Притыцкого 91

Advanced User:

bogeyman, систему регистрации сделать - это не только стоимость оборудования. wilson, правильно написал.

Я не столько о стоимости, сколько о подходе, который вызывает подозрения относительно истинной стоимости. Конечно, такая ситуция может сложится и не по умыслу стырить, а просто по расп-ству.

Согласитесь, что даже булку хлеба мы покупаем, глядя на этикетку или хотя бы внешний вид, не говоря уже о чем-то более дорогостоящем. Никто не купит ТВ в коробке с надписью "превосходный ТВ", даже не вскрывая эту коробку.

Я работаю председателем правления, у нас есть управляющий.

Не знаю подробностей жизни, но решил уйти инженер и после этого решила уйти она. У меня такая инфа. А Плавская председатель хороший, инженер тоже - зачастую жильцы плохие, хотя всем хорош не будешь никогда.

Мусорку у вас оборудовали замечательно, двор чистый, подъезды вымыты - специально ходил, смотрел. В чем проблемы?

Вообще я могу одно сказать про все дома минскпромстроя - на времена гарантии всем собственникам пофиг, а потом начинаются претензии к ТС. И ваш дом, как и 14, 89 не исключения. Та же история будет и с 91 я уверен на 100%.

Зачастую прихотят собственники и чего то хотят - кому кусты посадить, кому детскую площадку сделать, кому шлагбаум, кому видеонаблюдение. Причем сами никто заниматься не хочет, когда предлагаешь поучавствовать и оказать помощь. Неправильно это все.

Я был вчера в уручье в ТС "Силач" - они собирают на кап.ремонт, но деньги тратят - огородили территорию, поставили видеонаблюдение, закупили детские горки и т.д. во двор. Принцип такой - собирают бабки и тратят на благо, не спрашивая сначала "а давайте скинемся вот на это".

Если каждый желающий будет обсчитывать заранее - дело просто зайдёт в ступор.

Только если тратить заранее не спрашивая, то ИМХО надо регулярно рассылать всем жильцам отчёт о затраченных средствах: на что и сколько.

По факту затраты.

wilson,

Не знаю подробностей жизни, но решил уйти инженер и после этого решила уйти она.

Первой желание уйти выразила она. А инженер без нее никуда.

Мусорку у вас оборудовали замечательно, двор чистый, подъезды вымыты - специально ходил, смотрел.

Вот-вот, больше результатов ее работы не видно. Уборщиц мы за хорошую работу премировали и все жильцы были с этим согласны. Оборудовать мусорку - так это идея жильцов.

Вообще я могу одно сказать про все дома минскпромстроя - на времена гарантии всем собственникам пофиг, а потом начинаются претензии к ТС. И ваш дом, как и 14, 89 не исключения. Та же история будет и с 91 я уверен на 100%.

В том то и загвоздка, что нашим жильцам были не пофиг недоделки строителей во время гарантии и к МПС начали предъявляться претензии, поэтому председатель от МПС от нас отказался (и если мне не изменяет память раньше, чем закончилась гарантия, но точно не помню). Продолжить работу начатую жильцами должен был нанятый председатель (ему за это платят деньги, а Плавской платили немалые). Все рассчитывали на ее опыт, примером служил ее собственный дом, но так обломались. Так что 18 дом не совсем такой как соседние, но насчет 91 с вами соглашусь.

Зачастую прихотят собственники и чего то хотят - кому кусты посадить, кому детскую площадку сделать, кому шлагбаум, кому видеонаблюдение. Причем сами никто заниматься не хочет, когда предлагаешь поучавствовать и оказать помощь. Неправильно это все.

Очень вы категорично заявляете. Собственники что, с плохими пожеланиями приходят? На общем собрании или путем анкетирования можно решить, что согласно буджету мы можем потратить N-ую сумму и чему отдать предпочтение в этом году, а что отложить на годик другой, а заодно и решить чьими силами это будет выполняться. Вы приводите в пример ТС в Уручье

огородили территорию, поставили видеонаблюдение, закупили детские горки и т.д. во двор

- у нас на аналогичные предложения у нее был один ответ - это не реально. Был введен дополнительный взнос на разного рода непредвиденные ситуации, чтоб жильцам в жировки за это не выставлять. А по факту за любой ремонт лифта или еще за что - отдельная статья в жировке. Как оказалось эти деньги идут на зарплату, а если вы хотите еще и ремонт лифта и т.п., то сумму допвзноса надо увеличивать. Кстати, на капремонт у нас сумма идет равная 50% техобслуживания, остальные 50% от капремонта -?. Очевидно тоже на техобслуживание.

