Жилой комплекс "Комаровское кольцо"

Почему мутный застройщик? Есть аргументы или просто треп? У него на счету достаточно домов и достаточно хороших домов. Папиццот можешь взять гараж, а не кирпичный дом. Посмотри рынок первички и назови хотя бы один объект дешевле штуки за метр, кроме МАПИДовских панелек.

Ponizhala:

котлован даже не залили, а уже ценник лупят клоуны. Папиццот такой можно брать на стадии готового, а пока один стрем.
И вообще покупка жилищных облигов в котловане у мутного частного застройщика - это классика рынка жулья. Велком буратины, лохоровское кольцо по вам плачет!

По поводу покупки облигаций. В чем жулье? Ты знаешь на каких условиях выпускаются облигации и под какие гарантии? Только пожалуйста факты, а не пустые слова.

Я вот что еще хочу сказать. Я заинтересованное лицо, т.к. хочу тут строится. У меня есть знакомая, которая строила дом на Беды 29 со Студ. Домом и она была очень довольна качеством. Это был один из ключевых аргументов выбора этого объекта. Конечно, влезать на стадии котлована стремно, но поправьте меня, господа знатоки, если я не прав. С облигациями всегда можно вылезти: либо застройщик обязан вернуть внесенную сумму (ну например не тяну я платежи), либо если застройщику плохо становится - страховая обязана возместить потери по облигациям (правда по номиналу), ну и на худой конец облигации можно продать (если хочешь наварить например). Поэтому риск есть конечно - но не очень большой. По поводу того, что застройщик частный - это скорее плюс чем минус. Это их прямой доход, они заинтересованны построить этот дом и сдавать офисы на первом этаже. А вот гос. застройщику на все плевать. У меня есть как минимум 3 примера. В конечном итоге каждый решает сам строиться или нет, но если хотите обвинить застройщика в жулье - приведите факты. Может спасете кого-нибудь от авантюры.

Ponizhala:

А входить к этому застройщику - риск в пятой степени.

Почему?

Ponizhala:

А облиги - это "ценная" бумага, которой есиче можно анус подтереть

http://realt.by/news/article/7175/
http://www.promex.by/bonds.html

Просто хочу разобраться ... если несогласны с этими статьями или были случаи когда облигациями подтирали анус - расскажите.

Ponizhala:

ShmelPolosatik, застройщик НЕ ОБЯЗАН выкупать облигации обратно. Вы можете их продать, но только тем, кто ЗАХОЧЕТ их купить. Чувствуете разницу?
По поводу страхование - почитайте правила страхования облигаций. После того как застройщика признают банкротом, то вам выплатят страховую сумму в белорусских рублях. Знаете сколько у нас по времени проходит процедура банкротства? А какая будет инфляция (даже планируемая) на 2012? Может СтудДом и хорошие ребята, но в такой кризис даже монстры дохнут, а что будет с мелочью прогнозировать не берется никто.
Поймите, я вас не уговариваю и не убеждаю, мне пох абсолютно. Люди вон в казино толпами ходят и их уговаривать остановиться бесполезно. Просто почитайте на досуге онлайнеровские ветки по строительству (в которых котлованы закладывались в 2009-2010, а то и в 200 и поищите хоть одну ветку с частным застройщиком, где люди довольны, не пишут письма в КГК, Администрацию и суды. Таких строек сейчас просто НЕТ! А тут котлован, есть неотселенные дома, да еще и продажа через облигации. Ну вот просто классические все ставки на зеленом сукне Предлагаю - поставьте своих $50-90 тыс на красное, может и повезет через 2-3 года))

