Качество строительства и недостатки проектов жилых домов

прежде всего хочу сказать что проектанты зданий - недалекие люди, раз так проектируют. правда, не все. и пусть не обижаются. приходилось сталкиваться с их "уровнем" и стилем работы на профессиональной основе, а теперь еще и бытовой фактор добавляется. посмотрел я свою квартиру и многому удивился! ну ладно строители криворукие тяп-ляп делают, но проектанты - вааще жесть! свою двушку я уже посмотрел, написал акт замечаний и отдал ключи на исправление. наверняка исправлять ничего не будут, да и замечания писал такие чтобы не испортили то что есть. ну ладно, о проекте: дом двухподъездный в новом микрорайоне возле областной больницы. планировка мне не понравилась: чуланчика не предусмотрено, прихожая маленькая с длинным коридором, малая комната (типа спальня) находится с обратной стороны туалета. за электроразводку нужно головы отбивать тем кто это придумал: от ввода в комнату провода идут по диагонали стены к розеткам! а если картину повесить или ЖК-телевизор на стену? ладно если в розетке просто "электричьства кончицца", а если 220 на человека пойдут? у электрика спрашиваю - ЧТО ЗА НА..Х.. - так по проекту! дальше интересней. выхожу на застекленный балкон, рамы нормальные, дыры можно заделать, но!: до верхней рукоятки створки не дотянуться! при моем росте 176см на цыпочках с вытянутой рукой я не достал сантиметров 20! (не миллиметров!). стульчик таскать? ступеньку делать? дальше. захожу в туалет, становлюсь к унитазу имитируя типа "отлить" и понимаю что дверь сзади не закроется: неглубокий туалет! ну правда у меня без отделки и дверей так что... в туалете нет вентиляции, зато вентиляционный короб сквозь туалет идет в ванную. но хорошо что не угловая! зашел в угловые к соседям: двушка и однушка. в двушке в малой комнате, а в однушке на кухне угол стыка стеновых панелей в углу заделан цементом в виде треугольника в сечении со стороной сантиметров 15-20 на всю высоту. как мебель ставить или вешать в этот угол? даже в хрущовках такого не делали!!! у меня пол вроде без перепадов плит по высоте, но у соседей сантиметра 2, а выше жаловались до 4-х! входная дверь в тамбур двухстворчатая. в нее установили замок без ключей такой как ставят в ванну или туалет с фиксирующей клавишей под ручкой. так что если соседи или дети изнутри заперли на клавишу внутрь не попадешь! т.е. попадешь, но потому что на узкой створке отсутствуют запирающие шпингалеты! т.е. узкая створка не фиксируется никак! правда по всему периметру уплотнитель есть - все пучком. у плотника стройки и прораба спрашиваю - ГДЕ??? - так по проекту! хотел померить кривизну стен и у прораба спрашива - Есть уровень? - есть, но кривой .на кухне разводка газовых труб не позволит нормально повесить ни одну кухню! все придется заказывать индивидуально, а потом резать "по месту". прошу заметить: я перечислил дефекты проектантов. о каком уровне проектантов можно говорить если пришлось раз видеть проект здания (административного) в котором они заложили гараж для лифта!!! зачем??? 4 метра бетонной шахты в землю ниже фундамента зарыть!

ну а кривые руки строителей придется исправлять своими руками и кошельком. проект бобруйский, строит Стройтрест №12, г.Могилев.

если у вас квартира с отделкой - будете переделывать почти все. залезайте на строительные форуме и читайте, внимайте, запоминайте, задавайте вопросы - все пригодится уже при первом осмотре "шедевра" для вкатывания предъяв строителям. я уже полгода в интернете информацию собираю по ремонту и материалам.

Да уж!

Косяков при проектировании много.

Мне особенно не нравится, когда не дорожат метрами (а в принципе - что им?! не свое же...) Эти углы, коридоры, прихожие "не-для-шкафов", жестяные вент.коробы в санузлах, расположение входов в комнату так, что стена ни к чему не пригодна и т.д. Очень "прикольно" видеть планировки, где комнаты - а-ля вагончики (например, 2,5м х 6м).

Короче, надо искать способы стимулирования НОРМАЛЬНОГО проектирования. А то рисуют, абы рисовать.

проектировщики очень часто не учитывают очень важный вопрос - удобство пользования и обслуживания. У них главное, чтобы проект прошел экспертизу.

Согласен. У меня в спальне включатель в середине стены!!! То есть входишь, а через 1,2 метра от двери выключатель. Как раз там, где все ставят гардероб. Говорят, по проекту. С прорабом вместе поржали...

stu, про разводку я заподозрил что прораб гонит, ну не бить же его за такое - хлопец совсем молодой и не один он тут виноват. хотя не мешало бы. про экономию я сразу догадался, т.к. это сделано во всех квартирах во всех комнатах. и со всего дома экономия вытекает нормальная -по три провода с метр каждый на каждой розетке примерно. в замечаниях конечно указали на это, но сииильно сомневаюсь что проводку выпрямят. про вентиляцию сказал что дырки в коробе ничего не дают, а только хуже вытягивают с ванной. а что там вытягивать? вот в туалете "по крупняку посидеть" - это да! так что короб зашили щитом на всю высоту вместе с трубами. буду переделывать конечно. блок ванная+туалет литой, так что размеры - это полный пролет проектантов. прихожие действительно не для шкафов, даже встроенных. по проекту прихожая 12 кв.м я еще думал - зачем? лучше бы комнаты увеличили, но оказалось это суммарно пространство от входной двери на всю длину квартиры. причем от стены-панели есть ступенька сантиметров 10 к стене блока ванна+туалет. как так проектировали не состыковав такие крупные узлы? наверно буду рушить входную стену сан.блока и выравнивать с общей стеной прихожей: и стена ровная и туалет побольше будет. комнаты правда не "вагоны" т.е. не длинные и узкие. не нравится что малая комната спрятана полностью за туалетом: типа спальня, но как спать когда вода по трубам за тоненькой стенкой всю ночь? так что проект - полное говно! если бы не острая необходимость в жилье - продал бы на фиг и купил бы другую, хоть и не новую. с ужасом представляю как начну стены и потолки уровнем проверять... хотя на глаз вроде не заметно перекосов.

Насчет диагональной проводки - да, сейчас так делают по проекту.

См. прилагаемые фотки - МАПИДовская панелька, еще не заселенная.

Так что ничьи головы не полетят.

Yanina, можно, если выбрать другую Очень немногие застройщики идут на то, чтобы делать перепланировку квартиры на стадии строительства. если делают, то в основном в домах со свободной планировкой и ограничиваются я думаю переносом перегородки или смещением дверного проема. А так, чтобы прямо "план поменять" - это уж слишком

а что скажете про углы, которые я описал? так тоже по проекту или это халтура исполнителей?

IMG0018A.jpg

ребра в батарею надо добавлять или менять на большую по площади,а то поставили пару секций как блин в кладовку.

Anti-Vasia, это не по проекту все равно, так можно только слаботочку прокладывать. ну или в этих штробах, но в стальной трубе.

отсутствие вентиля на трубе - это нормально?

А перед счетчиком (верхняя фотка) - это не вентиль? (фото не качественное, но что-то там просматривается)