Товарищество собственников "Первый Дом" Беды 45

dillidon:

killka83:

dillidon:

EroV:

http://fd101.forumdoma.by/

поддерживаю, а то здесь полная каша получается! нет времени и желания читать все сообщения!

Добавлено спустя 6 минут 22 секунды

killka83:

Ссылка на одну из версий устава, который был вчера в общем доступе на собрании.

в doc формате нет? можно было бы совместно обсуждать все правки, а так получится бесконечное переключение между вкладками и поиском текста, в общем долго все будет!

С работы как то несподручно сидеть в Fine Reader. Сделаете - будет круто. Шлите мне в Личку, я тогда перезалью.

у кого брался этот вариант? может у него и спросить?

Брался у АИ. Можете спросить у него сами )

В проекте устава прописаны ежемесяные членские взносы 0,1% БВ с кв. метра. это куда и на что собственно деньги ?

Доброе утро!

Хотел бы высказать свое видение и мнение касательно Устава и развития нашего дома:

Устав. Председатель, правление и срок

Срок в 5 лет слишком долгий. Пятилетки давно в прошлом и неэффективны - это знает уже каждый. Поэтому лучше избирать на год, что вполне достаточно для того, чтобы понять как он и его команда работала и нужен ли новый председатель

Председатель и его его команда. У нас как воровали, так и будут воровать. Любой при данной зарплате будет воровать, хотя я не знаю точно её уровень, но предполагаю, что средний и ничем не отличается от всех остальных! Поэтому выхода 3: тотально контролить их деятельность, дать им хорошую зп или поставить председателя кого-то из владельцев квартир.

Почему в правлении 6 человек. Мне кажется, должно быть нечетное количество.

Устав. Принятие решения

По всем важным вопросам система принятия решения исходя из положений Устава может затягиваться на месяц и больше. Так поступать глупо, когда у каждого есть мобильный телефон и решение может быть принято за один-два дня путем простого опроса в созданной закрытой группе в соцсетях, куда будут входить только жильцы нашего дома. Форум хорошо, но он уже изжил свое и очень медленный, а в соцсетях есть почти каждый. А ходить с бюллетенем и проставлять подписи каждого, при этом объясняя в чем суть дело, очень долго. С помощью группы в соцсети можно оперативно указывать на недостатки в работе и следить за проделанной работой товарищества.

Устав. Цель

А сейчас самое интересное.
В уставе прописано "Товарищество создано в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а так же в иных целях, предусмотренных законодательством и Уставом".
Если подходить буквально, не читав законодательства, то любое изменение или усовершенствование данного имущества невозможно. Почему меня это так заинтересовало? Все очень просто:

Каким бы я хотел видеть наш дом

У нас очень большая площадка над гаражами, которая использована неэффективно. Можно было бы:
- Сгруппировать и улучшить детскую площадку до 1/2 всей территории
- Сделать спортивную площадку, площадку для футбола и баскетбола
- Выровнять газон и посадить кусты, огородив газон от дорожки + посадить карликовые деревья (тоже можно было бы сделать и вокруг дома)
- Использовать пустующие гаражные места на стоянке для аренды их остальными жильцами. Насколько мне известно, только 20% занято всего, выкуплено около половины. Думаю, возможно решить с Карповичем их рациональное использование и использование части этой ренты на все эти улучшения)

Кроме всего прочего, в нашем доме очень много семей с маленькими детьми, поэтому было бы логичным сделать детскую комнату в одном из помещений, сдаваемых внизу дома под коммерческие цели.

Есть еще куча идей, но не все сразу) И все вышеперечисленное конечно же не сделаешь за год или два, а за 5-6 вполне реально. Как? Аудит покажет) Нужно садиться и считать, но вполне осуществимо даже при данном уровне коммунальных платежей.

Всем хорошего дня!

VirRus, не могли бы вы уменьшить шапку нашей ветки? Хотя бы под каты спрятать не самую актуальную/важную информацию.
Спасибо

Zvezdochet:

Не согласен насчет "очень большой площадки" над гаражами. Это шутка?

