Качество строительства и недостатки проектов жилых домов

Лямур:

A-Lexus, спасибо за совет. Попробую им воспользоваться. Скажите, а у вас сильно отличалась цена за метр на начало строительство и в конце? Что-то мне страшно, дом был запланирован стоимостью 7,9 млрд. руб, а прораб сказал, что уже освоено 14 млрд и дом ещё не достроен! Это ж как цена измениться?

когда начинали собирать людей на дом то цену называли около 950тыр. договор подписывали на 1495тыр. но выкинули на собрании всю отделку (еще можно было) и сейчас цена пересчитывается. председатель говорила что за 1170тыр. выскочить не должны.

мой дом стрил бобруйский завод КЖИ. через дорогу дома строит бобруйский завод КПД. цена и качество постройки отличаются. проекты тоже разные. прикольно смотреть: по одну сторону дороги панельки с синими крышами, а по другую с зелеными. в панеляк КПД стоят большие лифты г/п 630кг с широким проемом двери (1200мм), а в панелях КЖИ стоят лифты г/п 400кг с проемом 700мм.

P.S. писать действительно следует придерживаясь темы.

Лямур:

Понятно. А дом в каком году начали строить? По-моему, уже таких цен года 1,5 нет?!

дом начали строить где-то в июне прошлого 2009-го года. в ноябре уже отапливался. типа "сдан" был 30-го января 2010-го. повторяю: панельный и абсолютно без ремонта. есть только входная дверь, ванна, унитаз и газовая плита. ну и окна деревянные со стеклопакетами на внутренних рамах. балкон застеклен, проведен домофон. и все. рядом начинают строить точно такой дом тоже для медиков, так там цена уже 1800тыс.р. за метр, но это с ремонтом т.к. отказаться от него уже нельзя. дома бобруйского завода КЖИ, отделка Стройтрест №12. к бобруйчанам вобщем-то претензий как-бы нет, а Стройтрест №12 - бракоделы. уже второй месяц теряю на устранение их кривых рук и тупых мозгов вместо того чтобы делать чистовую отделку. цена самая что ни на есть государственная. дом для очередников медиков.

Лямур:

Была позавчера на стройке своей квартиры. Пришла в ужас! В доме ещё не построен 10-этаж, а строители уже кладут плитку в подъезде на 9 этаже. Прошёл дождь и вся вода через плиты сочится прямо на свеже-положенную плитку. В квартирах стяжки на 2 см под водой, с потолка льёт. Стены поштукатурены и тоже все мокрые. Зачем делать черновую отделку, если ещё нет ни крыши ни окон! И что будет с такой стяжкой? Или я чего-то не понимаю?!

ну что вы так сразу огорчаетесь! вам еще обои а-ля-70-е наклеят. плитку положат рублей по 15 за метр. в окна ветер продувать будет. не переживайте заранее. плитка в квартире полопается и отвалится при усадке дома и от криворукости укладчиков. наберитесь терпения и смелости переделать все что сделали строители. первым делом вскрывайте все стыки панелей по углам, откосы на окнах, выпрямляйте проводку (при диагональной большой риск ее повредить при навешивании полочек, картин, ковров, телевизора и пр.).

какой точный адрес вашего дома?

кстати, вытяжные короба вентиляции, которые устанавливаются друг на друга в квартирах на всю высоту здания, у меня не соприкасаются друг с другом больше чем на ладонь. получается вся вентиляция идет между потолком санузлов и плитой перекрытия. наверно работать не будет как следует на туалет и ванну. и заделать нет возможности, кроме изоляции этого пространства от жилого помещения штукатуркой.

качество белорусского строительства "на высоте"...

A-Lexus:

ну что вы так сразу огорчаетесь! вам еще обои а-ля-70-е наклеят. плитку положат рублей по 15 за метр. в окна ветер продувать будет. не переживайте заранее. плитка в квартире полопается и отвалится при усадке дома и от криворукости укладчиков. наберитесь терпения и смелости переделать все что сделали строители. первым делом вскрывайте все стыки панелей по углам, откосы на окнах, выпрямляйте проводку (при диагональной большой риск ее повредить при навешивании полочек, картин, ковров, телевизора и пр.).

