Покупка дома в деревне

Хочу приобрести дом. Статус дома: в похозяйственной книге сельсовета зарегистрирован, куплен предыдущим хозяином в 1988 , из документов есть только договор купли - продажи,

техпаспорта и госрегистрации нет. Хозяин пенсионер.

Из указа №368 от 11-08-2005 "

"договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно. "

Вопрос 1:

Я так понимаю, что упрощённая регистрация в сельсовете

в данном случае не проходит из-за сделки 1988 года - так?

Вопрос 2:

Если нет, то возможна ли тогда покупка как в 88 году, через договор с уплатой пошлины и без мороки с госрегистрацией?

И что, заставят потом регистрировать и определять границы и т.д.? Или нет?

Вопрос 3:

Не лучше/дешевле ли в этом случае оттправить хозяина пенсионера в сельсовет с " заявлением на получение документа, удостоверяющего право на земельный участок, который используется ... для обслуживания жилого дома (Указ 58 от 31-01-2006)" . Я думаю, что для пенсионера ставки будут меньше, т.е. платить всё равно мне, но меньше.

Спасибо

1. Так.

2. Невозможно.

3. Лучше, но не факт что он согласится.

Этим летом сам занимался этой госрегистрацией. Это гемор ещё тот. Достаточно сказать что с момента установления хозяина дома до момента оформления сделки у нотариуса прошло полгода =) Естественно у хозяев никаких документов небыло.

Вообще сделка купли продажи оформляется у нотариуса. А нотариусу требуются следующие документы:

1. Паспорта продавцов и покупателей.

2. Св-во о регистрации участка. (у вас его нету)

3. Cв-во о праве владения (тот самый договор)

4. Выписка из рег. книги БТИ

5. Справка сельсовета о проживающих в доме

6. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Чтобы выполнить пункт 6 нужно выполнить пункт 5, а чтобы выполнить пункт 5 нужно выполнить пункт 2. Чтобы выполнить пункт 2 нужно хозяину прийти в БТИ и написать заявление о регистрации участка и дома, заплатить в общей сложности около 150 тыс., взять на замер участка и на замер дома двух тётенек одну из сельсовета, одну из БТИ, и если повезет месяца через 3 у вас будут все справки и документы для оформления сделки.

Тогда вы идёте к нотариусу платите ещё около 200 тыс. за оформление и получаете договор купли продажи. Потом идёте в сельсовет, там вынесут какое то решение в течении текущего месяца и вы с этим решением идёте в БТИ опять и опять платите за изготовление cв-ва о регистрации участка уже на вас.

Это я ещё не описал гемора с Энергосбытом, если обнаружится, что нет счётчика или питания дома или вы не присутствуете в их записях, тогда вообще

Лично я ездил около 10 раз за 100 км только по оформлению, из них 3 раза нужно было заезжать за хозяевами, а они живут совсем в другой стороне. Я думаю стоимость оформления + бензина примерно равна стоимости самого дома =)) точно правда не считал.

Да, везде щас действует принцип одного окна и за справками самим можно не мотаться, правда нужно работникам БТИ и нотариуса настойчиво напоминать об этом =) но тогда время оформления может увеличится. И кроме того справки действуют 1 мес. и нужно их подгонять.

А по-другому оформить дом у нас никак

Добрый день.

Покупаю дом в деревне. Документов еще не видел, но судя по словам продавца они нового образца. Так как дом 2008-09 года постройки, я так понимаю, есть все документы и на землю, и на дом.

Кто в теме, подскажите полный список документов с которыми нужно идти к нотариусу.

Спасибо.

aracara, к нотариусу идти не обязательно. Договор может быть удостоверен регистратором в БРТИ.

Up!

Олюня, спасибо.

А про то, что не требуется регистрации у нотариуса, в каком документе прочесть можно?

Олюня, спасибо.

Оффтоп: За TLC70 - уважаю.

подскажите, я прописан в Минске, после покупки домика в деревне в виде дачи надо ли там прописываться?

Пропешись

Denis:

А подскажите как дела с покупкой дома с участком обстоят на данный момент. Какова процедура. У продавца есть доверенность от умершего человека (отца) на полное распоряжение имуществом, в том числе домом и участком. Дом записан на отца.

а доверенность не перестает действовать после смерти? наследование должно быть, кмк