Вы каким-то образом связаны с недвижимостью или просто сам-себе аналитик? Я не хочу обидеть, а хочу понять насколько вы знаете рынок недвижимости и насколько ваше мнение объективно.
Пример не в тему, но год назад было очень много "консультантов" которые кричали забирать валютные депозиты, мол все трындец заморозят и будут выдавать в рублях, создали панику ... и что?
По моей информации в доме договоров заключено порядка 70%. Для текущего этапа частного сектора нету. Отселять нужно для строительства других домов из этого комплекса. На сегодняшний день заканчивается 0й цикл. Понятно что без дольщиков любой застройщик загнется. Но раз есть уже такое количество - есть шанс что средств хватит. + они не берут 100% а 30% и индексируют оплату каждый месяц. Для дольщика это конечно не очень хорошо, т.к. стройка (в рублях) дорожает, но с точки зрения здравого смысла это правильно, т.к. у них должны быть деньги на текущий этап (с учетом инфляции).
Опять же я не оправдываюсь, а просто рассуждаю.

ShmelPolosatik, да, я считаю себя экспертом в недвижимости и хочу предупредить всех буратин, которые лезут в кризис в котлованы как на поле чудес, о возможных рисках. А ставить или не ставить в этом казино пусть каждый решает сам.

comrade, я свое мнение обозначил. Подчеркиваю - это мое личное мнение, никого не агитирую и тем более никому не навязываю.
Всем удачи.

В субботу разговаривал с человеком, который строился со СтудДомом несколько лет назад. Из положительных моментов он отметил, что обязательства свои они выполнили (дом построили ).
По качеству работ в квартире сказал, что надо все этапы отслеживать самостоятельно и все проверять. Где-то настоять чтобы переделали, где-то может доплатить чтобы сделали как тебе нужно - вообщем не надеяться на то, что строители все сделают идеально, а принять непосредственное участие. Так же я думаю хороший момент, что учедители и руководство до сих пор все теже (т.е. уже более 10 лет как минимум) - это я думаю тоже о чем-то говорит.
Из негативных моментов отметил что стоимость метра росла (при фиксированном долларе): несильно, но все-таки. Сдачу дома задержали примерно на пол-года, но там был косяк с отселением частного сектора
Так же он мне сказал что на стройке видит движение (живет рядом).
Конечно он строился в достаточно спокойное время, но тем не менее какое-то мнение о застройщике может сформироваться.

В догонку к пред. посту. Сегодня дозвонился до строительного отдела архитектуры и градостроительства администрации Советского района г.Минска. Хотел у них тоже распросить про Студ. Дом. После того, как мне удалось объяснить, что меня интересует узнал следующее: вцелом инфа почти таже (но уже от официального лица) , что и в пред. посте.
1) В этом бизнесе давно;
2) Строят достаточно неплохие дома;
3) Жалоб граждан к ним не поступало;
4) Иногда задерживают сдачу, но до сих пор макс. на квартал - пол-года.
Женщина, c которой я разговаривал подытожила, что по застройщику негативной информации у нее нет.

Из чего я делаю след. вывод, а решать уже каждому:
1) Застройщик серьезный, хоть и частный, и задача у него построить дом и заработать на этом, а не собрать бабло и свалить;
2) Сейчас идет работа над 0-м уровнем, фундамент уже залит (как мне сказали у застройщика): на прошлой неделе смонтировали кран;
3) Такого типа дом у застройщика минимум 3-й (или 4-й могу ошибаться) - т.е. у него имеется опыт строительства таких домов;
4) Опыт расселения частного сектора тоже имеется (как мин. дом по Беды 29); Для первой секции частный сектор отселен полностью.
5) По словам застройщика заключено 70% договоров. Не знаю верить или нет, но в подъезде, где я хочу строиться остались только 2, 3 и 4 этажи (на нек. этажах по одной из 2х квартир) - ну т.е. почти 70%. Обычно этого достаточно, чтобы построить дом, а 30% - это уже прибыль застройщика.
6) Из негатива и опасений - это ситуация в нашей родной Беларуси. Как оно там будет, какой будет курс, будет кризис или не будет ... ну вообщем и так далее - этого не знает никто.
Мне этот объект очень нравится, пересмотрел и перезвонил почти всю первичку. Для меня этот вариант один из самых оптимальных по разным причинам, ну и разве что дом по Беды 45 тоже бы рассматривал, если бы не 100% предоплата.
Вообщем для меня плюсов больше, чем минусов, ну а там время все расставит.