какой точный адрес вашего дома?

кстати, вытяжные короба вентиляции, которые устанавливаются друг на друга в квартирах на всю высоту здания, у меня не соприкасаются друг с другом больше чем на ладонь. получается вся вентиляция идет между потолком санузлов и плитой перекрытия. наверно работать не будет как следует на туалет и ванну. и заделать нет возможности, кроме изоляции этого пространства от жилого помещения штукатуркой.

качество белорусского строительства "на высоте"...

Спасибо, УСПОКОИЛИ! Мне легче только от того, что отделки не будет, я строю без привлечения льготного кредита. Так, что на счёт плитки и обоев в стиле 70-х вы зря злорадствовали!!! И дом у меня кирпичный, так что стыки по углам я думаю мне вскрывать не придётся, а вот на счёт окон -? И проводка у нас не диагональная. Хотя выключатели, всё равно придётся переносить. Домик вроде ничего, а вот какая получится квартира это вопрос конечно интересный!

Точного адреса дома пока нет, но на бульваре Юбилейном строится он один. Какой будет номер дома самой интересно!

На счёт вентиляции это жесть. Вообще-то на дом 2 года гарантии, может вам стоит обратиться к строителям? Пусть исправляют!

Надо и мне обратить на это внимание!

Темпы строительства жилья снизились

В Комитете госконтроля Минской области 25.06.2010 состоялась коллегия, на которой рассмотрены результаты проверки качества строительства жилых домов, соблюдения законодательства при их проектировании, выполнении строительно-монтажных работ и сдаче в эксплуатацию жилья.

Состоялся жесткий разговор со строителями, которые допускают брак и недоделки, которые после заселения в квартиры омрачают гражданам радость новоселья.

Коллегией отмечен определенный прорыв в строительстве жилья в Минской области в 2009 году, когда было введено в эксплуатацию 1088,9 тыс. м2 общей площади квартир и индивидуальных жилых домов, или на 15,3% больше предшествующего года.

Однако в 2010 году высокие темпы строительства жилья, достигнутые в предыдущем году, снизились.

Низкие темпы строительства жилья в Копыльском районе (ввод жилья за 4 месяца т.г. составил 8,4% от задания на 2010 год), Стародорожском (9,1%), Мядельском (11,2%), Любанском (13,4%), Клецком (13,4%), Крупском (16,5%), Столбцовском (17,5%), Борисовском (17,7%), где установленное задание на первое полугодие по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов в объемах не менее 50% от задания на год под угрозой срыва.

Качество строительства жилья в Минской области не удовлетворяет требования застройщиков. При отсутствии здоровой конкуренции при выборе подрядной организации членами ЖСК принимаются предложения строителей по принципу имеющих у последних свободных мощностей, без изучения деловой репутации строительной организации и реальной оценки степени рисков.

На 01.01.2010 в Минской области 81 созданный гражданами жилищный кооператив не приступил к строительству своих жилых домов из-за продолжительного срока разработки проектно-сметной документации, прохождения ее экспертизы и отсутствия потенциального подрядчика для строительства дома по выбранному членами ЖСК проекту.

Большинство региональных УКСов, доходы которых формируются за счет средств, предусмотренных в сводных сметных расчетах объектов строительства на содержание заказчика, не имеют достаточной численности работников для выполнения ими всех функций единых заказчиков.

Недостаточность профессионально подготовленных и аттестованных инженеров в УКСах не позволяет им качественно осуществлять технический надзор на объектах строительства и принимать превентивные меры по недопущению брака. На одного инженера технадзора в инвестиционно-строительном коммунальном унитарном предприятии «УКС-Борисов» приходится 27 объектов, в КУП «Стройинвест-Слуцк» – 19 объектов.

Проведенные контрольные мероприятия и мониторинг жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2009–2010 годах, свидетельствует о том, что после приемки жилых домов в эксплуатацию большинство из них не пригодно для проживания граждан и требует дополнительных затрат на устранение недоделок и брака.

За 2009 год и 5 месяцев текущего года на экспертизу представлено 209 проектов жилых домов, из них 12 проектов возвращено на доработку в проектные организации по причине их несоответствия нормам законодательства (5,7% от числа представленных на экспертизу). Более 70% рассмотренных проектов корректировалось в процессе экспертизы.

