дом №14 Шаранговича, Горецкого, Рафиева (Ковалева)

Взята с других тем

По поводу трубопроводов отопления... как инженер-проектировщик таких систем уже много лет лет хочу пояснить,что можно ,а что нет..
- нельзя штрабить плиту,так как это вредно и для плиты - нарушение несущей способностии конструкции со всеми негативными необратимыми последствиями,так и для трубопроводов...Да, есть технологии по укладке таких труб в пол,но для этого труба обязательно должна укладываться в защитной трубе(гофре) с устройством компенсаторов и в бетонную стяжку,которая должна в итоге составить 10 см. А НЕ В ПЛИТУ перекрытия.И еще эта труба имеет большое температурное расширение,т.е. в морозы,когда температура теплоносителя в системе будет достигать 70-90 градусов, труба очень сильно удлинняется, и если ее просто уложить в бетон,т. е. замонолитить, то либо она начнет "поднимать пол", либо рвать в местах фитинговых соединений.. и значит топить соседей...В общем, в нашем случае плинтусная разводка - это самый лучший вариант. А плинтуса для системы отопления, так они бывают разных цветов.. просто для массового строительства применяют самый дешевый цвет.
И еще один интересный момент...Если вы вмешиваетесь в систему отопления,т.е что-то переделываете , то автоматически снимаете с нее гарантию.(которая длится 2 года с момента сдачи дома) Т.е, если что-то потечет и затопит соседей, то строители не несут за это ответственности. в моей профессиональной практике я сэтим сталкивалась не раз..

Примите, пожалуйста, к сведению. Это для тех, кто вообще не имеет понятия о серии нашего дома и захочет сразу долбить стены Это с форума другого дома нашей серии. ВНИМАНИЕ! Информация из первых уст. Представителя МДК (не строителя, а лучше ). Встречался сегодня с ним непосредственно в квартире и задавал много вопросов! - ПИЛИТЬ УГЛЫ НЕЛЬЗЯ! Ни для проводки ни для чего либо другого. Они несущие! Там идет арматура, хотите перекос хаты, вперед!. -ТРУБЫ. Ни в пол (там арматура укрепляющая), ни в стены ( толщина 4 см с арматурой) убрать нельзя! - Проводка вся замоноличена! Никаких доп каналов нет! Проводку тянуть между стен! В моей квартире надо штробить только в коридоре ( в квартире где один коридор такого нет) , так как там общая стенка с соседом , а не блок. Тоже самое и потолок: просверлили отверстие из другого провод вытянули. - Стены. Стены толщиной 4-7 см. Снизу 4 см, к потолку около 7 см. Стены по конструкции своей косые, что бы можно было достать блок из формы. - Думал что кухня коридор и ванная, туалет - это литой блок с поставленными, потОм, перегородками, а нет. Он весь литой вместе с перегородками. Перегородка ванная-туалет ничего не несет, можно убрать. Кухня туалет вроде бы то же (это забыл уточнить так как мне не надо). Эти наплывы на потолке на кухне коридоре между потолком стеной не просто штукатурка ( как я думал), там идет усиленная арматура. Ее не убрать! - Плинтус в котором идет труба - 8 € за метр!!!! Так что только это должно греть душу ))). По поводу плинтуса задал вопрос, что можно заменить на другой. Не вопрос, меняйте. НО толщина (диаметр) труб разная!! Непосредственно к стояку диаметр меньше, чем дальше от него - диаметр увеличивается! Так , что не факт что труба которая в комнате ,поместиться в плинтус, который предлагали на форуме. Надо смотреть. - Плитку можно класть сразу, не ожидая усадки. Так как конструкция надежная и вероятность того что что то треснет очень мала. Человек помнит только один случай когда треснула плитка, и то это было только на словах, сам этого не видел. - Потолок. С потолком похуже. В нем могут появиться трещины. Вероятность мала, но есть. Да и трещины не большие будут. НО если соблюдать технологию то это не грозит. или просто не будет видно. Он советовал на потолок стекловолокно, штукатурка, а потом обои, покраска и т.д. как пожелаете.

заседания каждый 2-й и 4-й вторник месяца
1. Справка с места работы о размере ЗП за последние 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления на включение в списки на льготный кредит, Справки о размерах иных доходов семьи (о размере пенсий, пособий, алиментов, стипендий и др.)
2. Справка из ЖЭСа о занимаемом гражданином жилом помещении и о составе его семьи (можно брать сразу 2 экз, один для банка)
3. Справки из БРТИ на всех членов семьи, зарегистрированных вместе с заявителем (в том числе и на девичью фамилию) о наличии в собственности жилых помещений в РБ и их отчуждении (по 18 000)
4. Справка о незаключении кредитного договора на получение льготного кредита (2 шт по 60 000, одна на кредитополучателя, вторая на супруга(супругу) с детьми)
5. Копии паспортов, свидетельств о рождении, о браке, удостоверения многодетной семьи
6. Копия договора с застройщиком
При наличии собственности
7. копия техпаспорта
8. копия регистрационного удостоверения

