Бесплатная юридическая помощь (3)

Leo.mogilev:

1)в обязанности нанимателя входит лишь сдача помещения((можно и без акта)).Ведь просто отсутствие нанимателя ((выехал в деревню на месяц или полгода ))без сдачи —нельзя рассматривать как выезд из помещения.

Вот ст. 54:

Статья 54. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения

1. Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.

Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта.

В связи с этим, полагаю, что если квартиру наниматель принимал по акту, то сдать должен по акту. А сдать без акта он может только тогда, когда и принимал без акта.

Sergей:

Leo.mogilev:

1)в обязанности нанимателя входит лишь сдача помещения((можно и без акта)).Ведь просто отсутствие нанимателя ((выехал в деревню на месяц или полгода ))без сдачи —нельзя рассматривать как выезд из помещения.

Вот ст. 54:

Статья 54. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения

1. Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.

Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта.

В связи с этим, полагаю, что если квартиру наниматель принимал по акту, то сдать должен по акту. А сдать без акта он может только тогда, когда и принимал без акта.

Ну в практике бытия мы же все понимаем, что режим смс-ка + "ключи в почтовый ящик" при убытии - это БЕЗ акта и более того, ещё может быть и без залога.

vogen:

Sergей:

Leo.mogilev:

1)в обязанности нанимателя входит лишь сдача помещения((можно и без акта)).Ведь просто отсутствие нанимателя ((выехал в деревню на месяц или полгода ))без сдачи —нельзя рассматривать как выезд из помещения.

Вот ст. 54:

Статья 54. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения

1. Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.

Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без такого акта.

В связи с этим, полагаю, что если квартиру наниматель принимал по акту, то сдать должен по акту. А сдать без акта он может только тогда, когда и принимал без акта.

Ну в практике бытия мы же все понимаем, что режим смс-ка + "ключи в почтовый ящик" при убытии - это БЕЗ акта и более того, ещё может быть и без залога.

суд усматривает ((видя СМС))волеиъявление нанимателя на сдачу;
а то заявится наймодатель в суд для расторжения,а наниматель,оказывается,лишь на полгода на деревню к дедушке отьехал

Sergей:

И вот еще:

Статья 56. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения обязан:
при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. В этом случае расходы по их устранению возмещаются нанимателем;
исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства, а также договором найма жилого помещения.

не имеет значения

см.типовой договор найма((скрин выше))

Sergей:

Статья 53. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта.
6. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему, заключенные без соблюдения требований, установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются ничтожными.

суд установит расторжение без наличия регистрации расторжения в рсц

так как наниматель не идёт в РСЦ с паспортом по требованиям п1.8 Указа №200

Sergей:

vogen, договор - это документ не одной стороны, а двух, обоих. Поэтому и требования заключения его и допсоглашений действуют на обе стороны.
Тем более, что без соблюдения требований они ничтожны.

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

Leo.mogilev:

Sergей:

Статья 53. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
1. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта.
6. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему, заключенные без соблюдения требований, установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются ничтожными.

суд установит расторжение без наличия регистрации расторжения в рсц

Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

так как наниматель не идёт в РСЦ с паспортом по требованиям п1.8 Указа №200

Само собой, суд установит, на то он и суд.
Расходы на ком?

и когда вторая сторона уклоняется,то факт(выезда)) устанавливается судом,и исходя из установленного факта уже осуществляется расторжение через судебное решение

про расходы я поведал вам уже таки выше

Sergей:

Leo.mogilev:

см.типовой договор найма

Прошу заметить, что это не типовой договор, а примерная форма. Это важно.

она везде у всех одинакова тем не менее

по готовым бланкам белбланкавыд итд

""

Sergей:

Leo.mogilev:

про расходы я поведал вам уже таки выше

Тот случай, когда у двух юристов одно мнение, а не три. )))

Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

Leo.mogilev:

она везде у всех одинакова тем не менее

Это в РСЦ он одинаковый. Но многие наймодатели приносят свой вариант, доработанный.

сути это не меняет;
если судом будет установлено волеизьявление нанимателя на сдачу обратно помещения

и естесно факт выезда

GrigBY:

суд обязывает исполком расторгнуть договор.

конечно,так как без нанимателя с паспортом ((или по доверке)) исполком это сделать сам бы не имел права

AM_7:

Доброго времени суток! Могу ли я подарить ДОЛЮ в квартире БЕЗ присутствия одариваемого? И есть ли какие иные варианты без очного присутствия по месту нахождения недвижимости, особенно одариваемого?

нет,
но можно —по доверке на третье лицо в интерсах одаряемого

abc1963:

После получения СМС и выезда нанимателя:
1.направил бы ему СМС с предложением подписать ДС о расторжении по инициативе нанимателя, т.к. отсутствие такого ДС о расторжении препятствует осуществлению права собственности- нет возможности заключить новый договор найма;
2. в подтверждение того, что договор найма новый заключить невозможно пока не расторгнут старый, обратиться в Администрацию для регистрации нового договора, получить мотивированный письменный отказ;
3. иск в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности и расторжении договора.
4. далее по ситуации взыскание судебных расходов и неполученного дохода в связи с невозможностью зарегистрировать новый договор найма.

1.—не имеет значения для регистрации расторжения,так как нужно всё-таки быть в реале в рсц с паспортом .
4.—неполученный получить не получится .

касаемо именно найма—так как не факт,что потом бы он сдал кому-то,да и сдавал ли бы вообще

ну а если найден новый наймодатель—то да,тогда ОК