Многочисленные нарушения законодательства со стороны проектной организации КУП «Институт «Борисовпроект» (директор Феоктистов В.Д.) установлены проверкой строительства жилья в г. Борисове при осуществлении авторского надзора за строительством «108-квартирный жилой дом ЖСК «СМАК-1» в микрорайоне № 6 в г. Борисове».

Всего за 2009 год и 5 месяцев 2010 г. Комитетом государственного контроля Минской области применены санкции за завышения стоимости выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ (далее – СМР) на строительных объектах Минской области на общую сумму 1,81 млрд. руб., из них более 502 млн. руб. составляют завышения объемов СМР на объектах жилищного строительства.

В основном завышения складывались в связи с неправильным применением расценок, завышением норм расхода и цен на материалы, приписок фактически не выполненных объемов работ, ошибок проектных организаций и включением средств на премирование работников в стоимость работ при невыполнении графиков их производства и срыве установленных договорами сроков ввода жилых домов в эксплуатацию.

Проверкой качества строительства жилья в Борисовском районе выявлены многочисленные нарушения требований строительных норм и правил на всех проверенных 7 объектах строительства многоквартирных жилых домов, заказчиком на которых выступал КУП «УКС-Борисов».

Брак и недостатки е выявлены на строительстве объектов «40-квартирный жилой дом по ул. Мелиоративной в г. Борисове» и «72-квартирный жилой дом по генплану № 54 в микрорайоне № 6 в г. Борисове» (заказчик – КУП «УКС-Борисов», подрядчик – ОАО «ПМК-16 Агро» (директор Гаевский В.И.), проектировщик – КУП «Институт «Борисовпроект»).

После проверки пригодности построенного жилья для проживания граждан, проведенной Комитетом в апреле текущего года во исполнение поручений Главы государства, данных 01.04.2010 на совещании по вопросам совершенствования работы строительной отрасли, из 19 многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию в I квартале текущего года, 3 жилых дома (40 квартирный жилой дом КПД по ул. Тимковичская, 9 в г. Копыле, 126-квартирный жилой дом по генплану №1 в г. Заславле и 35-квартирный жилой дом по генплану № 2 в г. Заславле) были сняты с выполнения в связи с нарушением правил их приемки. Многочисленные претензии жильцов имелись по качеству выполненных работ. На момент проверки дома даже не были подключены к сетям водоснабжения и газа.

По требованию Комитета госконтроля Главным статистическим управлением Минской области внесены исправления в отчетность по формам 4-ис (инвестиции) и 6-ис (инвестиции) «Отчет о вводе в действие объектов, основных средств и использовании инвестиций в основной капитал» и исключен ввод в эксплуатацию 13,339 тыс. м2 общей площади квартир, имеющих недоделки и брак.

Многочисленные дефекты выявлены в индивидуальных жилых домах, построенных на селе в 2010 году.

Три жилых дома объекта строительства «Десять одноквартирных жилых домов в д. Забашевичи Борисовского района (1-я очередь)» и 2 дома объекта «Десять одноквартирных жилых домов в д. Житьково Борисовского района (2-я очередь)» сданы с браком.

Строителям требуется не менее 3-месяцев после сдачи объектов в эксплуатацию для устранения недоделок в квартирах и домах граждан, брака и незавершенных к моменту подписания акта ввода строительных работ.

Совместно с представителями РУП «БелГИМ» в 2010 году инспекторами стройнадзора были забракованы строительные материалы и конструкции, используемые на строительстве ряда объектов: «Три многоквартирных жилых дома ЖСК «Областной» в д. Копище Минского района», «72-квартирный жилой дом по ул. Орджоникидзе в г. Борисове» и «60-квартирный жилой дом по ул. Труда в г. Жодино».

На указанных объектах использовались некачественные наружные стеновые панели, ограждения лоджий, плиты перекрытий, блоки бетонные и др., которые не соответствовали требованиям СТБ 1076-97 по геометрическим размерам, непроектной установке монтажных петель, наличию околов бетона.

