Тема закрыта
  • Ivan.Susanin Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ivan.Susanin Senior Member Автор темы

    624

    12 лет на сайте
    пользователь #421417

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 14 июля 2011 15:14 Редактировалось Ivan.Susanin, 9 раз(а).

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №4.
    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ) http://pr.nca.by/
    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    [Клуб "ПОПИЦЦОТ"]
    Ветки -предшественницы
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2422096&start=21140 Часть 3
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1971224&postdays=0&postor ... tart=20580 часть 2
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1342444&start=20180 часть 1
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1145683 -этих вообще было неисчислимо .....

    Новый проект onliner.by - Недвижимость! realt.onliner.by

    Экскурсовод
  • Ivan.Susanin Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ivan.Susanin Senior Member Автор темы

    624

    12 лет на сайте
    пользователь #421417

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 17 ноября 2011 02:27 Редактировалось Ivan.Susanin, 4 раз(а).
    audiofil:

    Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1;раздельные комнаты; ; дата поступления (обновления): за 2 недели
    цена до 35 Найдено 11 объявлений из 6592
    цена до 40 Найдено 124 объявлений из 6592
    цена до 45 Найдено 357 объявлений из 6592
    цена до 50 Найдено 538 объявлений из 6589
    цена до 999999999999999999 924 объявлений из 6589

    538 / 924 * 100 = 58% 1к - до 50 тыс............. :-?

    audiofil, а если :-? попробовать :-? включить мозг? :-?
    по риелту медийная цена хотелок на однокомнатные квартиры плавает в районе 50 000$
    И что же это значит? В грубом приближении - выше этой цены висят "висяки",
    т.е. квартиры которые годами висят без движений, ниже этой цены находится рынок -
    те квартиры, которые и делают реальные объемы базы в НКА.
    Допущение несколько грубое, так как есть "висяки" и ниже медийной цены (квартиры с плохой историей и т.д.),
    и есть квартиры выше медийной цены которые уходят в лёт (квартиры с удачной планировкой и реальным ремонтом, а не с польским еурарамонтам из гипсокартона)
    Но и тех и других так мало, что погоды они совсем не делают.
    Получается что в вашем индексе вы сравниваете объем "висяков", с объемом реальных предложений на рынке, то есть теплое с соленым - и какую динамику вы здесь хотите увидеть?
    Если прав я, то динамика должна отслеживаться ниже медийной цены хотелок - то есть там где происходят реальные сделки
    Проверяем:

    audiofil:

    22 июля 2011 14:46

    А тем временем.................... Вариаций - более 7тыс. По хотелкам -- ниже

    Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; ; дата поступления (обновления): за 2 недели
    цена до 35 Найдено 6 объявлений из 7013
    цена до 40 72 объявлений из 7013
    цена до 45 293 объявлений из 7013
    цена до 50 508 объявлений из 7013
    цена до 999999999999999999999 920 объявлений из 7013

    508/920*100 = 55,2% 1к - до 50 тыс

    22 июля 1комнатные кв.
    дешевле 50к (не "висяки" ) 508
    дешевле 40к 72 72/508 = 14% то есть из реально продаваемых однушек 14 % дешевле 40к
    смотрим сегодня
    дешевле 50к (не "висяки" ) 538
    дешевле 40к 124 124/538 = 23% то есть из реально продаваемых однушек 23 % дешевле 40к (на прошлой неделе даже до 27% поднимался, но потом чуть назад отыграл)
    а весной 9% было. вот она где, динамика то зарыта :lol:
    Если взять ту же выборку, но не по всему риелту а по какому нибудь крупному агентству недвижимости (которое не рекламирует неадекватные варианты, типа не приватизированных квартир, или квартир в стадии долевого строительства), то картина получается еще более вкусная, например выборка по АН [Твоя столица]
    дешевле 50к 52
    дешевле 40к 17 17/52 = 33%

