Продажа кредитного жилья

denish:

Консультировался в администрации. Основаниями для выдачи разрешения на отчуждение могут быть:
1. Смена места жительства
2. Расторжение брака
3. Смерть собственника
4. Улучш. жил. условий
5. и т.п. (под т.п. они понимают первые четыре пункта)
Мы собираемся идти по 1-му пути. Для этого нужно предоставить:
1. Договор найма жилого помещения(на срок не менее года)
2. Справка о заним. жилом помещении и составе семьи
3. Согласие всех совершеннол. членов семьи на продажу
4. Паспорт со штампом о регистрации по новому месту.
Хотим заниматься продажей без риэлтера... Посмотрим как будет на практике.

первый путь самый шустрый, мы за неделю сделали
обратите внимание на некоторые ньюансы:
- выпишите детей с квартиры, чтобы не получать разрешение опеки
- в договоре найма пропишите плату за пользование жилым помещением
- военный билет с собой возьмите, когда будете договор найма заключать, нужно будет стать на учет в том месте, куда регистрируетесь (могут отправить в говд откатать пальчики, т.к. у них похоже нет общей базы)
- ну и смена места жительства предполагает переезд в другую местность, а не другой район в минске - это и так понятно

еще добавлю:
показать смену места жительства можно 2мя путями:
договор найма жилого помещения
или (все вместе не нужно)
справка с работы по новому месту жительства

при предоставлении одного из этого, по закону у администрации есть все основания разрешить вам продажу кв

tamira:

http://news.[censored]/economics/351002.html

Кабала на 5 лет?

Было 3, потом 1, сейчас 5. Если не отменили возможность получения разрешения на досрочную продажу по тем основаниям, которые были (прочитаем Указ полностью, тогда узнаем), особо ничего и не изменилось.
Да и лазейка для аренды- с разрешения исполкомов, осталась.

Слушайте, а кто по 101-му строился, тем тоже запрет на продажу в 5 лет?

Nitro Junkie:

Aninka:

abc1963:

Если не отменили возможность получения разрешения на досрочную продажу по тем основаниям, которые были (прочитаем Указ полностью, тогда узнаем), особо ничего и не изменилось.

я думаю, условия изменяться
пять - это не год
скорее всего будут устраивать проверку после получения разрешения
чтобы не фиктивный был развод, переезд

А как Вы себе представляете проверку развода и доказательство его фиктивности в суде? У нас мошенничество толком доказать не могут (почитайте про Горанского, который берет деньги и привозит по одному шкафчику в год), а фиктивный развод...

Лазейки тут по любому будут, просто их должно быть в сумме столько, что никому не захотелось бы связываться с ними.

да запросто можно доказать
если продолжают вести совместное хозяйство, то развод - фикция
опрос соседей даст полную картину

я не знаю, зачем люди раньше разводились для получения разрешения на продажу
переезд в другую местность - путь наименьшего сопротивления

после выписки разрешения никакого контроля не было до сегодняшнего дня
я убеждена, что сейчас все изменится, т.к. что мешает продать льготную квартиру и купить другую, тем самым снять с нее все обременения, ограничения и "льготную" историю - так, на всякий случай...

Asia:

Слушайте, а кто по 101-му строился, тем тоже запрет на продажу в 5 лет?

для всех ораничение на 5 лет, кто использовал льготный кредит

Aninka:

Nitro Junkie:

Aninka:

abc1963:

Если не отменили возможность получения разрешения на досрочную продажу по тем основаниям, которые были (прочитаем Указ полностью, тогда узнаем), особо ничего и не изменилось.

я думаю, условия изменяться
пять - это не год
скорее всего будут устраивать проверку после получения разрешения
чтобы не фиктивный был развод, переезд

А как Вы себе представляете проверку развода и доказательство его фиктивности в суде? У нас мошенничество толком доказать не могут (почитайте про Горанского, который берет деньги и привозит по одному шкафчику в год), а фиктивный развод...

Лазейки тут по любому будут, просто их должно быть в сумме столько, что никому не захотелось бы связываться с ними.

да запросто можно доказать
если продолжают вести совместное хозяйство, то развод - фикция
опрос соседей даст полную картину

я не знаю, зачем люди раньше разводились для получения разрешения на продажу
переезд в другую местность - путь наименьшего сопротивления

после выписки разрешения никакого контроля не было до сегодняшнего дня
я убеждена, что сейчас все изменится, т.к. что мешает продать льготную квартиру и купить другую, тем самым снять с нее все обременения, ограничения и "льготную" историю - так, на всякий случай...