Dolph:

ShmelPolosatik, несмотря на то, что ваши посты суть плохоскрываемая реклама Студенческого Дома (явно пишет какой то их сотрудник))), все равно спасибо за информацию Дай вам Бог удачи благополучно достроить этот комплекс. Если все будет идти по вашему плану, с удовольствием стану жильцом Комаровского кольца
Кстати, вы проговорились, что маржа Студенческого Дома 30%, так что ждём в кризис распродажных акций "минус 10-15%"
И еще пожелание/предложение - может кто-либо из уважаемой компании Студенческий Дом официально зарегится на онлайнере и будет сообщать о ходе строительства от первоисточника (с фотографиями), чтобы всякие Ponizhalы тут воду не мутили. Спасибо.

Хотите верьте, хотите нет, но я не сотрудник Студ.Дома. Я собираюсь тут строится (в ближайшее время заключу договор). Но перед тем как сюда влазить, я провел разведку, т.к. глупо влазить в такое дело без достаточной информации о малоизвестном застройщике. По поводу прибыли в 30%, так это я беседовал со своим товарищем (он считает себя типа экспертом), кот. и сообщил мне, что обычно 70% дольщиков достаточно, чтобы построить дом.
Если не верите моим развед данным можете сами позвонить сюда: http://minsk.gov.by/ru/org/5486/time/ ну и расспросите сами про застройщика и про его прошлые объекты. Все, что касается текущего состояния дел и этапа стройки - это я знаю со слов сотрудников Студ. Дома - можете им сами позвонить и узнать.
Ну и поймите - это не реклама. Я сам очень заинтересован, чтобы вложив свои кровные на выходе получить квартриру, а не нервотрепку, суды и прочую хрень. По поводу офиц. лица, так я уже предлагал Людмиле из АтолИнвеста, которая тут постила инфу о ценах еще сообщать о ходе строительства (это была бы неплохая реклама для сомневающихся).
Ну, а что касается меня, когда я влезу в это дело окончательно, буду естественно тут продолжать делится информацией.

Уважаемый Dolph, а Вас не интересует мой размер ноги или объем бицепса?
Здесь я размещал только информацию, которую сам раздобыл. Думал кому-нибудь будет интересно. Но писать "в стол" и кому-то что-то доказывать я не собираюсь. Я вступил в долевое строительство этого дома и с удовольствием пообщаюсь и познакомлюсь с будущими соседями. Так что у кого есть вопросы или какая-нить интересная информация пишите - пообщаемся, а так буду все узнавать только для себя.

По Беды с частным сектором насколько я знаю проблем нету. Но они должны сначала построить несколько этажей первого дома и только потом начать строительство остальных 2-х (я думаю это будет к концу весны или началу лета). Я интересовался этим вопросом: c юридической точки зрения у застройщика нету проблем с отселением и уже был прецедент, когда человека отселяли по суду через приставов.

Да и еще, я слышал, что люди уже записываются на дома по Беды и Корж-Саблина. В АтолИнвесте не большой был список (3 человека), а у застройщика побольше (врать не буду - не знаю сколько человек там точно). Ну и соотв. этим людям будут звонить и предлагать строится когда дело дойдет.

Ponizhala,

я тоже заметил, что этот латентный полосатик тут пытается этот котлован мёдом поливать. что ни предложение, так все в защиту этого лохотрона

От слащавых речей Шмеля шмонит так, что , например, я нисколько не сомневаюсь, что он - одно из заинтересованных лиц, поэтому и стрекочет тут аки соловушка.
А вот в том, что он/она собирается там строиться, я сомневаюсь.
Все написанное ИМХО.

А после кидков и нервотрепок в долевке в 2011 сейчас лучше притаиться и не спешить. Деньги не пропадут полежавши на депозите (валютном). Плюс, пока что просматривается дальнейшее падение цен на бетон.