Товарищество собственников

Могу предположить, что это помещение было уже - просто ни на кого не зарегистрированное. Или его в тех.паспорте на строение нет?

EvgPinsk,

Если это помещение строилось не за счет членов ТС, и не принадлежит ТС (тогда доля не пересчитывается) - если помещение принадлежит только 1 владельцу и строилось за счет его средств.
Если это помещение строилось за счет всех собственников, тогда это общая собственность, и в таком случае, доли должны пересчитаться для всех. Также доли пересчитываются при уменьшении общих площадей.
Вам нужно найти решение, в котором собственники выражают согласие на возведение такого помещения - там должны быть прописаны условия - кто обращается, из каких средств будет строится, как проголосовали и т.д.
Подписывать договор на обслуживание обязан подписывать, если это помещение запитано от сетей дома (эл-во, водопровод, отопление и прочее), также обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. В противном случае ТС имеет полное право отключить это помещение от инженерных коммуникаций.
По теплу вариантов расчета тепла 2: 1- по нормативу - в этом случае необходимо обратиться в Энергосбыт с просьбой пересчитать тепловую нагрузку; 2 - в это помещение ставится индивидуальный тепловой счетчик, и данные снимаются по нему.

Помимо всего прочего, Вам нужно решить вопрос с землей - если земля оформлена на ТС, тогда он должен будет арендовать кусок земли на котором расположено строение

EvgPinsk,

Да, после того, как БТИ сделает обмеры и выдаст свидетельство на данное помещение, тогда можно будет заказать новый технический паспорт на всё строение, включая данное помещение. Далее проводите пересчет долей

Немного не корректен вопрос. Из теплоузла выходит труба отопления. Сразу по ходу она попадает в пристройку. Далее попадает в основное здание ТС. И уже с остывшей водой возвращается в теплоузел.
Насколько я понимаю, застройщик теплоузла будет настаивать на том, чтобы его батареи отключить от подачи (пусть даже через видимый разрыв трубы), т.к. для строительных работ ему хватит и того не утеплённого куска трубы отопления, который проходит через его пристройку.
В интересах же других членов ТС заключить с ним договор на услуги по теплу, чтобы он платил за потребляемое тепло

FreeLancer_:

А чем у Вас вообще председатель занимается? Это его вопрос - решать такие проблемы.

Уже говорил, он пришёл только 2 месяца назад. Но он и занимается, хотя Вы знаете кто в основной массе приходит на эти должности с зарплатой в пару млн.

FreeLancer_:

Конечно Застройщик (или кто там отстроил здание) не хочет платить ни за воду, ни тепло - если это юр.лицо, тогда у него будут промышленные тарифы (хотя они может у вас всех (я так и не понял что за здание у Вас - жилой дом или офисы),

В ТС у нас все физлица.
Нежилые помещения - офисы

EvgPinsk,
Обратитесь в Энергосбыт за копией разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Любое подключение объектов потребляющих тепло/электроэнергию, воду происходит при согласовании документов в соответствующих учреждениях.
Если в данном акте Вы не увидите данного потребителя - значит потребление идет не законно. Тогда сможете обратиться к ним уже с письмом о таком потребителе.
Также на основании акта должен быть выполнен нормативный расчет потребления тепла (для расчетов без счетчика). Если есть счетчик, тогда отчитываетесь по нему, распределяя показания пропорционально занимаемой площади для каждого собственника.

Не помешает письмо к застройщику, с просьбой предоставить документы по согласованию данного помещения.

Вообще странно, как согласовали проход тепломагистрали не через МОП. А если например что-то там случится, как туда попадет сантехник?

FreeLancer_:

и в случае вашей не оплаты по счетчику, вам будет выставляться по нормативу, а раз появился не законно подключенный абонент, то идет большее не учтенное потребление тепла.

Так ТС ведь платит за всё потреблённое тепло по счётчику. Не учтённого для Энергосбыта тепла нет.
Да и комиссия (утверждённая на собрании ТС) уже была. Именно она и зафиксировала t в пристройке в 20С и то, что опломбирован кран на теплоподачу не по нормам.
Получается теперь на основании доклада комиссии будем обязывать застройщика заключить договор с ТС на поставку тепла от ТС застройщику

EvgPinsk:

Ну как кто, физические лица, члены товарищества.

понатно
тогда ещё вопрос

EvgPinsk:

Но т.к. пристройка не увеличила долю застройщика в ТС (она будет увеличена только после сдачи в БТИ), то ему за неё счета и не выставляются

На данный момент, кому принадлежит сия постройка и какие имеются на неё правоустанавливающие документы?
Какое целевое назначение помещения пристройки?

EvgPinsk:

Да и комиссия (утверждённая на собрании ТС) уже была. Именно она и зафиксировала t в пристройке в 20С и то, что опломбирован кран на теплоподачу не по нормам.

Так Вы же признаёте, что чел платит по электросчётчику, а греть можно не только трубами с горячей водой, но и электричеством (не обязательно обогревателем, компьютеры так же могут нехило выделять тепло) и теплом выделяемым человеческими телами!
Далее, у комиссии термометр был сертифицированный и поверенный а так же было произведено измерение температуры согласно установленных правил? (Может измеряющий болел гриппом в тот момент и держал градусник за датчик?)
Далее, если это пристройка со стороны улицы, та застройщик просто уменьшил теплопотери стены теплоузла, и теперь часть тепла уходит не прямо на улицу, а через его помещение.

Вообще из-за чего весь сыр бор, из-за того что кто-то не платит за тепло, но у него тепло или у общедомового теплосчётчика офигнно увеличились показания?
EvgPinsk, кстати, владельцы квартир за тепло квартир, платят согласно индивидуальных теплосчётчиков или согласно площади?

Audio_TOP:

На данный момент, кому принадлежит сия постройка и какие имеются на неё правоустанавливающие документы?
Какое целевое назначение помещения пристройки?

Одному из членов ТС. Какие есть документы - не знаю. На словах - ТС дал разрешение на строительство. По проекту идёт стройка

Audio_TOP:

а греть можно не только трубами с горячей водой, но и электричеством (не обязательно обогревателем, компьютеры так же могут нехило выделять тепло) и теплом выделяемым человеческими телами!

Имени так, можно топить доролгущим электричеством когда рядом есть халявный краник )

Audio_TOP:

Далее, если это пристройка со стороны улицы, та застройщик просто уменьшил теплопотери стены теплоузла, и теперь часть тепла уходит не прямо на улицу, а через его помещение.

А лично у меня помещение вообще не имеет наружных стен и значит я вообще могу отключить его от отопления и греться за счёт коридора и соседей и не платить за тепло. Так? )

Audio_TOP:

Вообще из-за чего весь сыр бор, из-за того что кто-то не платит за тепло, но у него тепло или у общедомового теплосчётчика офигнно увеличились показания?

То что у всех членов в помещении +20. И не важно каким образом это тпепло попадает в помещение, через стояк, через батареи или из коридора. И все платят за тепло, которое идёт на поддержание данной температуры. А есть ктото один, кто за поддержание температуру +20 (которое поддерживается естественно за счёт системы отопления ) платить не хочет.

Audio_TOP:

EvgPinsk, кстати, владельцы квартир за тепло квартир, платят согласно индивидуальных теплосчётчиков или согласно площади?

Я в доме живу, но предполагаю что от площади )