Последовательность ремонтных работ

Собираемся начать ремонт в квартире (а с черновой отделкой от застройщика)
На данный момент имеется черновая штукатурка, стяжка, окна, балкон и своя металлическая дверь. Расскажите, пожалуйста, какие работы в каком порядке делаются. Например, что сначала - чистовая штукатурка стен, плитка, натяжные потолки, двери? и т.д. Буду очень благодарна за подробную схему
И еще вопрос - как проводить контроль за работой строителей? Т.е. чтобы не водили кого попало, не таскали материал, не бухали и т.д. Делать будем поэтапно, возможно полгода. Брать отгулы/за свой счет на работе получится не всегда. Вы спокойно оставляли строителей в квартире одних или всегда присутствовали? Может быть, сами строители ответят, как они отнесутся к установке в квартире web-камер для удаленного контроля заказчиком?

Mmamma, сначала тщательно проверьте вертикальность и прямолинейность стен (приемщики прикладывают уровни на уровне груди/лица, а под потолком или у пола могут оказаться завалы или ямы), углы между стенами на прямоугольность, стены на параллельность и т.п.
Обязательно вертикальность и толщину стен в дверных проемах.
Результаты сопоставьте с тем ремонтом, который делать, с теми дверями и коробками, которые будете ставить.
Например, можно:
- (если есть возможность) не ставить ванну в тупой или острый угол ванной комнаты,
- положить плитку на полу по диагонали, чтобы скрыть непараллельность стен,
- использовать широкий потолочный плинтус (если нравится), чтобы скрыть ямы и выпуклости
- не ставить высокую мебель у заваленной стены
- пренебречь отклонением дверного проема, закрываемого наличником, от вертикали на несколько мм, если этот наличник находится в углу и образовавшаяся щель не видна.

А можно всё выровнять. Только у меня сложилось впечатление, что наши отделочники не умеют (точнее, не хотят) выровнять ямки в стенах больше 1 дм2 простым способом. Они могут (хотят) это делать только путем установки на всю стену вертикальных направляющих и штукатурки всей стены. А это уже другая продолжительность и другие затраты.

Наверное, для ускорения работ и приятности для глаза установить матовые натяжные потолки без перепадов и глупых прибамбасов. По крайней мере, гарантированно избежите за свои деньги

вот такого г....

Не знаю, потому не буду утверждать по потолку на этой фото, но приходилось видеть гипсокартонные потолки, на которые ни в коем случае нельзя вешать потолочные светильники: появляются тени от всех неровностей потолка, вид ужасный. Подвесной светильник/люстра скрадывает брак.

Но, наверное, звукоизоляция от соседей сверху будет чуть похуже, чем с гипсокартонным потолком.

И самое важное!
У отделочников очень часто случаются геморрои и т.п. болячки, включая дальних родственников, которые надо подлечить или помочь подлечить, потому они сегодня-завтра будут отсутствовать. На самом деле, они будут работать на другом объекте. А самые недобросовестные, еще и с вашими стройматериалами. И наоборот, у вас с чужими, которые они якобы купили по самой выгодной цене, да еще и покажут чек от какого-нибудь ИП.
Немного сгустил краски для профилактики несчастного случая)
Понятно, что определенные работы требуют времени, например, штукатурка должна высохнуть. Но не позволяйте затянуть себя в сети.
Никаких личных отношений! Снижается бдительность и спрос. Затягивается время, капают лишние затраты.
У меня сосед строил дворянское гнездо в четырех комнатной квартире почти два года, включая совместное празднование дней рождения строителей (точно!). Почти год не мог вселиться, всё что-то подравнивали и подкрашивали в квартире уже со шторами.

boTaHuk:

Со строителями не повезло только с одними (по воровству материала), проходимцы еще те, все время наровили цену задрать от ранее оговоренной, с остальными тьфу, тьфу. Контролить мне кажется не возможно, только если сутками там сидеть.

Вот это меня очень беспокоит - что могут в квартиру друзей-подруг водить, бухать, выносить вещи-стройматериалы... Подумываю в общий коридор веб-камеру повесить, чтобы с работы наблюдать, кто входит-выходит. В идеале, конечно, сидеть в квартире попеременно с мужем, но не факт, что удастся каждый раз с работы отпрашиваться...

