Товарищество собственников

PlutOn:

как не входит?

К сведению, в соответствии с п.38, 39 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.10.2011 №1394 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 25.05.2020 №309) в многоквартирном жилом доме граница эксплуатационной ответственности сторон внутридомовых электрических сетей устанавливается: в групповом этажном электрощитке - на контактном соединении ответвления электропроводки в квартиру,
в индивидуальном этажном (квартирном) электрощитке - на контактном соединении ответвления электропроводки в квартиру, расположенном до отключающей и защитной аппаратуры, установленной в данном электрощитке. При этом ответственность за состояние и обслуживание указанных контактных соединений несет организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (далее, если не установлено иное, - организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда).

PlutOn:

как наниматель это подтвердил? Наряд в любом случае должен быть составлен. А уж наниматель в нем расписывается либо за выполнение работ, либо за отказ от выполнения.

Откуда вы такие лезете? (цитата)

PlutOn:

ТС должен был оформить наряд на выполнение платных работ, поскольку это работы внутри квартиры.

Какой наряд? Кому должен?
Вы точно про ТС пишите?

Marabu:

это вот всё щас из реального опыта пишется, или теория из диссертации на тему?

Из личного.
Какая разница, каким электриком обслуживается дом? ТС может нанять ЖЭС со своим электриком, а может нанять свой штат. У ТСовского электрика точно такие же обязанности, как у ЖЭСовского. Общее имущество ремонтируется за зарплату, имущество собствеников за плату по установленым тарифам. Что за оплата наличкой без документов???

Нет, конечно.
Границы в посте выше.
Личный опыт PlutOn, насколько я понял, ограничивается одним ТС, которое к тому же на обслуживании у ЖЭСа.

Andry_S:

Границы отделяют платно/не платно.

Немного не так.

граница эксплуатационной ответственности сторон

Вот что обязано ТС:

13.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние
конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить
их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу
в том числе:
систем электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного
распределительного устройства до этажного (квартирного) электрощитка,
отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру);
электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);
вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением
внутриквартирных;
систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных
трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с
установленной первой запорной арматурой (вентилями);
систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);
систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки –
общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от
них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных
способах разводки – трубопроводов и отопительных приборов в жилых и
подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая
полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным
проектом здания);

PlutOn:

нет Это как раз таки личный опыт ТС, в котором был нанятый персонал. А ЖЭСовского электрика я на пушечный выстрел к квартире не подпущу.
Я тогда оказалась примерно в такой же ситуации, как вопрошавший. Купила новую плиту, а старая розетка не подходит. Обратилась в ТС, пришел наш электрик, все сделал - давай, хозяйка, гроши. Причем ценник у него в баксах, могла отдать только рублями, но курс у него черного рынка. Я по неопытности ему отсчитала, а потом спустилась в ТС и позадавала вопросы "что за хрень?" Электрик получил люлей, деньги я лишние не приняла обратно, получила ж моральное удовольствие.
Потом в следующем доме тоже был весь наш нанятый персонал. Пришел водоканал, подтекает общий стояк, надо вызвать сантехника именно ТС (потому что проблема касалась в том числе и общего имущества). Официальная заявка в ТС, сантехник с бумажкой, осмотр, список нужных работ (часть платных, часть бесплатных), заполнение бумажек с гарантией на работы. А как иначе? Он вам в кватире фигни наделает, а потом скажет "ничего не было"?

Не раскрыт вопрос на какой счет Вы оплачивали.
Вместо кармана электрика в карман вышестоящему менеджеру что ли? )))
Если серьезно, то встречаются ТС, которые оказывают платные услуги населению. Но их прцент очень мал, стремится к нулю.

PlutOn:

второй раз - включили в ежемесячную квитанцию.

А первый раз когда бы?

PlutOn:

очему? Есть в штате электрик со всеми допусками и сертификатами.

Это какими, например? )))

PlutOn:

да без понятия, с какими

Я даже не сомневался. Пришел в ветку очередной диванный эксперт, и давай учить других как нужно работать. )))

ТС/ЖСПК - НЕкоммерческая организация, основная цель/деятельность (по ЖК/Уставу/ОКЭД) - управление/обслуживание ОБЩЕГО имущества совместного домовладения (в рамках границ своей ответственности, которая прописана в постановлении Совмина №399 "Правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями..." и типовом договоре на ТО утвержденном постановлением Совмина №99). ЖЭУ - коммерческая организация, направление/деятельность которой - получение ПРИБЫЛИ. В ТСах даже отчисление в ФСЗН льготируемое - 11% (тогда как в ЖЭУ - 34%). Разницу чувствуете между двумя организациями? Все заявки на ремонт имущества собственников - дополнительные и называются ПЛАТНЫЕ бытовые услуги населению. ТС вправе их не оказывать.

PlutOn:

Мы сдаем помещения в аренду - это коммерческая деятельность или каг?

или каг
это

prizrak7777:

управление ОБЩИМ имуществом совместного домовладения

Andry_S:

Судя по всему всякие ЖЭСы их оказывают. А зачем им это, если не обязаны?

у них есть план по оказанию бытовых услуг населентю