Ответить
  • Неизвестный кот Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Team Автор темы

    1288

    21 год на сайте
    пользователь #18923

    Профиль

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • cdartBY Senior Member
    офлайн
    cdartBY Senior Member

    2649

    13 лет на сайте
    пользователь #726970

    Профиль
    Написать сообщение

    2649
    # 18 декабря 2025 20:37 Редактировалось cdartBY, 1 раз.
    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    я не про садовые товарищества, а про населенные пункты.

    К сожалению, нет уже такого права ни в каком виде.

    Самообман приводит к страданиям, страдания могут привести к осознаванию и познанию себя.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15103

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15103
    # 18 декабря 2025 20:50

    Участок купленный на аукционе может быть продан без строения.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26725

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26725
    # 18 декабря 2025 21:03
    abc1963:

    Участок купленный на аукционе может быть продан без строения.

    А когда вернули, а то вроде лет 5-10 назад отменили?

    Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд

    Из того что я знаю, вроде как только полученный по наследству участок можно голым продать и сроки начинаются заново.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15103

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15103
    # 18 декабря 2025 21:57
    Andrew-1978:

    полученный по наследству участок можно голым продать и сроки начинаются заново.

    нельзя продать.

    Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

    Andrew-1978:

    когда вернули

    01.01.2023 новый КоЗ вступил в силу.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10475

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10475
    # 19 декабря 2025 00:03 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    abc1963:

    Участок купленный на аукционе может быть продан без строения.

    Конечно.
    Только в частной собственности участки есть и не купленные на аукционе :)

    Добавлено спустя 26 секунд

    cdartBY:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    я не про садовые товарищества, а про населенные пункты.

    К сожалению, нет уже такого права ни в каком виде.

    Кто Вам сказал?

    Добавлено спустя 25 секунд

    Andrew-1978:

    Из того что я знаю, вроде как только полученный по наследству участок можно голым продать и сроки начинаются заново.

    Если он в частной собственности - в любом случае можно продать.

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Да, ключевое в Вашем вопросе "в частной собственности", не пожизненном наследовании, а именно в такой собственности :)

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26725

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26725
    # 19 декабря 2025 00:10
    vogen:

    Andrew-1978:

    А когда вернули, а то вроде лет 5-10 назад отменили?

    Врядли такой запрет когда и был в 21 веке :)

    https://realt.by/news/article/13773/

  • Naamah2013 Member
    офлайн
    Naamah2013 Member

    281

    12 лет на сайте
    пользователь #783712

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 19 декабря 2025 00:11
    cdartBY:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    я не про садовые товарищества, а про населенные пункты.

    К сожалению, нет уже такого права ни в каком виде.

    А раньше было? А когда кончилось? А по какой причине? А если этот участок нельзя мне теперь продать, то мне его в собственности пожизненно иметь придётся и кто потом владельцем будет? Наследники, дети. Но если никого нет, то кому тогда он достанется?

    Ответы желательно по порядочку написать.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10475

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10475
    # 19 декабря 2025 00:12 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Andrew-1978:

    vogen:

    Andrew-1978:

    А когда вернули, а то вроде лет 5-10 назад отменили?

    Врядли такой запрет когда и был в 21 веке :)

    https://realt.by/news/article/13773/

    Ну есть и не купленные на аукционе и в частной собственности. :)
    Сейчас знаю в этом году просто активные купли-продажи среди физлиц идут по ранее купленным...

    Добавлено спустя 1 минута 12 секунд

    Naamah2013:

    cdartBY:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Добавлено спустя 1 минута 46 секунд

    я не про садовые товарищества, а про населенные пункты.

    К сожалению, нет уже такого права ни в каком виде.

    А раньше было? А когда кончилось? А по какой причине? А если этот участок нельзя мне теперь продать, то мне его в собственности пожизненно иметь придётся и кто потом владельцем будет? Наследники, дети. Но если никого нет, то кому тогда он достанется?

    Ответы желательно по порядочку написать.

    Не нужно ничего там Вам писать :)
    Просто человек не в курсе.... :)

  • cdartBY Senior Member
    офлайн
    cdartBY Senior Member

    2649

    13 лет на сайте
    пользователь #726970

    Профиль
    Написать сообщение

    2649
    # 19 декабря 2025 00:14
    vogen:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Да, ключевое в Вашем вопросе "в частной собственности", не пожизненном наследовании, а именно в такой собственности :)

    Нет.
    Я читал про это раньше - есть у меня участок в частной собственности, а продать/подарить нельзя.

    Самообман приводит к страданиям, страдания могут привести к осознаванию и познанию себя.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10475

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10475
    # 19 декабря 2025 00:17 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    cdartBY:

    vogen:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Да, ключевое в Вашем вопросе "в частной собственности", не пожизненном наследовании, а именно в такой собственности :)

    Нет.
    Я читал про это раньше - есть у меня участок в частной собственности, а продать/подарить нельзя.