нет, не шутка! у нас всегда принято нерационально использовать пространство, так же как и строить дома и дороги. если проследить за тем, где и как гуляют родители с детьми, то вполне хватит 1/2 всей площади, даже если все детишки вместе выйдут на нее!

dillidon:

Zvezdochet:

Не согласен насчет "очень большой площадки" над гаражами. Это шутка?

нет, не шутка! у нас всегда принято нерационально использовать пространство, так же как и строить дома и дороги. если проследить за тем, где и как гуляют родители с детьми, то вполне хватит 1/2 всей площади, даже если все детишки вместе выйдут на нее!

Это Вы собираетесь ограничивать детей и их мам или пап в передвижениях по площадке ?
Площадка перед 1-4 подъездом используется вся (горки, песочница, качели+ролики, велосипеды и тд. и тп.)
Вы понимаете, какой бред что Вы написали.
Вам просто для информации - в планах было ставить спорт площадку напротив 5-6 подъезда.

dana_int:

dillidon:

Использовать пустующие гаражные места на стоянке для аренды их остальными жильцами. Насколько мне известно, только 20% занято всего, выкуплено около половины. Думаю, возможно решить с Карповичем их рациональное использование и использование части этой ренты на все эти улучшения)

Если все так просто, то чего пустуют окрестные паркинги, а машины все во дворах? Хотя, чем черт не шутит?

dillidon:

Кроме всего прочего, в нашем доме очень много семей с маленькими детьми, поэтому было бы логичным сделать детскую комнату в одном из помещений, сдаваемых внизу дома под коммерческие цели.

Вы собственник этих помещений, чтобы решать?)))))

Просто человек только очнулся от информационной "спячки" (или только недавно стал собственником в нашем товариществе) и начал генерировать идеи.
Это норма.

dillidon, кстати, во вторник будет собрание как раз по поводу Устава. Свои предложения и замечания приносите и туда тоже. Обсуждать это надо там.

"А разобраться в работе такого дома, не вижу ничего сложного! Недели две хватит даже неопытному."
Йо-хо-хо, эксперты подтянулись

killka83:

dillidon:
Zvezdochet:
Не согласен насчет "очень большой площадки" над гаражами. Это шутка?
нет, не шутка! у нас всегда принято нерационально использовать пространство, так же как и строить дома и дороги. если проследить за тем, где и как гуляют родители с детьми, то вполне хватит 1/2 всей площади, даже если все детишки вместе выйдут на нее!
Это Вы собираетесь ограничивать детей и их мам или пап в передвижениях по площадке ?
Площадка перед 1-4 подъездом используется вся (горки, песочница, качели+ролики, велосипеды и тд. и тп.)
Вы понимаете, какой бред что Вы написали.
Вам просто для информации - в планах было ставить спорт площадку напротив 5-6 подъезда.

Задействовав свое воображение, можно представить, что удобней кататься на роликах и великах как раз-таки на спортивной площадке! В основном используется только место непосредственно возле самих горок или песочниц!

killka83:

dana_int:
dillidon:
Использовать пустующие гаражные места на стоянке для аренды их остальными жильцами. Насколько мне известно, только 20% занято всего, выкуплено около половины. Думаю, возможно решить с Карповичем их рациональное использование и использование части этой ренты на все эти улучшения)
Если все так просто, то чего пустуют окрестные паркинги, а машины все во дворах? Хотя, чем черт не шутит?
dillidon:
Кроме всего прочего, в нашем доме очень много семей с маленькими детьми, поэтому было бы логичным сделать детскую комнату в одном из помещений, сдаваемых внизу дома под коммерческие цели.
Вы собственник этих помещений, чтобы решать?)))))
Просто человек только очнулся от информационной "спячки" (или только недавно стал собственником в нашем товариществе) и начал генерировать идеи.
Это норма.
dillidon, кстати, во вторник будет собрание как раз по поводу Устава. Свои предложения и замечания приносите и туда тоже. Обсуждать это надо там.

Живу здесь 4-й год, а собственником стал недавно) вот и начал генерить!

