По трём адресам в юридические отделы различных организаций направлено от инициативной группы жильцов дома, - которые хотят быть настоящими хозяевами в своем доме, и не платить нахлебникам в лице ЗАО "Автопривал", - данное сообщение о юридической помощи.
Видимо, ответы скоро придут. И эти ответы будут переданы председателю правления ТС для извещения членов правления ТС и жильцов дома на предстоящем скоро Общем собрании.
Тролли, - однозначно, - будут в бешенстве от юридически точных формулировок по фактам нарушения законодательства РБ при создании еще одного ТС "Гаражи, стоянки" под нашим домом.. Но, ... что до них!
Главное, "жэсточайше" отсечь от кармана жильцов, которые имеют (и которые скоро будут иметь возможность ЗАКОННО на аукционе с понижением на каждый шаг аукциона цены машино-места на 5 % приобрести под своим домом машино-места из тех 160 мест, которые "Автопривал" в лице двух родственников не желает реализовать по сегодняшней рыночной цене 75-78 млн. руб. Механизм и инструмент для этого есть, причем по условиям аукциона с понижением цены -допустима и рассрочка платежа с фиксированной ценой в $-эквиваленте на 12 месяцев !!!) машино-места.
Ниже можно ознакомится с текстом просьбы о юридической помощи:
"Застройщик нашего дома по ул. Л.Беды ЗАО «Автопривал» создал два товарищества собственников (далее ТС) по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения по окончании строительства объекта «Корректировка проекта незавершенного строительства общежития под многоквартирный жилой дом с подземным гаражем-стоянкой, пристроенным общежитием и встроенными административными помещениями по ул. Л. Беды в г. Минске»:
- ТС (жилой части дома) по ул. Л. Беды, 2 Б зарегистрировано 10 февраля 2010 года;
- ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б зарегистрировано 24 августа 2011 года. Правление ТС жилого дома по ул. Л. Беды, 2 Б не давало разрешения вновь созданному ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б на его организацию, на пользование принадлежащим нам на правах собственности всеми внутридомовыми сетями. Второе ТС было зарегистрировано в Администрации района заявительным принципом.
В настоящее время более 60% парковочных мест в подземном гараже принадлежит ЗАО «Автопривал», около 30% - собственникам квартир этого дома. Фактически - собственником ТС «Гаражи, стоянки» по ул. Л. Беды, 2 Б является ЗАО "Автопривал", а жильцы дома не имеют в нем решающего права голоса, так как голосование происходит долями ?!
Жилая часть дома и подземные гаражи-стоянки образуют неразрывное целое и расположены на одном земельном участке. Фактически гаражи-стоянки являются 2-х уровневым подвалом жилой части дома и его дворовой территорией. На территории гаражей-стоянок после регистрации еще одного ТС оказались расположены все жизненно важные коммуникации жилой части дома (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, пожаротушения, то есть, места общего пользования, общедомовое имущество и инженерные коммуникации в двух ТС неразделимы). Входы-выходы из гаражей-стоянок расположены рядом с входами-выходами из подъездов жилого дома. Закрепление надземной и подземной частей одного и того же здания за разными юридическими лицами создало предпосылки для конфликтов. Во-первых, коммуникации жилого дома оказались на чужой территории, что порождает проблемы их обслуживания, охраны и ремонта. Во-вторых, при авариях в названных коммуникациях жилого дома может произойти затопление автостоянки под домом, то есть тоже чужой территории. Таким образом, усматривается нарушение закона Республики Беларусь «О совместном домовладении № 135-3 от 08.11.1998 года (глава 4, статья 20). Подвал под жилым домом не может быть даже по определению назван "..отдельной частью здания, имеющей изолированный вход, и возможной быть без нарушения целостности других частей этого здания реконструированной, перестроенной". У него даже нет трех сопряженных надземных стен по непрерывному периметру, чтобы классифицировать этот подвал как отдельную часть здания.
