Ответить
  • 18923 Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    18923 Onliner Team Автор темы

    1288

    20 лет на сайте
    пользователь #18923

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 8 июня 2014 13:59 Редактировалось 96_JkO, 1 раз.
    Sherrr:

    96_JkO, в договоре дс написано "...объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность Дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми Дольщиками, и передаются Застройщиком по акту приемки-передачи представителю ТС, если на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию это товарищество создано..."
    По договору получается, жильцам дома необходимо было создавать ТС до подписания Акта? Но Застройщик не информировал нас о дате ввода дома в эксплуатацию, и о том, что акт подписан узнали на собрании, которое состоялось после 31.05.14...

    договор не устанавливает процедуру создания ТС, а только указывает кто принимает места общего пользования. ТС могут создать или собственники или застройщик. вы - ни то ни другое.

    Sherrr:

    Не понятно, какими должны быть наши действия в данной ситуации. Места общего пользования в отвратительном состоянии, хотим заставить Застройщика все исправить.

    Забегая вперед: если места общего пользования принял не представитель ТС, при этом приняли с многочисленными недоделками и браками, где и как можно оспорить результаты приемки?

    пока что исполняйте свою часть договора долевого строительства. когда станете собственниками, тогда, руководствуясь указами президента о долевом строительстве, законом о защите прав потребителей и гражданским кодексом, сможете всё исправить или получить компенсацию за плохую работу...

  • Sherrr Member
    офлайн
    Sherrr Member

    213

    11 лет на сайте
    пользователь #789737

    Профиль
    Написать сообщение

    213
    # 8 июня 2014 14:27

    96_JkO, спасибо!

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14546

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14546
    # 8 июня 2014 15:28
    Sherrr:

    Здравствуйте! Подскажите, какой перечень документов товарищество собственников должно запросить у застройщика. К примеру, на теплосети и т.п. Или отправьте какой документ почитать.

    Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства
    Жилищный кодекс Республики Беларусь см.гл.32
    Приказ МАС РБ № 339 (перечень документов)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 8 июня 2014 15:35 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).

    abc1963, ваши ссылки как бэ не о том, что спрашивал топикстартер. они - о государственной приёмке объекта строительства соответствующей комиссией, которой застройщик предоставляет необходимые документы.

    а надо - о приёмке дольщиком своего жилого помещения и приёмке мест общего пользования. так как это всё происходит в рамках исполнения договора создания объекта долевого строительства, следовательно регулируется договором, указами ПРБ о долевом строительстве и тп...

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14546

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14546
    # 8 июня 2014 15:41 Редактировалось abc1963, 2 раз(а).
    96_JkO:

    abc1963, ваши ссылки как бэ не о том, что спрашивал топикстартер. они - о государственной приёмке объекта строительства соответствующей комиссией, которой застройщик предоставляет необходимые документы.
    а надо - о приёмке дольщиком своего жилого помещения и приёмке мест общего пользования. так как это всё происходит в рамках исполнения договора создания объекта долевого строительства, следовательно регулируется договором, указами ПРБ о долевом строительстве и тп...

    Sherrr:

    Подскажите, какой перечень документов товарищество собственников должно запросить у застройщика. К примеру, на теплосети и т.п

    Читать и понимать прочитанное очень важно. :znaika: ТС (председатель) как раз и должно входить в комиссию.Дольщик принимает квартиру. А ТС принимает участие в приемке дома (мест общего пользования, инженерных сетей и оборудования), ему же передается вся документация. Почитайте и Вы, много нового интересного узнаете.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • h13 Senior Member
    офлайн
    h13 Senior Member

    1310

    15 лет на сайте
    пользователь #171571

    Профиль
    Написать сообщение

    1310
    # 8 июня 2014 16:20

    abc1963, там же далее вопрошатель писал, что ТС не создано на момент ввода.

    Читать и понимать прочитанное очень важно.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14546

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14546
    # 8 июня 2014 16:44 Редактировалось abc1963, 2 раз(а).
    h13:

    abc1963, там же далее вопрошатель писал, что ТС не создано на момент ввода.

    Читать и понимать прочитанное очень важно.

    18. .........
    При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).

    Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
    1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
    2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

    Должно быть создано. Без ТС не может быть приемки.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 8 июня 2014 19:22 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).
    abc1963:

    Должно быть создано. Без ТС не может быть приемки.

    1.2. местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в следующих случаях:
    если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников - в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
    если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято в установленном законодательством порядке решение о выборе одного из способов управления общим имуществом - в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения;
    в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;

    так что не всегда "должно быть создано" и "не может быть приёмки"...

