Автостоянка в Микрорайоне Лошица-2.
https://www.dropbox.com/s/59veccphv2hnp98/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%B ... 20.%29.doc
ДОГОВОР № ____
на строительство открытой стоянки
г. Минск, «__» ___________________ 20_____г.
______________________________________________________ (паспорт № _____________________________, выдан _______________________________________________личный номер_______________________________), именуемый в дальнейшем «Застройщик», действующий от своего имени, с одной стороны, и
Гаражно-строительный потребительский кооператив «Стройнавигатор», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Мельникова Александра Георгиевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора, Застройщик обязуется внести вступительный и паевые взносы в строительство объекта указанного в п.1.2. договора, а Кооператив обязуется собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить возведение данного объекта, согласно проектной документации, и после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать застройщику открытую стоянку указанную в п.1.3. договора.
1.2. Под объектом указанным в п.1.1. настоящего договора понимается открытое место-стоянка по адресу: г. Минск, м-н Лошица-2.
1.3. Под открытым местом-стоянкой понимается открытая площадка для автомобиля размером 2.5м х 5.5м.
1.4. Начало строительства открытой стоянки, с расположенным в ней местом-стоянкой – 4 квартал 2005 года
1.5. Ориентировочный срок окончания строительcтва(3 этапа) в соответствии с утвержденным ПСД – Конец 2 Квартала 2013 года .
1.6. Срок строительства может продлеваться в случае форс-мажорных обстоятельств, а также по причинам обусловленным обстоятельствами независящими от Кооператива (необходимой коррекцией ПСД, несвоевременной оплаты или неуплаты взносов Застройщиками)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Кооператива
2.1.1. Принять в члены Кооператива Застройщика и ознакомить его с Уставом ГСПК «Стройнавигатор»
2.1.2. Использовать паевые и другие взносы (за исключением вступительных взносов), полученные от Застройщика по целевому назначению: на строительство открытой стоянки.
Вступительный взнос может использоваться по усмотрению Правления кооператива в интересах Кооператива (а именно на цели по осуществлению организации деятельности кооператива ).
2.1.3. Осуществить завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию в срок указанный в п.1.5. настоящего договора.
2.1.4. В ходе исполнения договора представлять интересы Застройщика во всех инстанциях и организациях
2.1.5. При необходимости вносить изменения в ПСД .
2.1.6. Сообщать Застройщику по его требованию о ходе строительства и стоимости выполненных работ
2.1.7. Кооператив предоставляет все необходимые документы для оформления места-стоянки Застройщику только при условии ее полной оплаты на условиях договора.
2.1.8. Место стоянка принадлежит Застройщику как доля в праве общей собственности на имущество кооператива.
2.2. Обязанности Застройщика
2.2.1. Застройщик обязан ознакомиться с Уставом ГСПК «Стройнавигатор»
2.2.2. Вносить вступительный, паевые взносы, взносы на содержание и эксплуатацию мест-стоянок, гаражей, пригаражной территории и ремонт, взносы целевых фондов и т.п. в размерах и сроки, установленных Общим собранием членов Кооператива, в порядке и на условиях предусмотренных п.3 настоящего договора и Уставом ГСПК «Стройнавигатор».
2.2.3. Требовать предоставления от Кооператива справок о размере внесенных Застройщиком и засчитанных Кооперативом денежных средств
2.2.4. С соблюдением норм техники безопасности Застройщик имеет право посещать строительство и знакомиться с ходом строительства
2.2.5. Принять место-стоянку от Кооператива и подписать приемопередаточный акт после завершения строительства объекта и сдачи в эксплуатацию в течение 5 дней с момента получения Застройщиком письменного/устного уведомления от Кооператива о необходимости принятия места -стоянки. Эксплуатационные расходы, а также риск гибели или повреждения места-стоянки, переходят на Застройщика по истечении 15 дней с момента получения письменного уведомления от Кооператива о необходимости подписания приемопередаточного акта.
2.2.6. Лично за свой счет оформить право собственности на место-стоянку. Право собственности на стоянку возникает у Застройщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
2.2.7. Без согласия Кооператива не производить перепланировку места-стоянки и другие работы после сдачи стоянки в эксплуатацию
2.2.8. После сдачи стоянки самостоятельно обеспечить сохранность имущества или заключить специальный договор на охрану с ГСПК «Стройнавигатор».
2.2.9. После ввода стоянки в эксплуатацию, заключить эксплутационный договор с кооперативом и оплачивать коммунальные и эксплутационные услуги
2.2.10. В ходе строительства стоянки не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Кооператива.
2.2.11. Не создавать обстоятельств, препятствующих или затрудняющих своевременному окончанию строительства.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ.