Тут есть еще один нюанс.

Тут опубликовали текст указа, и там кроме продления сроков, есть еще один волшебный пункт:

1.2.1.13. в подпункте 1.18:
в абзаце третьем части первой слова «года со дня погашения»
заменить словами «пяти лет со дня досрочного погашения»;
в части второй:
слова «года со дня погашения» заменить словами «пяти лет со дня
досрочного погашения»;
слова «, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении
жилищных условий,» исключить;

Теперь пункт выглядит вот так:

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд
в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п .) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения

Или если исключить лишние слова :

продажа осуществляется в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, путем приобретения жилого помещения

То есть можно продать если купишь новую - больше. Если цепочки не отслеживают, то вопросов нет. А если да, родители \ дети продают свою квартиру тебе и все можешь продать старую.

Так что они дырищу прямо сделали.

С другой стороны логика законодателей тоже понятна, квартира может по объективным причинам стать не нужна (скажем строил однушку, а у тебя появились дети) - и все мучайся пять лет? Но лазейки закрыть полностью увы нереально

abc1963:

Nitro JunkieС другой стороны логика законодателей тоже понятна, квартира может по объективным причинам стать не нужна (скажем строил однушку, а у тебя появились дети) - и все мучайся пять лет? Но лазейки закрыть полностью увы нереально
Они (разрабатывавшие, принимавшие, применяющие), их дети, родственники- тоже люди, тоже живут в льготнопостроенных квартирах. Нужна лазейка им, заодно и другие пользуются.

Честно говоря я не думаю, что это был их основной мотивирующий фактор. Просто если строить квартиры, в которых никто жить не будет, это еще большее зло, чем люди, которые с этого получают дополнительный доход (который все равно вернется обратно в экономику, там не миллионные суммы). Тогда уж вообще лучше отменить льготные кредиты, но тогда рождаемость начнет падать и силовые структуры разбегаться

Aninka:

Spartachenko1922:

скажите,допустим,сегодня,если погасить кредит,то квартиру можно будет продать через год или все равно через 5?

5. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:
(....)
5.2. иные положения этого Указа – с 1 июня 2013 г.

получается, 5 лет с завтрашнего дня

но теоретически, сегодня 31 мая, сегодня гасите и на вас этот указ не распространяется, т.к. не имеет обратной силы

Как правильно кто-то писал на туте, это Спарта Беларусь. Вопрос как его интерпретировать, то есть можно : с 1 июня нельзя отчуждать квартиры если со дня погашения прошло менее пяти лет, а можно как нельзя отчуждать квартиры, кредит по которым был погашен после 1 июня. И узнаем мы это только после того как кто-то попробует продать квартиру, кредит по которой человек погасил в июне прошлого года.

Но в контексте того, что я сверху написал, я бы не торопился.

Aninka:

Nitro Junkie:

Честно говоря я не думаю, что это был их основной мотивирующий фактор. Просто если строить квартиры, в которых никто жить не будет, это еще большее зло, чем люди, которые с этого получают дополнительный доход (который все равно вернется обратно в экономику, там не миллионные суммы). Тогда уж вообще лучше отменить льготные кредиты, но тогда рождаемость начнет падать и силовые структуры разбегаться

есть очевидный плюс государству: чтобы продать квартиру, необходимо рассчитаться с банком. Льготный кредит фактически останется невостребованным, т.е. выплатится сразу, и инфляция не обесценит за 20 лет пользования последним

Это да... Я еще удивлен, почему не сделали акцию - погаси в течении недели, и продавай хоть завтра. Особенно, учитывая что ББ скупает облиги минфина (уже на 300млн баксов скупил), чтобы тот погасил внешние долги, и ему (ББ) деньги ой как пригодились бы.

Вообще дурацкое дело. Кто-то мог взять мизерную сумму под 5%, строя у коммерческого застройщика на кровно заработанные, а теперь он 5 лет - сиди кури?

Asia:

Вообще дурацкое дело. Кто-то мог взять мизерную сумму под 5%, строя у коммерческого застройщика на кровно заработанные, а теперь он 5 лет - сиди кури?

мне кажется, что срок 5 лет будет распространятся только на вновь построенные квартиры, я уже писала
у вас в свидетельстве на квартиру написано: год нельзя совершать сделки с собственностью
вряд-ли будут вносить изменения
серьезный ведь документ