На объекте «100 квартирный жилой дом по ул. Проезд Западный в г. Слуцке», введенном в эксплуатацию в декабре 2009 г., заказчиком которого является КУП «Стройинвест-Слуцк», подрядчиком – ОАО «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции» (генеральный директор Ашейчик Н.З.), зафиксировано попадание дождевых вод в подвалы 1,2,3 подъездов из-за ошибки в геодезических отметках поверхности гостевой стоянки автотранспорта, расположенной в непосредственной близости к дому.

На объекте «40-квартирный жилой дом по ул. Терешковой в г.п. Городея Несвижского района», введенном в эксплуатацию 31.03.2010, заказчиком которого является ИСКУП «УКС-Несвиж», подрядчиком – ОАО «Передвижная механизированная колонна № 217″ выявлен прогиб полов в квартире № 14, течь по соединительным муфтам и отсутствие электричества в квартире № 16.

С превышения нормативных сроков строительства от 2-х до 48 месяцев проводилось строительство ряда объектов: 60-квартирного жилого дома по ул. Чаловской (ПЖСК «Стартер-5»), 45-квартирного жилого дома в микрорайоне № 3 (ЖСК «Фаворит») и 200-квартирного жилого дома КПД-26 в микрорайоне № 6 в г. Борисове, 100-квартирного жилого дома по ул. Проезд Западный в г. Слуцке» и т.д.

Многочисленные недоделки и брак исправлялись за собственный счет ОАО «Строительный трест № 21» в гарантийные сроки эксплуатации ряда построенных жилых домов в г. Борисове.

На объекте «60-квартирный жилой дом по ул. Л.Чаловской в г. Борисове (ЖСК «Стартер-5») после вмешательства Комитета госконтроля устранялось протекание кровли и подтеки в квартирах верхних этажей, задувание по окнам и балконным блокам, дефекты примыкания козырька в подъезде № 3 и др. Только на ремонт и замену бракованных окон производства ОАО «Забудова» в жилом доме ЖСК «Стартер-5», пришедших в негодность в процессе неправильного хранения на объекте, филиалом СУ-278 ОАО «Строительный трест № 21» потрачено собственных средств 803,5 тыс. руб.

В ходе рассмотрения обращений граждан Комитетом госконтроля установлены факты дополнительного сбора средств с застройщиков объекта «Многоквартирный жилой дом ПЖСК «Юбилейный-2006» по ул. Набережной в д. Сенница Минского района», начатого строительством в ноябре 2008 г. генеральным подрядчиком ООО «Ослябя» (г. Минск).

Причиной заключения дополнительного договора стало желание членов кооператива быстрее начать строительство их дома и отсутствие свободной подрядной организации, предложившей строительство их жилого дома по контрактной цене.

В ходе строительства указанного жилого дома ПЖСК «Юбилейный-2006» за счет дополнительных сборов собственных средств членов кооператива (216 человек) перечислено на расчетный счет ООО «Ослябя» денежных средств на общую сумму 2,4 млрд. руб.

В связи с отказом некоторых членов кооператива от дополнительной оплаты услуг подрядчика шестнадцать застройщиков были исключены из кооператива путем голосования большинством голосов на общих собраниях, причем пострадали застройщики с многодетными семьями.

Аналогичные сборы дополнительных средств сверх сметной стоимости строительства жилых домов установлены в ЖСПК «Ритм-1» (д. Боровляны) и ПЖСК «Бор-2008» (п. Лесной) Минского района, ЖСК «Новострой-1» в г. Борисове.

Как показали проведенные Комитетом в 2010 году проверки, надлежащего качества строительных материалов, изделий и конструкций предприятиями Минской области (поставщиками строительных материалов на объекты строительства области) обеспечивается далеко не всегда.

ОАО «Строительный трест № 21» были направлены рекламации поставщику 130 м2 бракованного металлопрофиля (ООО «Металлопрофиль», г. Минск), а также производителю бракованных конструкций под устройство ленточных фундаментов и некачественного раствора марки М 100, в котором имелись включения щебня большой фракции 20*40 (ОАО «Завод сборного железобетона»).

