Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7482

    4 года на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Отправить сообщение

    7482
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 44 раз(а).
    код выделить все

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы
    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ
    ПГ - Парк имени М.Горького в г. Минске
    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 22:42 Редактировалось Сберкасса, 7 раз(а).
    britnispirzzz:

    ,,,,,,,,,,,,
    И по БТ,и на онлайнере,и на [censored] проскакивают новости о предприятиях где зарплата выросла. И знаю людей которым подняли.Я не говорю,что всем раздают попиццот,но такие есть.

    А с етой женщиной что делать ?
    Она неудачница ?
    Бухгалтер из Барановичей: «Еще несколько лет назад я с трудом могла вспомнить, сколько стоит литр молока или пачка макарон: сейчас все цены помню и тщательно сравниваю. Разница даже в 20 копеек для меня имеет принципиальное значение, хотя когда-то я с раздражением смотрела на людей, которые по полчаса топтались возле полок с продуктами, сравнивая цены.

    Добавлено спустя 5 минут 7 секунд
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 22:48
    britnispirzzz:

    И по БТ,и на онлайнере,и на [censored] проскакивают новости о предприятиях где зарплата выросла. И знаю людей которым подняли.Я не говорю,что всем раздают попиццот,но такие есть.

    ну значит быстрее будет разрыв в экономике. обычно по500 хватает на полгода.

    Привет!
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 22:50

    Сберкасса, Да. Брал своё потребление с января по июль, смотрел пиковое тепло, воду.. Ну а дальше - табличка в Excel, пропорция по теплу в зависимости от площади и вода, в зависимости от кол-ва проживающих... Тарифы, для справки : отопление 91byn, электричество 0,19 byn, всё остальное, грубо, +50-70% от текущих тарифов

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 22:51
    Сберкасса:

    Бухгалтер из Барановичей: «Еще несколько лет назад я с трудом могла вспомнить, сколько стоит литр молока или пачка макарон: сейчас все цены помню и тщательно сравниваю. Разница даже в 20 копеек для меня имеет принципиальное значение, хотя когда-то я с раздражением смотрела на людей, которые по полчаса топтались возле полок с продуктами, сравнивая цены.

    :) вроде ответ ясен)

    Привет!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 22:51
    hel:
    Сберкасса:

    будет 200 белок за коммуналку двухи.
    не все потянут.
    а будут ли банки давать кредит на оплату коммуналки ? :conf:

    Сберкасса:

    будет 200 белок за коммуналку двухи.
    не все потянут.
    а будут ли банки давать кредит на оплату коммуналки ? :conf:

    Делал расчет на хатку в 40м2 с потреблением 7м3 воды и 115квт*ч электричества при 100% тарифах(все тарифы из граф - обеспечивающие 100% компенсацию бла бла бла)
    Месяцы без отопления - 115 BYN, с полным отоплением - 180 BYN. Среднее около 135-140 BYN выйдет, т.к. жарят на полную не более 2 месяцев.
    Т.к. основное, что тянет бабки - отопление, то для двушки в 55-60м2 выйдет около 170 BYN среднее за год

    Ну и не забываем про возможность экономии. Данные расчеты делал исходя из своего потребления - все батареи в режиме MAX всю зиму, в хате +24 где-то. И душ каждый день по 15 минут. А при 100% тарифах на тепло - батареи на 50% и +20 в хатке, душ 5 минут... Будет экономия немаленькая на гкал, можно для двушки и на 130-140 BYN выйти

    170 белок в месяц ?
    Это похоже на правду.
    в рф плуторка-бабушатник 40м2 - 170 белок (без света, телефона, тырнета).
    и зимой и летом, чтобы не расстраивать людей.
    а то будет зимой 250 и люди расстроятся, начнут возмущаться, митинговать.[/quote]

  • britnispirzzz Senior Member
    офлайн
    britnispirzzz Senior Member

    2481

    7 лет на сайте
    пользователь #261916

    Профиль
    Отправить сообщение

    2481
    # 13 сентября 2017 22:53

    Сберкасса, вот эту мысль я хотел донести-

    7ea3e6e8c3e113c7304df4cac1f25581.jpeg

    let there be rock!
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 22:53
    Сберкасса:
    hel:
    Сберкасса:

    будет 200 белок за коммуналку двухи.
    не все потянут.
    а будут ли банки давать кредит на оплату коммуналки ? :conf:

    Сберкасса:

    будет 200 белок за коммуналку двухи.
    не все потянут.
    а будут ли банки давать кредит на оплату коммуналки ? :conf:

    Делал расчет на хатку в 40м2 с потреблением 7м3 воды и 115квт*ч электричества при 100% тарифах(все тарифы из граф - обеспечивающие 100% компенсацию бла бла бла)
    Месяцы без отопления - 115 BYN, с полным отоплением - 180 BYN. Среднее около 135-140 BYN выйдет, т.к. жарят на полную не более 2 месяцев.
    Т.к. основное, что тянет бабки - отопление, то для двушки в 55-60м2 выйдет около 170 BYN среднее за год

    Ну и не забываем про возможность экономии. Данные расчеты делал исходя из своего потребления - все батареи в режиме MAX всю зиму, в хате +24 где-то. И душ каждый день по 15 минут. А при 100% тарифах на тепло - батареи на 50% и +20 в хатке, душ 5 минут... Будет экономия немаленькая на гкал, можно для двушки и на 130-140 BYN выйти

    170 белок в месяц ?
    Это похоже на правду.
    в рф плуторка-бабушатник 40м2 - 170 белок (без света, телефона, тырнета).
    и зимой и летом, чтобы не расстраивать людей.
    а то будет зимой 250 и люди расстроятся, начнут возмущаться, митинговать.

