Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11835

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11835
    # 10 апреля 2022 20:08
    2283580:

    В сопоставимом с Минском Кишиневе

    Кишинев в 3 раза меньше по населению. Он с Гомелем сопоставим.

  • mixell Member
    офлайн
    mixell Member

    232

    19 лет на сайте
    пользователь #47127

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 10 апреля 2022 20:15 Редактировалось mixell, 2 раз(а).
    Adam_minsk:

    я тут последние дни вижу какие-то разговоры про дешевые однухи ... типа около 40К, как я понял. А кто-то даже по 30К ванговал )

    Ради интереса открыл реалт. Посмотрел что есть однокомнатного в рамках второго кольца.

    Вводные: от 1980 года, до 45 000 долларов
    Результат выше первого этажа: ОДНА квартира на Бирюзова - 44 000 (1330 долл/метр)
    Результат 1 этаж: ОДНА квартира на Менделеева - 40 000 (1200 долл/метр)
    и там, и там по-хорошему нужен ремонт. Минимум полы, обои и скорее всего сантехника
    дома 85 и 93 годов. т.е. если хотим дом не старше 20 лет - нет НИЧЕГО внутри второго кольца за 45000 однокомнатного

    Вводные: от 1960 года, до 45 000 долларов
    появляется много, но везде цены 38000 - 44000, средняя наверно около 40000
    т.е. за метр примерно в среднем 1300

    Могу сказать, что наблюдается снижение. Эти "хрущи" в 2020 весной стоили 48000, осенью 2021 - 46000 ... вот сейчас уже 40 000, на лицо снижение примерно на 15% с осени 21-го
    Но, о 30 000 и речи никакой нет )) Таких цен нет. И, скорее всего, не будет на хрущи в хороших местах, ибо это самые ликвидные и востребованные объекты на РН, как я понимаю ) Хотя, там Минск-Мир настроил "малолитражек", они рядом с метро и могут конкурировать с хрущами .. но, х.з. я жить в ММ не хочу, лучше хрущ )

    Не вводите в заблуждение. Зачем? И это без 5 этажек! Если добавить менее 9 этажей то более 400 предложений по вашей выборке!

    +37544 7300555
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    7 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 10 апреля 2022 20:20 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    Sergей:

    2283580:

    В сопоставимом с Минском Кишиневе

    Кишинев в 3 раза меньше по населению. Он с Гомелем сопоставим.

    По зарплатам европейские столицы Кишинёв и Минск примерны равны уже много лет. Или вы считаете что в Минске очень много чёрных доходов? Было бы интересно узнать в каких местах?

  • Berlusconi Member
    офлайн
    Berlusconi Member

    110

    12 лет на сайте
    пользователь #659838

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 10 апреля 2022 20:30

    вопрос следующего содержания (если не по адресу, сориентируйте куда переадресовать) :
    собственник квартиры супруга
    в квартире прописаны так же супруг и несовершеннолетний сын
    в случае развода имеется желание 'попросить' супруга передислоцироваться куда-то в иное место
    каким образом это можно сделать против его воли (будет сознательно максимально вредить и упираться)?
    спасибо

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    2504

    11 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    2504
    # 10 апреля 2022 20:36 Редактировалось sherif77, 2 раз(а).

    3410910, хорошо ,а доход ? В 2011 3000уе в 2014 300/400уе

    конверт, таксист сказокючник ,вот что делает Яндекс с людьми ,я теперь от слова Яндекс почти тошнит

    Litvin_way, если увидим зарплаты &0$ то легко

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 10 апреля 2022 20:36
    mixell:

    Не вводите в заблуждение. Зачем?

    Так там другие года в поиске, и в рамках второго транспортного кольца. При таких вводных данных сколько будет результатов?

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    2504

    11 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    2504
    # 10 апреля 2022 20:37 Редактировалось sherif77, 2 раз(а).

    конверт, блллллблабла...
    конверт, у одного вас сказочника затрат ноль

    3410910, соглсаен, лучше купит в России чем в миснке ,т ут я полностью согласен

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 10 апреля 2022 20:39 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    3444219:

    бриджит:

    3410910, вы страшно пессимистичный человек.

    он реалист, а вы всё в облаках летаете

    Добавлено спустя 6 минут 40 секунд

    кто искал за 400 $ за квадрат?
    https://domovita.by/minsk/flats/sale/5-komnatnaa-kvartira-per-moz ... p&balloon=

    O, спасибо Вам, - добрый человек.
    Конвертик - ты как там? - Видел, не )))?
    Хорошая мебель, отличное место ( и зелёная зона рядом и центр Минска рядом, и водоём недалеко, и будущее метро в шаговой доступности - хотя им и без метро комфортно)...
    Ну это пока единчный случай, а к концу 2022 года 400$ за квадратный метр в Минске будет явлением массовым, так сказать, общепринятым...

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    sherif77:

    3410910, хорошо ,а доход ? В 2011 3000уе в 2014 300/400уе

    А в конце 2022 года я не знаю какой доход будет... Средний? - Но явно меньше 300$ в месяц...

