Обязательно должна быть электро разводка (медная) + розетки + выключатели
Входная дверь.
Отделка (черновая/чистовая) - по договору.
Разводка труб под сантехнику
офлайн
martin_boy
Senior Member
|
|
552 |
17 лет на сайте Город:
|
Обязательно должна быть электро разводка (медная) + розетки + выключатели
Входная дверь.
Отделка (черновая/чистовая) - по договору.
Разводка труб под сантехнику
Отделка (черновая/чистовая) - по договору.
Что входит в понятие черновая и чистовая отделка, и как узнать, на что заключен договор с подрядчиком. В каких нормат. прописаны допуски по потолкам, стяжке, штукатурке и т.д., если можно просьба скинуть в личку. Возможен ли вариант подписания акта передачи с указанием всех недоделок и сроков устранения, или всетаки подписывать после устранения.
офлайн
martin_boy
Senior Member
|
|
552 |
17 лет на сайте Город:
|
Квартира с черновой отделкой
В ней должны в обязательном порядке присутствовать межквартирные и межкомнатные стены, «черновой» потолок, бетонная или цементная стяжка полов, входная дверь, подведены системы отопления, канализации, газоснабжения, сделана разводка электричества и установка розеток и выключателей.
Чистовая - это понятие растяжимое, и для каджого застройщика могут быть разные требования. Как правило застройщик не утруждает себя в договре на долевое строительство расписывать все работы по отделке, которые должны быть произведены до сдачи дома. Обычно ограничиваются одним предложением, типа: "входная дверь, цементно-песчаная стяжка на полу, радиаторы отопления". Но это должно быть отражено в проектно-сметной документации, с которой вы можете ознакомиться
Всяческиенормы по строительству и отделке должны быть в СНиПах. Какие СНиПы читать и где достать самые актуальные - не знаю. Кто в теме - пожалуйста приведите ссылки в ветке.
Возможен ли вариант подписания акта передачи с указанием всех недоделок и сроков устранения, или всетаки подписывать после устранения.
Вы вправе не подписывать акт передачи, если вами были замечены дефекты, которые требуют устранения. Но даже после подписания акта у дома будет гарантийный строк не менее 2-ух лет, в течение которого вы вправе предьявить притензии по недобросовестному выполнению скрытых (или не скрытых) работ и вам обязаны будут исправить недоделки
У нас ситуация усложняется тем, что мы не дольщики. Квартиру приобритаем по договору купли-продажу у фирмы, созданной застройщиком. В договоре есть пункт о том, что через 5-ть дней после проплаты мы должны подписать акт приемки-передачи квартиры. Перед тем как сделать последнюю проплату решили все посмотреть по квартире, обнаружили "недоделки". Заявление об устранении видимо надо писать на имя продавца, и наверняка за 5 дней не справяться(выровнять стены, переложить стяжку), придется делать доп.соглашение.
Кто в теме - пожалуйста приведите ссылки в ветке.
Очень важно, дабы не бать голословными (а может мы зря паникуем, и все в пределах допуска:lol
офлайн
Diamond_Dragon
Senior Member
|
|
1089 |
14 лет на сайте Город:
|
Скажите, а кто-нить построил квартиру без существенных проблем? А то прочитал эту ветку и сложилось впечателние, что все дома строятся лишь бы как?
Есть ли у кого нить счастливые истории ?
Diamond_Dragon, у меня С Минскстроем. Только пару раз гоняла их откосы чуток подравнять и бортик лоджии добелить. А так все ок. Мне понравилось с ними строиться.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
17909 |
15 лет на сайте Город:
|
Уважаемый Минскстрой! Я на вашем месте сделал бы какой-нибудь приятный подарок для Asia!!!
На форуме там немного бывает хороших отзывов!
Ledakol, они меня итак порадовали в свое время И сдали вовремя, и придраться особо не к чему было. А что, я одна такая???
офлайн
martin_boy
Senior Member
|
|
552 |
17 лет на сайте Город:
|
Придираться к чему-то или нет зависит от того, как кто принимает квартиру и на что обращает внимание. Кому-то и с горбатыми стенами хорошо при условии, что дом сдавался с чистовой отделкой, а кому-то и капля краски на стекле окна будет причиной придирки.
Зная менталитет нашего народа, не может быть так, чтобы дом был построен безупречно. Во время строительства обязательно что-то будет стибрино со стройки недобросовестными строителями, загнано несколько мешков цемента и т.д. и т.п. Так что это как рулетка: повезет тебе - будет в квартире все идеально, не повезет - хорошо, если заметишь это сразу, а то начнет вылазить всё боком в самый неподходящий момент
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
17909 |
15 лет на сайте Город:
|
А что, я одна такая???
ну как вам сказать... есть люди, которые настроившись на серьезный ремонт и слом всего и вся не ищут никаких недостатков (мол, все равно стены сносить, сантехнику переделывать и все такое). а есть кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы. то трещины в штукатурке, то окна неплотно закрываются то еще что...
Формально - ничего такого быть не должно!
кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.
Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.
