Снос частного сектора.

радар:

rusomed777,Вам бы довести до конца вопрос по узакониванию пристройки...а не метаться от одной позиции к другой...так и проиграть недолго. Суд будет принимать решение основываясь на реальных доводах.. подтвержленных материалами дела. А в материалах дела Вы собственник какого метража??? Вот именно... Следовательно,не трудно определить каким будет решение. Вам решать что для Вас важнее... непрочная позиция в суде или борьба за оформление пристройки

подтверждающий докумен, это ведомость технических характеристек.

В ходе рассмотрения предоставленной документации установлено, что Вами и Суськеной самовольно выполнено строительство отапливаемой пристройки Е1/бл, площадью 47 кв. м. на земельном участке по ул.Тимирязева, д….
Согласно ст. 223 ГК РБ при самовольном строительстве принятие решения о принятии в эксплуатацию и регистрации самовольно выполненной реконструкции в установленном порядке возможно только в том случае, если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных норм и правил.
В соответствии с « Проектом градостроительного освоения территории малоэтажной усадебной жилой застройки до 2030 года» жилой дом по ул.Тимирязева подлежит сносу до 2020г.
На данной территории разрешается:
-комплексная градостроительная реконструкция территории со сносом усадебной жилой застройки до 2020г
- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб
- инженерное оборудование усадеб
- благоустройство приусадебных участков
С целью реализации Генерального плана развития г.Минска и в связи со строительством объекта реконструкции ул.Тимирязева на участке от ул. Саперов до ул.Кальварийская» решением Минского горисполкома от 31.03.2011 №820 « о предстоящем изъятии ……»
Акт выбора размещения земельного участка от 4 мая 2010г утвержден председателем Мингорисполкома 13 мая 2010г.
На основании изложенного, приемка в эксплуатацию самовольно возведенного возведенных построек на территории земельного участка по ул.Тимирязева повлечет существенное нарушение градостроительных норм и правил.
Что подскажите дорогие эксперты???????????????????

rusomed777,

На основании изложенного, приемка в эксплуатацию самовольно возведенного возведенных построек на территории земельного участка по ул.Тимирязева повлечет существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Статья 223 ГК. Самовольное строительство и его последствия
<*> Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил для целей настоящего Кодекса понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, а именно - лица, которому выдан Акт выбора места размещения земельного участка.

Самое дурное во всем этом, это то что мне предписано снести 47 кв.м., когда пристроено только окало 25 кв.м, а все остальное обложено кирпичем... ничего не понимаю!!!

Есть мнения ???

в полном тупике...

rusomed777:

подтверждающий докумен, это ведомость технических характеристек.

Не надейтесь, т.к. недвижимое имущество, изменения имущества, право собственности на имущество возникают только с момента регистрации.
По отказу дело не в нарушении чьих то там потенциальных прав, а в нарушении градостроительного регламента.
Я думаю, следует подать жалобу на решение администрации, мотивировать тем, что пристройка была возведена давно, в таком то году, до вступления в силу всех выше перечисленных решений и на момент окончания строительства градостроительный регламент не нарушала. До 2011 года действовал регламент разрешенных видов строительной деятельности, утвержденный главным архитектором города то ли в 2000, то ли в 2001 году (не публиковался, висел на стене в комитете архитектуры). На подлежащих сносу территориях усадебной застройки была разрешена реконструкция в объеме пристройки кухни, санузла, топочной и т.п. (за исключением жилых комнат). Одновременно по исковому заявлению подать ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по выселению в связи с рассмотрением жалобы.
Можно также обжаловать решение о предстоящем изъятии участка, но в вашем случае это только время потянуть, так как изъяли под дорогу. А там вроде рядом с вами здание белкоопсоюза, его что, тоже сносят? Если не сносят, то это уже интересно.

сапер:

Не надейтесь, т.к. недвижимое имущество, изменения имущества, право собственности на имущество возникают только с момента регистрации.
По отказу дело не в нарушении чьих то там потенциальных прав, а в нарушении градостроительного регламента.
Я думаю, следует подать жалобу на решение администрации, мотивировать тем, что пристройка была возведена давно, в таком то году, до вступления в силу всех выше перечисленных решений и на момент окончания строительства градостроительный регламент не нарушала. До 2011 года действовал регламент разрешенных видов строительной деятельности, утвержденный главным архитектором города то ли в 2000, то ли в 2001 году (не публиковался, висел на стене в комитете архитектуры). На подлежащих сносу территориях усадебной застройки была разрешена реконструкция в объеме пристройки кухни, санузла, топочной и т.п. (за исключением жилых комнат). Одновременно по исковому заявлению подать ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по выселению в связи с рассмотрением жалобы.
Можно также обжаловать решение о предстоящем изъятии участка, но в вашем случае это только время потянуть, так как изъяли под дорогу. А там вроде рядом с вами здание белкоопсоюза, его что, тоже сносят? Если не сносят, то это уже интересно.

в этом и вся загвоздка, что здание белкопсаюза остается и как я понимаю мы не мешаем сносу, но вот как это доказать????? а можно более подробнее о регламентах до 2011г ?? сама пристройка была возведена в 1999г есть даже документы на покупку блоков и согласование с администрацией на водопровод и канализацию... это правда и все... в решении указано что должны снести 47 кв.м. фактически все что обложили кирпичем, а не 25 кв.м. пристроеного почему не подскажите????

