Ответить
  • Неизвестный кот Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Team Автор темы

    1288

    22 года на сайте
    пользователь #18923

    Профиль

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ==========================================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель

    ==========================================

  • FromTheGut Member
    офлайн
    FromTheGut Member

    193

    16 лет на сайте
    пользователь #256945

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 28 декабря 2012 22:18 Редактировалось FromTheGut, 1 раз.

    del

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 28 декабря 2012 22:25 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).
    FromTheGut:

    Насколько независима эта инспекция? Достаточно ли веские причины у меня? (я имею в виду реальную практику, а не теорию)

    я туда не обращался, но по опыту общения с госорганами скажу так. если будете грамотно ставить в заявлениях вопросы, если сами будете разбираться в вопросе, никто вам не откажет в квалифицированной помощи. так же требуйте мотивированных ответов. на вашей стороне закон об обращениях граждан, трудовой кодекс, конституция и всё такое. пробуйте, потом расскажите.

  • Patriciy Member
    офлайн
    Patriciy Member

    215

    16 лет на сайте
    пользователь #191465

    Профиль
    Написать сообщение

    215
    # 28 декабря 2012 23:12

    Приветствую, с наступающим! Буду очень благодарен, если просветите по одному нюансу в связи с увольнением: работаю на госпредприятии, срок действия контракта заканчивается 31 января 2013, собираюсь увольняться по окончании срока действия контракта, так вот, могу ли я просить выплату компенсации за неиспользованный отпуск, если прошлый отпуск у меня заканчивался 27 июля 2012 , если да, то когда лучше это делать и с кем решать этот вопрос? Заранее спасибо за ответ.

  • adverg Member
    офлайн
    adverg Member

    152

    16 лет на сайте
    пользователь #219291

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 29 декабря 2012 07:35 Редактировалось adverg, 2 раз(а).

    удалено

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 08:04
    adverg:

    они наощупь сыроватее и холоднее, чем стены в других частях квартиры.

    это всё не юридические категории. покажите договор с агенством.

  • Писатель Senior Member
    офлайн
    Писатель Senior Member

    6483

    19 лет на сайте
    пользователь #69252

    Профиль
    Написать сообщение

    6483
    # 29 декабря 2012 08:42

    96_JkO, ай все одно к одному, какая разница что там написано?
    adverg, вот точно такой вопрос уже обсуждался на форуме, если коротко то: ваши шансы что-то поиметь или отказаться от покупки чуть менее чем никакие.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 09:17 Редактировалось 96_JkO, 4 раз(а).

    Писатель, простите за дерзость, но ситуация ситуации рознь.

    гражданин купил квартиру предмет. бывший в употреблении. но кто сказал что бывший в употреблении и неисправный это одно и то же?

    в случае с квартирами с доказательной базой всё гораздо проще. у нас в государстве есть куча норм и правил, которым должны соответствовать многоквартирные дома и жилые помещения в них. если не соответствует, значит это не жилое помещение.

    в каждом конкретном случае должны разбираться специалисты. но как бы там ни было плесень это оч. хороший индикатор нарушения либо правил эксплуатации жилья либо ошибок его проектирования либо и того и другого.

    а как известно виноват всегда кто-то. вот его и надо отыскать - заплатит.

  • Status_Quo Member
    офлайн
    Status_Quo Member

    408

    13 лет на сайте
    пользователь #651237

    Профиль
    Написать сообщение

    408
    # 29 декабря 2012 09:39

    Здравствуйте. С наступающими праздниками!
    После строительства по долевому договору квартиры УКС отдал документы для регистрации права собственности. Ключи еще не отдали и акт передачи не подписывали, возможно не скоро будет.
    После регистрации права собственности на квартиру (уже подал документы в БТИ) и до передачи ключей кто оплачивает коммунальные услуги и отопление, я или УКС?
    Можно ли прописаться в квартиру до получения ключей при наличии свидетельства о госрегистрации собственности?

    Самая классная штука - это штука баксов.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1637

    16 лет на сайте
    пользователь #187977

    Профиль

    1637
    # 29 декабря 2012 09:39
    96_JkO:

    Писатель, простите за дерзость, но ситуация ситуации рознь.

    гражданин купил квартиру предмет. бывший в употреблении. но кто сказал что бывший в употреблении и неисправный это одно и то же?

    в случае с квартирами с доказательной базой всё гораздо проще. у нас в государстве есть куча норм и правил, которым должны соответствовать многоквартирные дома и жилые помещения в них. если не соответствует, значит это не жилое помещение.

    в каждом конкретном случае должны разбираться специалисты. но как бы там ни было плесень это оч. хороший индикатор нарушения либо правил эксплуатации жилья либо ошибок его проектирования либо и того и другого.

    а как известно виноват всегда кто-то. вот его и надо отыскать - заплатит.

    Чтобы развернуть такую серьезную сделку, нужны веские основания. Имхо, в описании задающего вопрос, это сродни: "Купил машину б/у, потом обнаружил под ковриком влагу, как поиметь что-то от продавца". Не думаю, что этот недостаток в текущем описании тянет хоть на что-то. НО! Если там серьезные недостатки, отступления от проекта, разрушения внешней стены, то можно пободаться. Но в том описании, которое приведено, нет ничего сверхестественного, по моим наблюдениям, чуть более чем все квартиры в РБ с аналогичными по степени вредности недостатками.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 09:46 Редактировалось 96_JkO, 1 раз.
    Status_Quo:

    После регистрации права собственности на квартиру (уже подал документы в БТИ) и до передачи ключей кто оплачивает коммунальные услуги и отопление, я или УКС?

    в любом случае оплатите вы. просто варианта два: или физически платит УКС и потом выставляет эти деньги в цене метра, или физически платите вы, но для этого вы должны заключить договора с обслуживающей организацией.

