Продажа кредитного жилья

Vita83:

arser:

Vita83:

Добрый день.
Хочу купить квартиру, а она как оказалось строилась с использованием кредита многодетными.
Сейчас кредит погашен не до конца. Осталось там немного. Но естественно продавать квартиру нельзя.
Агентство говорит что продавец должен пройти какую то там процедуру в исполкоме. И тогда ни каких препятствий не будет.
Кто нибудь может объяснить смысл этой процедуры? Продавец должен погасить кредит до нее или наоборот только после, когда исполком даст добро на продажу продавец идет и гасит досрочно кредит? Должен ли участвовать банк в этом всём?
Как это вообще работает.
Какие могут быть у исполкома основания отказать такому продавцу. В продаваемой квартире ни кто не прописан на данный момент, жилищные условия у продавца с его слов улучшились.
И вообще, такой тип сделки (имеется в виду продажа жилья построенного под льготный кредит) это нормально?
Не может ли быть в последствии, (если сейчас исполком даст добро и сделка пройдет) проблем по такому жилью, не сможет ли кто то предъявить в последствии требования на него (например банк) и т.п.?
Впервые сталкиваюсь с такой ситуацией.
Какие бумаги я должен увидеть своими глазами от продавца о том что снят запрет?
Я так понимаю это некое разрешение исполкома, справка из банка о том что они не претендуют, из БТИ надо что то?
Какой перечень?
Заранее спасибо.

Добрый день, такие сделки не редкость.

Порядок действий: продавец гасит кредит - получает справку из банка о том, что всё оплачено - приносит её в Бти и снимает ипотеку - готовит пакет документов в исполком для получения разрешения на продажу до истечения 5 летнего срока (если основания для разрешения исполкома расширение, то исполком обычно запрашивает документы и пред договор на покупаемый объект). Как результат через 2-4 недели продавец получит разрешение на продажу своей квартиры, его вы можете попросить, но без него сделки в любом случае не будет. Если кредит гасится не за ваши деньги, то особых рисков тут нет.

Если в решении будет указано, что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта, а он его не купит по каким либо причинам, могут быть проблемы, поэтому крайне желательно сделки проводить одновременно.

Спасибо за ответ.
Просто мне сказали что сначала исполком дает разрешение, а потом продавец гасит кредит. Это мне показалось странным... На сколько я понимаю часть кредита продавец хочет погасить используя наш задаток. Мне это не очень нравится. Ибо как я понимаю если он погасит кредит а исполком не даст разрешение то свой задаток я буду возвращать долго...

arser:

Если в решении будет указано, что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта, а он его не купит по каким либо причинам, могут быть проблемы, поэтому крайне желательно сделки проводить одновременно.

Я как покупатель могу же требовать увидеть разрешение от исполкома и его формулировку?
На сколько я знаю продавец переехал и уже проживает в частном доме, описанное вами вряд ли будет ("что разрешение выдано при условии покупки встречного объекта" ) но убедиться я в этом хочу лично. Ибо если будет так то мне придется от сделки отказаться, либо пусть ищет сразу встречку.
Какая формулировка желательна от исполкома? Что бы 100% не было проблем.

Если разрешение на дадут, а погашение будет за вас счёт, то вариант вами описанный вполне возможен. Рекомендую соглашаться, только если там 100% основание, или если вы совместно с продавцом сходили на приём и вас уверили, что разрешение дадут)

Если вы как покупатель заказывали у АН сопровождение и проверку, то я думаю что все необходимые документы вам будут продемонстрированы, т.к это в общих интересах и интересах сделки. Самая лучшая формулировка - соответствующая действительности, т.к ходят легенды что иногда перепроверяют исполнено ли решение.

Vita83:

продавец однозначно уже улучшил жилищные условия и свои и своих детей путём постройки частного дома приличного метража.

вы еще поинтресуётесь, введён ли этот дом в эксплуатацию....
а то некоторые десятилетиями живут в невведённом доме (формально -- на стройплощадке), куда прописаться нельзя.
И потом окажется, что несовершеннолетних из ныне вашей квартиры выписали не в "коттедж приличного мтеража", а в халупу в деревне, чем нарушили их права....

Vita83:

А исполком что, не смотрит куда выписаны дети, и введен ли дом в эксплуатацию?

Если исполком это ушками прохлопает -- ответственный сотрудник там будет жестоко наказан лишением премии (если будет еще на тот момент работать).
А вы рискуете получить признание сделки недействительной. С возвратом квартиры прежнему хозяину....
Теоретически, деньги за неё он, конечно, должен будет вам вернуть. Но вы же понимаете, что денег у него может и не оказаться...

Толи плохо формулировал запрос, толи ещё, но не нашёл информацию. Вопрос: если квартира в залоге на обычный кредит ( не льготный), то что нужно для снятия обременения после выплаты кредита? Какие документы надо?

Доброго времени суток.
Есть вопрос. Была построена квартира с льготным кредитом в 2013 году 45кв.м.
Кредит выплатили. Заключили предварительный договор на покупку жилья. Подали документы в администрацию. Администрация дала разрешение на продажу, с предоставлением в месячный срок документов, после совершения сделки, о том, что мы купили квартиру по определенному адресу. Квартира на улучшения была 65 квадратов. Но пока администрация принимала решение, мы нашли в том же районе квартиру в 70 квадратов. Нам нужно заново писать заявление на то, чтобы сняли обременение с квартиры или просто достаточно, что квартира больше, чем та, что был заключен предварительный договор?
Спасибо

romikbel, если вам выдали разрешение на продажу с условием покупки жилья по одному адресу, а вы купили по другому -- вы соблюли условие или нет?

romikbel:

в одном окне сказали, что главное условия, чтобы продажа была не меньше указанной суммы квартиры, для покупки ее администрацией района

Если в решении указали конкретный адрес приобретаемой- это существенное условие, оно должно быть выполнено.

3390058:

Есть ли выход из этой ситуации.?

даже не один:
1. подождать 5 лет после погашения кредита -- спрашивать исполком будет не надо;
2. найти средства для покупки (займ, кредит)
3. купить вторую квартиру с отсрочкой платежа, позволяющей заплатить за неё после продажи 1-й.

Скажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в исполкоме для получения разрешения отчуждения жилья, построенному с использованием льготного кредита, если у собственника паспорт серии РР. В квартире никто не прописан, семья постоянно проживает за границей спасибо!

3468837, с разрешения исполкома и банка, в котором квартира заложена под кредит.
Дадут/не дадут -- очень сильно индивидуально, поэтому предугадать никто не возьмется. Если не будете пробовать -- не узнаете.
Процедура в общих чертах описана двумя сообщениями выше.