1. Где можно прочитать про методику рассчета стоимости квадратного метра для нуждающихся и в правах каких организаций проверить, что у застройщика она соответствует действительности?
Участвуем в постройке квартиры с ЗАО "Автопривал" как нуждающиеся в доме на Беды.
Застройщик в договоре четко написал "стоимость кв.метра общей площади объекта долевого строительства определяется БЕЗ КОММЕРЧЕСКОЙ ВЫГОДЫ Застройщика по стоимости исходя из утвержденной проектно-сметной документации заключенных договоров подряда на строительство жилого дома и составляет X XXX XXX".
Где можно проверить правильность договора и честность рассчитанной цены для нуждающегося со стороны застройщика? Может есть организации к которым можно обратиться за помощью в расчете этих цен.
2. Деньги мной были внесены не полностью, но при этом услуги застройщика обязали заплатить первыми. Где можно узнать в каком порядке должны быть оплачена квартира, ибо мне видится что услуги застройщика должны быть оплачены только окончательным платежом, а не самым первым. Цифра не малая- около 10% от стоимости квартиры. ???
3. Ежемесячно застройщик выдает бумаги на доплату в связи с ростом индексов СМР. В шапке написано "счет N XXXXXXX от такого-то числа ".
Очередной платеж к оплате(S): XXXXXXX1
Коэффициент, например февраль 2009- май 2008(K): 1,116
Расчет доплаты в связи с изменением индексов СМР(K*S): XXXXXXX2
Доплата в связи с изменением индексов СМР: XXXXXXX2-XXXXXXX1
Доплату произвести на такой счет до такого-то числа.
Естественно эта доплата кредитной линией банка не оплачивается. т.к. банк просто платит по графику платежей договора. А суммы доплат не малые. Правомерны ли действия застройщика.
По идее ведь меняется итоговая стоимость квартиры стартовая сумма согласно договору+эти доплаты. Но можно ли их назвать документами. ???
4. В договоре в тоже время четко написано:
"Цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства при условии единовременного внесения(100%) оплаты стоимости объекта долевого строительства.
Изменение фиксированной цены договора предусмотрено:
.....
- при изменении статистических индексов изменения стоимости СМР в нормативный период строительства объекта долевого строительства в соответствии с законодательством;
..."
5.Что относится к минимальным потребностям без которых нельзя сдать квартиру? Говорят без унитаза нельзя, но где про это почитать???
6. С каким коэффициентом рассчитывается лоджия и балкон застекленные и нет? Где можно про это прочитать и сослаться?
Просто опять же в договоре четко написано
"Объект долевого строительства строится для семейных нужд с невыполнением ниже перечисленных работ:
....
- сантехнические работы(установка ванны, унитаза, умывальника, мойки, смесителей, водоразборных кранов, отвода водопровода и канализации от квартирного стояка к сантехническим приборам);
...
- остекление лоджий;
"
)...
.И в центре,в каркасно-блочном
.