  • andrew_1978 Senior Member
    офлайн
    andrew_1978 Senior Member

    1427

    12 лет на сайте
    пользователь #490376

    Профиль
    Написать сообщение

    1427
    # 8 июня 2014 20:11
    andrew_1978:

    Вот уже гребаное государство, давным давно я писал про гараж который остался от деда. Так вот прошёл я семь кругов ада чтобы его оформить и вот к чему это привело. Начну сначала - документов почти никаких не было ( протоколы и справки 80-х годов) и я начал с исполкома, где конечно мне не помогли, но намекнули что есть лазейка через БРТИ. Сунулся туда, там посоветовали взять справку что я член гаражного кооператива и тогда проблем не будет, но тут же подняли документы и сообщили что кооператив с 2001 года остался только на бумаге и мне прямая дорога в суд. Я поднял доки через ЕГР, нашёл где должен быть председатель, но увы там я его не нашёл и пошёл прямой дорогой в суд. Суд стал на мою сторону(председатель гаражного кооператива не являлся) и признал за мной право на стройматериалы из которых возведён гараж. Я думал это победа. Пошёл к натариусу, получил свидетельство, далее снова БРТИ, но вот тут меня сегодня ждал сюрприз, прошёл год моих страданий и что я слышу из уст одной из начальниц(вроде даже она меня в суд отправляла)- без справки что я член гаражного кооператива мы ничего сделать не можем. Я там чуть не упал, как так говорю, я в суд пошёл из-за того что не смог взять эту справку, а вы после суда снова её ттребуете. А в БРТИ запели свою песню, мол мы не регистрируемых стройматериалы и т.п. и ничем помочь не можем, ищите мол председателя. Короче я в ступоре, председателя не найти и как дальше быть не знаю. Может кто чего по советует? Заранее благодарен

    Удивило - позвонили из БРТИ, извинились, сказали всё ОК и приходить со всеми доками.
    Но назрел вопрос - я по доверенности от отца, занимаюсь оформлением его наследства(от деда). Так вот, могу ли я от его имени написать расписку, что мол он не будет претендовать на часть наследства? Он сам не против, только вот слепой, и как это всё лучше изложить?
    Просто часть наследства родня оформила не совсем законным путем, и боятся что мы можем у них часть через суд оттяпать(но отец этого делать не будет), и ставят нам палки в колёса при оформлении остального наследства. Так вот мне и посоветовали самый простой вариант - расписка.

  • Vanger123 Neophyte Poster
    офлайн
    Vanger123 Neophyte Poster

    9

    13 лет на сайте
    пользователь #436281

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 8 июня 2014 21:14

    Случилась такая ситуация: работаю в райпо и учусь на заочном за счет райпо. Каждая сессия мне оплачивается по среднему заработку в месяц, сейчас у меня госы и по трудовому кодексу мне положено 90 дней отпуска на подготовку с оплатой. Когда пришел в отдел кадров сразу, сказали такого не существует вообще, потом когда в справке вызове прочел статьи ТК по которым мне должны платить и написал заявление на отпуск, при этом подменял больничный, потом началась сессия, спустя 30 дней мое заявление лежало все также неподписано руководителем организации и все так же настаивали, что платить не будут и чтобы вообще без денег не сидеть вернулся на работу, при этом съездил на гомель в облпотребсоюз и там заверили, что оплатят и единственное что изменилось, руководитель подписала заявление. Но теперь придумали новое, тк я работал, мне не могут оплатить этот отпуск, что в табеле не могут ставить и рабочие дни и отпуск. Можно как то выбить деньги или все таки ситуация плачевная? Буду рад помощи, а если возможно выбить деньги, то оплачу помощь.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 8 июня 2014 22:20 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).

    Vanger123, вам не предоставили законный социальный отпуск - заявление ведь есть а факта предоставления нет. таким образом наниматель нарушил в отношение вас трудовое законодательство.

    изучите свой договор на обучение - наверняка указанное мной обстоятельство является основанием одностороннего расторжения этого договора. и если так, намекните нанимателю что уплаченные миллионы они не увидят как и вас, отрабатывающего после обучения. имхо сразу и деньги найдутся и отпуск...

  • Vanger123 Neophyte Poster
    офлайн
    Vanger123 Neophyte Poster

    9

    13 лет на сайте
    пользователь #436281

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 8 июня 2014 22:50
    96_JkO:

    Vanger123, вам не предоставили законный социальный отпуск - заявление ведь есть а факта предоставления нет. таким образом наниматель нарушил в отношение вас трудовое законодательство.

    изучите свой договор на обучение - наверняка указанное мной обстоятельство является основанием одностороннего расторжения этого договора. и если так, намекните нанимателю что уплаченные миллионы они не увидят как и вас, отрабатывающего после обучения. имхо сразу и деньги найдутся и отпуск...

    Те если я правильно понял, мне пока можно не требовать оплаты, а через месяц окончания обучения подавать в суд или куда на расторжение договора на отработку?
    И еще параллельный вопрос, в какие сроди дб выплата, срок отпуска подходит к концу, те они во время отпуска могут платить или и позже например через полгода?

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 8 июня 2014 23:11 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).
    Vanger123:

    И еще параллельный вопрос, в какие сроди дб выплата, срок отпуска подходит к концу, те они во время отпуска могут платить или и позже например через полгода?