филиал 500, ст.м.Петровщина
Все справки действительны 30 дней со дня их выдачи.
1. Оригинал и копии
паспортов кредитополучателя и членов его семьи (детей старше 14лет), поручителей,
свидетельств о рождении детей,
о регистрации брака,
удостоверения многодетной семьи,
свидетельства о рождении жены.
2. Справка кредитополучателя о среднемесячном доходе и производимых удержаний за последние 3
месяца, предшествующих месяцу подачи заявления в филиал банка.
3. Справки поручителей о среднемесячном доходе и производимых из них удержаний за последние 3
месяца.
Если нет штампа, написать Штамп отсутствует, подпись руководителя или бухгалтера, печать.
4. Оригинал и копия договора на строительство квартиры.
5. Справка застройщика о стоимости строительства квартиры, размере внесенных средств и
размере очередного взноса.
6. Справка (расширенная) из ЖЭСа с указанием состава семьи и занимаемой площади (можно взять самим или заказать в Банке)
7. Справки из БРТИ на всех членов семьи, зарегистрированных вместе с заявителем (в том числе и на девичью фамилию) о наличии в собственности жилых помещений в РБ и их отчуждении.
Заказывать в банке или в самом агентстве (в исполкомах работают представители) (паспорта с 14 лет, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о перемене фамилии (имени, отчества)) - стоимость услуги 0,1 базовой величины -18 000
8. Согласие поручителей, поручители могут в любое удобное время подъехать с паспортом и заполнить у консультанта.

Список документов, предоставляемых ИП для получения кредита (оформления договора поручительства):
1. Cвидетельство о государственной регистрации (оригинал и копия)
2. Лицензия (оригинал и копия)
3. Сведения о доходах ИП РБ для получения кредита (оформления договора поручительства) за три последних месяца, заполненные собственноручно индивидуальным предпринимателем
4. Справка (выписка) обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему (расчетному )счету за три последних месяца
5. Справка ИМНС о величине уплаченного налога за три последних месяца и отсутствии задолженности перед бюджетом
6. Справка ФСЗН
7. Копии расчетных документов, подтверждающих оплату аренды за последние три месяца (в случаях наличия арендуемых объектов)

После подачи документов через 3 дня кредитополучатель и все поручители подписывают кредитный договор.

http://zviazda.by/wp-content/uploads/2015/08/14zni-14.indd_-%D0%94%D0%90.pdf

Теперь без проекта и получения разрешения можно:
- менять напольное покрытие (линолеум на ламинат, ламинат на плитку и т. п.);
- переносить змеевик с одной стены ванной на другую;
- менять межкомнатные двери;
- переносить розетки;
- менять электропроводку и выключатели;
- делать встроенные шкафы и антресоли;
- менять унитаз, мойку и устанавливать душевую кабину;
- остеклять балкон или лоджию, менять окна (но только если ваши окна не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местным исполкомом).

Есть работы, которые по-прежнему надо согласовывать в администрации района, но уже не нужен проект:
- разбор или установка новых перегородок в комнатах, кладовках и других подсобных помещениях;
- установка новой или разбор старой стены для увеличения или уменьшения площади комнаты;
- установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, в том числе используемых для приема телевизионных программ наземного и спутникового вещания, кондиционеров.

Работы, на проведение которых у вас должно быть не только разрешение администрации района, но и проект:
- перенос газовой плиты;
- гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция;
- любые изменения в несущей стене;
- замена батареи.
Изменения приняты постановлением Совета министров от 9 марта 2015 года № 180 "О внесении дополнений и изменений в постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 и от 16 мая 2013 г. № 384".