Если каждый желающий будет обсчитывать заранее - дело просто зайдёт в ступор.

А вот для этого избирается правление, чтоб выражали общее мнение.

А так и делают - или ежемесячно, или ежеквартально.

Молодцы, что еще сказать. +1

Все идет откуда - от того, кто рулит процессом. В реальности - это правление, т.к. собрание слишком медлительно. Вот у меня на последнее заседание правления собралось из 11 человек твое включая меня. Народ зачастую не думает, что он ОБЯЗАН управлять своей недвижимостью. Либо нанять конечно человека или оргнизацию для этого.

У нас я имею право подписи фин.документов - управляющий не имеет и не желает. Т.е. все расходы проходят через меня (все шишки получать буду тоже я).

Ведь в реальности управляющий (председатель) - это лишь руки. Правильно - жильцы попросили с мусоркой разобраться, подсказали как и дали ей поручение - она выполнила. Ну как пример.

Касательно огородиться, шлагбаумы - да, по закону нереально (ну тока если по знакомству большому). Вот мы в стадии обсуждение совместного огораживания с Бурдейного, 14. Почему не отдельно - потому как на круглосуточого дежурного меньше с каждого скидываться, плюс были бы от них претензии в случае закрытия коротного выхода на притыцкого через наш двор.

Rusl:

wilson:

Касательно огородиться, шлагбаумы - да, по закону нереально (ну тока если по знакомству большому). Вот мы в стадии обсуждение совместного огораживания с Бурдейного, 14. Почему не отдельно - потому как на круглосуточого дежурного меньше с каждого скидываться, плюс были бы от них претензии в случае закрытия коротного выхода на притыцкого через наш двор.

wilson, вы председатель какого дома? А разве у Бурдейного,14 есть короткий выход на Притыцкого? По-моему проезд между 16 и 18 домами. Или я чего-то недопонимаю:shuffle:?

У нас в доме арка, а напротив первого подъезда дома 14 лестница к нам во двор. Проезда для авто нет, но огораживание не только для авто, а еще и для ограничения любителей на лавочках выпить, поорать, нагадить и поломать оборудование детской площадки.

Ну про авто мы тоже не забыли - внутридворовые парковки будут огорожены воротами, будут розданы ключи всем собственникам, а также выведенп система видеонаблюдения и кнопка вызова - на случай пожарных, милиции или скорой. Кроме персонала есть еще преимущество в том, что например детскую площадку попалам. Мы с персоналом пока не решали объединяться, только вот круглосуточную охрану будем уже оплачивать двумя домами, что значительно снизит нагрузку на каждую квартиру.

Штат свой. Огородить по закону нереально. Налоговая захочет брать налог на землю с этой территории, исполком получать аренду.

Но если не будет жлоб на ограждение, то можно без разрешения. Если что, проще узаконить в исполкоме потом. Аргументы:

1. Уже куча денег заплачено.

2. Дворовую территорию строили за деньги дольщиков и мы вправе ее охранять и оберегать, т.к. на исполком решением отдал ее за содержанием и благоустройством.

Касательно налоговой. У них получается так - если территория замкнута. У нас же на территорию Бурдейного 14 будет проход, а значит периметр не закрыт и любой может через тот проход пройти. А значит и платить не за что

Именно поэтому возникла идея ограждения двух домов вместе, что решает все вышеописанные вопросы.

Бухгалтер у нас так себе конечно.

Так и есть по поводу исполкома. Но обычно вопросы возникают, когда появляются жалобы. Жалоба может быть от ЖЭСа, мешают убирать, подъезжать и т.д. У нас этих проблем не должно быть, мы сами обслуживаемся. Также может народ соседних домов жаловаться, что загородили проход скажем. Но у нас такого не будет, потому как справа и слева от наших территорий имеется проход.

Думаю можно будет отстоять все это дело.

Мало того, что за наши деньги построено все это, так еще и навязали обслуживать и содержать. А вот про охрану и как беречь это никто не думает. Тут ведь играет роль социальное гос-во - почему кто-то "выше", почему у кого-то "лично его" - да потому, что мы с вами за это платили, и платили не совсем маленькие деньги.

Кому интересно, сделал форум (первый раз делал) по нашему дому, Притыцкого 83, но сделал раздел и для соседей - http://www.tivali-83.com/forum/index.php

Сам знаю председателей почти всех домов нашего квартала - Бурдейного 14,16,18, Притыцкого 87, 89, 91. Поэтому добро пожаловать на форум и соседям, задавайте вопросы касательно своих проблем, возможно помогу советом каким, хотя лучше о достижениях своих домов, чем о проблемах.