    Status_Quo:

    Можно ли прописаться в квартиру до получения ключей при наличии свидетельства о госрегистрации собственности?

    конечно.

  • Писатель Senior Member
    офлайн
    Писатель Senior Member

    6483

    19 лет на сайте
    пользователь #69252

    Профиль
    Написать сообщение

    6483
    # 29 декабря 2012 10:14 Редактировалось Писатель, 1 раз.
    halfmax:

    чуть более чем все квартиры в РБ с аналогичными по степени вредности недостатками.

    вот тут-то собака и порылась.
    96_JkO, если по таким недостаткам сделки с квартирами разворачивать, то половину людей РБ на улицу выселять нужно по причине несоответствия жилых помещений нормативам.
    Если брать чисто юридический аспект, то доказать то, что продавец сознательно скрыл существенные недостатки в этой ситуации анриал.

  • Michelka Neophyte Poster
    офлайн
    Michelka Neophyte Poster

    24

    16 лет на сайте
    пользователь #263304

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 29 декабря 2012 10:55
    Patriciy:

    Приветствую, с наступающим! Буду очень благодарен, если просветите по одному нюансу в связи с увольнением: работаю на госпредприятии, срок действия контракта заканчивается 31 января 2013, собираюсь увольняться по окончании срока действия контракта, так вот, могу ли я просить выплату компенсации за неиспользованный отпуск, если прошлый отпуск у меня заканчивался 27 июля 2012 , если да, то когда лучше это делать и с кем решать этот вопрос? Заранее спасибо за ответ.

    Вам ни у кого не надо ничего просить, при окончательном расчете вам должны выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск, просто у бухгалтерии (в кадрах) уточните сколько у вас дней компенсации? в июле вы ходили в отпуск за какой период? если за период 01.02.2011-31.01.2012, то у вас остается целый отпуск, компенсацию за него и должны выплатить.

    Статья 179 ТК РБ. Денежная компенсация за неиспользованный трудовой отпуск при увольнении

    При увольнении независимо от его основания работнику, который не использовал или использовал не полностью трудовой отпуск, выплачивается денежная компенсация.
    Денежная компенсация за полный трудовой отпуск выплачивается, если ко дню увольнения работник проработал весь рабочий год (12 месяцев минус суммарная продолжительность трудового отпуска, на которую работник имеет право).
    Если ко дню увольнения работник проработал часть рабочего года, денежная компенсация выплачивается пропорционально отработанному времени.
    Денежная компенсация за неиспользованный трудовой отпуск при увольнении выплачивается в день увольнения.

  • adverg Member
    офлайн
    adverg Member

    152

    16 лет на сайте
    пользователь #219291

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 29 декабря 2012 13:47 Редактировалось adverg, 3 раз(а).

    ---

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 14:20 Редактировалось 96_JkO, 3 раз(а).
    adverg:

    Разворачивать сделку не хочу - хочу чтобы устранили недостатки.

    закон о защите прав потребителей тут не действует - квартира то не новая. ГК позволяет только расторгнуть сделку

    1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

    так что, заставить продавца оплатить ремонт, шантажируя расторжением? смех.

  • adverg Member
    офлайн
    adverg Member

    152

    16 лет на сайте
    пользователь #219291

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 29 декабря 2012 14:26 Редактировалось adverg, 3 раз(а).

    ---

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 14:38 Редактировалось 96_JkO, 2 раз(а).

    ст. 424
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.

    навряд ли в ином акте законодательства установлено, что при продаже квартиры можно скрывать дефекты))), поэтому, в принципе, да, ст. 445 вполне подходит.

    повторюсь, у вас шансы не равны 0 только при наличии заключения грамотного эксперта.

  • Писатель Senior Member
    офлайн
    Писатель Senior Member

    6483

    19 лет на сайте
    пользователь #69252

    Профиль
    Написать сообщение

    6483
    # 29 декабря 2012 14:54
    adverg:

    Сознательное сокрытие плесени очень явное.

    очень сомнительно. Машину перед продажей тоже ведь моют, а некоторые даже силиконом колеса натирают :trollface:
    Может оно и надо вам с этим делом поработать, заплатить юристам, эксперту и пошлину. Ведь пока все варианты не испробовал дело не является тухлым. Но я бы на месте продавца и агентства салал бы вас сразу в суд, ибо шансов чуть менее чем никаких. Потом обязательно отпишите чем дело закончилось

    Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

    Без серьезных нарушений в конструкциях дома вы не пролезите со своими требованиями. А таких нарушений не найдется, ибо тогда дом может быть признан аварийным со всеми вытекающими.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22266

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22266
    # 29 декабря 2012 15:02
    Писатель:

    очень сомнительно

    на форумах о долевом строительстве дольщики рассуждают "зачем нам париться с застройщиком и заставлять его строить по проекту, когда можно летом квартиру продать лошку, он и не увидит что стены продуваются".

    так неужели такая тема очень даже реальная и потом Х кому что докажешь? не должно быть так.

  • Писатель Senior Member
    офлайн
    Писатель Senior Member

    6483

    19 лет на сайте
    пользователь #69252

    Профиль
    Написать сообщение

    6483
    # 29 декабря 2012 15:18

    96_JkO, во первых - не путайте новое строительство и дом б/у. Во вторых то что не должно быть так - это правда ваша, а то что так есть это наша общая реальность. У нас подход к строительству жилья несколько иной чем в цивилизованных странах, и похоже это еще надолго.

  • adverg Member
    офлайн
    adverg Member

    152

    16 лет на сайте
    пользователь #219291

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 29 декабря 2012 16:58 Редактировалось adverg, 2 раз(а).

    ---