офлайн
Diamond_Dragon
Senior Member
|
|
1089 |
14 лет на сайте Город:
|
Почитал так ваши рассказы, уже стремаюсь за свою строящуюся квартиру. Вроде все делают по плану и технадзор расслабитсья не делает. Но все равно стремно
Diamond_Dragon:Скажите, а кто-нить построил квартиру без существенных проблем? А то прочитал эту ветку и сложилось впечателние, что все дома строятся лишь бы как?
Есть ли у кого нить счастливые истории ?
У меня вроде все нормально было. Строился с Белбудом. И сдали досрочно, и проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал). Серьезных дефектов строительных и отделочных работ не было. Дом сдавался с черновой отделкой.
Скажите, а у кого-нибудь переделовали с положительным результатом. А то есть высказывания, что переделанное(или поверх сделанное) дороже впоследствии при ремонте обойдется.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
17909 |
15 лет на сайте Город:
|
bigross:кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.
Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.
Надо понимать, что долевое СТРОИТЕЛЬСТВО включает в себя и ОТДЕЛКУ (черновую, чистовую - это в зависимости от договора). И не важно кто строил стены, а кто штукатурил. За все отвечает застройщик.
Вот типичная ошибка:
проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал)
Как же так? А кто выбирал поставщика окон? А кто должен следить за их установкой согласно проектной документации? Конечно застройщик!
А то начинаем - "кто пришивал пуговицы?!". Отвечать на это следует так: "Все претензии - к ателье!"
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
567 |
15 лет на сайте Город:
|
Diamond_Dragon:Скажите, а кто-нить построил квартиру без существенных проблем? А то прочитал эту ветку и сложилось впечателние, что все дома строятся лишь бы как?
Есть ли у кого нить счастливые истории ?
у нас все было норм. с приемкой. был небольшой косяк с окном (неплотно закрывалось, прихватили просто гвоздем - и все). Неровные стены и отсутстиве углов 90 градусов я даже не смотрел - знаю что их НЕТ НИГДЕ, если дом сдается без отделки. Полы гуляют максимум 1см, трещины в стяжке есть, но стяжка не бухтит. Стекла в окнах - да, поцарапаны - но когда вы повесите шторы - этого не будет видно. А может и вообще окна будете менять. В общем, я абсолютно удовлетворен сотрудничеством с Минскстроем.
Ledakol:bigross:кто внимательно ищет недостатки - эти всегда их найдут и будут правы.
Надо чётко различать дефекты СТРОИТЕЛЬНЫХ работ, и дефекты ОТДЕЛОЧНЫХ работ.
Надо понимать, что долевое СТРОИТЕЛЬСТВО включает в себя и ОТДЕЛКУ (черновую, чистовую - это в зависимости от договора). И не важно кто строил стены, а кто штукатурил. За все отвечает застройщик.
Вот типичная ошибка:
проблем почти не было, кроме окон (но это не к Белбуду претензии, а к тем, кто их делал)
Как же так? А кто выбирал поставщика окон? А кто должен следить за их установкой согласно проектной документации? Конечно застройщик!
А то начинаем - "кто пришивал пуговицы?!". Отвечать на это следует так: "Все претензии - к ателье!"
Ну в принципе по проблемам с окнами и обращались к застройщику, который отправлял к конторе, которая их делает. И те приходили и исправляли свои косяки (регулировка). И только потом подписывали акт приемки квартиры, который предлагал застройщик.
Для тех у кого черновая отделка.
Много "косяков" имеется в основном по стяжке и штукатурке. Кроме трещин, отвалившихся кусков и "простукиваемых" мест - то что легко увидеть, есть еще и их ровность по уровню. Вот там часто встречаются отклонения...
Они сразу глазу особо не заметны, но когда вы начнете заниматься полами и стенами - гарантирую, что шабашники вам выставят допсметы на выравнивание/сбивание и стоимость материалов на выравнивающие слои в мешках самонивелира - для стяжек, и в мешках шпатлевки/клея - для стен...
Для наглядности прикреплю некоторые выдержки из нормативки по их приемке.
Есть еще некоторые нюансы...
допустим по штукатурке - она бывает трех видов - и нормы по ее качеству у них очень разнятся... Тут надо выяснить какая у Застройщика "сидела" изначально в сметах и от этого "плясать". Уверяю, что вам будут с пеной у рта доказывать что она максимум "простая"...
а допустим по стяжкам - есть зависимость от вида будущего по ней покрытия чистого пола... Циферки тож гуляют...
и опять же скорее всего строители склонят вас к показателям "под покрытие других типов".... и никогда не согласятся "под линолеум"...
Конечно без как минимум 2-х метровой рейки это проверить невозможно - поэтому надо ее захватить с собой или потребовать в аптеках вашего города тьфу... у строителя пытающегося сдать по акту вам квартиру...
Надеюсь кому-нибудь пригодится...
martin_boy:Обязательно должна быть электро разводка (медная)
А что, разводка обязательно медная? Я думаю, медная должна быть в договоре прописана, если нет, то по усмотрению застройщика.
Или я не прав?