Каменная Горка 1.Цены для очередников.

Breez:

Очень интерестно строиться этот район.Для очередников в ЖСПК выставляються цены от 1,2млн.(свежесданные) до 2-х миллионов на начатые строиться.И это на дома одинаковых мапидовских серий такой разброс цен.При этом, там где вышла цифра в 1.2 млн. застройщик хотел выставить 1.8 млн. по окончанию строительства(дом только что сдан по ул.Кунцевщина).Но проверки по этому дому КГК "откатили" цены до "реальных".Что ждёт по ценам очередников?

Прогнозы.....

А вот здесь проектная декларация и цена для очередников 3,3 млн,правда дом энергоэффективный и есть 100 квартир для льготников. http://onliner.by/?p=685#more-685

Breez:

Цитата с сайта"Вознаграждение застройщика по обеспечению строительства определяется по окончании строительства объекта с учетом прибыли застройщика в размере 5 процентов - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов – для остальных категорий лиц"

-Неужели кто-то верит в эти бредовые цифры с 5% прибылью?Просто дико смешно.Да и 20% просто чушь.У нас за такие % даже не пошевелятся,не то что дом строить будут.

У Мапида без в серии111-90(9-этажка)без отделки сейчас цена готового только что сданного жилья в Кам.Горке для очередников составляет 1млн.рублей.С отделкой 1.2млн!Но это после проверок КГК и других проверяющих структур.

Тем кто планирует начать строительство в Кам.Горке сегодня цены называются уже около 2-х млн.Откуда такой рост?

Ну вот же строят с 5% прибылью!И деньги лишние возвращают,читай те там же тема---дом1 Лошица-4

Breez:

Ну вот же строят с 5% прибылью!И деньги лишние возвращают

Кто сказал что там прибыль 5%?Или вы верите всему написанному?С такой прибылью никто и никогда строить не будет:znaika:В этом каркаснике реальная цена строительства от силы 2млн.Вот и считайте.Ну а прибыль вам нарисуют любую.Можно и 2% сделать.

Если убрать довески города и поставить в такие же условия,как строит Мапид,то 2млн с социальным наполнением инженерией---нормальная цена.

Информация от застройщика=Цена в декларации для энергоэффективного дома,где расход энергии на отопление в разы меньше,чем в обычном доме.Наши дома мы относим к категории улучшенных потребительских качеств и в сегмент социального жилья мы не заглядываем.С 2009 года проектируем и начинаем строить только энергоэффективные жилые дома.

El_Nino:

Это речь идет про цены для тех, у кого подошла очередь?

Если вы по 41 или по 42 дому,то это свободная продажа стоящим на очереди с возможностью получения 5% кредита.

Распродажа Диаллог:

Anti-Vasia

А чего какие-то дешевые цены или я что-то не так понял?

вроде как 3,3 давно

ничего не понял, можно подробнее пожалуйста

На счет УНР-10 и их домов - учитывайте нюанс - у них цена указана без % прибыли, поэтому еще + 5% ( хотя мне в расчете квартиры давали +7% для нуждающегося), и еще индекс строительно-монтажных работ у них применяется к каждому метру - соответственно за год, что строится дом цена меняется постоянно.

У минскстроя цены вроде как везде фиксированы, и почти всегда цена уже включает % прибыли и услуги застройщика.

Распродажа Диаллог, это цены для очередников, которые дождались своей очереди и строятся от исполкома или от работы.

Многие называют это - "социальное жильё", хотя этот термин обозначает несколько иное.

В т.наз. "коммерческом" строительстве, действительно, цены от 3.3 млн. до бесконечности

А для очередников - пожалуйста, примеры:

http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=88270

цена кв.м., руб (серия дома, срок сдачи)

1 750 000 (ЗА-ОПБ, сдача вроде в ближайшее время)

1 942 000 (ЗА-ОПБ, сдача март 2010)

1 876 230 (ЗА-ОПБ, сдача декабрь текущий)

1 659 354 (М-464-У1, сдача 31.03.2010)

1 820 000 (М-464-М, 2-ой квартал 2010)

1 722 100 (М- 464 -У1, сдача июнь 2010)

Все это начинало строиться в конце 2008 - первой половине 2009 г.

Обычно цена после строительства корректируется (вверх, вестимо), иногда она возрастала на сотни тыс. руб. за кв. м. (десятки млн за квартиру), народ жаловался в Госконтроль.

В этом году в Соколе Госконтроль после таких жалоб обнаружил накрутки несколько млрд. руб. за дом, после этого чуть ли не впервые в истории после сдачи дома цена стала (иногда) корректироваться в сторону понижения, иногда значительно (с 1.5 млн. руб. за кв. метр. до 1.200.000 или еще меньше).

То, что начинает строиться сейчас, уже не бывает ниже 1.900.000, чаще 2-2.1 млн. руб. за кв.метр.

не понимаю вопросов- Вы очередник, это понятно, но не понято - ваша очередь подошла, или вы хотите строить квартиры с 5% прибыли

Breez:

В этом году в Соколе Госконтроль после таких жалоб обнаружил накрутки несколько млрд. руб. за дом, после этого чуть ли не впервые в истории после сдачи дома цена стала (иногда) корректироваться в сторону понижения, иногда значительно (с 1.5 млн. руб. за кв. метр. до 1.200.000 или еще меньше).

То, что начинает строиться сейчас, уже не бывает ниже 1.900.000, чаще 2-2.1 млн. руб. за кв.метр.

И не только в Соколе,по КГ-1 по многим домам сумму уменьшили с 1.8млн. до 1.2-1.5млн.

Сейчас называют оклоло 2х млн.,но это на перспективу если будут расти индексы СМР(а в этом году они не увеличивались впервые за последние 20 лет:o),так что цена в итоге может быть и 1.5 млн.максимум.

не понимаю вопросов- Вы очередник, это понятно, но не понято - ваша очередь подошла, или вы хотите строить квартиры с 5% прибыли

Очередь почти подошла.Но про 5% прибыли не смешите. 3.3 млн.для каркасника с учётом материалов работ и инфраструктуры прибыль не менее 50%.А то что вам нарисуют в смете....,могут нарисовать что и 1% ПРИБЫЛИ чтоб вы давольны были.

Я бы согласился ранее уже с вашей цифрой до 2млн для социального каркасника,без 7,2% бесплатно городу да еще с полной отделкой+кусок сетей и мелких сооружений,которые в нашем государстве мы тоже бесплатно передаем монстрам в лице Энергосбыта и т. д.