Товарищество собственников "Первый Дом" Беды 45

killka83:

dana_int:

killka83,
А теперь вопрос: по какой причине из списка кандидатов в члены Правления для голосования были исключены некоторые всенародно избранные представители секций и потом стоило усилий включить их обратно? По меньшей мере, недемократично (((.

По поводу инфы от Группы - передам, без вопросов (но не забывайте, что этот форум - средство массовой информации со всеми вытекающими).
Вопрос про исключение задайте, пожалуйста, непосредственно этим людям или ИГ, Вы же собираетесь уточнять про дебитору.

С удовольствием продолжу общаться завтра. Всем хорошего вечера, хоть и дождливого.

Обратившись к некоторым из "этих людей" прямо на собрании, я поняла, что они тоже не знают ответа на вопрос. Ответ знает тот, кто составлял бюллетень. Почему бы не разъяснить прямо на форуме? На мой взгляд, ничего секретного )))

Знает, знает!

Соседи, если у кого-то будет новая информация для шапки, контакты штата ТС в том числе - пишите плз в ЛС - будем добавлять. так же новый устав в электронном варианте.

dana_int:

Может быть, Брюс смогет?))))

Поддерживаю, полностью!

dana_int:

К теме штатного расписания.
На данный момент в штатном расписании мы имеем 3 должностные единицы юридического профиля: юрист (1 ставка); кадровик (1 ставка); паспортист (1 ставка). Сформировалось мнение, что три полные ставки на наше ТС – излишняя роскошь, необходимо совмещение обязанностей. В обоснование приведу соображения – свои и нескольких соседей (некоторые из них – юристы), с которыми удалось пообщаться уже после собрания.

1.Юрист (1 ставка).
Как дружно сошлись во мнении юристы и не юристы, претензионно-исковая работа не представляет собой сложности. Вся процедура стандартна, в чем каждый может убедиться посмотрев ее порядок, образцы претензий и исковых заявлений, например, на сайте Высшего Хозяйственного Суда. А рассчитать пеню с помощью соотв. юридического калькулятора труда не составляет. По словам соседей, с этой работой справляются даже студенты-практиканты ))). Первоначально, возможно, юрист будет загружен на ставку, потому что вопросом взыскания дебиторки у нас вообще никто не занимался. Но иски-то типовые, документы-то типовые… Поэтому очень скоро работы у него станет ощутимо меньше. В этом случае следует рассмотреть возможность перевода специалиста на 0,5 ставки.
В случае возникновения какой-то сложной ситуации можно пойти по пути разовых юридических консультаций. Здесь писалось о том, как дорого обходится адвокат. Частный брендовый адвокат, разумеется. Но можно обратиться в районную консультацию или специализированную хозяйственную консультацию (их несколько в городе), не обязательно к людям с именем, с амбициями по зарплате, к молодежи (все равно они более квалифицированы, чем просто выпускники юрфака без аттестата Минюста, т.к. их деятельность лицензируется в обязательном порядке).
P.S. Совет ИГ: Сразу берите юриста с аттестатом Минюста. Возможно, у юриста впоследствии появятся новые задачи, например, закупки.

2.Кадровик (1 ставка).
Чтобы было понятно, о чем речь, приведу для сравнения далеко неполный укрупненный список обязанностей специалиста по кадрам госоргана (госорганизации) со штатом в 40-50 человек за ту же зарплату: организация конкурсов на замещение вакантных должностей; заключение контрактов, доп. соглашений к ним, продление и прекращение контрактов; оформление командировок, включая зарубежные; оформление присвоений классов госслужащим, аттестации специалистов, составление запросов в органы для проверки деклараций госслужащих, составление заключений по ним, формирование отчетности для фонда соцзащиты в электр. виде (формы ПУ-1, ПУ-2), представление к пенсиям и наградным, составление сводной стат. отчетности по трудовой дисциплине, ведение воинского учета и т.д. и т.п. На фоне этого такие мелочи, как ведение табелей учета рабочего времени, оформление отпусков, ведение личных дел и .т.д. вообще отступают на 2-ой план.
Вопрос: Что будет делать у нас кадровик на полную ставку при до смеха маленькой численности сотрудников ТС после заключения контрактов и оформления личных дел? Ответ: бить баклуши. Останутся считанные и наименее трудоемкие из перечисленных выше позиций. Резюме – 0,5 ставки.