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 10 апреля 2022 20:42
    3410910:

    Просто например я, как парень, никогда не советую девушкам как нужно ходить на каблуках, выбирать тональник, или губную помаду...

    А вы таксист? Почему же тогда с настоящим таксистом обсуждали, какие там в такси зарплаты?

    Кстати, а вы квартиру продаете? Или может у вас есть хотя бы 30 тыс сбережений на покупку квартиры? Если оба ответа нет, то почему вы тогда других учите, за что они должны покупать или продавать недвижимость?

  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12273

    15 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12273
    # 10 апреля 2022 20:43
    Sergей:

    2283580:

    В сопоставимом с Минском Кишиневе

    Кишинев в 3 раза меньше по населению. Он с Гомелем сопоставим.

    А в Ницце 550 тысяч населения, тоже город с Гомелем сравним? В Париже 2.2 сопоставимый с Минском город?

  • TopRage Member
    офлайн
    TopRage Member

    340

    16 лет на сайте
    пользователь #136646

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 10 апреля 2022 20:46 Редактировалось TopRage, 1 раз.
    Berlusconi:

    вопрос следующего содержания (если не по адресу, сориентируйте куда переадресовать) :
    собственник квартиры супруга
    в квартире прописаны так же супруг и несовершеннолетний сын
    в случае развода имеется желание 'попросить' супруга передислоцироваться куда-то в иное место
    каким образом это можно сделать против его воли (будет сознательно максимально вредить и упираться)?
    спасибо

    Очень много если. Например, если совместно нажитое имущество, то собственник супруга, а доли будут и у нее, и у супруга...

    Если будет "сознательно максимально вредить и упираться", можно на статью насобирать

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13937

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13937
    # 10 апреля 2022 20:49
    бриджит:

    3410910, вы страшно пессимистичный человек.

    3410910 - реалист,
    а вот вы - фантазетка и лакировщица действительности,
    живущая иллюзиями.

    RUR 35 K - реальная стоимость м2 в Минске.

  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    17423

    13 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    17423
    # 10 апреля 2022 20:53
    3410910:

    Конвертик - ты как там? - Видел, не )))?

    всё отлично, покупайте )))

    чего не покупаете?

    Шэф-пилот
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 10 апреля 2022 20:54
    2283580:

    Единственное преимущество начиная с советских времён и даже 10 лет назад Минска перед райцентрами - это продовольственные магазины. А сейчас в самом малюсеньком райцентре аналогичный набор товаров. А некой именно постояннотекущей великой культурно-развлекательной жизни в гМинск вообще никогда не существовало.

    В Минске лучше ситуация с:
    1) Магазинами. Не только с продуктовыми( тут примерно наравне, евроопты сейчас во многих райцентрах), но и с магазинами одежды, бытовой техники и тд
    2) Сфера развлечений и услуг: кафе, рестораны, бары, клубы, кинотеатры, салоны красоты, парикмахерские и тд
    3) Работой: гораздо больше вакансий на человека
    4) Зарплатой: средняя зарплата выше чем в райцентре
    5) Медицина
    6) Образование: большинство университетов, лучшие школы, всякие кружки, секции плавания и хоккея и тд

  • mixell Member
    офлайн
    mixell Member

    232

    19 лет на сайте
    пользователь #47127

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 10 апреля 2022 21:00 Редактировалось mixell, 3 раз(а).
    ragnar_og:

    mixell:

    Не вводите в заблуждение. Зачем?

    Так там другие года в поиске, и в рамках второго транспортного кольца. При таких вводных данных сколько будет результатов?

    В контексте обсуждения...Речь о много всякого, дешевле чем раньше.....
    Не о конкретном варианте с перламутровыми пуговицами...
    Иллюстрация общего тренда по Минску, Всему свое время...тренд понятен... И внутрь второго кольца прийдёт ...И он касается почти любой недвиги...почти....

    +37544 7300555
  • Кофе Junior Member
    офлайн
    Кофе Junior Member

    35

    14 лет на сайте
    пользователь #266667

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 10 апреля 2022 21:01
    Другтвоегодруга:

    В вопросе: "......до конца 2022 года....."
    На мой взгляд, это существенно. Сейчас - только начало года.
    Увидим.

    Встретимся здесь же 31 декабря)

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13937

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13937
    # 10 апреля 2022 21:02
    3410910:

    Я прям улыбнулся))).
    Вы пишите, что спрос рождает предложение. И ведь правильное же сочитание слов, но какой вывод их этих слов делаете Вы)? - Даже на переферии много людей с деньгами, готовые купить своим детка хату в Минске по 600 хоть сегодня))???
    А может быть хоть раз, кто-нибудь из таких оракулов приведёт какой-нибудь анализ???

