Товарищество собственников "Первый Дом" Беды 45

Давайте обратимся к квитанции коммун. услуг.
Что в ней изменилось в связи с тем, что поменялся председатель?
Уплата за обслуживание ПС шла отдельной строчкой при том председателе,
хотя оплата ПС входит в тарифную часть (в тех.обслуживание).
Сейчас оплата за ПС продолжает дублироваться.
Брались ЭР.
Сейчас тоже ЭР есть в жировке, хотя от арендаторов поступает доход на наш р/счет.
Все осталось без изменений. Наша жировка должна быть меньше чем в ЖЭСе,
потому что у ТС есть доход от арендаторов, а у ЖЭСа нет.
А все получается наоборот.

Elena_V-k:

dm65:

1565633:

... я это не один раз уже проходил на практике.

... сетуете на отсутствие результативных контактов с администрацией...

никто ничего не добьется от председателя. На сегодняшний день нет механизмов
заставить председателя работать.
Он в любом случае получит сверхзарплату, независимо от результата своей работы.

Елена, Вы превращаетесь в Дану (это не комплимент).
Раз вы начали твердить про "сверхзарплаты", то возьмите у бухгалтера данные о ЗП+премия (если она была) и залейте сюда.
И вместе мы посмотрим и даже пообсуждаем.

1565633:

Сосед, маловероятно чтобы на месте утвержденной детской площадки, вам разрешили оборудовать стоянку для машин.
С моей точки зрения это нереально. Во-первых, Вы никогда не получите согласие собственников на это ( и финансирование). Во- вторых, горисполком не согласует подобные изменения утвержденного проекта.

Я ни слова не сказал, что я хотел бы на месте детской площадки видеть стоянку для машин. Хотелось бы, чтобы там была футбольно/волейбольно/баскетбольная площадка.

Уважаемые собственники.
К декабрю должен быть готов Устав.
Общее собрание, возможно, будет в декабре. На всякий случай нужно быть готовыми.

Добрый вечер.

Elena_V-k:

К декабрю должен быть готов Устав.
Общее собрание, возможно, будет в декабре. На всякий случай нужно быть готовыми.

Елена, это шутка ?
Заходил вечером в правление ТС. Председатель не в курсе.
По моему мнению, собрание проводить нужно в октябре. Будет баланс за три квартала, понимание всей структуры доходов и расходов. Чтобы подготовить изменения в устав требуется один день. С довыборами членов правления и рев. комиссии ( желающими ) я думаю тоже проблем не будем. Осталось только найти ту силу, которая сможет инициировать это ОС. Вот с этим проблема. Набрать на форуме 25% собственников нереально. Ревизионная ком. у нас не работает. Остались только : правление и местный исполком.
P.S.Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Добрый день.
В целом поддерживаю мнение Елены.
(Хотя, к сведению killka83, не способного забыть обо мне даже в Баку))), термин "сверхзарплаты" никогда не использовала, а всегда говорю о завышенных по сравнению с рынком труда, зарплатах.)
От себя добавлю, что не суть важно ознакомиться с ЗП административного персонала за один конкретный месяц по ведомости, т.к. в прошлом месяце она могла быть другой, а какой будет в следующем вообще предсказать трудно))) Принципиально исключить источник, саму правовую возможность получения таких зарплат - соответствующим образом отредактировать Положение о премировании. Правки в Положение и в Устав утвердить путем письменного опроса.

Прежде чем голосовать эту статью сметы, нужно отредактировать ее исходя из реальных по рынку зарплат и штатного расписания, которое тоже нуждается в изменении.

Elena_V-k:

Общее собрание, возможно, будет в декабре. На всякий случай нужно быть готовыми.

Это разумное решение, в декабре - самое раннее.
Я считаю, что работа должна проводиться в 3 этапа (1 и 2 этапы могут быть совмещены во времени):

1 этап. Внесение и утверждение изменений в Устав путем письменного опроса (устранение противоречий c ЖК, корректировка полномочий председателя, правления, членов ТС и т.д.).
2 этап. Получение результатов независимого финаудита (ревизии),способного не только показать структуру доходов и расходов, но и проанализировать эффективность фин. деятельности ТС: дебиторка, проверка обоснованной стоимости аренды, обоснованность и эффективность фин. вложений без проведения тендеров, движение средств на депозитном счете и др.
Разработка СДР во взамодействии с администрацией ТС и правлением.
3 этап. Общее очное собрание: корректировка сметы-2015; утверждение сметы-2016; перевыборы Правления (с учетом утвержденных изменений в Уставе по количеству и составу) и РК .

P.S. Если завтра "выскочить" на собрание без этапов 1-2, то и результат будет предсказуем - практически нулевой. И вот почему:

Даже если 2-3 энтузиаста основательно проанализируют бюджет-факт, они должны понимать, что делают это для себя. Для общего собрания нужно официальное заключение - как минимум отчет РК, а лучше аудиторской компании. В противном случае все сведется к "выяcнению отношений" перед недоумевающим общим собранием примерно в таком стиле: "вы тратите наши деньги неэффективно!", в ответ: "нам виднее, у нас в ТС все отлично!".

Так какой результат можно ожидать от скоропалительного собрания? В лучшем случае довыборы одного члена Правления и одного члена Ревизионной комиссии. Здесь возникает масса вопросов. Что может сделать один против сформировавшегося костяка (6)? Кто будет этот один? (Лично я готова голосовать только за представителя 5-8, это будет справедливо). Созывать общее собрание только ради его одного любимого????

Поэтому, на мой взгляд, нужны не довыборы, а перевыборы Правления на паритетных началах - по одному представителю от каждой секции, что возможно после внесения изменений в Устав

Здравствуйте уважаемые собственники.
Кто-нибудь может сказать, как гл.инженер нашего ТС прошел подготовку к отопительному сезону.

Т.е. можно обращаться к администрации по поводу улучшения качества обслуживания.

Anisplan:

Подготовка подготовкой, а вот куда теперь звонить, если в разгар холодов внезапно отопление даст сбой и по всей секции. В прошлый зимний сезон такое случалось дважды в вечернее/ночное время. Звонили председателю, но теперь он на связи только в рабочее время. Может кто знает наш экстренный телефонный номер на такой случай?

Звоните ГИ.