В рамках коллективного обращения в прокуратуру (34 подписи), выездная комиссия Администрации района в начале февраля 2013 г. рассмотрела вопрос о законности регистрации еще одного ТС «Гаражи, стоянки» под жилым домом по ул. Л. Беды, 2 Б.
Выявлены существенные нарушения заявительного принципа:
1)у данного ТС нет даже технического паспорта на "отдельную часть дома", а имеется технический паспорт на весь жилой дом 2 Б;
2)ТС "Гаражи, стоянки" зарегистрировано по юридическому адресу в помещении № 310 дома 2 Б, которое было по договорам долевого строительства оплачено дольщиками-жильцами, и не принадлежало никогда ЗАО "Автопривал". (??!)
Однако Администрация района не желает признать факт заявительной регистрации еще одного ТС под нашим домом незаконным и начать его ликвидацию. Жильцы жилого дома полагают, что при регистрации ТС «Гаражи, стоянки», был грубо нарушен Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении (глава 4, статья 20). Также с финансовой стороны жильцы, - которые являются еще и собственниками машино-мест под домом, - еще раз оплачивают услуги еще одного председателя, главного бухгалтера, главного инженера, 4-5 операторов, 3 дворников, и вместо 90000 руб. платят по квитанциям более 150000 руб. (?!)
Просим помочь нам в соответствии с законодательством Республики Беларусь добиться отмены регистрации ТС «Гаражи, стоянки», его ликвидации Администрацией Советского района г. Минска, а также - организации перевода всех собственников машино-мест с их долями в одно единственное и законное ТС по ул. Л. Беды, 2 Б, зарегистрированное 10 февраля 2010 года."
Предложение: кто юрист, - просьба в течение 10 дней от сегодняшнего дня поискать и дать ссылки на нормативные документы законодательства РБ, - возможно, Ваши предложения войдут в текст следующего заседания в Администрации района по вопросу приведения в соответствие законодательству РБ вопроса с регистрацией двух ТС в нашем доме.
Добавлено спустя 58 минут 23 секунды
"Кучно пошло!!"
Появилась еще одна информация, разосланная в несколько организаций, о юридической помощи.
Картина маслом ясна и без слов.
Не утерпел - моё мнение - если будет документально доказано, что бывший председатель ТС по ул. Л. Беды 2 Б гражданка Шубина М.В. собственноручно подписала данному субарендатору согласование по организации данного и других (пока не выявленных) хостелов в нашем доме, - сразу надо 2-3 жильцам по телефону 102 вызвать работника МВД (пришлют участкового) и написать относительно гражданки Шубиной М,В. заявление на привлечение её к ответственности по факту ущемления законного права жильцов на безопасные и нормальные условия проживания, нанесения морального и материального ущерба (как минимум, можно у неё отсудить по 5 000 000 руб. каждому жильцу !!!).
Опять же - "жэсточайше" пресечь даже возможность правового беспредела. Конечно, это варварство, но на месте правления ТС, - я бы принял решение до выяснения всех обстоятельств данного нарушения законодательства по организации хостела, - отключить свет в данной квартиру № 98 и опломбировать электросчетчик! Без света субарендатор даже чай не вскипятит. А жильцам подъезда посоветовал бы (если есть минимум 2 свидетеля) ПОСТОЯННО вызывать по 102 участкового по фактам нарушения их законных прав и нанесения им морального ущерба.
Для справки: 3-4 вызова в месяц на один адрес участкового - и участковому светит несоответствие в должности и перевод в постовые (появилась также проверенная информация от граждан, что "...субарендатор квартиры №98 .... накроет участковому поляну ..., если будут приставать жильцы с закрытием хостела.." (??!! - вот это признание!!!).
Ниже приводится текст.
