1) Открыть ИП, ООО , ЧП или любую другую форму собственности.
2) Тут начинаются самые большие проблемы, целевое назначение земли минимум производство максимум СТО. Нормы вы можете уточнить у санстанции и исполкома. Целевое назначение строения может быть : хранилище техники (гараж) - исполком дает разрешение со скрипом, производство - без особых проблем, сто - идеально для исполкома.
Аукционы на землю можно посмотреть тут http://mgcn.by/auctions/place/, любой понравившийся Вам участок Вы получить не сможете, только те что выставлены на аукцион.
3) Приобрести необходимое оборудование
Для ремонта подвески - стенд развала схождение и люфтомер.
Для ремонта тормозов - тормозной стенд.
и т.д (куча мелкого метрологического оборудования)
4) Обратится в исполком и санстанцию получить у них согласование режима работы и разрешение от санстанции на организацию СТО.
5) Обратится в БелГим или Транстехнику.
Сертификацию проходить обязательно, последствия конфискация всего.
Про автошколу ничего не подскажу.
Мой Вам совет, строительство СТО и его открытие не вернет вложенные инвестиции в течении 20-25 лет, и проблема тут не в самой сфере, а с кадрами (автослесаря). В ветке черный список СТО страниц 10 назад человек расписал ситуацию )))