3.Паспортист (1 ставка).
При Александре Ивановиче у нас существовал фиктивный паспортист, «мертвая душа», которая практически не появлялась на месте. Зарплату за паспортиста получал другой человек. Но ведь обязанности паспортиста исправно выполнялись! О чем это говорит? Лично для меня о том, что обязанностей у паспортиста было немного, а сейчас, после сдачи всего дома в эксплуатацию будет еще меньше. Так зачем сохранять эту «мертвую душу» на ставку? Не будем дважды наступать на те же грабли. Паспортист – на 0,5 ставки, не более.

4. Эта загадочная личность коллектора )))).

Насколько я понимаю, коллектор в узком смысле слова – лицо, вступающее в судебный процесс на стадии исполнительного производства по делу и помогающее судебному исполнителю в «выбивании» долга (или по сути заменяющее судебного исполнителя). От коллектора требуются не столько юр. знания, сколько соответствующие личностные качества. Зачем нам за это платить? У нас есть свои очень способные люди. Так здорово прижучили Никитина и гоп-компанию. Без иронии. Может быть, Брюс смогет?))))

"про суды - точно смешно, не может человек без юр. образования или хотя бы без опыта взыскания дебиторской задолженности долги взыскивать и готовить судебные и процессуальные документы..."
Я понимаю Вас, как профессионала, считающего, что каждый должен есть свой хлеб ))). Но, хотите верьте, хотите нет, у моих родственников в ТС дебиторкой успешно занимается лично председатель. Опыт - дело нарабатываемое. Хотя, надо признать, объем претензионно-исковой работы там маленький, в отличие от нашего дома.

Согласно ЖК взыскание задолженности за ЖКУ производиться в бесспорном порядке с помощью исполнительной надписи нотариуса, поэтому юрист для этой процедуры не нужен вообще, форму заявление можно взять в любой нотариальной конторе. Но это касается только физлиц, с юрлицами сложнее, и здесь штатный юрист ничем Вам не поможет. Выводыdana_int, верные, к тому же наличие ставки предполагает основное место, хотя не важно сколько утверждают, важно как используется утвержденный фонд. А решение о перераспределении сумм на усмотрение председателя в пределах ФОТ принималось?
Дибиторка для ТС от двух до шести месяцев - благо, но председатель без опыта не скоро это поймет.

И раньше зачастую выставляли коммуналку после 20-го числа.

У нас основной дебитор - ООО "Карпович", оно же основной собственник в ТС ))) Ну нет у нас, нет сотен и тысяч дебиторов-физ.лиц, как у мобильных операторов и банков )))
Эх, заключить бы с какой-нибудь "дочкой" ООО "Карпович" договор об уступке права требования и пусть себе разбираются))))

http://realt.onliner.by/2015/05/22/evropejskya-sxema/

— Собственники из своих рядов выбирают человека, который представляет общие интересы в целях сохранения недвижимости. Согласитесь, собственность стоит больших денег, это капитал. И нужно, чтобы он не терял в цене. Председатель товарищества собственников должен на конкурсной основе нанять управляющего (причем кто им будет — государственная организация или частное лицо — не имеет значения), — пояснил замминистра. — Следует подчеркнуть, что вся ответственность — не у председателя товарищества собственника, а у управляющего, поскольку именно он принимает оперативные решения. Очень важный момент — управляющий независим.

Назрела необходимость письменно обратиться к руководству нашего ТС. Встал вопрос, к кому официально обращаться? К Зеленевскому А. И.? Он исполняющий обязанности председателя?

1652226:

Привет.
Ребята, подскажите, пжлста, счет за апрель коммунальные услуги не выставлен до сих пор из-за смены руководства ТС? Никто не знает, когда будет и что будет с пеней?
Спасибо.

На текущий момент уже выставлен. И что-то сумма меня слегка шокирует по сравнению с прошлыми месяцами.

Добрый день! Поделись отзывами о качестве построенного дома в целом. Планирую приобрести квартиру у а карповича в 22 этажном соседнем доме. Также очень интересует насколько хорошо слышно соседей.