"Инициативная группа собственников квартир товарищества собственников (далее ТС) по улице Л. Беды, 2 Б просит разъяснить законность организации хостела в квартире № 98 на 15 и 16 этажах во 2-м подъезде (также, как доложила разведка, «Автопривал» планирует ещё оборудовать хостелы также в 1, 3, и 4 подъездах дома на 15,16-этажах) нашего жилого дома.
Эти построенные в 2010 году и не проданные двухуровневые квартиры на 15,16-х этажах находится в собственности застройщика дома ЗАО "Автопривал". Также от многих граждан получена документально подтвержденная информация, что ЗАО «Автопривал» с 2010 года НАМЕРЕННО не проводил реализацию данных квартир по договорам долевого строительства, видимо, планируя уже тогда организовать в них данные гостиницы-хостелы по сдаче всем желающим койко-мест на 1 или несколько ночей .
Сегодня есть установленный факт, что квартира № 98 находится в собственности застройщика дома ЗАО "Автопривал", и который эту квартиру по договору субаренды передал гражданину РБ (как оказалось, родственнику) для собственных нужд. Субарендатор устроил в этой (144 кв.м) двухуровневой 7-комнатной квартире 24 двухъярусные кровати.
Со средины января 2013 года в этой квартире осуществляются следующие виды деятельности:
1) проведение (официально доказанный факт: с рекламой в интернете: например, http://vk.com/event47930777) платных семинаров по различным тематикам (8-20 участников),
2) сдача комнат всем желающим на 1-5 дней за деньги по квитанциям, сдаваемым в налоговую инспекцию района иностранцам и гражданам РБ,
3) сдача койко-мест на 1 день всем желающим за деньги.
Фактически наш 2-й подъезд превратился в проходной двор: Сотрудник хостела и субарендатор пропускают в хостел по ДОМОФОННОЙ СВЯЗИ (???!!!) всех, кто желает переночевать, переспать (одного, или с дамой на 2-3 часа или на ночь (???). Жильцами также замечено, проходят в хостел с разрешения субарендатора по утрам и вечерам пьяные, в том числе и лица азиатской и кавказской национальности (не понимающие вопросов жильцов на русском языке, что вызывает у жильцом опасение в своей безопасности).
Жильцы подъезда, правление ТС - не давали разрешения на организацию данного хостела (!!!)
По коллективному письму (более 32 подписей) 13.02.13 г. выездная комиссия Администрации района зафиксировала нарушения по факту организации данного хостела, по факту проведения семинара, отметила нарушения в учредительных документах. Но, жильцы дома вразумительного ответа от данной комиссии не получили. А хостел продолжает действовать.
Что нам делать? Тем более, что работники ЗАО «Автопривал» продолжают перестраивать двухуровненые квартиру в 1, 2, 3 и 4-м подъездах под такие же гостиницы-ночлежки.
Просим нам помочь правовой информацией. Как нам ликвидировать данную гостиницу-ночлежку в подъезде на верхних этажах?
Комиссия Администрации района установила, что данная квартира числится в жилом фонде и не выведена в коммунальный фонд. Субарендатор и собственник не зарегистрированы в данной квартире. Фактически данная 2-уровневая 7-комнатная квартира используется как гостиница-ночлежка, так как в ней есть постоянно работница и субарендатор, которые организовывают обслуживание гостей, и проход своих постояльцев посредством входного домофона подъезда.
Жильцы всего жилого дома против организации застройщиком данного хостела в жилом доме. Просим сообщить, какие действия должно предпринять правление ТС нашего жилого дома, чтобы ликвидировать данный, и другие, планируемые ЗАО «Автопривал», хостелы?"
"... нам не нужны "ночлежки-бордели", даже если они, со слов субарендатора, под колпаком у участкового..."
Вообще-то, под СЭЗ обычно понимают свободные экономические зоны 
. А вот СЭС руководствуется при осуществлении санитарного надзора не СТБ, а СанПиНами, которые в полном составе размещены на сайте Минздрава. Явно есть СанПиН и для гостиниц. Для жилых домов СанПиН я указывал выше.