    И напоследок, о птичках:
    Сегодня сайты крупных минских агентств недвиги забиты предложениями аренды по 150$
    Из расчета прибыли 5 - 5.5% в год от аренды, стоимость этих однушек должна плавать в диапазоне: 33-36к
    Ждем в ближайшие 3 месяца либо существенного роста арендной платы:lol::lol::lol:, либо серьезного снижения цен бетонометра
    (1000-1100$/кв.м. за однокомнатную панель, многокомнатная панель, естественно, будет дешевле ;) )

    Экскурсовод
  • zveri2 Member
    офлайн
    zveri2 Member

    212

    12 лет на сайте
    пользователь #479715

    Профиль
    Написать сообщение

    212
    # 17 ноября 2011 03:12 Редактировалось zveri2, 7 раз(а).
    Ustas2010:

    Поздравляю! Справедливость временами торжествует, хорошие люди живут лучше, а не как с 90-х (наоборот).

    Мы же ничего о Selen69 на самом деле не знаем.
    Может он каждое утро по младенцу съедает или в игры на приставке играет, или даже айфон в шкафу прячет.
    А может и того хуже, в ладоши на площади хлопает.

    P.S. Но самое подлое с его стороны, что я от зависти пончиком подавился.

    Добавлено спустя 8 минут 24 секунды

    dojoarcher:

    Пора начинать предлагать участки на Луне...
    Вы уже опоздали. Задолго до вас особо предприимчивые товарищи воплощают эту идею в жизнь)

    Так и вы можете спокойно это делать. Кто-то продал одним людям, вы продадите другим, пусть потом покупатели и выясняют права собственности... когда Роскосмос купит у китайцев технологии и они доберутся дотуда.
    Так что никто никуда не опоздал - непочатый край работы.

    Добавлено спустя 17 минут 4 секунды

    Otero:

    А вот все эти "движения" - повышалы, понижалы, ... их за ногу. Детский сад.
    Многие на полном серьезе считают, что если на форуме победят понижалы, то ... рынок покориться. А на самом деле, "единомышленники" "помогают" принять неверное решение, которое может стоить сбережений всей жизни.

    Полностью поддерживаю!!!
    Заключение очень правильное. Только относится, в большинстве случаев, к призывам повышал, покупать именно сейчас (и в конце 2008 года именно в то время) под лозунгами "ниже не будет", "дальше только рост", "выгодный кредит", "с одной зарплаты".
    И, да, во многих случаях это стоило сбережений всей жизни + кредит висит (а у некоторых и квартиры нет).

    Умеренные же понижалы, например, патрехсотники, ага, советуют все обдумать перед покупкой и учесть, на всякий случай, нездоровое состояние нашей экономики.

    Вдогонку, здравомыслящие понижалы, патрехсотники, например, считают, что все творящее с 2006г это танцы за счет нефтеофшора и кредитов, а дальше (при нашей пионерской команде) будет только хуже, причем независимо от того, что щебечут пользователи этого форума и форума на туте.

    А реальные пацаны типа аудиофила или борца за себестоимость Антона просто предупреждают - не несите сокровища всей жизни своей на поле чудес.

    P.S. Представьте также, сколько в 2014 году получит цветов и шоколада тот же аудиофил от товарищей, которые хотели вступить сейчас в долевое на стадии котлована по $1000, а начитавшись его постов, отложили это дело и купили готовое по $350. Я уже сейчас вижу всю ширину улыбок этих счастливых семей и как слону становится светлей (а ведь я чувствую там и детей где-то есть, должно быть, не может не быть).

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    14 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 17 ноября 2011 04:20

    zveri2, :100500:

  • zveri2 Member
    офлайн
    zveri2 Member

    212

    12 лет на сайте
    пользователь #479715

    Профиль
    Написать сообщение

    212
    # 17 ноября 2011 04:40 Редактировалось zveri2, 1 раз.

    nuren, :100500:

    Хе, хе.

