Долевое пр. Газеты "Правда", 12А (ЗАО Инвест-систем)

Восточная двушка 12 этаж + 2,19см, будем надеяться, что больше стал не корридор, а какая-нибудь из комнат)))

детская площадка понравилась - вот раздолье детям

Bubblegum1986:

Восточная двушка 12 этаж + 2,19см, будем надеяться, что больше стал не корридор, а какая-нибудь из комнат)))

жилая не увеличилась- значит коридор (((

все про порядок приемки дома описано в брошюре

здесь и про комиссию, и про необходимые документы, и ...

+ Постановление СовМина РБ №716 от 06.06.2012г.

tatiana_1988:

Т.е. нам в самом ближайшем будущем надо будет еще раз собраться полным составом, что бы как минимум согласовать штатное? В противном случае у нас банально не будет возможности принять на работу людей!!! Ту же паспортистку для оформления права собственности? Если так - я в шоке . Как это сделать?!!!! Я буду оч. рада, если кто-то мне скажет, что это не так ...

я так думаю ,что не собрание будет, а сбор подписей,как говорили ИС во вторник

1985Wiktor:

... и кидает листовку в почтовые ящики ...и возвращает председателю до установленного срока ....

Это все хорошо. Но ... в какие почтовые ящики? У нас их еще нет!!! Т.е. как это можно представить себе сейчас - это взять в Инвесте адреса каждого дольщика, отослать каждому дольщику письмо почтой (желательно заказное), а потом дождаться от каждого дольщика ответа по почте. Других вариантов проведения заочного собрания я не вижу . А теперь подумайте, сколько это может занять времени с учетом "оперативной" работы нашей почты ... Я уже не говорю о том, сколько времени надо потратить на это председателю и правлению. И за какой счет покупать как минимум конверты и марки? Взносы то еще никто не оплатил ...
Да тут даже если организовывать реальное собрание, то все равно надо платить за аренду зала.
Я просто в шоке!!! Почему нельзя было обозначить эти вопросы во время общего собрания во вторник?!!!!!!

Варианты должностных инструкций председателя и гл.буха:

Мне так кажется, что эти в любом случае получше будут.
По должностным остальных специалистов прошу посмотреть людей, кот разбираются в конкретных вопросах. Например инженер или электрик. Но мне вообще кажется, что остальные инструкции они должны были нормальные составить. Что бы потом можно было с них спросить по полной, если надо будет.

Бамбу4а:

Загрузил предлагаемые варианты в Документы ТС

Инструкцию для председателя ТС можно легко переделать под управляющего (нормальная). Вот только п. 4.1.."распоряжаться в пределах, установленных законом и Уставом ТС, средствами и имуществом, находящихся в его ведении;" лично бы я разрешил управляющему с письменного разрешения как минимум председателя ТС.

и п.4.5. не хотелось бы во всех 100% случаев отдавать на усмотрение Управляющего

п.3.11. изложить в редакции: "обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов; не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять председателю ТС подробную информацию о зачислении и расходованиии средств со счетов ТС" (бухгалтера - подправьте меня по срокам и стилистике)

tatiana_1988:

Если так, то управляющему что бы произвести любой платеж (за обслуживание лифта, электроэнергию, вывоз мусора и пр.) надо будет каждый раз обращаться к председателю. Не стоит забывать, что и председатель у нас человек занятой. Мне кажется, что не стоит контролировать уже прямо таки каждый шаг Управляющего. Надо просто грамотно прописать его обязанности и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Тут все равно без юриста не обойтись. По имуществу - и законодательством и Уставом предусмотрено решение глобальных вопросов с имуществом общим собранием.

согласен.

tatiana_1988:

Идея с контролем поступления и расходования денежных средств хорошая. Вот только не знаю как лучше: ежемесячно или ежеквартально?

а ежемесячно - большой объем работ?

1985Wiktor:

а ежемесячно - большой объем работ?

Нет. Фактически отчеты делать будет бухгалтер. А 22-го числа у них уже предыдущий месяц будет закрыт. И останется их только распечатать. Просто насколь надо ежемесячно? Может достаточно ежеквартально?

tatiana_1988:

Почитала сегодня наш Устав. К сожалению раньше руки не дошли
для меня было открытием что, к исключительной компетенции общего собрания (т.е. когда должны собраться все дольщики) относится:
- утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка.
- сдача в аренду общего имущества совместного домовладения

Вопрос 1:
Т.е. нам в самом ближайшем будущем надо будет еще раз собраться полным составом, что бы как минимум согласовать штатное? В противном случае у нас банально не будет возможности принять на работу людей!!! Ту же паспортистку для оформления права собственности? Если так - я в шоке . Как это сделать?!!!! Я буду оч. рада, если кто-то мне скажет, что это не так ...

Вопрос 2:
И еще: в п.4.13 Устава сказано, что Правление ТС представляет предложение по кандидатуре председателя в местный исполнительный и распорядительный орган, кот. не позднее 10 раб. дней его согласовывает. Т.е. мы (Правлени) сейчас ОБЯЗАНЫ предоставить в Исполком на утверждения нашу кандидатуру председателя?

Татьяна, по поводу первого вопроса, из устава ТС:
4.17. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в
пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Трудовым кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

Нашол на просторах байнета:
Собрание уполномоченных членов ТС
Одним из новшеств в деятельности высшего органа управления ТС согласно новому ЖК является то, что в качестве такого органа может функционировать не только общее собрание, но и собрание уполномоченных, оно может создаваться при наличии в ТС более 50 членов. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов ТС, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов ТС. В уставе ТС может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Если исключительная компетенция собрания уполномоченных в организации застройщиков ограничена согласно ЖК, то в отношении исключительной компетенции собрания уполномоченных в ТС никаких ограничений не предусмотрено. Это означает, что в ТС собрание уполномоченных вправе решать все те вопросы, которые относятся к ведению общего собрания.

К сожалению я не помню, что мы решали по поводу уполномоченных на общем собрании, вопрос этот точно поднимался.

по вопросу №2, что Правление ТС представляет предложение по кандидатуре председателя в местный исполнительный и распорядительный орган, кот. не позднее 10 раб. дней его согласовывает.

Позвоните в инвест и уточните. Если удастся, то я сегодня зайду к ним, но ничего не обещаю, поэтому лучше позвонить.