Продажа кредитного жилья

Yanina:

я бы купила дешево квартиру, по которой владельцы не могут выплатить кредит, да не знаю как юридически себя обезопасить?

Думаю, что очень близко то время, когда квартиры будут продаваться банками по 800 у. е. за кв. м., недавно статейку читала. Или застройщиков обяжут продавать неоплаченное или частично оплаченное жилье. Интересно где инфу можно будет узнать?

Ситуация такая: семья с 3 детьми построила квартиру - социальное жилье - дом будет сдаваться 30 марта, жеребьевка 9 апреля, Они хотят строить дом, поэтому предлагают мне купить у них квартиру до 30 числа, чтобы они моими деньгами успели погасить креди, которым они не воспользовались и получить разрешение от исполкома на продажу этой квартиры. Цена у них 980 долл за метр - очень сладкая цена, с отделкой.

У меня моного вопросов по этому поводу:

1. Как они могут продать мне квартиру, которая фактически еще не построена? (дом не сдан)?

2. Мне не проблема им оплатить сумму, которую они хотят, но где гарантия, что квартира будет оформлена законно? как ее оформить законно? Я нуждающаяся в жилье. Но у меня только 1 ребенок, а квартира социальная.

3. они настаивают, что закон такой, что нужно погасить кредит, до сдачи дома. иначе будет поздно? почему сами не знают.

4. Я настаиваю, что только после сдачи дома и разрешения исполкома?

5. может в чем подвох? но на вид люди адекватные, с 3 детьми.

6. Договор залога с ними заключить невозможно - у них нет на такую суму имущества icon_frown.gif

Че мне делать? может кто имел уже такой опыт, слвшала, что таким образом покупают квартиры, но реальных людей не знаю icon_frown.gif

У меня вопрос с обменом. Построена 2-хкомнатная квартира в пригороде в ЖСК с привлечением льготного кредита. Хотим ее обменять на Минск. Но вряд ли кто-то реально захочет обменяться, наверное, это будет какая-то цепочка покупателей, выстроенная агентством недвижимости. Кто сталкивался с таким вопросом, помогите информацией, пожалуйста.

del

Elba:

тересует следующая цитата: "В соответствии с законодательством, пока льготный кредит не погашен, решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного с привлечением льготных средств, может приниматься только с согласия открытого ОАО «Беларусбанк»."
Ваше мнение, можно ли уговорить Беларусбанк разрешить обмен из Минской области на Минск?

Мое мнение что банку разницы нет - минск или область. Лишь бы было обеспечение.
Вопрос только в "обмене". Агенство делает только через куплю-продажу. А на продажу разрешение не дадут.

Никто не ответил, и в инете вобще про это мало пишут. Зато про продажу квартир по льготному кредиту разговоров полным полно. Сразу становится понятно кто такие большинство льготников, и насколько они нуждались в жилье.
Вобщем моя проблема решилась просто, нужно пойти в банк и написать заявление: мол родился ребенок, нужно увеличить площадь, чутка денег на переезд есть, но погасить кредит не хватит и т.д. Если все нормально с кредитной историей и поручителями, то не должны отказать.

andr81:

Вобщем моя проблема решилась просто, нужно пойти в банк и написать заявление: мол родился ребенок, нужно увеличить площадь, чутка денег на переезд есть, но погасить кредит не хватит и т.д. Если все нормально с кредитной историей и поручителями, то не должны отказать.

Да описанная ваши проблема просто и решается, и не только описанным вариантом - можно просто продать, обязавшись банку сразу отдать часть денег на погашение кредита.

ответил в лс

Хочу разместить здесь ответ, который я подучила от человека, который столкнулся вот сэтим моментом:

Sobakapavlova:

Слышала, что квартиры, построенные с привлечением льготного кредита нельзя продавать в течение года с момента полного погашения кредита. Ну или брать разрешение исполкома.
Кто-нить получал такие разрешения? Это сложно? И что для этого нужно?

Вот переписка:

zakon2:

это возможно. для этого надо полностью погасить кредит. затем обращаться в исполком НО нужно указать причины продажи, просто хочу не прокатит. у нас была продажа связана с переездом. на решение всех вопросов ушло 3 недели

zakon2:

zakon2:

ой, спасибо, что отозвались!!!!!
то есть просто написать "в связи с желанием расширить жилплощадь" (условно такая фраза)? не нужно там, договор на новую квартиру и т.п.
Потому как придется выписывать малолетних детей. В исполкоме не потребуют подтверждения, что новое жилье будет больше? Ведь теоретически, я могу их старой их выписать и купить меньшую...

не прокатит. в связи с тем что у вас прописаны дети, то еще и надо разрешение органов опеки и попечительства. детей вникуда выписать не разрешат. то есть Вам в любом случае нужно искать вариант куда будете прописывать и что покупать взамен. и на исполком предъявлять конкретный адрес, возможно предварительный договор покупки.

zakon2:

у меня было заявление на разрешение продажи в связи с переездом, пакет документов был следующий:заявление,справка банка что кредит погашен, доки на продаваемую квартиру, техпаспорт новой квартиры, детей в новую прописал сразу дабы не вмешивать органы опеки ,справки что дети ходят в новую школу, справку с работы по новому месту жительства, справку о составе семьи,.
вроде все

denish При наличии зарегистрированных в квартире н/л, предварительно получить разрешение органа опеки.