    к отпуску.

    Vanger123:

    Те если я правильно понял

    вы меня не правильно поняли...

    96_JkO:

    изучите свой договор на обучение

    идея такая:

    6. Выпускники, направленные (перенаправленные) на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего), освобождаются от возмещения в республиканский и (или) местные бюджеты средств, затраченных государством на их подготовку, если трудовой договор (контракт) с ними расторгнут в связи с:
    ...
    6.2. нарушением нанимателем законодательства о труде, коллективного или трудового договора (статья 41 Трудового кодекса Республики Беларусь), при невозможности предоставления путем последующего направления на работу нового места работы;
    ...

  • Vanger123 Neophyte Poster
    офлайн
    Vanger123 Neophyte Poster

    9

    13 лет на сайте
    пользователь #436281

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 8 июня 2014 23:52

    Как расторгается договор, через суд? Как понимаю факт не предостовления отпуска то, что собственно работал и получал зп, мне даже плевать на деньги за отпуск, если есть вариант расторгнуть договор без выплат

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 9 июня 2014 06:49
    Vanger123:

    Как расторгается договор, через суд?

    не знаю, надо думать.

    Vanger123:

    Как понимаю факт не предостовления отпуска то, что собственно работал и получал зп,

    как-то так.

  • Vanger123 Neophyte Poster
    офлайн
    Vanger123 Neophyte Poster

    9

    13 лет на сайте
    пользователь #436281

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 9 июня 2014 08:04
    96_JkO:

    Vanger123:

    Как расторгается договор, через суд?

    не знаю, надо думать.

    Vanger123:

    Как понимаю факт не предостовления отпуска то, что собственно работал и получал зп,

    как-то так.

    Немного наслышан, что студенты по окончанию учебы, чтобы не отрабатывать подают иски в суд и расторгают договора на отработку. Сегодня съезжу в гомель в облпотребсоюз, там хоть адекватные работают мб повлияют на оплату отпуска, а если нет, то еще лучший вариант расторгнуть договор и явно нужен будет адвокат для грамотного составления документов.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 9 июня 2014 08:47 Редактировалось 96_JkO, 1 раз.
    Vanger123:

    Немного наслышан, что студенты по окончанию учебы, чтобы не отрабатывать подают иски в суд и расторгают договора на отработку.

    узнайте подробности хоть пары таких расторжений...

  • Vanger123 Neophyte Poster
    офлайн
    Vanger123 Neophyte Poster

    9

    13 лет на сайте
    пользователь #436281

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 9 июня 2014 10:20
    96_JkO:

    Vanger123:

    Немного наслышан, что студенты по окончанию учебы, чтобы не отрабатывать подают иски в суд и расторгают договора на отработку.

    узнайте подробности хоть пары таких расторжений...

    Толком узнать не могу, но они были связаны с непредостовлением рабочего места по специальности что входит в тот же пункт 6.2.

  • gerathebest Junior Member
    офлайн
    gerathebest Junior Member

    74

    14 лет на сайте
    пользователь #264151

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 9 июня 2014 11:23

    Добрый день, оцените пожалуйста мои перспективы в суде, кто компетентен.
    Построил квартиру, путем приобретения жилищных облигаций. Оплата была единоразовая 100% . Застройщик ввел дом в эксплуатацию на 6 месяцев позже срока, указанного в договоре. При этом периодически подсовывал допсоглашения на продление сроков строительства. Я не подписывал эти допы.
    Теперь вопрос, есть ли шанс выиграть суд по упущенной выгоде и если есть, то от чего отталкиваться в расчетах? ставки по депозитам, действующие на момент предполагаемого окончания строительства?
    Спасибо откликнувшимся

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20294

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20294
    # 9 июня 2014 13:04 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).
    Vanger123:

    но они были связаны с непредостовлением рабочего места по специальности

    у вас же совершенно другой случай...

    gerathebest:

    Добрый день, оцените пожалуйста мои перспективы в суде, кто компетентен.
    Построил квартиру, путем приобретения жилищных облигаций. Оплата была единоразовая 100% . Застройщик ввел дом в эксплуатацию на 6 месяцев позже срока, указанного в договоре. При этом периодически подсовывал допсоглашения на продление сроков строительства. Я не подписывал эти допы.
    Теперь вопрос, есть ли шанс выиграть суд по упущенной выгоде и если есть, то от чего отталкиваться в расчетах? ставки по депозитам, действующие на момент предполагаемого окончания строительства?
    Спасибо откликнувшимся

    надо читать договор. жилищные облигации специально и придумали, чтобы не связывать деньги и строительство жилья, потому что строительство жилья за деньги строго регламентируется соответствующим законодательством. в вашем же случае вы покупали "бумажки", которые вам исправно передали в установленный срок.

    P.S. и радуйтесь, что "бумажки" в конце концов поменяли на жильё.