Все начинается с комфорта для хозяина. Потом растановка мебели (сами или при помощи дизайнеров широкого профиля с бошьшим опытом, или хотябы пусть сам кухонщик сделает. Если речь идет про отдельные помещения. Потом проекты мебели. Потом проекты розетки, трубы, счетчики. От толковых мебельщиков. Все задействованые специалисты должны быть мастерами своего жела. Вообще это большая беда. За 10 лет работы с мебелью я видел только два идеальных ремонта. Один у мастера занимающегося комплексной отделкой. И второй у человека который отдал порядка 30 000 долларов за трешку. Мастеров брал с рекламки, но не тупа а смотрел как они себя ведут. У других всегда были проблемы со стенами углами полами и плиткой обоями потолками откосами трубами. Хорошие мастера всегна немножко лунатики. Они зачарованые и зацыкленные. Они не кожные рвачи. Они получают кайф от точно выведеной стены, пола и т.д.. попросите мастера например взять анатацию к таблеткам. Пусть прочтет как принимать. И обратите внимание как он ее сложит. Если будет стараться сложить как было до него сложено-толковый. Если сложит по своему, то и вся ваша квартира будет сложена быстро и так как он посчитает нужным. Это в крови и за это я считаю нужно поощерять. Не думайте что сумма заплаченых денег определит конечный результат (качественный ремонт). Если кожа у человека горит-это или вор или тяпляп

я, вообще-то, мебелью занимаюсь, а не строительством зданий и сооружений.
думаю, это не так важно "или лопаткой об лоб, или лбом об лопатку"

Про электрику и сантехнику сказано верно-это сделать сразу,если нет перепланировки.потом всё выравнивать,стены ,полы и потолки,хотя у кого какой кошелёк.И с неособо ровными стенами можно неплохо прожить и не думать об этом,главное,что бы эти неровности не бросались в глаза.и мебель не стояла криво.после того,как всё зашпаклёвано и зачищено и загрунтовано-нужно красить,потом полы стелить,потом клеить,санузел можно делать,я считаю,даже когда дело идёт к финишу,хороший мастер с современным инструментом сделает это почти пез пыли и грязи,но конечно же по возможности сделать это до настила полов и поклейки обоев,но не на начальном этапе-жалко труда,загадится,запылится и не будет товарного вида,хоть потом это всё и отмоется.Попробую предложить свои услуги по ремонту.Зарегестрирован как ИП,со мной ещё 2 человека.Помочь не смогу только в идеях дизайна.работу по сан узлам мои клиенты чаще оценивают на 4+,но встречаются довольные на все 5.инструмент неплохой,плитку режу только на станке,без пыли штробы,затирка шпатлёвки,всё через пылесос.опыт работы не большой -7 лет,кстати и расценки тоже.Не пойму только в каком регионе Беларусии квартира,но это не проблема.в данный момент работаем в Минске,а сами из Гомеля.Если есть заинтересованность-звоните +375293620799 Сергей..Есть фото работ,правда не много.

mariyatab, со стеклохолстом будет существенно аккуратнее. имею вот прямо сейчас удовольствие созерцать на две комнаты - на одной решил сэкономить и не клеить стеклохолст. на другой решил клеить. все бы хорошо, да люстра в потолок светит и расположена впотную к полотлку. все неровности шпатлевки без стеклохолста видны как на ладони. со стеклохолстом все почти идеально. хотя свет выключаешь - вроде и ничего, но я сто раз пожалел о том, что сэкономил на стеклохолсте.

а по факту после шпалтевания и покраски на ваши замечания о дефеках вам скажут "что ж вы хотели, тут тогда надо было стеклохолст клеить".

Calcul, 1. Не надо ничего отдирать. Если надо перенос, делаются штробы в гкл, прокладывается провод, заделываются штробы шпатлёвкой типа унифлот или фюгенфюллер, т.к. они не дают сильной усадки. Если просто добавить, чашкой на перфоратор делаются отверстия под подразетники, вставляются на гипс и всё!)))
2. Усадку дома могут и 3 года давать, особенно если рядом идёт строительство новых домов. А могут и постоянно"шевелиться", если , к примеру, рядом метро. Если грамотно делать, то трещин не должно появиться. Но, когда трещат блоки пополам, то никакие сетки и пара лет не помогут. Обои не должно порвать. Тем более, что гипсокартон также даёт некоторую защиту!

Но прежде, чем поклеить, естественно надо отделать швы серпянкой и спец. шпатлёвкой, как минимум. Лучше унифлот шпатлёвка. Можно фуген. Но лучше немецкая.