    [/quote] 170.. + интернет, телефон.. По итогу около 200 и нарисуется. Но если экономить - то и в 160-170 можно влезть.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 22:53
    hel:

    Сберкасса, Да. Брал своё потребление с января по июль, смотрел пиковое тепло, воду.. Ну а дальше - табличка в Excel, пропорция по теплу в зависимости от площади и вода, в зависимости от кол-ва проживающих... Тарифы, для справки : отопление 91byn, электричество 0,19 byn, всё остальное, грубо, +50-70% от текущих тарифов

    вы правы.
    у вас расчет, а я держал в руках платежки.
    и зимой и летом одним цветом за бабушатник в 40м2 - 170 белок.
    посмотрел, плюнул и пошел взял двуху .....

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27202

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27202
    # 13 сентября 2017 22:54
    britnispirzzz:

    Сберкасса, вот эту мысль я хотел донести-

    7ea3e6e8c3e113c7304df4cac1f25581.jpeg

    Хо! Он читает Рейнмана :D :super: (пошла поднимать цены на услуги :lol: )

    Qui quaerit, reperit
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 22:55
    Сберкасса:

    170 белок в месяц ?
    Это похоже на правду.
    в рф плуторка-бабушатник 40м2 - 170 белок (без света, телефона, тырнета).
    и зимой и летом, чтобы не расстраивать людей.
    а то будет зимой 250 и люди расстроятся, начнут возмущаться, митинговать.[

    и что? как это повлияет на рынок недвижимости?
    тот кто выживает, у того нет лишних квартир) на улицу жить не пойдут) ливерку будут кушать) а у кого есть пару лишних квартир, могут их содержать)

    чтобы оживился рынок, нужно стимулировать чтобы выкидывали консервы.

    Добавлено спустя 50 секунд
    britnispirzzz:

    Сберкасса, вот эту мысль я хотел донести-

    7ea3e6e8c3e113c7304df4cac1f25581.jpeg

    лучше с 1000 чтобы на руках оставалось 200, чем с 300 - 50.

    Привет!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 22:57 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    hel:

    .................
    170.. + интернет, телефон.. По итогу около 200 и нарисуется. Но если экономить - то и в 160-170 можно влезть.

    так это должно быть регулирование.
    а это не в каждом дому в рф есть.
    жарят там капитально, особенно весной.
    окна открывать приходится .....

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27202

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27202
    # 13 сентября 2017 22:58

    Метр=зп.... Зп=1,5-2 тыры.... Метр= 500? :spy: :lol:

    Qui quaerit, reperit
  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2315

    9 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Отправить сообщение

    2315
    # 13 сентября 2017 22:58

    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:00
    1575567:
    Сберкасса:

    170 белок в месяц ?
    Это похоже на правду.
    в рф плуторка-бабушатник 40м2 - 170 белок (без света, телефона, тырнета).
    и зимой и летом, чтобы не расстраивать людей.
    а то будет зимой 250 и люди расстроятся, начнут возмущаться, митинговать.

    и что? как это повлияет на рынок недвижимости?

    как в латвии ......

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 23:03
    Сберкасса:
    1575567:
    Сберкасса:

    170 белок в месяц ?
    Это похоже на правду.
    в рф плуторка-бабушатник 40м2 - 170 белок (без света, телефона, тырнета).
    и зимой и летом, чтобы не расстраивать людей.
    а то будет зимой 250 и люди расстроятся, начнут возмущаться, митинговать.

    и что? как это повлияет на рынок недвижимости?

    как в латвии ......

    в литве и латвии квартры продают, так как сваливают из страны.

    Привет!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:04
    hel:

    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась

    ну у вас все проще.
    а у моих родителей знакомая имела треху бабушатник.
    осталась одна, на пенсии она.
    платила 6К RUR при пенсии 9К.
    поменяла на полуторку и сейчас проедает разницу в цене трехи и полуторки.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 23:04 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    hel:

    Сберкасса, меня мучили сомнения, когда квартиру выбирал. Хотел аэродром, но грызли мысли, что за него платить много придется. А потом прикинул в табличке, что при 100% тарифах, за хату в 120м2 средняя коммуналка получится около 300 рублей, а за 85-90м2 - 250-260 BYN. С учетом интернета, ТВ и телефона... А за двушку 60м2 около 200 - по итогу, не такая и огромная разница получилась

    купили аэродром? :)

    Добавлено спустя 49 секунд
    Сберкасса:

    поменяла на полуторку и сейчас проедает разницу в цене трехи и полуторки.

    наших стариков Бацька не бросит :) Будет личная помощь)

    к тому же старику проще отдать квартиру государству, а оно его даже кормить еще будет, чем какому-нибудь нерадивому Сберкассе.

    Привет!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:06
    1575567:

    ...........
    в литве и латвии квартры продают, так как сваливают из страны.

    угу.
    780 тыщ в рф свалило.
    и 100 тыщ карту поляка получили. а зачем ?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    4633

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить сообщение

    4633
    # 13 сентября 2017 23:07 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    Сберкасса:

    и 100 тыщ карту поляка получили. а зачем ?

    покупать вещи там, но коммуналку платить тут)

    Привет!
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    4395

    3 года на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Отправить сообщение

    4395
    # 13 сентября 2017 23:09
    1575567:

    к тому же старику проще отдать квартиру государству, а оно его даже кормить еще будет,
    чем какому-нибудь нерадивому Сберкассе.

    что значит отдать ? :conf:
    наверное "он" захочет мне продать ?