А если в общем, то так сложилось, что мне довелось пожить в разных развитых странах и увидеть, как можно жить! Вот и решил высказать свое мнение, а встретил только одну критику, как впрочем и все у нас здесь только и любят и могут делать!

dana_int:

dillidon:
Кроме всего прочего, в нашем доме очень много семей с маленькими детьми, поэтому было бы логичным сделать детскую комнату в одном из помещений, сдаваемых внизу дома под коммерческие цели.
Вы собственник этих помещений, чтобы решать?)))))

Опять же включаем воображение и представляем, как можно было бы арендовать это помещение и сделать там детскую комнату! Ведь совсем не сложно и совсем не затратно! А готовы ли все это поддержать может показать только общий опрос! Который, наверное, будет лет через 8, когда детишки все вырастут и им понадобится спортивная площадка, а везде стоят песочницы! Класс! Веселей рабочий класс!

dillidon:

С другой стороны, правление может основываться на таких опросах и собирать при необходимости подписи так же в течении несокольких дней путем обхода каждой квартиры! Здесь важно, как быстро может быть определена проблема или пожелание большинства, вынесен вопрос и его голосование. На то, чтобы собрать последнее собрание сколько ушло времени? И что решили?

Ага, так все-таки ходить и собирать подписи нужно. Спасибо, что согласились ))). А то раньше писали:

dillidon:

Так поступать глупо, когда у каждого есть мобильный телефон и решение может быть принято за один-два дня путем простого опроса в созданной закрытой группе в соцсетях, куда будут входить только жильцы нашего дома. А ходить с бюллетенем и проставлять подписи каждого, при этом объясняя в чем суть дело, очень долго.

Ну да ладно. Вы все равно недопонимаете. Точнее не знаете ситуацию в доме. Подписи за несколько дней, как Вы пишете, не собрать. Часть квартир пустует, в других Вам откроет бригада строителей, в третьих арендатор... С оповещением как раз-то нетрудно сделать все просто и быстро - объявления на подъездах & обзвон & форум & google docs. Это уже есть. Но являться на собрание по этим оповещениям никто не обязан и в этом проблема. А вот по официальным уведомлениям, которые под подпись идут, обязан явиться либо дать доверенность (читайте Устав). Поэтому и трудно инициативной группе собрать кворум без официального уведомления. Без кворума не будет и решений.

dillidon:

Опять же включаем воображение и представляем, как можно было бы арендовать это помещение и сделать там детскую комнату! Ведь совсем не сложно и совсем не затратно! А готовы ли все это поддержать может показать только общий опрос!

Ой, Ухахатываюсь насмерть ))) Вы о чем вообще? Что будет решать опрос? Адм.-бытовые помещения - это собственность ООО Карпович и некоторых индивидуальных собственников, а не ТС в целом. Они, конечно, выгонят своих арендаторов, с которыми заключены договора, и пересдадут вам эти помещения, причем совсем занедорого)))), в ущерб себе, по решению какого-то опроса.
А давайте проведем опрос и по его решению сдадим Вашу квартиру под детскую комнату, причем, чтобы для родителей было совсем незатратно. Cлабо?))))

Moose:

Zvezdochet:

Проскакивала информация о задолженности в 500 млн руб по оплате услуг ЖКХ от людей,не вступивших в права собственности.

Разве до вступления в права собственности, тех кто еще не вступил, собственником квартир является ТС "Первый дом"? Или всё-таки ООО "Карпович"?

Эти квартиры висят на балансе ООО "Карпович". Оплачивать будет ТС, т.к. срок подачи исков к Карпович истек и поэтому дебиторка легла на ТС. То же и с адм.-бытовыми помещениями, арендаторы/владельцы которых не оплачивали техобслуживание.

Не надо забывать, что ООО "Карпович" не последний собственник в ТС.
P.S. Меня имхо не удивляет, что иски не выставлялись. Дело, на мой взгляд, не только в безалаберности должностных лиц...
Карпович-собственник имеет претензии к Карповичу-застройщику? Было бы забавно...