    Почему? Кто говорил?
    По причине того что нет строения?
    Вот знаю человека - купил участок в районе в частной собственности в этом году.
    Пару лет назад знаю в Минске продали с недодомом :)

  • cdartBY Senior Member
    офлайн
    cdartBY Senior Member

    2649

    13 лет на сайте
    пользователь #726970

    Профиль
    Написать сообщение

    2649
    # 19 декабря 2025 00:25
    vogen:

    cdartBY:

    vogen:

    Andrew-1978:

    Т.е. у меня есть голый земельный участок без строений и т.д. и т.п. в частной собственности и я его могу продать?

    Да, ключевое в Вашем вопросе "в частной собственности", не пожизненном наследовании, а именно в такой собственности :)

    Нет.
    Я читал про это раньше - есть у меня участок в частной собственности, а продать/подарить нельзя.

    Почему? Кто говорил?

    Если участок был предоставлен без проведения аукциона (например, в порядке очереди), и на нём отсутствует капитальное строение, для продажи потребуется разрешение местного исполнительного комитета. В противном случае продажа невозможна.

    Если участок был куплен на аукционе или приобретён по договору — ограничений на продажу нет.

    https://www.hommits.by/blog/167-kak-prodat-uchastok-bez-doma-kogd ... gov-platit

    Самообман приводит к страданиям, страдания могут привести к осознаванию и познанию себя.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26725

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26725
    # 19 декабря 2025 00:27
    vogen:

    Просто человек не в курсе....

    В итоге,

    vogen:

    не купленные на аукционе и в частной собственности.

    надо

    Andrew-1978:

    разрешений исполкомом

    или нет?

    ЗЫ.

    vogen:

    продали с недодомом

    ни есть

    Andrew-1978:

    голый земельный участок

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10475

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10475
    # 19 декабря 2025 00:28 Редактировалось vogen, 3 раз(а).

    cdartBY, а если в частной собственности не в порядке "очереди" и не с аукцЫона?

    Добавлено спустя 50 секунд

    Andrew-1978, Вы имеете ввиду голый участок нельзя продать? Без строения?
    Если так, то тогда возможно... У меня со строением и вошёл в частную собственность уже с имеющимся строением, думалось что и просто землю можно продать, тем более что свидетельства на землю и на дом отдельные :)

  • Naamah2013 Member
    офлайн
    Naamah2013 Member

    281

    12 лет на сайте
    пользователь #783712

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 19 декабря 2025 00:39
    vogen:

    cdartBY, а если в частной собственности не в порядке "очереди" и не с аукцЫона?

    Добавлено спустя 50 секунд

    Andrew-1978, Вы имеете ввиду голый участок нельзя продать? Без строения?
    Если так, то тогда возможно... У меня со строением и вошёл в частную собственность уже с имеющимся строением, думалось что и просто землю можно продать, тем более что свидетельства на землю и на дом отдельные :)

    Где продавать свой участок, на аукцЫоне или в газете по объявке, это дело личное. Но вопрос в другом, тут кто-то утверждает такую дичь, что я не могу продать свой собственный личный участок полученный по наследству. То бишь свою собственность я не имею право продавать. Вот такой ереси я ещё не слыхал. Впрочем, как говорится, чем наглее и несуразнее ложь, тем легче в неё поверить. Но лично я доверяю только здравому смыслу и трезвому разуму.

  • cdartBY Senior Member
    офлайн
    cdartBY Senior Member

    2649

    13 лет на сайте
    пользователь #726970

    Профиль
    Написать сообщение

    2649
    # 19 декабря 2025 00:45

    Встречный вопрос: Я не юрист. Мне участок был предоставлен без проведения аукциона (в порядке очереди), он в частной собственности, но на нём отсутствует капитальное строение, как мне его продать?

    Вот ссылка на Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. №425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле».

    Самообман приводит к страданиям, страдания могут привести к осознаванию и познанию себя.
  • Avanturist Senior Member
    офлайн
    Avanturist Senior Member

    28392

    15 лет на сайте
    пользователь #281392

    Профиль
    Написать сообщение

    28392
    # 19 декабря 2025 00:50

    Naamah2013,

    На то, чтобы возвести дом, владельцу участка отведено три года. Точнее, этот срок «выписывается» не человеку, а земельному наделу. И от перемены собственников суть не меняется. Этот момент важно учитывать. Ведь «с рук» можно приобрести самый замечательный участок и… вдруг выяснить, что возводить на нем что-либо уже некогда. https://realt.onliner.by/2024/04/03/instrukciya-dlya-chajnikov

    Материал прошлогодний, а не каких советских лет. Делайте выводы.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26725

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26725
    # 19 декабря 2025 09:55
    vogen:

    cdartBY, а если в частной собственности не в порядке "очереди" и не с аукцЫона?