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    14 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 17 ноября 2011 06:00

    На первичном рынке жилой недвижимости Минска, предлагаемой коммерческими застройщиками, в январе-октябре 2011 года сделок купли-продажи заключено на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в группе компаний "Твоя столица".

    http://finance.[censored]/news259069.html

    Рост числа сделок в текущем году, по мнению специалистов компании, обусловлен высокой покупательской активностью, которая наблюдалась с января по апрель, когда было заключено почти 50% всех сделок этого года. В прошлом году на январь-апрель приходилось около 35% общего количества сделок, заключенных с января по октябрь 2010 года.

    В этом году активнее покупают. Спешат,- пока бакс не упал до 5000...

  • tikhon Member
    офлайн
    tikhon Member

    157

    15 лет на сайте
    пользователь #134261

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 17 ноября 2011 08:44 Редактировалось tikhon, 2 раз(а).

    Вот добрались, собственно, и до очередников:

    Очередь на жилье в Минске редеет :

    В результате проведенной в столице сверки квартирного учета, очередь нуждающихся в жилье граждан в столице сократилась на 5 тысяч семей.

    В Мингорисполкоме предполагают, что согласно новым критериям постановки граждан на учет очередь сократится еще примерно на треть.

    Начинают вбивать в ум очередников лозунг "Торопись! Покупай Смолевичи пока из очереди не выгнали!"

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 17 ноября 2011 08:55
    Ivan.Susanin:

    audiofil, а если :-? попробовать :-? включить мозг? :-?
    ...............Если прав я, то динамика должна отслеживаться ниже медийной цены хотелок - то есть там где происходят реальные сделки
    Проверяем:
    ..............
    22 июля 1комнатные кв.
    дешевле 50к (не "висяки" ) 508
    дешевле 40к 72 72/508 = 14% то есть из реально продаваемых однушек 14 % дешевле 40к
    смотрим сегодня
    дешевле 50к (не "висяки" ) 538
    дешевле 40к 124 124/538 = 23% то есть из реально продаваемых однушек 23 % дешевле 40к (на прошлой неделе даже до 27% поднимался, но потом чуть назад отыграл)
    а весной 9% было. вот она где, динамика то зарыта :lol:
    .............................

    Действительно -- оч. на то похоже... :shuffle:
    Рад, что эти выборки не остались бесполезными :D

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • ПРОЕКТ Senior Member
    офлайн
    ПРОЕКТ Senior Member

    3436

    14 лет на сайте
    пользователь #257114

    Профиль
    Написать сообщение

    3436
    # 17 ноября 2011 09:07

    zveri2,

    Мы же ничего о Selen69 на самом деле не знаем

    тогда для баланса можно предположить, что выявленные комитетом глубокого бурения понижал и отправленные на трассу -- на самом деле постят из кельи женского монастыря хихикая в кулачки, вспоминая о былых корпоративах.

  • Otero Senior Member
    офлайн
    Otero Senior Member

    3650

    12 лет на сайте
    пользователь #407501

    Профиль
    Написать сообщение

    3650
    # 17 ноября 2011 09:21
    zveri2:

    P.S. Представьте также, сколько в 2014 году получит цветов и шоколада тот же аудиофил от товарищей, которые хотели вступить сейчас в долевое на стадии котлована по $1000, а начитавшись его постов, отложили это дело и купили готовое по $350. Я уже сейчас вижу всю ширину улыбок этих счастливых семей и как слону становится светлей (а ведь я чувствую там и детей где-то есть, должно быть, не может не быть).

    ПОКА ЧТО улыбаются семьи, которые построились, понаблюдали, как усохли их долги, и решили ... не гасить оставшийся долг, а подождать. Потому, что не загорами, СКОРО рубль будет по 22т.

    А всерьез расчитывать на 300$ за квадрат, это на (исключительно) мой взгляд - это вам к доктору надо. Потому что, такой "прогноз" слабо коррелирует с реальностью.
    Прошу прощение за грубость, но не нашел иных слофф.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 17 ноября 2011 09:35 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).
    Otero:

    ПОКА ЧТО улыбаются .............................

