Товарищество собственников

Sergей:

По ЖК правление может выбрать заместителя председателя из своего состава.

Без общего собрания и без утвержденной единицы в штатном расписании? В ЖК указано, что назначение по предложению председателя правления организации собственников его заместителя (заместителей) из числа членов правления организации собственников. А тут человек сам себя избрал, скажем так.. Одно дело, если бы была такая должность в штатном расписании (с окладом/без оклада), тогда понимаю.. А так. вот у меня и возник вопрос и не только у меня.

Sergей:

расскажите поподробней как он сам себя избрал

Ну вот так. А подробности оставлю себе. Есть вопрос - вы, как смогли - так ответили. Спасибо.

ДД. Решением исполкома в ноябре было назначено уполномоченное лицо по управлению ТС (Служба заказчика). С момента данного принятия решения прошло уже почти два месяца. ТС так и не передало документы уполномоченному лицу (Службе заказчика). Может кто знает, куда обращаться в такой ситуации?

Sergей:

А Вы со стороны жениха или со стороны невесты планируете обращаться?
В том плане, ч Вы директор ЖКХ и председатель правления ТС? Кто Вас уполномочил?

А у вас есть что-то по существу заданного вопроса сказать/написать? Или вы - просто спросить?

Куда будем писать письма что бы всех жильцов законодательно заставили платить за консьержа? Администрация Президента, Национальное собрание, Министерство ЖКХ, МВД?

Sergей:

А вы примите на работу не консьержей, а например, "администраторов" или "дежурных". И заставляйте через суд.

Наш председатель не хочет этим заниматься. Ему абы тихо было

Ну что. Пора всем добрым людям перейти в наступление.
Ниже выкладываю форму обращения в министерство ЖКХ
Предлагаю всем заинтересованным людям отправить от своего имени через сервис обращения.бел
Могу прислать в формате MS WORD по запросу в лс
Пора заставить их платить.

Министру Жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
ФИО,
Проживающей г. Минск,
Тел.
Email:

ОБРАЩЕНИЕ
Я являюсь собственником квартиры в жилом доме по адресу г. Минск, ул.. __________________. В нашем доме неоднократно проводилось собрание собственников, на котором большинством голосов было принято решение организовать в подъездах дежурство вахтёров (консьержей).
Статья 166 Жилищного кодекса (ЖК) Беларуси устанавливает, что участники совместного домовладения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества (техническое обслуживание, ремонт) пропорционально своей доле в праве общей собственности.
В то же время право потребителя отказаться от заключения договора на оказание дополнительных ЖКУ предусмотрено законом «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» и Жилищным кодексом Республики Беларусь (ч. 2 п. 5 ст. 29).
В результате имеется правовая коллизия законодательства, когда один закон противоречит другому.
Многие собственники квартир в нашем доме данным правом злоупотребляют и поступают следующим образом – голосуют на общем собрании за предоставление услуги вахтёра, но при этом отказываются заключать договор и оплачивать данную услугу. При этом расходы по оплате труда вахтёров соответственно возрастают для добросовестных потребителей услуги.
Считаю услугу вахтёра (консьержа) исключительно полезной и важной по следующим соображениям:
1. Обеспечение общественной безопасности и антитеррористической защищенности
• Контроль доступа: В отличие от автоматических систем (домофонов), вахтер осуществляет визуальную идентификацию посетителей и препятствует проникновению потенциальных преступников, посторонних лиц, курьеров и рекламных агентов без подтверждения цели визита.
• Мониторинг правопорядка: Постоянное присутствие персонала снижает риск совершения административных правонарушений и актов вандализма в местах общего пользования.
• Пожарная безопасность: С 1 января 2026 года вводится усиленный мониторинг состояния пожарной безопасности. Консьерж является первым звеном в оповещении экстренных служб и координации эвакуации при срабатывании сигнализации.
2. Социально-экономическая значимость
• Создание рабочих мест: Сохранение данных должностей обеспечивает занятость для социально уязвимых категорий граждан (пенсионеров, лиц с ограниченными возможностями), что соответствует целям государственной политики в области охраны труда и социальной защиты на 2026 год.
• Сохранность государственного и частного имущества: Постоянный надзор за лифтовым оборудованием, инженерными сетями и элементами благоустройства снижает бюджетные расходы на внеплановые ремонты и замену оборудования вследствие износа или порчи.
3. Техническая и коммуникационная поддержка
• Взаимодействие с ЖКХ: Консьерж выступает оперативным связующим звеном между жильцами и управляющими компаниями, обеспечивая вызов аварийных служб и контроль выполнения заявок по уборке и содержанию территории.
• Управление логистикой: Прием и сортировка почтовых отправлений, контроль за работой сервисных служб (лифтеров, сантехников) значительно повышают эффективность эксплуатации здания.
В 2026 году автоматизация (видеонаблюдение, "умный дом" не способна полностью заменить «человеческий фактор» в вопросах оперативного реагирования на ЧС и обеспечения адресного социального комфорта граждан.
В связи с вышеизложенным
ПРОШУ
Инициировать изменение действующего законодательства с целью сделать обязательными платежи за услугу вахтёра(консьержа) для всех членов товарищества собственников в случае, когда большинством голосов на собрании собственников принято решение об оказании данной услуги.
На моё обращение прошу ответить по email ______________в установленный законом срок.
С уважением,
фио

istorik777:

всех жильцов законодательно заставили платить за консьержа?

А как можно не платить отдельно за консьержа? На 2 рубля меньше платят? Если он в штате и утвержден/одобрен большинством, то это ж просто одна из статей расходов ТС.

istorik777:

Это нормально?.

Вот тут обсуждали, что не нормально: https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=6820#p115907420
Почитайте там +- 10 сообщений до этого