Ответить
  • Шендеров Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Шендеров Neophyte Poster Автор темы

    1

    17 лет на сайте
    пользователь #67017

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 10 июля 2006 14:59

    Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30138

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30138
    # 10 июля 2006 16:10

    жди 3 года после выплат и потом продавай.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 10 июля 2006 17:22
    Шендеров:

    Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

    В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры, поскольку в соответствии с пунктом 1.19. Указа №185

    продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:

    ...в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

    При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • gorr Senior Member
    офлайн
    gorr Senior Member

    20711

    22 года на сайте
    пользователь #1268

    Профиль
    Написать сообщение

    20711
    # 10 июля 2006 20:31

    Есть лазейка---развестись.......или умереть:)

    braslaw.info +375296226614
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18939

    23 года на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18939
    # 11 июля 2006 19:34
    Шендеров:

    Хочу продать квартиру построенную по льготному кредиту, кредит погасил год назад. Какие могут возникнуть проблемы и как их преодолеть?

    Platonic:

    В настоящее время в экс-БРТИ (сейчас называется МГАГРЗК) все еще наложен запрет на отчуждение Вашей квартиры

    От себя добавлю, что последние полтора года продавать квартир с "льготным кредитом" стало более-менее реально.

    Сделки возможны только с разрешения Администрации Вашего района (раньше было нужно решение МГИ). Как вариант можно рассматривать улучшение жилищных условий: находите 3-х комн. вместо 2-х комн., подаете документы в Администрацию, та принимает решение "разрешить/отказать", на основании разрешения проводите сделку, а ех-БРТИ переносит 3-х летний запрет на вновь приобретенный объект.

    З.Ы. Продать без покупки взамен Вам вряд ли разрешат...

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Axelt Senior Member
    офлайн
    Axelt Senior Member

    4937

    19 лет на сайте
    пользователь #25114

    Профиль
    Написать сообщение

    4937
    # 11 июля 2006 21:39

    я в свое время решил эту проблему через развод......но это не в коей мере не рекомендация к действию, т.к. в моем случае развод был лишь приятным дополнением к продаже квартиры :ura:

  • Elba Senior Member
    офлайн
    Elba Senior Member

    575

    14 лет на сайте
    пользователь #233746

    Профиль
    Написать сообщение

    575
    # 25 февраля 2010 14:59

    А продать квартиру с еще неоплаченным льготным кредитом вообще возможно? Продать, разделить, обменять, улучшить условия, но при этом не выплачивать кредит сразу? Подскажите, пожалуйста, у кого есть информация.

  • mobi Senior Member
    офлайн
    mobi Senior Member

    2025

    22 года на сайте
    пользователь #448

    Профиль
    Написать сообщение

    2025
    # 25 февраля 2010 19:52

    А что разрешили (или собирались разрешить) делать с такой квартирой через год после погашения?

  • marunya Member
    офлайн
    marunya Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #205878

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 25 февраля 2010 22:26
    Elba:

    А продать квартиру с еще неоплаченным льготным кредитом вообще возможно? Продать, разделить, обменять, улучшить условия, но при этом не выплачивать кредит сразу? Подскажите, пожалуйста, у кого есть информация.

    Продать квартиру с кредитом реально....но рисковано!!!! Мы покупали квартиру у продавца, который ее построил с помощью 5% кредита. Мы действовали на полном доверии к друг другу, т.к. у него не было денег оплатить кредит и мы давали ему задаток (сумма не маленькая). Покупали ему жилье(так же сумма не маленькая), он там прописался и только тогда исполком разрешил продать квартиру, т.к этому продавцу есть где жить...Согласитесь очень рисковано отдавать большие деньги чужому человеку. Конечно можно было и по-другому поступить....кто хочет продать квартиру с кредитом, тот должен погасить сразу кредит и снять запреты и только тогда продавать.......Так что не выплачивать кредит сразу не получится....Гасите кредит, прописывайтесь в другом месте и в исполком за разрешением о продаже, обмене и т.д........и потом сделка

  • Elba Senior Member
    офлайн
    Elba Senior Member

    575

    14 лет на сайте
    пользователь #233746

    Профиль
    Написать сообщение

    575
    # 26 февраля 2010 08:32

    marunya спасибо. Мы сами как раз хотим продать квартиру, которая скоро достраивается. Хотим развестись, нужно как-то разъехаться. В банке ответили предварительно, что кредит делится пропорционально долям, определенным судом. Кредит в срочном порядке погасить не можем пока. Кто-нибудь может посоветовать что-то?