    Буду банален -- "Хорошо смеется тот, кто смеется последним" -- т.е. дольше всех.
    ХорОш смех когда
    1) хата есть (куплена/построена)
    2) кредит выплачен
    3) по итогу не оказалось, что обошлась хата вместе с нервотрепкой по ходу этого процесса втрое-впятеро дороже, чем аналогичное на момент финишного смеха без нервотрепки ..с выбором....

    пс
    А смех на публику -- для демонстрации своей успешности окружающим -- суета ............

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11640

    12 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11640
    # 17 ноября 2011 09:40

    Otero, цена может стать и 100 у.е. за метр, НО что будет в стране, если станет такая цена за метр. Будет полная разруха, в магазинах ничего не будет, курс будет 1 000 000 за 1 бакс. И тогда да, многие подумают над тем стоит ли вообще жить в такой стране в том числе и я, хотя и сейчас тоже над этим подумываю.
    А цены то все равно упадут, постепенно и уверенно упадут до 700 у.е. за метр.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 17 ноября 2011 09:46
    Ustas2010:

    zveri2,

    Мы же ничего о Selen69 на самом деле не знаем

    тогда для баланса можно предположить, что выявленные комитетом глубокого бурения понижал и отправленные на трассу -- на самом деле постят из кельи женского монастыря хихикая в кулачки, вспоминая о былых корпоративах.

    Это предположение объясняет марфино коронное выражение "Параллельная реальность" :)

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Otero Senior Member
    офлайн
    Otero Senior Member

    3650

    12 лет на сайте
    пользователь #407501

    Профиль
    Написать сообщение

    3650
    # 17 ноября 2011 09:51
    Statik1987:

    Otero, цена может стать и 100 у.е. за метр, НО что будет в стране, если станет такая цена за метр. Будет полная разруха, в магазинах ничего не будет, курс будет 1 000 000 за 1 бакс. И тогда да, многие подумают над тем стоит ли вообще жить в такой стране в том числе и я, хотя и сейчас тоже над этим подумываю.
    А цены то все равно упадут, постепенно и уверенно упадут до 700 у.е. за метр.

    700 - это реально, хотя и ОЧЕНЬ оптимистично (для покупателей). Но 300???

    100 за метр, так называемый апокалиптический сценарий возможен, только если в РФ тоже будет нечто подобное. Но все это слишком невероятные вещи. Може проще спуститься на землю?

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 17 ноября 2011 09:54
    Otero:

    Statik1987:

    Otero, цена может стать и 100 у.е. за метр, НО что будет в стране, если станет такая цена за метр. Будет полная разруха, в магазинах ничего не будет, курс будет 1 000 000 за 1 бакс. И тогда да, многие подумают над тем стоит ли вообще жить в такой стране в том числе и я, хотя и сейчас тоже над этим подумываю.
    А цены то все равно упадут, постепенно и уверенно упадут до 700 у.е. за метр.

    700 - это реально, хотя и ОЧЕНЬ оптимистично (для покупателей). Но 300???

    100 за метр, так называемый апокалиптический сценарий возможен, только если в РФ тоже будет нечто подобное. Но все это слишком невероятные вещи. Може проще спуститься на землю?

    По 300 не будет, потому что это ничего не даст? Есть в РБ места, где и даром никому не надо.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11640

    12 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11640
    # 17 ноября 2011 09:56

    Otero, я же говорю, что если будет по 100, то такой бетон никому практически не нужен будет в этой стране и даже сложно представить, что будет в этой стране при таком сценарии.
    А вот по 700 в следующем году будет. А если будет 22к за бакс то точно будет.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • RobinGood Member
    офлайн
    RobinGood Member

    472

    16 лет на сайте
    пользователь #120399

    Профиль
    Написать сообщение

    472
    # 17 ноября 2011 09:59

    Просадка в России по всем фронтам будет в следующем году после выборов. Возможно начнётся до выборов. А после выборов произойдут очччень интересные вещи. Потому что Путин нежелательный человек на посту президента. Но скорее всего он на него заступит.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14008

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14008
    # 17 ноября 2011 10:01 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.
    Statik1987:

    Otero, цена может стать и 100 у.е. за метр, НО что будет в стране, если станет такая цена за метр. Будет полная разруха, в магазинах ничего не будет, курс будет 1 000 000 за 1 бакс. И тогда да, многие подумают над тем стоит ли вообще жить в такой стране в том числе и я, хотя и сейчас тоже над этим подумываю.
    А цены то все равно упадут, постепенно и уверенно упадут до 700 у.е. за метр.

