Форум для общения жителей близлежащих домов
Застройщик жилого комплекса на улице Богдановича изменил проект в сторону уплотнения квартала
Строительная компания «Тамбаз» продолжает возведение многоэтажного жилого комплекса в минском Сельхозпоселке — в районе пересечения улиц Богдановича и Некрасова. Изначально проект предполагал строительство трех 26-этажных «высоток», двух 9—12—15-этажных домов, гаражей-стоянок и торгового центра. Однако на днях на сайте застройщика появился новый эскиз комплекса: на месте торгового центра уже запроектирован жилой дом. Одна из его секций станет насчитывать 26 этажей, три остальные — 21 этаж (вместе с техническими). Всего в новостройке будет 402 квартиры.
«Жилой дом с подземной автостоянкой разработан как завершающаяся часть композиции всего комплекса по ул. Богдановича, — сказано в описании проекта на сайте застройщика. — Фасад вдоль улицы Амурской решен до 17 этажа в стилистике, аналогичной жилым домам третьей очереди строительства. Вся композиция завершается акцентом — верхними консольными этажами, отличающимися своей архитектурой от остального комплекса». Сдача дома в эксплуатацию намечена на IV квартал 2016 года.
Приводя в пример ситуацию с дорогой, Николай говорит, что в последнее время застройщик все чаще начал прибегать к психологическому давлению и сомнительным с правовой точки зрения методам. Предприниматель в свою очередь тоже решил сменить тактику. Просматривая форум Onliner.by, где общаются новоселы жилого комплекса, он обратил внимание, что многие из них явно не хотят видеть еще одну 26-этажку на месте коттеджей. И в один из августовских дней от пользователя под именем крепость появилось такое сообщение (здесь и далее авторская орфография и пунктуация сохранены): «Уважаемые жители квартала Богдановича — Корш-Саблина — Тургенева. Кто готов подписаться под сохранением двух частных домов взамен высотки прошу сообщить в личку, либо на эл. адрес: minskkrepost@[censored]».
Поначалу некоторые участники форума отнеслись к предложению настороженно. Кто-то рассудил по-своему: мол, захотелось бизнесменам получить в 2012 году компенсацию по докризисным ценам.
— Вы вот купили свои метры по цене, гораздо больше 1000 долларов, так может быть хотите сегодня их продать назад «Тамбазу» по 700, — ответил на форуме владелец «крепости». — Рискну предположить, что через 5 лет наш объект возрастет в стоимости раза в 2 (как, впрочем, и ваша квартира)… Только мы строили не для бизнеса, а для жизни.
Сбор подписей тогда так и не начался — жильцы в большинстве своем отнеслись к инициативе равнодушно. А недавно участники форума уже сами заговорили о борьбе с уплотнением. Стало известно, что застройщик переделал проект, убрав из него торговый центр, и вместо 15-этажного жилого дома со стороны улицы Амурской разместит 21—26-этажную «высотку».
«Где будут парковать своих железных коней жители? Столпотворение авто на газонах, бордюрах и пешеходных дорожках и будет являться завершающей стилистикой элитности жилого комплекса», — не скрывают иронии и разочарования дольщики на форуме.
С парковкой в квартале в самом деле беда. Эту фотографию двора мы сделали в будний день. А по вечерам, говорят новоселы, доходит едва ли не до драк за место. И это притом, что первые два дома еще не полностью заселены.
— Вижу, обстановка уже складывается напряженная. И парковка — далеко не единственная проблема. На финише проекта допустимая плотность застройки будет превышена минимум в 2,5 раза, это уже очевидно, — уверен Николай. — Еще один 26-этажный дом на месте коттеджей превратит квартал в каменное гетто. Хотят этого жильцы? Вряд ли. У меня достаточно сил, чтобы защитить свою частную собственность. Но раз вопрос затрагивает интересы сотен, а то и тысяч людей, то почему бы не объединить наши усилия?
Пока Николаю ответили на почту два десятка человек. Думает, если наберется полсотни единомышленников, уже можно собирать подписи, обращаться в контролирующие инстанции, подключать к проблеме СМИ.
Чтобы представить альтернативный взгляд на ситуацию, мы обратились за комментарием в СООО «Тамбаз». Ответить на вопросы Onliner.by согласился генеральный директор строительной компании Лев Хаютин.
— Многие новоселы жилого комплекса на улице Богдановича вовсе не против сохранения коттеджей, поскольку с их сносом еще больше усугубятся проблемы высокоплотной застройки. Что творится с парковкой во дворе, вы знаете. И вот в проекте появился еще один 26-этажный дом. На форумах квартал и так называют «человейником»...
— Проект комплекса — не прихоть застройщика. «Минскградо» определило территорию в границах улиц Восточной — Некрасова — Богдановича — Измайловской как район высокоплотной застройки. Иначе зачем строить метро в Сельхозпоселке? А в перспективе сюда дотянут третью линию и рядом откроется станция. По новым нормативам плотность таких территорий не должна превышать 13 тысяч кв. м на гектар, а на участке, где строит «Тамбаз», проектом предусмотрена плотность жилфонда 7587 кв. м на гектар. И проект этот прошел госэкспертизу.