    Добавлено спустя 50 секунд

    Andrew-1978, Вы имеете ввиду голый участок нельзя продать? Без строения?
    Если так, то тогда возможно... У меня со строением и вошёл в частную собственность уже с имеющимся строением, думалось что и просто землю можно продать, тем более что свидетельства на землю и на дом отдельные :)

    Да. Именно совсем голый.
    Вопрос с аукционным стал понятен, вернули. Если ты купил именно на аукционе, то продать можешь. (хотя с 2014 по 2023 был запрет)

    Статья 65. Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности
    7. Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), допускается при соблюдении условий, установленных пунктом 4 статьи 61 настоящего Кодекса. Соблюдение условий, установленных пунктом 4 статьи 61 настоящего Кодекса, не требуется при:
    7.1. отчуждении земельных участков областным, Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам в соответствии с их компетенцией;
    7.2. отчуждении земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность;
    7.3. отчуждении земельных участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

    Но, если ты купил участок у того кто купил на аукционе, и прочего частного владения

    Статья 61. Сделки с земельными участками и правами на них
    4. Сделки с земельными участками, указанными в пункте 3 настоящей статьи и пункте 7 статьи 65 настоящего Кодекса, могут быть совершены после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о разрешении совершения сделки с земельными участками при условии:

    4.3. наличия инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;

    Ну и еще АН комментруют, если на аукционе купил участок с недостроем, то что бы его продать, надо демонтировать недострой "очистить" участок.

  • Aleksandoor Member
    офлайн
    Aleksandoor Member

    232

    11 лет на сайте
    пользователь #1501177

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 19 декабря 2025 11:32
    Andrew-1978:

    Aleksandoor:

    Добрый день . Есть участок , назначение которого для строительства и обслуживания жилого дома на правах пожизненно наследуемого владения . На участке построен дом .
    Возможно ли передача прав владения домом , без передачи прав на земельный участок ?
    В случае если это возможно , когда у участка и дома разные собственники , необходимо ли в таком случае согласие на сделки с недвижимостью у владельца земельного участка ?

    не понятна ваша цель.
    Есть 2 "крайности".
    1. Все сделки по переходу права собственности между физлицами именно с землей запрещены (за исключением п.2, и некотрых разрешений исполкомом), права на землю неотъемлемо следуют за правами недвижимости, установленной на ней.
    2. Можно разделить участок (не все, есть ограничения), и вот одна часть переходит "дому", вторая вам, но на вашем участке, если очень кратко, надо возвести коробку дома за 3 года, иначе могут изъять (на онлайнере где то была статья, про успешное разделение участка).

    Я не налоговый резидент рб , рассматриваю возможность на родителей дом оформить . С какой целью , думаю понятно ) . А участок хотел оставить за собой , чтобы обезопасить себя на случай возможного мошенничества . Пожилые люди доверчивы , а я 8+ месяцев не рб( .
    з.ы. спасибо за ответы

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26725

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26725
    # 19 декабря 2025 11:43
    Aleksandoor:

    Я не налоговый резидент рб , рассматриваю возможность на родителей дом оформить . С какой целью , думаю понятно ) . А участок хотел оставить за собой , чтобы обезопасить себя на случай возможного мошенничества . Пожилые люди доверчивы , а я 8+ месяцев не рб( .
    з.ы. спасибо за ответы

    вам надо что то типа этого

    https://kostukovichi.gov.by/slujby-i-podrazdeleniya/notarialnaia- ... ru-na-syna

    Можно ли остаться жить в подаренной квартире?

    Если вы укажете в договоре дарения, что право проживания за вами сохраняется, то по действующему законодательству квартиру нельзя будет продать или подарить без вашего согласия. В остальном новый собственник будет волен пользоваться жильем, как хочет. И в некоторых случаях может выселить вас через суд.

    Оставить за собой право вернуть подаренную квартиру

    Еще одна оговорка, которую можно сделать в договоре дарения, это возврат квартиры вам, если тот, кому вы ее подарили, умрет раньше вас. Если такая ситуация случится, то по вашему заявлению квартира снова станет вашей, а не перейдет к наследникам того, кому вы ее подарили.

    только правильно оформить, а то была тут недавно статья про "Ларису"

  • 3739753 Junior Member
    офлайн
    3739753 Junior Member

    69

    2 года на сайте
    пользователь #3739753

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 19 декабря 2025 12:11

    Привет, всем)
    Подскажите пожалуйста такой вопрос. Выиграли суд у цит исполкома. Представитель был рсц который и подал иск от цит. . О взыскании судебных расходов мы не заявляли. Решение вступило в силу. Сейчас подали заявление о взыскании судебных расходов в суд вынесший решение-сказали, что во первых оплачивается пошлина, во вторых - поскольку иск к цит - то подавать в суд другого района. Подскажите, пожалуйста, как быть ? С новым кгс с января что-то изменится в моей ситуации?