Долевое строительство жилого комплекса "Династия"

Gemoner:

Я конечно скажу ересь, но в идеале было бы наличие 1 ТС на весь квартал.
Ну понятно про дифференцированные платежи и т.п. Но один хозяин в квартале Лукьяновича-Восточка-Олешова-Логойка это было бы ИМХО правильно....

я против - категорически - очень разные дома... династия типа на своей котельной (какого рожна все должны оплачивать ее работников), + паркинг (не факт, что все владельцы машиномест проживать будут даже в этом квартале), +в нашем доме 300 квартир и хоть бы нам самим для начала организоваться, +дома по логойке-олешева уже сделали ремонты давно, а нам только предстоит ... кстати, думаю, что председатель и бухгалтер тсж по олешева будут тоже категорически против - зачем им увеличение объемов работы?

Gemoner:

Но один хозяин в квартале Лукьяновича-Восточка-Олешова-Логойка это было бы ИМХО правильно....

это невозможно по причине разнородности домов находящихся в квартале. Два ТС Сапер и ПВО ведут уже пару лет войну между собой, доходящую до идиотизма. Наше ТС по Олешева 1 не возьмет еще один дом под свое крыло- человеческие ресурсы в части управления жилым домом не безграничны.
Знаю что Сапер хочет взять Династию под свое крыло ...но лично у меня есть определенное негативное отношение к Председателю Сапера.

Ивана5:

Но я так предлагаю, если О.Н. планирует жить в этом доме, то он скорее всего предложит какую-нибудь свою кандидатуру на это место.

это худший вариант для вас, будущих жильцов, как показывает опыт ТС в нашей стране

mebiusson:

Вопрос лишь в том, чтобы руководство ЖСПК было общим с соседями и профессионально решало вопросы - у каждого дома они свои.

вы реально себе представляете жспк где 500-1000 собственников жилья? и потом - допустим есть сантехник - но одно дело чинить ваши коммуникации типа сделанные по-элитному и те что в обычных панелях... затраты труда несопоставимы.. .а з/п будут платить все... да и невыгодно это вам в первую очередь, потому как процент участия деньгами обычно зависит от доли собственности.. .т.е если у вас хата 110 квадратов, то платить вы будете в 2 раза больше, чем тот у кого хата в 55 квадратов... короче как верно заметил наш будующий сосед - уж слишком разнятся параметры домов...

mebiusson:

Да и продлят на пару месяцев

я так понимаю до сентября - максимум.. .но вот если и тогда не успеет до расширенного совещания - капец всему...

mebiusson:

Наша котельная - мы и платим

все верно... и вы же платите тем 2-4 задействованным сотрудникам... а если ч/п на общих сетях района к которым вы не подключены? (отопление).. .кто будет платить сантехнику? все? или все кроме вас? куча нюансов на самом деле... + в квартале есть магазины, парикмахерские и т.п... с ними как?
кстати, вчера проезжал мимо совавто - часть забора снесено, на участке экскаватор роет котлован... но фуры еще есть...

mebiusson:

Я за независимого от ОлКи председателя.
По поводу Сапера - пока не сталкивался лично, но мне кажется, что будет очень разумно сократить издержки.

+

mebiusson:

Ведь главные издержки - з.п. председателя и бухгалтера, аренда офиса.

ага....
1) вообще может стоит прикинуть калькуляцию, сколько нашему дому будет стоить отдельное введение хоз-ва со своим управляющим и др. сотрудниками, которые будут непосредственно находится на территории нашего дома (в офисе) и контролировать процесс.
2) и какие расходы будут, если произойдёт присоединение к соседям (если нас кто-нибудь захочет конечно взять ). Ведь я так понимаю, что если у нас будут общие председатель и др. обслуга, например с Сапёром или ул.Олешева, то № счета для приходов и расходов будут разными?

mebiusson:

Хотя надо почитать про Сапера на Онлайнере. Какой у них опыт.

а лучше спросить у самих жильцов дома довольны ли они управляющим, и какие у них платежи зимой и летом?

Laspi:

Тут надо четко определиться со своими домовыми затратами, а потом смотреть по штату работников. В принципе почему одному бухгалтеру/председателю/сантехнику/электрику не вести два или три дома. Вполне возможно. На зарплате экономия, но расходы по домам все равно учитываться должны по раздельности.

