Уступка дольщиком своих прав по договору (указ 396)

Кратко: Мною был заключен договор долевого строительства с застройщиком на строительство квартиры. Я не состоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цена метра рассчитана по общим основаниям (без ограничения размера прибыли застройщика) В соответствии с Указом № 396 в новой редакции, я хочу уступить права по договору своему брату. Брат состоит на очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Уведомил застройщика об утупке. Неделю нет ответа на моё заявление. Через 5 дней наступит срок первого платежа по договору. Что делать? Имеет ли право застройщик отказать мне в праве (по указу) уступить права по договору близкому родственнику?

В.С.,

Если обьект попал под Указ,обязаны пересчитать с 5% прибылью,но читайте внимательнее договор

даже если у них исчерпан лимит для нуждающихся?

написатель:

В.С. :

Если обьект попал под Указ,обязаны пересчитать с 5% прибылью,но читайте внимательнее договор,могут быть но .....!

Нельзя ли подробнее о "но" в договоре, на основании которых мне могут отказать в уступке прав по договору долевого строительства родному брату? Договор заключен в октябре, кстати, решение на строительство, насколько мне известно, застройщик получил в сентябре,то есть действие указа на данный договор в полной мере распространяется. Кроме того, насколько я понимаю, если в договоре содержатся положения, противоречащие законодательству (указу 396 в частности) то в случае возникновения спора, принимается во внимание именно буква закона, а вот положение, содержащее её нарушение считается ничтожным. Или я ошибаюсь? Нужна срочная помощь, господа-товарищи, может кто сталкивался с такой ситуацией?

Даже если лимит по льготникам отсутствует якобы у застройщика---закон на вашей стороне,можно обратиться в суд и принудить застройщика работать в законодательных рамках.Опыта по такому случаю у нет,но это не должно вас останавливать.

написатель:

В.С.:

Если обьект попал под Указ,обязаны пересчитать с 5% прибылью,но читайте внимательнее договор,могут быть но .....!

Нельзя ли подробнее о "но" в договоре, на основании которых мне могут отказать в уступке прав по договору долевого строительства родному брату? Договор заключен в октябре, кстати, решение на строительство, насколько мне известно, застройщик получил в сентябре,то есть действие указа на данный договор в полной мере распространяется. Кроме того, насколько я понимаю, если в договоре содержатся положения, противоречащие законодательству (указу 396 в частности) то в случае возникновения спора, принимается во внимание именно буква закона, а вот положение, содержащее её нарушение считается ничтожным. Или я ошибаюсь? Нужна срочная помощь, господа-товарищи, может кто сталкивался с такой ситуацией?

к примеру может быть пункт такой

4.5. Уступка права требования и (или) перевод долга по настоящему договору допускается только с письменного согласия другой стороны настоящего договора. Отказ в выдаче согласия на уступку права требования и (или) перевод долга может быть дан без мотивировки и не может быть оспорен стороной, испрашивающей разрешение.

Он однозначно говорит о письменном согласии другой стороны. В тоже время не противоречит указу.

А пункт в указе ограничивает и запрещает уступку 3им лицам. Т.е. перепродажу к примеру льготной квартиры.

Помоему так!

написатель:

Может кто-то мне подскажет в каком документе закреплено обязательство застройщика однозначно и без вариантов принять уступку?

Можно и мне ответить на этот вопрос.