Масюковщина-6, дом № 18 (МДК)

ну вот 250 000 явно малова-то.... 3 компа+принтер+мфу только потянут 35 млн., консультант дороговат в обслуживании, может подешевле какая база есть ?????? без всего остального явно не обойтись
а.....еще ... лимит на мобильную связь устанавливается какой-нибудь или нет?

оргтехнику новую покупать будем???

Вообще-то, как мне раньше казалось, цель первоначального взноса - это создание уставного фонда ТС, а не покупка всей оргтехники и тем более ее обслуживание. И сумма взноса должна быть минимальна, чтобы встретить меньше сопротивления и дискуссий. А уже все остальные текущие затраты, в т.ч. на покупку дополнительного компьютера и стула, должны быть в жировке. Так жильцам будет проще и понятнее видеть привычные ежемесячные начисления.

Мое мнение - 150тыс. руб. с квартиры. А все остальное - по жировке.

Уставный фонд в ТС не формируется. А расходы на организацию ТС - единовременные, они нужны сразу - в первый месяц деятельности- так что "рястянуть" их на несколько платежей вряд ли сможем.

По поводу того, что на меньшую сумму все быстрее согласятся - наверняка так оно и будет.

А у меня возникло еще несколько вопросов для обсуждения. Будет ли наше ТС создавать резервные фонды и собирать ежемесячные отчисления на капитальный ремонт? Если будем поступать как в ЖЭСе, 20-25 лет ежемесячно собирать взносы и хранить их на рублевом счете, через время эти деньги "сгорят". Имеет ли право ТС завести валютный счет и хранить деньги на капитальный ремонт в валюте?
Мое мнение - в нестабильной экономической ситуации лучше платить за капремонт "по факту": собрать средства за год-два, а не за 25 лет. То же самое касается резервных фондов. Некая сумма, если например необходимы неотложные ремонтные работы, должна быть, но не чрезмерная.

Кто что думает?

да думаю особого смысла собирать деньги 25 лет нет. можно дома собирать в валюте ,а потом действительно за год-два собрать нужную сумму с жильцов, тем более ремонт не делают за 2 месяца.
резервный фонд должен быть но не большой пару миллионов думаю будет достаточно (ну может 5)

А как такой вариант: ТС создаем, обслуживаемся у ЖЭСа, помещение ТС сдаем в аренду и из этих денег платим зп председателю, бухгалтеру (паспортисту)????
Кстати соседний панельный дом (Матусевича 62) именно так и сделал (специально сходила спросила )

Вот этот дом

Некоторые ТС отчисления на кап. ремонт хранят на депозите, при условии что собрание собственников проголосовало "за". Но вряд ли это полноценно защитит от инфляции. Этот вопрос всегда был больным для ТС. На счет валюты - тоже интересует этот вопрос. Но за год-два собирать точно нецелесообразно. А если я решу продать через 20 лет квартиру, то мне не надо за кап. ремонт платить, а кто-то купив ее через год-другой должен собрать немаленькую сумму не пожив там и 5 лет.

мамавики, я уже тоже почитав и пообсуждав все больше склоняюсь к ЖЭСу.

aliso4ka:

По поводу первоначального взноса. Что такое 250 000 в наше время? Что за них можно купить? Это 30 у.е. Нужно собирать хотя бы по 400 000 .

Я тоже понимаю, что это не деньги, но представляю ситуацию: семья, где жена с одним-двумя маленькими детьми в декретном, живет на одну зарплату приблизительно 3-4млн. руб, рассчитывается с долгами перед родственниками (ведь квартира строилась с миру по нитке), пытается сделать по-быстрому ремонт (квартиры без отделки все-таки), а тут им говорят, что они должны лишится 400 000руб. Когда у тебя на руках свободный 1млн, то эта сумма покажется большой. И думаю, что народ будет возмущаться.

мамавики:

А как такой вариант: ТС создаем, обслуживаемся у ЖЭСа, помещение ТС сдаем в аренду и из этих денег платим зп председателю, бухгалтеру (паспортисту)????

а насколько в том доме хорошее обслуживание? в подъездах чисто? территория убрана? вызывали ли они ЖЭСовсикх сантехников \ электриков и довольны ли качеством их работы? много ли домов обслуживает и большие ли очереди к паспортисту\ реально ли дозвониться в расчетный центр?

Прекрасно понимаю, что в нашем доме будут семьи, которые экономят каждую копейку и будут настаивать на самом экономном варианте.