только сейчас прочитала Ваше сообщение, я тоже такого же мнения как и Вы

GORE_meta.ua:

это да - только при условии, что это не дома в 300 и более собственников... правда бухгалтер/председатель/сантехник/электрик тоже далеко не дураки и непонятно зачем им соглашаться на обслуживание вашего дома без пропорционального кол-ву квартир увеличения з/п... он же щас работает и получает з/п - так зачем ему лишний гоморой за ту же з/п?

Почему за ту же? Зарплата может быть выше. Разговор пока ни о чем. Сначала сами определимся что к чему, посмотрим существующий опыт, потом решения принимать будем.

Добрый день. Ваша тема тут с обсуждением общего домовладения в топ вылезла и на глаза попалась. Разрешите 5 копеек вставить по поводу совместного домовладения по новому кодексу:

Таким образом, общего имущества нескольких жилых домов быть не может. Следовательно, исключена возможность создания одного товарищества собственников жильцами нескольких многоквартирных жилых домов

источник http://alexandr_zhuk.blog.[censored]/2013/04/17/sovmestnoe-domovladenie-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu-chast-1/

добавлю ещё: сейчас совсем недавно переехала в новостройку с ТС, сдача дома была в 2011-начало 2012 г..
Управляющего искали долго, методом проб и ошибок. Пока за месяц моего проживания никаких негативных моментов, которые испортили мою жизнь сказать не могу (не считая косяков застройщика, сейчас исправляют), но на мой взгляд работу свою он делает толково, старается добиться и заставляет застройщика исправить брак по строительству, многие его недолюбливают за резкость и слишком строгое введение управления, но мне кажется такой управляющий как раз больше принесёт пользу дому, чем поимеет свою выгоду.
Вот так выглядит наш двор на сегодняшний день, много жильцов заселилось, но многие ещё делают ремонты. Конечно же есть огромный вклад в обустройство двора самих жильцов и правления, не только управляющего, что очень меня радует, многие жильцы не безразличны и ведут активный образ и обсуждение в жизни дома.Нравится чистота и порядок двора, вывоз строительного и бытового мусора организовано, посажены цветы и кустарники, есть детская площадка, пока ещё маленькая, но всё ещё в процессе реконструкции. Во дворе один минус - маленькая гостевая парковка и односторонний въезд и выезд со двора. В самих подъездах всё более менее, убирают, хотя всё на совести соседей делающих ремонт, особенно надо беречь лифты, они постоянно ломаются от перезагрузки стройматериалов. Вот как-то так кратко.

фото

Koresh:

Добрый день. Ваша тема тут с обсуждением общего домовладения в топ вылезла и на глаза попалась. Разрешите 5 копеек вставить по поводу совместного домовладения по новому кодексу:
Таким образом, общего имущества нескольких жилых домов быть не может. Следовательно, исключена возможность создания одного товарищества собственников жильцами нескольких многоквартирных жилых домов
источник http://alexandr_zhuk.blog.[censored]/2013/04/17/sovmestnoe-domovladen ... u-chast-1/

Спасибо за ссылку. Вполне вероятно что так и есть.
Тогда вопрос встает ребром - нам нужен председатель, причем довольно срочно.
Завтра в 17-00 встречаемся на стройке (сейчас обзваниваем всех дольщиков) - там этот вопрос и обсудим.
До встречи!

Dolph:

Какие тут могут быть обсуждения по кандидатуре председателя? Характеристика точно подходит лишь одному человеку - только Олег Николаевич, только хардкор!

и вы, к сожалению недалеки от истины.
По существующему законодательству.
За месяц до сдачи дома должно быть проведено собрание собственников с целью определения способа управления домом. Т.к. собственник у дома до момента сдачи только один - это застройщик ОЛКИ, то не сложно понять какое решение будет принято и кто будет избран Председателем ТС.
Жильцы смогут повлиять на ситуацию только после оформления права собственности на квартиры, а учитывая лояльность дольщиков к застройщику, то собственники заметят все недостатки по управлению домом и по сдаче приемке дома от застройщика только через пару-тройку лет, когда и предъявлять претензии будет не к кому.