Товарищество собственников

Уже пять лет не председатель, но приходится заниматься вопросами своего ТС в правлении.

По форуму сложно сказать. Но в любом случае убытки ТС погашаются согласно доле в общем имуществе. От того, что вам потом выставят долю убытков, ничего для вас в сумме оплаты не поменяется. В лучше для вас случае, за вас заплатят остальные члены ТС.

Вопрос было без убытков, стало с убытками - тем более не решается на форуме. Сходите и узнайте, что за убытки и почему они образовались для начала.

galkin_777:

подскажите,председатель у бывшего председателя может ли принять Тс с убытком?

а что, есть вариант не принять?

Доброго времени суток! Пока читаю предыдущие сообщения в ветке задам свой вопрос.
У нас в доме есть три помещения на первом этаже, которые выведены из состава жилищного фонда и в них расположены магазин, парикмахерская и офис. Сейчас мы перераьотали устав и хотим их тоже признать членами ТС и обязать платить взносы. Правомерно ли это, т.к. ЖК говорит только о совместном домовладении, не разделяя помещения на жилые и нежилые?

Добрый день! Помогите толковым советом
гГродно, в марте выкупили квартиру у Гродножилстроя, дом сдан в янв 2017 (не льготн, условие - быть нуждающимся 5лет и более) . Сейчас дом нужно сдать в эксплуатацию, застройщик рьяно настаивает на создании товарищества и навязывает своего преподавателя! У жильцов сомнения, тк вводят нас в заблуждение с самого начала, настаивали, что без тс и председателя не получим прописки (в это время часть жильцов зарегистрировалась в РСЦ и все законно) , обещают проблемы с подключением газ/свет/вода если не согласимся на ТС. Но, вроде по закону собственники имеют право не создавать ТС, тогда администрация назначит управдома и затем отнесет наш дом к жэс. Мы не хотим ТС, тем более с непонятным председателем!
Подскажите, как нам получить управдома и жэс, а не дорогое ТС с председателем?!
Боимся так же, что застройщик просто хочет снять материальную ответственность по не распроданным еще квартирам, сделать это с помощью навязывания ТС.
Извините за сумбур)) заранее благодарю!

RET_FRAN:

Makfa,

Сейчас дом нужно сдать в эксплуатацию, застройщик рьяно настаивает на создании товарищества
...
Подскажите, как нам получить управдома и жэс, а не дорогое ТС с председателем?!

Изучаем претензии к качеству правового регулирования создания и деятельности ТС

Пункт 2 статьи 208
Согласно п. 2 ст. 208 ЖК «Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества».
С возможностью подобным образом создать ТС нельзя согласится по следующим причинам.
....
В целом возможность принятия решения о создании ТС дольщиками, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, противоречит правовой природе ТС и создает благоприятные условия для фальсификаций, споров и возникновению социальной напряженности между будущими участниками совместного домовладения.
До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию могут осуществляют только подготовительные действия по созданию ТС, указанные в п. 1 ст. 208 ЖК: подготовка устава ТС и других документов для создания ТС и его государственной регистрации. Само же создание ТС и его государственная регистрация могут быть осуществлены только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения.

Также изучаем
Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (ред. от 29.08.2016)

...
1.3. уполномоченным лицом по управлению общим имуществом является государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства <*>.
...
Местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого строительства на основании договоров создания объектов долевого строительства и (или) с использованием жилищных облигаций, гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников, - по истечении одного месяца со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;

Спасибо, можно еще кое-что уточнить
У нас не долевое, этот дом жилстрой построил и сдал в янв 2017= в марте мы и др собственники выкупили квартиры (без льгот, без облигаций)
Получается, уже в феврале должно было быть назначено Уполномоченное лицо?

Главный наш (собственников) вопрос : как избежать ТС? Дом новый, на гарантии 3года , не видим смысла в лишних растратах

Здравствуйте. Почитал форум. Может не совсем внимательно, но как понял если есть ТС то дом обслуживается не жэсом. У нас ТС и дом обслуживает жэс. У меня вот впрос на кой мне это товарищество? Может есть возможность выйти из ТС? По нету полистал, пишут что нельзя, но всё же?)

а на кой вступали?

Подскажите, а как этого избежать? Если можно, сошлитесь на закон)

deres:

продайте квартиру и купите в доме без тс.

У нас еще ничего не создано!
Зачем писать бред?!

deres:

Krim2012:

У меня вот впрос на кой мне это товарищество?

а на кой вступали?
продайте квартиру и купите в доме без тс.

Вот порой от вас дельные советы, а порой.... )))))))

RET_FRAN:

Makfa, все разжевано выше и в закрытой теме
Пробуем ответить на вот эти 2 вопроса

1. Разбираемся, чем отличается "дом сдан" от "дом нужно сдать в эксплуатацию" и отличается ли?
2. Разбираемся, что именно было "выкуплено в марте 2017 г."? Если квартира, то можно ли приобрести квартиру в незданном в эксплуатацию жилом доме?

Никто за вас не будет решать ваши проблемы

Сдан, нужно ввести в эксплуатацию (подключить общие счетчики)
Если бы могли разобраться, вопросов не возникало ((
Юристы администрации местного района тоже затрудняются ответить, как и Вы ((

Возможно, застройщик уже выбрал форму домоуправления еще до продажи.. Но, об этом в наших договорах купли - продажи ни слова