Мое самое большое желание - жить в чистом аккурстном доме, где возникающие вопросы оперативно решаются. Где в подъездах уюирают, когда грязно, а не "по графику 1 раз в неделю". Чтобы тротуары были посыпаны песком до 7 утра, а не после девяти, когда каждый из подъезда уже вышел на работу, поскользнулся на скользком, ругнулся матом и ушел. Когда можно уборщицу попросить вымыть окна в подъезде, чаще чем 2 раза в год. Когда платишь за ВЫВОЗ мусора, а не за полный контейнер у подъезда ( а позвонишь в ЖЭС- Ну так у вас машины неправильно припаркованы. Откуда Я знаю, когда он приезжал? Должен был приезжать - значить приезжал?). Когда дворник\ снегоуборочная машина не засыпает 2 парковочных места из 10 горой из снега с проезжей части и тротуаров. Когда в подъезде не валяются бычки, и нет неприятных запахов. Чтобы можно было спросить с тех, кто обслуживает дом. Чтобы чувствовать, что у дома есть хозяин, что мои не только квартира, но и подъезды, лестницы, детская площадка и тп.

Я все же за ТС с нанятым штатом - чтобы были под боком и чтобы можно было спросить если что. Без очередей к паспортисту и с телефоном, на который отвечают.

Ирина Викторовна, Роман, предлагаю встретиться в четверг в 19-00 либо 20-00. Либо в выходные в любое время. Ирина Викторовна, у Вас есть телефоны остальных членов правления, Вы можете их предупредить о встрече? Место на 5-6 человек при необходимости смогу организовать.

tv_:

а насколько в том доме хорошее обслуживание? в подъездах чисто? территория убрана? вызывали ли они ЖЭСовсикх сантехников \ электриков и довольны ли качеством их работы? много ли домов обслуживает и большие ли очереди к паспортисту\ реально ли дозвониться в расчетный центр?

обслуживание со слов жильца (привередливого к чистоте ) хорошее. в подъездах чисто, мусоропровод НЕ заварен и крыс-тараканов нет также как и запаха, территория убрана, дворник работает с раннего утра.ЖЭСовские сантехники в период включения отопления на вызов приходили в выходные дни (воскресенье) и делали все чисто и аккуратно. с расчетным центром проблем не возникло. про паспортиста не знаю... не интересовалась... (собственно а как часто нужен паспортист???)

tv_:

Мое самое большое желание - жить в чистом аккурстном доме, где возникающие вопросы оперативно решаются. Где в подъездах уюирают, когда грязно, а не "по графику 1 раз в неделю". Чтобы тротуары были посыпаны песком до 7 утра, а не после девяти, когда каждый из подъезда уже вышел на работу, поскользнулся на скользком, ругнулся матом и ушел. Когда можно уборщицу попросить вымыть окна в подъезде, чаще чем 2 раза в год. Когда платишь за ВЫВОЗ мусора, а не за полный контейнер у подъезда ( а позвонишь в ЖЭС- Ну так у вас машины неправильно припаркованы. Откуда Я знаю, когда он приезжал? Должен был приезжать - значить приезжал?). Когда дворник\ снегоуборочная машина не засыпает 2 парковочных места из 10 горой из снега с проезжей части и тротуаров. Когда в подъезде не валяются бычки, и нет неприятных запахов. Чтобы можно было спросить с тех, кто обслуживает дом. Чтобы чувствовать, что у дома есть хозяин, что мои не только квартира, но и подъезды, лестницы, детская площадка и тп.

Я и моя семья тоже хотим жить в чистом и аккуратном доме и в первую очередь это зависит от НАС САМИХ а не от бригады людей которые будут убирать окурки брошенные нами самими А машины правильно парковать нужно и при наличии ТС а не только думать о своей 5-й точке чтобы ближе было.

Я не категорически против ТС или только за ЖЭС. Я рассматриваю возможные варианты... ну чтобы по деньгам тоже сильного напряга не было...для нас деньги не пыль и не брызги поэтому хочется чтобы в будущем содержание того же ТС не вылетело нам в золотую "копеечку".

Предлагаю на предстоящей встрече правления и председателя:
1. составить смету расходов на организацию ТС полного и в случае обслуживания в ЖЭСе.Чтобы на предстоящем собрании можно было обсудить конкретные цифры.
2. Также хотелось бы знать о сумме ежемесячных отчислений на содержание ТС , хотя бы порядок цифр (50 000, 100 000, 150 000 рублей и т.д. )
3. по штатному расписанию: можно ли совмещать несколько должностей или каким-то образом сократить штат? (все же функции главного инженера мне не совсем понятны.... )
4. ну по уставу замечания были выше...

...

Я за одинаковый взнос и за один голос с квартиры. Ато не вижу смысла однушкам ходить на собрания.
Может у нашего бухгалтера есть уже программа или база для 1С? Обычно у бухов есть программы и базы надо узнать..

Так а что на собрании обсуждать будем какие вопросы??? Можно составить список чтоб переварить информацию.

Tallent, или это собрание только для членов правления?