3.1. Стоимость места-стоянки на дату заключения договора является фиксированной и составляет 1778 у.е. ( Долларов США по курсу Н.Б. на дату оплаты)в соответствии с решением Собрания Уполномоченных №1 от 03.02.07
В стоимость входит инфраструктура и строительно-монтажные работы.
3.2. Застройщик оплачивает перед вступлением в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Стройнавигатор» вступительный взнос. Размер вступительного взноса утвержден решением Общего собрания членов кооператива № 2 от14.05.03. и составляет 200 евро по курсу НБ РБ на дату оплаты.
3.3. В стоимость места-стоянки не включены доплаты за фактическую площадь..
3.4. Оплата денежных средств в соответствии с настоящим договором производится безналичным порядком в белорусских рублях по курсу НБ РБ на расчетный счет Кооператива. Датой исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива, дата выдачи приходного ордера или иного документа, подтверждающего внесение денежных средств Застройщику. Факт оплаты Застройщиком стоимости места-стоянки будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
3.5. 1 778 у.е. (долларов США по курсу Н.Б. Р.Б.) вносится единовременно.
Выбор места осуществляется в соответствии с датой оплаты.
Стоимость является фиксированной и не меняется на протяжении всего срока строительства за исключением доплаты за фактическую площадь.
3.6. Окончательная стоимость места-стоянки с учетом фактической площади в квадратных метрах оплачивается Застройщиком в течение 10 дней с момента получения от кооператива расчета, но не ранее получения уведомления по пункту 2.2.5. настоящего договора.
3.7. Средства составляющие разницу между фактическими затратами по объекту и суммой полученных денежных средств остаются в распоряжении Кооператива.
4. КАЧЕСТВО. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
4.1. Качество места-стоянки должно соответствовать требованиям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или в установленном ими порядке.
4.2. Застройщик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.3. Застройщик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.4. Гарантийный срок устанавливается в 1 (один) год. Застройщик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи места-стоянки по акту.
4.5. Застройщик, обнаруживший в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить об этом Кооператив в течение 15 (пятнадцати) дней при их обнаружении.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Возврат паевых накоплений производится согласно действующему законодательству.
5.2. В случае одностороннего расторжения Договора Застройщиком, он обязан письменно известить об этом Кооператив. При этом вступительный взнос возврату не подлежит. Возврат паевых накоплений производится согласно действующему законодательству.
5.3. В случае необоснованного отказа Застройщика от принятия места-стоянки в течение 15 (пятнадцати) дней с момента направления извещения об окончании строительства, Кооператив вправе: считать место- стоянку принятым застройщиком без каких-либо замечаний, либо в одностороннем порядке расторгнуть с Застройщиком Договор путем направления ему заказным письмом уведомления о расторжении договора. В этом случае вступительный взнос возврату не подлежит, возврат паевых накоплений производится согласно действующему законодательству с удержанием в пользу Кооператива штрафа в размере 5% от стоимости места-стоянки, а также коммунальных и эксплуатационных расходов, произведенных на содержание места-стоянки.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное либо полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения, террористического акта массовых беспорядков, действий (бездействия) государственных, областных и муниципальных органов власти, дорожно-транспортных происшествия, эпидемии). Если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение условий Договора, то срок исполнения обязательств по нему отодвигается на время действия этих обстоятельств.
5.5. Сторона, для которой наступили обстоятельства, указанные в п. 5.4. Договора, обязана в течение 30 (тридцати) дней известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об этих обстоятельствах лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем. Надлежащим доказательством наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить свидетельства соответствующих государственных органов.
5.6. По всем другим обязательствам стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему либо до его расторжения (прекращения).
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны извещать друг друга письменно в течение 15 (пятнадцати) дней.
6.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях Договора с третьими лицами, участвующими в строительстве, считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
6.5. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются Сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемого решения и урегулирования путем переговоров. Сторонами предусматривается досудебная процедура урегулирования споров путем направления друг другу претензий. Срок рассмотрения претензий - 10 рабочих дней.
6.6. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением настоящего Договора, его толкованием или исполнением или относительно прав и обязанностей по настоящему Договору или любому другому вопросу, возникающему из или в связи с настоящим Договором, в случае не достижения соглашения между Сторонами подлежат передаче на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КООПЕРАТИВ
ГСПК «СТРОЙНАВИГАТОР»
г. Минск, ул. Я. Лучины, д. 60, к. 19
Р/с 3015056360019
Банк: ОАО "Банк Москва-Минск", 220002,
код 272
УНН 190288560
ОКПО 37561911
Председатель ______________Мельников А.Г.
ЗАСТРОЙЩИК
______________________________________
адрес: ________________________________
паспорт № ____________________________
выдан ________________________________
личный номер _________________________
С Уставом ГСПК «Стройнавигатор» ознакомлен
______________________________________
тел :
Председатель Мельников А.Г. 80296849909.
Дополнительный телефон Ирина Николаевна 80296300556.
