Инвестиции в загородную недвижимость. Есть ли смысл?

mustofik, слишком ветхие дома сносят по решению местных органов власти, если дома в плохом состоянии и там никто не живет. На моей практике были поползновения (купили с другом деревенские дома в заповеднике на берегу озера), но путем разговора с местным начальством все решилось

Вообще подобная инвестиция - это ваше личное дело. По крайней мере, если 10-20к это все ваши сбережения или даже половина - я бы на вашем месте не стал этого делать, если вы не собираетесь использовать участок в будущем для себя.

Эээ, а разве пустые участкине положено застраивать нынче в течение 3-х лет? Имхо если уж вкладывать деньги в недвижимость, то лучше в приобретение участка под строительство или участка с ветхим домом, его последующим сносом и опять таки строительством нормального дома или домика. Но это будет стоить гораздо больше чем 10-20к.

Кроме того, имхо, участки за 20к в 25 км от МКАД скорее всего находятся в таких местах, где серьезное повышение их стоимости вряд ли возможно.

Эээ, а разве пустые участкине положено застраивать нынче в течение 3-х лет?

насколько я знаю все в силе

то лучше в приобретение участка под строительство или участка с ветхим домом, его последующим сносом и опять таки строительством нормального дома или домика

да, именно с таким расчетом и есть желание

это будет стоить гораздо больше чем 10-20к.

просто участок, а лучше участок с элементарным домиком можно купить примерно за такие деньги,

если участок с оформленым домом, можно спокойно собирать финансы лет 5 для дальнешей постройки коттеджа,

разумеется, на стройку уже понадобится в разы больше

участки за 20к в 25 км от МКАД скорее всего находятся в таких местах, где серьезное повышение их стоимости вряд ли возможно

сравнивать с Москвой конечно глупо, но все же...

50км от МКАД - там это психилогический предел,

ИМХО у нас в Минске это 30км, но опять таки - это крайний случай,

идеальный вариант имхо 15-18км (Раубичи, Острошицкий городок, Сокол).

Кстати, какие направления считаются (или Вы считаете) более перспективными, ну, разумеется, кроме Москвовского, для строительства коттеджа?

Про рост недвиги - есть отдельная Санта-Барбара на 11 или 12 веток.

ИМХО, наши цены на недвигу оторвались слишком далеко от доходов подавляющего большинства граждан и рано или поздно припадут, по всем сегментам - что-то позже, что-то раньше.

Если сфокусироваться на загородной, то кроме Тарасово, Боровлян, Дроздово и иже с ними (там уровень будет держаться за счёт интереса тех, у кого доходы намного выше средних) падение тоже будет. Почему - сегменты рынка всё же взаимосвязаны, хотя и не полностью взаимозависимы. А именно, большинство не покупает дом с нуля - они где-то что-то продают, квартиру или дом в другом месте. Поскольку из-за отрыва цен от возможностей чистых платежеспособных покупателей очень мало, то многие участки и дома в 15-25 км от МКАД ждёт долгий цикл продаж и соответственно снижение цены.

Вы хотите владеть собственностью, которая может оказаться мало кому привлекательна?

mustofik, уже сто раз говорилось что сравнивать Москву и Минск/РБ - это тоже самое что сравнить палец с "сами знаете чем"

а ведь в России такая же ситуация, только еще более удручающая, за всю жизнь кв-ру купить в Москве оч сложно...

но цены растут и прогонзируется еще большая динамика роста... причем по всем фронтам

это где такие прогнозы?

в последнее время что ни почитай касательно московского региона - одни предсказания стагнации, падения или, максимум, роста в пределах инфляции.

мерси про подсказку, сча попробую перелопатить и найти темы про недвижку, уж больно тем интересна)

касательно

цены на недвигу оторвались слишком далеко от доходов подавляющего большинства граждан

только возьмите лопату побольше, когда перелопачивать будете

mustofik:

Кстати, какие направления считаются (или Вы считаете) более перспективными, ну, разумеется, кроме Москвовского, для строительства коттеджа?

Имхо, если не брать Московское направление, то привлекательными остаются Логойское направление и Молодечненское.

mustofik:

тогда в чем смысл строить коттеджные поселки а-ля Тарасово

Ну Тарасово это все же сразу за МКАД. И кроме того, имеет статус своего рода элитного поселка, как Боровляны, Дубовляны. Потому, те кто там землю купил, ее и застраивают. Кроме того, как верно было подмечено, там строят люди с доходом выше среднего. И строят для того, что бы там жить, а не для того, что бы потом перепродать. В большинстве случаев конечно. Исключения всегда есть.

вот собственно это и интересно))

потому как смутные перспективы окупаемости инвестиций?

или именно опасений по сносу

Это зависит от многих факторов. Если 10-20к у вас, скажем 5-10% от сбережений, то для себя что-либо выбрать и купить можно. Если это половина ваших денег или больше - оставьте деньги. Они вам могут пригодиться, а скинуть быстро участок, если деньги понадобятся будет сложно.

50км от МКАД - там это психилогический предел,

неправда ваша. 100 км от москвы - это еще "близко".