Товарищество Cобственников или ЖЭС. Кого выбрать?

Есть идея.

При сдаче новостройки застройщик сам принмает решение, как организовать на первых порах обслуживание дома. Он или "отдает" вас ЖЭСу или сам создает ТС.

Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

ИМХО

zgoda:

У всех цель одна-жить в СВОЕЙ квартире. Много новостроек. У кого-то уже дома сданы, кто-то только получил ключи, одни только строяться, другие бегают в поисках хороших предложений.

Затем стоит выбор- создавать ТС или отдать дом на обслуживание ЖЭСа. Что лучше и надежней?

ЖЭС и ТС - это разного плана организации. ЖЭС - обслуживающая организация. Она предоставляет свои услуги и все. а ТС - решает вопросы, связанные с домом, в том числе и выбор обслуживающей организации. Это может быть как ЖЭС, так и не ЖЭС. По закону при сдаче дома должно быть организовано ТС. А потом оно решает, приглашать ЖЭС для обслуживания или нет. На мой взгяд, было правильно отмечено

Ledakol:

Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

zgoda, Давно хотел подобную тему создать и в ней обсуждать все вопросы создания/функционирования, нормативно-правовые акты по ТС, ЖСК, ЖСПК. Название не правильное. Переименуй тему в Товарищество собственников, ЖСПК, ЖСК (обсуждение)

Если тема будет популярной, нужно просить модераторов сделать ее важной.

Вообще мысль пришла после прочтения вот этого

http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=22&t=141&start=400

Первые два года дом находится на гарантии и председатель, назначенный застройщиком, не будет рьяно блюсти интересы собственников и добиваться исправления недоделок (а иногда и брака) застройщика.

Не согласен. Ибо у нас в договоре долевого строительства было написано, что на первом собрании жильцы должны будут избрать руководство ТС, которое будет заниматься домом. На первом же собрании у нас председатель, назначенный застройщиком, сложил с себя полномочия, и мы выбирали нового. Собрание первое было примерно через 2 мес после сдачи дома в эксплуатацию.

Так что тут многое зависит от застройщика и самих жильцов.

А с тезисом

Ищите нормального председателя!

абсолютно согласен !

А в тексте

Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

речь шла об обслуживающей организации, но не о председателе или руководстве ТС. Одно другому не противоречит.

И вообще, при чем тут председатель ТС к теме ветки?

Потому что качество обслуживания во многом зависит именно от председателя: как он будет решать проблемы и будет ли их решать вообще, а не создавать видимость работы, требования и контроль за персоналом и многое другое.

Так что тут многое зависит от застройщика и самих жильцов.

Я бы сказала, что именно от самих жильцов и зависит.

А в тексте Цитата:

Так вот моя идея такова - вам не надо дергаться и годик-другой побыть в том формате, в каком вас родили. А потом сравнив себя с соседями и т.д., посмотрев качество работ, услуг, оценить жировки... и Только при наличии большого желания затевать изменение способа обслуживания дома!

речь шла об обслуживающей организации, но не о председателе или руководстве ТС. Одно другому не противоречит.

Вы правы, это я немного недопоняла

На первом же собрании у нас председатель, назначенный застройщиком, сложил с себя полномочия, и мы выбирали нового.

Нам повезло гораздо меньше. У нас это был долгий процесс.

sch, поделитесь впечатлениями по поводу вашего ТС. Что нравится? что нет?

отому что качество обслуживания во многом зависит именно от председателя: как он будет решать проблемы и будет ли их решать вообще, а не создавать видимость работы, требования и контроль за персоналом и многое другое.

аналогично можно сказать и о директоре ЖЭСа

только его вот переизбрать нельзя.

на него можно писать жалобы, которые он сам потом и будет рассматривать. вот как-то так

У нас уже более 10 лет товарищество. Сначала был очень хитрый председатель, он же был собственником больших площадей (сам лично, а также его фирма) и все подстроил так, чтобы ему платить пришлось как можно меньше. Но все тайное становится явным! Информация вышла наружу, и мы буквально организовали революцию, с позором его свергли! Теперь вот правим, как в настоящем демократическом государстве! Сами нанимаем работников, сами их наказываем, если работают плохо, и сами поощряем, если работают хорошо. Сами решаем, сколько и чего нам покупать, когда и сколько денег собирать. У нас всегда чистый двор, каждый день проводится влажная уборка лестничных клеток, каждый собственник имеет персональные парковочные места.

Но все это мы имеем потому, что небезразличны к тому, что происходит вокруг нас и к тому, где мы живем!

Tanuki, а где если не секрет ваш дом, есть ли сайт вашего товарищества?

Подскажите, пожалуйста, где найти хорошего председателя? У нас скоро сдача дома, хочется чтоб все приемки прошли гладко и под контролем. Говорят, лучше, чтоб председатель был жильцом дома, но значит он должен быть безработным, а какой безработный может построить квартиру?