Продажа кредитного жилья

egorka-tigr, с этим вопросом -- в банк, которые выдавал кредит. Скорее всего, квартира в залоге у банка до момента погашения кредита.

ponomar198425:

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, получил квартиру по льготному кредиту от работы, и до сих пор выплачивают кредит.
Могу ли я переписать квартиру на жену, чтоб жена была собственником квартиры.
Заранее спасибо.

Что вы имеете ввиду под переписать ? Продать, подарить , заключить брачный договор ? Квартира строилась до заключения брака или после ?

Если вы получили квартиру до заключения брака, то она ваша личная. Вы можете её продать своей супруге, но только после погашения льготного кредита и истечения 5 лет, либо же после погашения и получения разрешения администрации района на продажу.

Если вы хотите передать квартиру ей безвозмездно, делайте договор дарения, выполнив те же действия. Законодательство также рассматривает возможность дарения до погашения льготного кредита, но на практике я такого не разу не встречал. Предполагается, что для такого дарения вам потребуется согласие администрации, а также согласие банка предоставившего льготный кредит. Могу предположить что получить эти документы крайне сложно.

Если предположить , что квартира совместно нажита с супругой, то у неё и так есть права на половину этой квартиры. Поменять режим совместно нажитого можно брачным договором у нотариуса, однако это также можно сделать только после погашения кредита и снятия запрета на отчуждение. До погашения льготного и снятия запрета брачный заключить можно только в том случае, если полным собственником объекта станет тот, на кого он сейчас оформлен, т.е не должен поменяться титульный собственник.

Борцуха:

Подскажите, могу ли продать квартиру, построенную с привлечением не льготного кредита, если кредит полностью не погашен. Квартира не в залоге.

Если залога нету, то продать вы её можете легко. Но почем нету залога ? Если кредит брался под поручительство то всё ок, а если у вас было обязательство отдать её под залог, но вы это не сделали то это уже значительно хуже.

Если было просто поручительство и если далее будете исправно платить кредит, вряд ли об этом кто-либо узнает.
Я бы рекомендовал почитать еще кредитный договор, т.к скорее всего за отчуждения объекта без согласия ( или уведомления ) банка могут быть штрафные санкции.

ДимаБонд:

Могу ли я после сдачи дома сразу же её продать?

Можете после получения документов и регистрации права собственности на квартиру. Обычно между сдачей дома и документами проходит месяца 3, или больше.

Тут все о продаже. Но, есть вторая сторона сделки - покупатель. Такой вопрос:
-Если продавец квартиры, получив разрешение исполкома на продажу в связи с улучшением жилищных условий, квартиру продаст, а жилищные условия улучшать откажется или другим образом не выполнит условия, на которых получил разрешение на продажу от исполкома.
Чем это может обернутся для покупателя такой квартиры? Может есть примеры из жизни такой ситуации.

Добрый день. Не нашла однозначного ответа на свой вопрос: построили квартиру с привлечением льготного кредита как молодая семья. Кредитополучатель и собственник жилья - муж. После по брачному договору собственником стала жена, кредитополучатель не менялся. Кредит выплачивается вовремя, вопросов у банка не возникало.
Вопрос: может ли муж выписаться из этой квартиры и прописаться в другой,полученной в наследство? Не повлияет ли это на отмену\перерасчет кредита? Обязаны ли мы информировать какие-то органы (банк?) о таком изменении? Заранее спасибо.

serwik:

Может. Не повлияет. Банк-кредитодатель обязаны уведомлять о любых изменениях, связанных с кредитополучателем или обеспечением кредита (заложенным имуществом, поручителем и тп.) Сроки и порядок уведомления посмотрите в кредитном договоре, договоре залога/поручительства.

Спасибо. Изменение прописки мужа, как я понимаю, не является тем фактом, о котором нужно уведомлять банк?

Platonic, вы думаете человек, который из фраз

Seeker:

Кредитополучатель ... муж.

и

serwik:

Банк... обязаны уведомлять о любых изменениях, связанных с кредитополучателем

делает вывод

Seeker:

Изменение прописки мужа, как я понимаю, не является тем фактом, о котором нужно уведомлять банк

, сможет правильно понять ваш ответ?

Здравствуйте. У кого был реальный опыт по продаже квартиры, построенной с помощью льготного кредита? Основание - переезд в другую местность. С какими документами идти в исполком? Достаточно ли прописки в другом городе или нужна справка с работы в другой местности? Поделитесь опытом, пожалуйста.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мои родители построили квартиру по льготному кредиту, в 2011 году моя мама(собственник) умерла, мы вступили в наследство, собственником стал мой отец, моя сестра и я получили равные доли. В 2013 году мой отец женился второй раз и у него родился ребенок. У мена такой вопрос, может ли мой отец подарить или поделить свою долю на квартиру в пользу мена или моей сестры, чтобы на него долю не претендовала его вторая жена и ее ребенок пока не выплачен льготный кредит? Можно ли нам с сестрой хоть что-то сделать законно, чтобы не делить не с кем долю отца в случае его смерти? Очень прошу совета!