    До боли знакомые "завывания" :spy: ... но уже с понижальческими нотками.

    Читайте классику, господа.
  • RobinGood Member
    офлайн
    RobinGood Member

    472

    16 лет на сайте
    пользователь #120399

    Профиль
    Написать сообщение

    472
    # 17 ноября 2011 10:05 Редактировалось RobinGood, 2 раз(а).

    Это не завывания, это аналитика. В следующем году будет активно выводиться капитал из России. В связи с этим будет просадка на сырьевых рынках. Величину просадки никто не знает, но то что она будет - это точно. Строительство подешевеет, следовательно подешевеет вторичка в России. И это падение скажется и на Белоруссии.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Allwheeldrive_ Member
    офлайн
    Allwheeldrive_ Member

    275

    12 лет на сайте
    пользователь #447920

    Профиль
    Написать сообщение

    275
    # 17 ноября 2011 10:07
    Соло_Трид:

    Ustas2010:

    zveri2,

    Мы же ничего о Selen69 на самом деле не знаем

    тогда для баланса можно предположить, что выявленные комитетом глубокого бурения понижал и отправленные на трассу -- на самом деле постят из кельи женского монастыря хихикая в кулачки, вспоминая о былых корпоративах.

    Это предположение объясняет марфино коронное выражение "Параллельная реальность" :)

    Селен подарил своей 10 к зелени, а что можешь подарить ты ?
    или какой-либо другой понижала ?

    только одно - сопли и стоны...
    + предложение съездить за памперсами на украину чтобы сэкономить пару баксов
    + предложение затариться пару пачками макарон, как это ты делал и оч этим гордился

    Поэтому мне соб-но так неприятны понижалы , растирающие сопли на лице и что-то мямлющие про дороговизну :lol:

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14008

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14008
    # 17 ноября 2011 10:07 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.

    По ссылке, что давали выше:

    К слову, на граждан, которые встали на учет нуждающихся до вступления в силу указа №346, новые нормы распространяться не будут. Однако это не означает, что согласно новым критериям по предоставлению льготных кредитов они смогут претендовать на их получение. То есть ранее вставших на квартирный учет граждан никто снимать с очереди не будет, но, скорее всего, строить жилье им придется за свой счет и за счет привлечения кредитов банков.

    Ну вот и подытожили : халявы нябудзе

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    Allwheeldrive_:

    Соло_Трид:

    Ustas2010:

    zveri2,

    Мы же ничего о Selen69 на самом деле не знаем

    тогда для баланса можно предположить, что выявленные комитетом глубокого бурения понижал и отправленные на трассу -- на самом деле постят из кельи женского монастыря хихикая в кулачки, вспоминая о былых корпоративах.

    Это предположение объясняет марфино коронное выражение "Параллельная реальность" :)

    Селен подарил своей 10 к зелени, а что можешь подарить ты ?
    или какой-либо другой понижала ?

    только одно - сопли и стоны...
    + предложение съездить за памперсами на украину чтобы сэкономить пару баксов
    + предложение затариться пару пачками макарон, как это ты делал и оч этим гордился

    Поэтому мне соб-но так неприятны понижалы , растирающие сопли на лице и что-то мямлющие про дороговизну :lol:

    А хде порш? Дорага? Или жене подарили? :D
    И кстати, как я понимаю, от хорошего достатка суда залетаете подбросить кизяка на вентилятор?
    Может все же жабка душит периодически по некоторым моментам?

    Читайте классику, господа.
Тема закрыта