ПДП территории жилой усадебной застройки деревни Цна

Извещение об общественном обсуждении
Администрация Советского района г. Минска приглашает принять участие в проведении общественного обсуждения объекта «Градостроительный проект детального планирования территории жилой усадебной застройки дер. Цна (внесение изменений с включением территории в границах ул. Широкая – ул. Подольская – ул. Кольцова – ул. Собинова – 4-й пер. Кольцова – западная граница жилой зоны 37Жм – северная граница зоны 37Жм – 1-й пер. Кольцова)»

я так понимаю, что текстовая часть (пояснительная записка) ПДП в открытом доступе не появится - надо будет фотографировать на презентации... По крайней мере на сайте организатора ее нет

Новое жилье, детский сад и ФОК. Обнародован проект развития престижного района возле Цнянского водохранилища

Возле Цнянского водохранилища построят ФОК, развлекательный центр, пару многоэтажек и магазины с кафе

RET_FRAN:

В рамках подготовки к общ.обс. ПДП Вопросы по регламентам использования ландшафтно-рекреационных зон

RET_FRAN, спасибо, вопросы отправлены.

RET_FRAN, подскажите, пожалуйста, какие части пояснительной записки сфотографировать обязательно, помимо Технико-экономических показателей?

В настоящее время у нас основные нарушения по регламентам:
1. Количество посадочных мест общепита более 100
2. Административное здание строить запрещено
3. Площадь магазина выясняется

А вообще..где мы можем уточнить, относимся ли мы к водно-зеленой системе? Ведь капитальное стро-во там запрещено, а мы должны подпадать под Слепянскую водно-зеленую систему

и из последних новостей - в состав комиссии нас, представителей инициативной группы не включили. а кого включили - пока неизвестно.

Предлагается следующая повестка дня «презентации проекта».
1. Доклад разработчика ПДП
2. Вопросы:
а) выполнение организатором ОО требований п. 8 Положения об ОО в части информирования участников ОО о его проведении («Извещение о проведении общественного обсуждения в обязательном порядке размещается его организатором… на досках объявлений у подъездов жилых домов не менее чем за десять календарных дней до начала проведения общественного обсуждения»).
б) иные вопросы
…
3. Создание инициативной группы (после окончания «презентации проекта»).
На «презентацию проекта» пригласить журналистов onliner.by, [censored], realt.by
Разъяснять вопросы применения Положения об ОО, в т.ч. включение представителей инициативных групп в состав комиссии по проведению ОО уполномочено Минстройархитектуры - образец Заявления смотрим тут