радар:

Об этом уже ранее писалось...Но вот rusomed777 почему то на этот план не решилась и тема пошла в сторону нарушения условий для инвалидов.
И совет обжаловать объединение двух вопросов в одно производство (кажется тож от сапер) не было выполнено
rusomed777 станьте в угол

ходатайство было подано, но по причине обжалования решения о выделении квартиры администрацией центрального р-на. судья его откланил, мы быстро подали жалобу в коллегию судей и судья 16.08.2012 г в соответствии со ст.160 приостановил суд ..
за что в угол??))))) я слушаю... а вот обжалования данного решения как способ отложения дела, это тоже входит в мой план.. ну только вот пока в тупике на чем основвывать обжалование решения об отказе в пристройке???????

радар:

Точно а я все не мог вспомнить где я про это читал Про этож нам администрация нашего района писала..

а точнее?? может и ссылки на законодательную основу подкините????

спасибо вам большое за помошь...

Скажите дорогие эксперты, а что вы думаете по этому поводу???
Жилищьный кодекс Статья 33. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается, если:

дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

обмен носит корыстный или фиктивный характер;

жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

Так вот, 1) предоставление в собственность квартиры типовых потребительских качеств в замен изымаемого, это предусматривает договор мены, нодом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения, ведь мне фактически вынесли решение о сносе пристройки и предложили все вернуть в прежнее состояния.. это ведь может быть условием препятствующем заключению мены??????? и фактически нельзя принимать решение суду о передаче мне жилья истца.. как вы думаете??????
2)жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;
жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма;
жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта;
фактически законом запрешена мена на помещение социального пользования, то есть помещение типовых потребительских качеств
что вы думаете???

Чтобы не уходить в сторону от узаканивания пристройки , то у меня не хватает знаний ,еще раз объясните дураку
1. Фасад дома при стротельстве пристройки не изменялся, менялась пристройка на основе кухни , входного коридора и кладовой, т.к. сам дом был кирпичным, а кухня пристраивалась позже в 1966 году при помощь фанеры от посылочных ящиков, но прежними хозяевами была узаконена , при заселении в дом зимой очень было холодно что приходилось подтапливать еще и печкой. В 1999 году наш дом был ведомственный и как всегда у завода не было денег, обратившись к ним за помощью был ответ -можете фанерную пристройку т.е. кухню, кладовую, коридор за свой счет обложить кирпичем для утепления дома, одновременно попросили разрешение и на подводку воды и канализации, что также получили ответ - за свой счет можете делать. Что мы и сделали , но в мае 2000 мы оформили сделку на покупку половины дома с рассрочкой платежа до 2005 года , а в ноябре 2000года нас передали в Центральный район по Указу Президента, на самом деле все дома как были так и остались ведомственным жильем ОАО Сукн, только 1.01.12г дали справку что мы сняты с баланса этого завода. Прежнее руководство которое давало разрешение ушло в мир иной, архива по переписке не сохранилось за исключением покупки стройматериалов и разрешение согласования проекта на подводку канализации и водопровода более 30 подписей на проекте что все согласовано и ТУ на канализацию на моё имя. Тем более что часто согоасования были устными. Нами самовольно было сделано только увеличение за счет обкладки шлакоблоком и внутренние перегородки кухни,корридора переделаны на более устойчивые и пристроены ванна и туалет. При вынесении решения специалист ЖРЭО не выезжая на место на объект взяла и написала что перестроено почти 47 кв.м. пытаясь ей объяснить ее ошибку стала кричать , что раз переделали стенки, значит это уже не ваша площадь. И по вынесенному решению у меня остается только 8 кв.м. из всей площади 75к.вм. Помогите что делать, справиться с таким беззаконием уже нет сил. Готовят письмо в милицию о принудительном сносе Помогите Может кто из специалистов может помочь за умеренную плату . Пишите в личку.

радар:

совет обжаловать объединение двух вопросов в одно производство Вы вообще не прокоментировали..

судья не стал обьединять, я бы сделала ка вы советовали.

в суде так же хочу заявить вот это как думаете???
в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств п.13 Положения к Указу №58. Фактически в Указе речь идет о договоре мены.
Жилищным кодексом РБ (ст.33) предусмотрены и оговорены условия, при которых обмен жилого помещения не допускается, такими условиями являются:
- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;
- обмен носит корыстный или фиктивный характер;
В настоящий момент квартира принадлежащая истцам в обязательном порядке подлежит капитальному ремонту с перепланировкой, по причине отказа 14.08.2012г администрацией Центрального р-на истцу в регистрации произведенной истцам модернизации своей квартиры, хотя истцы согласно п. 5 Положении к Указу №58 вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке.
В данном случае обмен будит носить корыстный или фиктивный характер пока истцы не зарегистрируют недвижимость в установленном законом порядке или произведет капитальному ремонту с перепланировкой вернув квартиру в первоначальное состояние, а участвовать в незаконных действиях истце не хотят.
Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №2 лицо, осуществившее самовольное строительство жилого дома, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии с пп.1 и 2 ст.220 ГК и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.223 ГК), а значит и нельзя заключать договор мены. В настоящий момент истцы обжалуют решение администрации Центрального р-на по отказу в узаконивании реконструкции квартиры.

радар:

rusomed777:

В настоящий момент истцы обжалуют решение администрации Центрального р-на по отказу в узаконивании реконструкции квартиры.

Я правильно понял...те с кем Вы судитесь помогают Вам узаконить пристройку???

Истцы это мы!!!!!