Продажа кредитного жилья

Так и мы еще ничего не платили. СНАЧАЛА мы нашли подходящий вариант. Заключили предварительный договор на покупку (в нашем случае улучшение жил условий), райисполком одобрил и теперь мы продаем . И можем купить ТОЛЬКО то, что одобрил исполком. (Все это время искали покупателей для себя). Со вторичкой так же. Мы бы искали квартиру большей площади, несли бы документы на неё (предварительный договор, техпаспорт, регистрационное удостворение, понятно ксерокопии). Исполком пишет: "Разрешаем в качестве исключения при условии покупки такой то квартиры..." И нужно потом отчитаться перед ними что ты приобрел. Короче, должны быть основания для продажи льготной квартиры, если соблюдаются все правила они без проблем дают разрешения.

Люди, как вы думаете...
Льготный погашен недавно+несовершеннолетние. Хотим продать на расширение жилья и улучшение жилищных условий.
Понесем все доки в исполком, в том числе и предварительный договор купли продажи новой квартиры, которую хотим купить.
Загвоздка в том, что новую квартиру хотим купить у отца мужа (то есть у родного отца собственника нашей льготной квартиры). Фамилия одинаковая, естесно)
Обратит ли на это внимание исполком и станет ли он в "позу"?
Какбэ в законе не прописано, что нельзя у отца покупать большую, и для этого продавать льготную, но цэ ж исполком... кто его знает...
а? какие мысли?

`````

Bulit:

А чем это контролируется? Что , если продавец откажется выполнять условия предварительного договора? Разве я не могу принести потом в исполком уже реальный договор купли-продажи какой-нибудь другой квартиры другого собственника? Или, например, договор долевого строительства?

Прокуратурой района, который дает разрешение. Если Вы принесете другой договор купли-продажи, они могут признать сделку недействительной. Разрешение, которое даст исполком остается в БРТИ у регистратора. Если с продавцом, которым Вы договорились по каким-то причинам сделка сорвалась, то Вы проходите все заново, ищете продавца, договариваетесь, несете Его доки на квартиру в Исполком.
Мы, например, не договорились, он не захотел ждать(продавец), поэтому мы обратились к Застройщику, но там тоже есть определенные условия, процент готовности дома (точно не помню какой).
Я конечно не специалист в этом вопросе, просто говорю как было у нас. Но, если в квартире есть несовершеннолетние, советую все делать по правилам. Они особенно внимательны в этом случае.
А с переездом в другую местность не подскажу...
Чем могла...

1.Да, разрешение дает Исполком района. В каждом районе есть еще прокуратура, Исполком ставит на контроль Прокуратуре такие разрешения. Особенно если есть несовершеннолетние. Вы еще и РАНО района проходить будете.
2. Они-это Исполком, такая процедура есть. Когда Вы продадите квартиру, это уже не предварительный договор купли-продажи.
3. БРТИ частично снимает запрет на продажу уже после справки из банка, что кредит погашен. У них хранятся все доки на Вашу квартиру. В том числе, когда Вы получите соответствующее разрешение Исполкома оно останется у них. Это так называемая ИСТОРИЯ Вашей квартиры. БРТИ волнует ВСЕ.

Bulit:

А чем это контролируется? Что , если продавец откажется выполнять условия предварительного договора? Разве я не могу принести потом в исполком уже реальный договор купли-продажи какой-нибудь другой квартиры другого собственника?

4.

olga757575:

Bulit:

Если с продавцом, которым Вы договорились по каким-то причинам сделка сорвалась, то Вы проходите все заново, ищете продавца, договариваетесь, несете Его доки на квартиру в Исполком.

А вообще Вы можете рисковать, если Вам так уж очень хочется, но в этом звене есть еще Ваши покупатели, захотят ли рисковать они?
Вам лучше сходить в БРТИ и все узнать.

[del

Подскажите, а предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса заверять?

olga757575, Здравствуйте.Подскажите пожалуйста по предварительный договор.Мы хотим продать однокомнатную квартиру льготную (2 взрослых+ребенок)и через Минскстрой построить больше по площади.При заключении с ними договора оплата 30% в теч 10 дней.Реально не успееш продать чтоб внести столь крупную сумму.Может выход и есть в предварительном договоре?Какой именно договор нужно предоставить исполкому?Спасибо за ответ

olga757575, А с какой строительной фирмой строились?

Где именно заключали предварительный?

sea1985:

подскажите, пожалуйста, моя мама хочет продать квартиру, купленную с привлечением льготного кредита (кредит выплачен около года назад) и купить 2 квартиры по причине развода. В квартире прописаны: мама, папа, сестра совершеннолетняя.
Смотрю список документов, которые необходимо подавать для получения разрешения http://minsk.gov.by/ru/org/5088/attach/7eaff2b/1_1_2.shtml и не совсем понимаю как писать письменное согласие совершеннолетних членов семьи. Может у кого-нибудь есть образец? нужно при подаче документов присутствовать всем прописанным в квартире или одна мама может это сделать? тогда нужно ли нотариально заверять это согласие?
спасибо

Согласие пишется в одном окне в исполкоме при подаче всех остальных документов там вам дадут образец. По этому нужны все при подаче документов для согласия. Нотариально ничего заверять не надо.