1. Обращение по результатам ОО состоит из 3-х частей. Образец изучаем тут и берите его за основу.
2. Фото таблицы ТЭП – текст не читаем. На презентацию взять с собой фотоаппарат и сделать фото таблицы крупным планом, по частям. Далее разобраться, отличается ли информация в такой фото от той таблицы ТЭП, что есть в Извещении об ОО на сайте организатора ОО. Если отличается (больше показателей), то заменить фото таблицы ТЭП на читаемое.
Слепянская водно-парковая система
Описать, что к ней относится.
Изучить текст Генерального плана г. Минска (в ред. 2016 г.) в части ЛР зон. Обратить внимание на все, что относится к Слепянской водно-парковая системе и Цнянке. Например,
Пунктом 2.3 главы 12 Генерального плана г.Минска предусмотрено «Защитить территории водоохранных зон… Цнянского водохранилища, рек… Цна… Слепянской водно-парковых систем, путем… ограничения размещения жилищно-гражданского и производственного строительства».
Согласно п. 5 ст. 1 Водного кодекса Республики Беларусь от 30.04.2014 № 149-З «Водоохранная зона – территория, прилегающая к поверхностным водным объектам, на которой устанавливается режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, обеспечивающий предотвращение их загрязнения, засорения». Минимальная ширина водоохранной зоны для водоемов и малых рек устанавливается в размере не менее 500 метров (п. 7 ст. 52 Водного кодекса).
Разобраться с границей водоохранных зон на ПДП.
Выполняется ли требование пункта 2.3 главы 12 Генерального плана г.Минска при размещении объектов ________ (№№___ по Детальному плану)?
Согласно Примечания к табл. 2.5.4 Системы регламентов Генерального плана г.Минска «Размещение всех видов капитального строительства на территории... водно-зеленых систем исключено».
4. Гидропарк
Согласно п. 9.2.2 ТКП 45-3.01-116 озелененные территории «насаждений общего пользования» включают «многофункциональные и специализированные парки, скверы, бульвары, лесопарки, гидропарки и лугопарки, зоны кратковременной рекреации у воды, озелененные участки общественных центров общегородского и районного уровней, предназначенные для организации различных форм массового отдыха населения».
Согласно п. 2.7 Методических рекомендации по проектированию «Правила проведения озеленения населенных пунктов», утв. Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.04.2016 № 101 (далее – Методические рекомендации) «Озелененные территории в населенном пункте в зависимости от типа преимущественного использования и функционального назначения подразделяются на:
- озелененные территории общего пользования, предназначенные для организации различных видов отдыха населения. К ним относятся: парки, скверы, сады, бульвары, лесопарки, гидропарки, лугопарки, ландшафтные парки, зоны кратковременной рекреации у воды, городские леса, озелененные участки общественных центров общегородского и районного значения».
Согласно п. 2.11.2 указанных Методических рекомендаций «гидропарк создается на основе крупного водного объекта или его участка (реки, озера, водохранилища) и прилегающих к нему лесных и/или луговых природных комплексов, песчаных отмелей и предполагает массовый отдых населения на воде. Может иметь развитую рекреационную инфраструктуру – дорожно-тропиночную сеть, МАФ, детские, игровые, спортивные, пикниковые площадки и пляжи. Допускается размещение на локализованных участках аттракционов, лодочных станций, зданий, сооружений и устройств, предназначенных для водных видов спорта и развлечений, бытового обслуживания отдыхающих».
Посмотреть в регламентах ЛР зон Генерального плана г. Минска (в ред. 2016 г.) – встречается ли там объект «гидропарк».
Пояснение: в ст. 33-1 Закона «О растительном мире» сказано: «озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары и иные озелененные территории, расположенные на землях общего пользования населенных пунктов, а также городские леса», так что этот Закон тут не применим напрямую.

K_su,

из Методички: " В зависимости от доминирования природных объектов выделяют следующие виды природных парков: гидропарк, лесопарк, лугопарк, ландшафтный парк и другие "

В таком случае гидропарки являются одним из видов парков, в т.ч. относятся к "сложившмся паркам", а также относится к "водно-зеленых систем" и на них должны распространяться все требования законодательства и регламентов генплана о застройке парков и водно-зеленых систем. Это надо добавить.

Разобраться с границей водоохранных зон на ПДП.

а что именно? нам каиг давно ответил, что в районе ФОКа водоохранная зона.

И отлично - читаем пункта 2.3 главы 12 Генерального плана г.Минска

Пунктом 2.3 главы 12 Генерального плана г.Минска предусмотрено «Защитить территории водоохранных зон… Цнянского водохранилища, рек… Цна… Слепянской водно-парковых систем, путем… ограничения размещения жилищно-гражданского и производственного строительства»

Ограничивается? И каким же образом?
Также смотрим:
Пункт 1.9 главы 4 Генерального плана г.Минска
Пункт 1.9 главы 8 Генерального плана г.Минска
Пункт 3.4 главы 8 Генерального плана г.Минска
Пункт 4.3 главы 8 Генерального плана г.Минска
…
Согласно пункта 3.3.1 Главы 16 Генерального плана г.Минска «на стадии детального градостроительного планирования перечень основных типов параметров застройки дополняется… установлением «зеленых линий» участков ландшафтно-рекреационных территорий». Установлены ли в ПДП «зеленые линии» участков ландшафтно-рекреационных территорий?
…
Согласно пункта 2 главы 2 Основных направлений государственной градостроительной политики Республики Беларусь на 2016-2020 годы, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 05.09.2016 № 334, задачами комплексного развития среды жизнедеятельности населения и обеспечение экологической безопасности населенных пунктов являются:
- исключение распространения застройки, не связанной с рекреационной функцией, на ландшафтно-рекреационные территории;
- благоустройство ландшафтно-рекреационных территорий общего пользования.
...
По поликлиникам - смотрим тут

2.2 Поликлиники

Образец Заявления о предоставлении информации по наполняемости поликлиник - тут

Где можно узнать: - Сколько заплатил заказчик строительства "ФОКа" ЗАО "ЭРИА" бюджету города Минска за отчуждение его муниципальной земли. Куда (на какие нужды?) были потрачены эти деньги?