  • klundya Neophyte Poster
    офлайн
    klundya Neophyte Poster

    2

    14 лет на сайте
    пользователь #239901

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 12 марта 2010 16:40

    Я как-то задавала похожий вопрос в кредитном отделе одного из филиалов Беларусбанка. Спрашивала, можно ли продать построенную с льготным кредитом квартиру. Мы построили 1-комнатную квартиру, метров на каждого члена семьи даже чуть больше, чем положено получилось. Через три года родители дали деньги на доплату для покупки двушки. Кредит погасить досрочно мы не могли. Выше в постах приведены примеры исключительных случаев,когда исполком может разрешить продать квартиру. Мы хотели продать потому,что якобы улучшаем жилищные условия. Нам ответили, во-первых, без погашения кредита продать квартиру не получится никак, т.к. эти исключения касаются только погашенных льготных кредитов, во-вторых, жилищные условия мы не улучшаем, так как метров на всех членов семьи хватает. В общем, ничего не вышло.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35245

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35245
    # 12 марта 2010 18:40

    А если выплатил кредит и подарил квартиру к примеру ребенку? Можно тогда продавать?

  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 12 марта 2010 18:54
    Asia:

    А если выплатил кредит и подарил квартиру к примеру ребенку? Можно тогда продавать?

    С продажей квартиры, принадлежащей ребенку, тоже гемор. К сделке подключаются органы опеки и попечительства, которые обяжут купить на имя ребенка квартиру, не хуже продаваемой и скорее всего не по долевому, а конкретный вариант должны будете предоставить для получения разрешения на продажу . Также при продаже любого имущества от имени несовершеннолетних обязывают открывать счет на их имя и перечислять на него деньги по сделке. Распоряжаться им можно тоже только с разрешения органов опеки и попечительства:rotate:

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35245

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35245
    # 12 марта 2010 18:57

    Sa-sha, ну а если ребенку уже 18 или 21?

  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 12 марта 2010 19:37
    Asia:

    Sa-sha, ну а если ребенку уже 18 или 21?

    Конечно же, касается только несовершеннолетних.:)

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • Yanina Senior Member
    офлайн
    Yanina Senior Member

    2865

    20 лет на сайте
    пользователь #17933

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 15 марта 2010 10:01

    я бы купила дешево квартиру, по которой владельцы не могут выплатить кредит, да не знаю как юридически себя обезопасить?

    [censored by Strelka, п.п. 3.3.3]
  • oleg_kir Android Team
    офлайн
    oleg_kir Android Team

    293

    20 лет на сайте
    пользователь #9336

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 15 марта 2010 10:35

    Yanina, я думаю, что таких желающих купить что-то задешево, тем более обезопасив себя юридически, пруд пруди :)

    Когда что-то покупаешь дешевле рыночной стоимости, явно будут риски. И часто небезосновательные.

    Vita sine libertate, nihil
  • zoa09 Senior Member
    офлайн
    zoa09 Senior Member

    4163

    14 лет на сайте
    пользователь #176760

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 15 марта 2010 11:01
    Yanina:

    я бы купила дешево квартиру, по которой владельцы не могут выплатить кредит, да не знаю как юридически себя обезопасить?

    я бы тоже купил:)

    Таких объявлений, о продаже квартиры с кредитом, появиться много,

    если не выдадут 5% тем, кто в 2010 году доки подал, а также тем кто успел заключить кредитный договор с Беларусбанком,

    но банк отказал дальше перечислять, а предложил под 15-17% переоформить или расторгать договор строительства...

    Юридически сложновато себя обезопасить. тут не юридически, а реально нужно обезопасить. Толку вам от правильного

    решения в суде, если исполнители не смогут вернуть ваши деньги?

  • Yanina Senior Member
    офлайн
    Yanina Senior Member

    2865

    20 лет на сайте
    пользователь #17933

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 15 марта 2010 11:46

    под залог несуществующей кваритры - не оформишь дело. Но бывает, что у стоящего уже есть жилье, обормленное на жену, маму, папу. его можно как-то в качестве залога оформить?

    [censored by Strelka, п.п. 3.3.3]
  • Alexander Senior Member
    офлайн
    Alexander Senior Member

    3358

    22 года на сайте
    пользователь #2558

    Профиль
    Написать сообщение

    3358
    # 22 марта 2010 14:34

    Может кто знает а можно ли продавать квартиру построенную по цене для льготника (очередь не подошла еще. просто нашелся вариант) но без привлечения льготного кредита?

    Есть только здесь и сейчас