Десять наивных вопросов о товариществах собственников. Председателем лучше выбрать соседа, а отчисления на капремонт хранить в банке После публикации посыпались вопросы от тех, кому предстоит в будущем столкнуться с этой сферой ЖКХ, ведь до 2015 года жильцы почти всех многоквартирных домов должны будут объединиться и организовать такие товарищества. А вопросов …..? С другой стороны, свои претензии нам высказали те товарищества собственников, в которых работа поставлена. Сегодня, возвращаясь к этой теме, мы решили ответить на самые типичные вопросы, принимая во внимание опыт, накопленный двумя товариществами собственников в Минске - ТС «Бурдейного, 37» (дом на 200 квартир) и ТС «Очаг» на Логойском тракте, 19/4 (дом на 155 квартир).
1. Можно ли создать ТС без согласия жильцов? Можно. С 2003 года, согласно постановлению правительства, новые дома долевого строительства, а также реконструируемые и капитально ремонтируемые дома запрещено вводить в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Получается, что жильцов никто не спрашивает. Организацию регистрирует застройщик дома до ввода дома в эксплуатацию, и каждый собственник квартиры в доме автоматически становится членом товарищества.
2. Сколько квартир должно быть в доме, чтобы создать ТС? Количество квартир значения не имеет, важно, какую площадь они занимают, так как расходы формируются в соответствии с занимаемой площадью квартир. Сами себя обслужить могут товарищества с общей площадью квартир от 9 - 10 тысяч квадратных метров.
3. Сколько домов может быть в одном товариществе? Один. Но можно создать Ассоциаию жилых домов. Правда, чтобы присоединить второй дом, надо собирать собрание жильцов двух домов, переделывать устав. Сделать это сложно хотя бы потому, что найти подходящее помещение для собрания, скажем, в 600 человек непросто.
4. Какие права имеют члены товарищества? Не реже одного раза в год члены ТС утверждают смету расходов-доходов на год (полгода). Товарищества со своим штатом специалистов, не получающие дотаций, сами определяют, отчислять ли деньги на капремонт, в каком размере, как беречь эти деньги от инфляции (открыть депозит, покупать валюту, драгметаллы дня хранения в банке и т.д.). Также члены ТС решают, получать ли дотации из бюджета, предусмотренные законодательством на покрытие убытков, или хозяйствовать на принципах себестоимости и самоокупаемости. Жильцы сами определяют, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, критерии чистоты и уюта (зеркала, ковры, цветы, картины и т.д.), а также решают, сдавать ли в аренду имеющиеся дополнительные площади и на что расходовать средства от аренды.
5. Кого выбирать председателем ТС? Чаще всего застройщик на первом же собрании жильцов предлагает им своего человека в председатели. Право жильцов - согласиться с представленной кандидатурой или нет. Как показывает практика, председателя (или управляющего домом) выбрать лучше все же из жильцов дома. Председатель ТС - это такая же должность, как и начальник ЖЭС, только с другим объемом работы. Причем, эта должность требует знать основы законодательства, делопроизводства, бухучета и обладать организаторскими способностями. Например, председатель ТС «Бурдейного, 37» Ирина ПЛАВСКАЯ по образованию инженер-электрик, работала прежде на заводе холодильников. Ирина считает, что все в товариществе собственников зависит от тех людей, которые управляют домом. - Здесь, в своем доме, я всегда на месте, - говорит она. - С одной стороны хорошо, с другой - тяжело. ЖЭС - государственное учреждение, к директору ЖЭСа у людей серьезнее отношение, чем к председателю собственного товарищества - здесь вроде все свои. Можно прийти в выходной день, попросить выдать справку или устранить какую-либо проблему, и я иду на работу.
6. Кто платит зарплату председателю ТС? Зарплата председателя, бухгалтера, дворника, паспортиста и других специалистов товарищества собственников включена в статью «техобслуживание». Размеры зарплат устанавливаются согласно тарифной сетке ЖКХ. А вот платить ли председателю и остальным работникам ТС дополнительные вознаграждения, члены товарищества решают сами. Это обсуждается и утверждается один раз в год (полгода) общим собранием или письменным голосованием членов товарищества.
7. Кто будет делать капремонт? В отличие от дома, который обслуживается в ЖЭСе и капитально ремонтируется ЖРЭО, товарищество может объявить тендер на проведение капремонта, взять кредит в банке на 10 - 15 лет и собирать эти 10 - 15 лет деньги с жильцов, которые уже живут в отремонтированном доме. Правда, это только теория, практического опыта в Беларуси пока нет.
8. Чьи жировки «жирнее»? По официальной статистике в ноябре 2014 года (начало отопительного сезона) стоимость коммунальных услуг за 2-комнатную квартиру площадью 48 кв. метров с тремя проживающими составила в среднем 301 тысячу рублей, за 3-комнатную площадью 69 квадратов с четырьмя проживающими - 341 тысячу рублей. В товариществе на Логойском тракте за квартиры такой же площади в ноябре платили 150 и 167 тысяч, в товариществе на Бурдейного - 162 и 182 тысячи рублей. Меньше в товариществах получается за счет режима энергосбережения, а также за счет повсеместной установки приборов учета (воды, тепла, газа, электроэнергии). Кроме того, в ТС на Логойском тракте оплата за квартиру не зависит от количества прописанных в ней жильцов, отчисления на капремонт не производятся - так решили члены товарищества.
9. Что лучше - ЖЭС или ТС? Как считают председатели товариществ, в ТС намного легче вести работу с людьми. Никто не бьет зеркала в подъездах, никто не портит лифты, т.е. люди осознают, что это их собственность. В ЖЭСовском доме такого подхода к своему дому нет. Но если дому 30 - 35 лет, лучше дождаться капремонта и только после него создавать ТС.
10. Имеют ли право жильцы ТС распоряжаться двором? Товарищество само обслуживает свой двор - косит траву, убирает листья и снег, устраивает альпийские горки и ремонтирует детскую площадку, а огородить эту территорию права не имеет. Это нелогично, но таков закон. А вот установить видеонаблюдение за двором, организовать службу консьержей - пожалуйста.