Товарищество собственников

RET_FRAN:

Нет.
1. Это не собственники
2. Это не многоквартирный дом

Спасибо за ответ, но тогда непонятно, почему в п.5 ст. 207 ЖК РБ указано:
"Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
...
несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках".

Вот и я думал, что можно, но как это практически реализовать? Ведь членами ТС могут быть только участники совместного домовладения (п.1 ст. 213 ЖК РБ). Но согласно п. 1 ст. 165 ЖК РБ совместное домовладение возникает в одном доме или на одной придомовой территории.

Может быть в отношении одноквартирных жилых домов под совместным домовладением можно понимать весь район застройки, иначе товарищиство никак не учредишь?

del

viaquez,

Дом сдан в эксплуатацию, но еще не оформлены права собственности покупателями, плюс не все квартиры куплены вообще. Уже создано ТС, как я понимаю на данный момент 100% состава ТС это застройщик.

Членами товарищества собственников являются собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме, а не застройщик. Если право собственности на квартиры не зарегистрировано, то о каких собственниках может идти речь? Собственниках чего именно?

RET_FRAN:

viaquez,

Дом сдан в эксплуатацию, но еще не оформлены права собственности покупателями, плюс не все квартиры куплены вообще. Уже создано ТС, как я понимаю на данный момент 100% состава ТС это застройщик.

Членами товарищества собственников являются собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме, а не застройщик. Если право собственности на квартиры не зарегистрировано, то о каких собственниках может идти речь? Собственниках чего именно?

Но раз застройщик зарегистрировал ТС, значит он и является собственником всего.
"...Статья 194. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков
1. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества, предоставленный ему во владение и пользование (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества), приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации такого права в порядке, установленном законодательством.
2. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества) до предоставления ему права владения и пользования этим объектом, приобретает право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в жилом доме организации застройщиков объекты недвижимого имущества, выданного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
При продаже кв., права собственности перейдёт новым владельцам,
Статья 213. Членство в товариществе собственников
4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.

Не буду спорить.
Я думаю, что раз ТС существует, т.е устав зарегистрирован в исполкоме, то по закону там "wszystko w porządku".
P.S.извините, занята, пишите, подискутируем, но чуть позже.

Может, кто знает?
Если ТС имеет юр.адрес (исполком), может ли по этому адресу проводится собрание?
СПС.

d-nomad:

приветствую всех форумчан! скажите может кто подскажет, в курсе дела. супруг собственник, есть доверенность у супруги на участие и голосование на общем собрании (ввиду того что у супуга нет возможности присутствовать на собраниях), так вот может ли супруга в правление идти (быть членом правления)?

Может

d-nomad, и где же? Супруга не является участником совместного домовладения и членом ТС соответственно. А членом органа управления этого ТС может быть?

"Кромсать" можно примерные договоры, а не типовые