    Но я Вам помогу:
    1). За 2020 год численность населения в Минске сократилась на 10 000 челловек ( по всей РБ минус 60 000), а за 2021 год численность населения в Минске сократилась на 15 000 человек ( по всей РБ минус 94 000 человека).
    - Это по Вашему спрос на квартиры вырос)))?
    2). Не смотря на сокращения численности населения в Минске ежегодно строят порядка 20 000 новых квартир.
    - То есть каждый час в Минске появляется порядка 2-х новых квартир в новостройках, и минимум одна новая квартира на вторичке...
    3). Цены сделок только за один март уже сократились на 10%, - а ведь это только начало...
    4). Предложение пустующих и никому не нужных квартир для сдачи в аренду в Минске ежежемесячно пополнялось на 2-4%. А тут сразу за 1 месяц предложение однушек увеличилось на 22% ... подчёркиваю - предложение растёт а спрос падает...
    5). Людей и без того увольняли с работы чаще чем набирали ( за прошлый год 72 500 человека потеряли работу на чистой основе).
    6). Ваш прогноз что на конец 22 года 800-900 вторичка а 900-1000 новострой ))))?
    - Так уже сейчас полно новостроя по 865-950$ за квадратный метр.... А когда был скачок $ то новостройки в степянке , в пересчёте на $ , пытались продать по 710$ за квадрат...
    7). Деньги на руках)))? - Так в среднем, до начала марта, на вкладах населения было порядка 333$ на человека...
    8 ) . Посмотрите как менялись графики хотелок на риэлте после 2008 года и после 2014 года... - Так тогда цена квадратного метра в Минске упала на 610$ за 287 дней и на 550$ за 550 дней... И это было при росте (а не сокращениии) численности населения... Тогда не было таких драконовских санций, тогда не было таких массовых релокейтов и т.д. и т.п.
    Так что же, по Вашему мнению,такого волшебного и фантастического должно произойти, чтобы падение цен на квартиры в Минске не превысило 700$ с квадратного метра???

    На основании такого анализа мой прогноз прежний - около 400$ за квадратный метр в Минске на конец 2022 года, с маленьким спросом, и количеством сделок до 800 штук в месяц после лета (сделки обмена всё же будут).

    Захотят жрать хлеб с маргарином - будут снижать цены на м2.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2230

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2230
    # 10 апреля 2022 21:06 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    ragnar_og:

    3410910:

    Просто например я, как парень, никогда не советую девушкам как нужно ходить на каблуках, выбирать тональник, или губную помаду...

    А вы таксист? Почему же тогда с настоящим таксистом обсуждали, какие там в такси зарплаты?

    Кстати, а вы квартиру продаете? Или может у вас есть хотя бы 30 тыс сбережений на покупку квартиры? Если оба ответа нет, то почему вы тогда других учите, за что они должны покупать или продавать недвижимость?

    Вы задали 5 вопросов и хотели бы услышать на любые 2 из них от меня 2 ответа - нет))?
    Я не таксист...
    А ответ на один из оставшихся 4-х вопросов - Да ))).

    P..S. ragnar_og - почему я учу других людей )???
    Учить я буду своих детей, или близких людей ( если посчитаю нужным), а тут мы просто спорим. В споре должна рождаться истина (казалось бы).
    Да я бы и рад признать ошибочность своих утверждений... Но ведь кроме меня, на этом форуме, есть ещё несколько человек, которые выкладывают сюда реальную аналитику, графики, и ещё что-либо полезное для определения прогноза цен на жильё в Минске...
    А от ragnar_ogа, конверта, других топящих за бетонометры, я ни разу не увидел ни одного реального анализа сущесвенно влияющего на цену квадратного метра в Минске- только слова типа: хочу, не буду, мой занакомый, так будет, я знаю и т.д.
    Так что 400$ за квадратный метр к концу 2022 года - средняя цена предложения в Минске...

  • Кофе Junior Member
    офлайн
    Кофе Junior Member

    35

    14 лет на сайте
    пользователь #266667

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 10 апреля 2022 21:07
    Berlusconi:

    опрос следующего содержания (если не по адресу, сориентируйте куда переадресовать) :
    собственник квартиры супруга
    в квартире прописаны так же супруг и несовершеннолетний сын
    в случае развода имеется желание 'попросить' супруга передислоцироваться куда-то в иное место
    каким образом это можно сделать против его воли (будет сознательно максимально вредить и упираться)?
    спасибо

    Если квартира куплена до брака или получена в период брака в дар/по наследству, то схема такая: развод, иск в суд о выселении бывшего члена семьи, далее принудительное выселение. Если квартира куплена в браке, то вариантов ноль, только договариваться.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 10 апреля 2022 21:08

    Статистика в стиле Любителя Пива:

    https://belmarket.by/news/2022/01/15/news-49133.html
    Объем вкладов у физических лиц составляет 8.5 млрд долларов на конец 2021 года.
    Население Минска составляет 21% от населения страны, значит у минчан вкладов должно быть на 1.82 млрд долларов. Но так как Минск живет, очевидно, богаче остальной части Беларуси, то и вкладов у минчан больше, можно примерно прикинуть, что вкладов у минчан на 2.5 млрд. Плюс учтем, что многие минчане вынесли свои сбережения и хранят теперь дома, так что я бы докинул еще до 3 млрд долларов у минчан.
    Средняя цена квартиры в Минске составляет тыс 60-70 долларов.
    Значит, за свои вклады минчане могут купить 40-50 тыс квартир.
    Но в Минске на данный момент в продаже только 16 тыс квартир...
    Любитель Пива, что скажете по этому поводу?