В ходе проверки ОАО «Завод сборного железобетона» установлены многочисленные нарушения технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА), забраковано продукции, изготовленной с нарушением стандартов, на сумму 17,1 млн. руб.

Отсутствие жесткого контроля качества поступающих на строительные объекты строительных материалов и изделий привели к вопиющему факту изготовления и поставки ОАО «Завод сборного железобетона» на стройки железобетонных изделий, растворов и бетонов с недовложением в них цемента.

В результате самовольно выбранной технологии производства бетонных и железобетонных изделий за 2008 –2009 годы в готовую продукцию было недовложено цемента марки М-400 – 266,5 тонны, цемента марки М-500 – 326,3 тонны, щебня фракции 5*20 – 480,6 тонны, щебня фракции 2*40 – 1698,6 тонны, извести – 148 тонн, всего на общую сумму 192,9 млн. руб.

В свою очередь, недовложенные объемы указанных строительных материалов компенсировались излишним вложением песка в количестве 4494,8 тонны и щебня фракции 5*20 в количестве 715,4 тонны (в отдельные месяцы) на общую сумму 87,4 млн. руб.

В результате такой незаконной схемы замены строительных материалов обществом увеличена стоимость строительных материалов на сумму 105,5 млн. руб., что привело к удорожанию строительства объектов.

О ненадлежащей работе с обеспечением качества строительства жилья в Минской области свидетельствует многочисленные жалобы застройщиков и жильцов «новостроек», поступающие в Комитет государственного контроля Минской области.

В ходе проведенной 26.05.2010 тематической «горячей линии» за три часа ее работы принят 121 звонок от граждан из 22 регионов Минской области.

Наибольшее количество звонков поступило от жителей Молодечненского района (18 звонков), Столбцовского (14), Слуцкого (13), Минского, Мядельского и Смолевичского (по 8 из каждого) районов.

В основном граждане жаловались на некачественно выполненные работы в новых жилых домах в сельских населенных пунктах, затягивание сроков начала и завершения строительства многоквартирных жилых домов ЖСК в городах, дефекты в стенах и течь кровель, выявленные в ходе эксплуатации жилых домов.

По результатам контроля за строительством объектов Минской области за 2009 год и 5 месяцев 2010 г. контролирующими органами выявлено завышений объемов строительно-монтажных работ, необоснованно предъявленных к оплате, на сумму более 6,46 млрд. руб.

За допущенные нарушения законодательства применено административных штрафов на сумму более 1,81 млрд. руб.

Привлечено к административной ответственности 121 должностное лицо на сумму 45,7 млн. руб.

Материалы проверки переданы для правовой оценки в правоохранительные органы.

Коллегией отмечено, что со стороны местных УКСов не налажена четкая претензионная работа, гарантирующая застройщикам защиту их нарушенных прав при некачественном выполнении строительных работ и использовании бракованных строительных материалов, оборудования, выявленных недоделках после заселения граждан в построенное жилье.

В итоге решение коллегии однозначное, так строить жилье гражданам нельзя.

А кто из строителей не сделает выводы, может лишиться права работать на рынке строительных услуг.

Мнение членов коллегии поддержал присутствующий заместитель Министра строительства и архитектуры, который отметил, что хорошее качество строители должны обеспечивать не только на таких объектах, как Национальная библиотека или Минск-Арена, так должен строиться каждый жилой дом, будь то в городе или на селе.

Начальник управления контроля отраслей хозяйства и денежно-кредитной сферы

В.Г.Зезюлькина

Офигеть!!! Честно говоря, становится просто страшно!!! Этот беспредел закончится только тогда, когда каждый, кого это коснулось, не побоится отстоять свои права!!! А не молча, cтиснув зубы, будет исправлять недостатки!!!

EXTENSA20, а на самом деле все ужаснее самого ужасного! в стыках плит заделанных известковой штукатуркой состоящей из песка - пустота, тряпки, упаковки строительных смесей, пенопласт кусками, пачки от сигарет... я даже зажигалку там нашел. так что вскрывал абсолютно все стыки всех панелей.

Лямур:

A-Lexus:

Веселуха, аж сердечко прихватило от таких историй! Спасибо за советы! А насчёт дома - стоит углом и одна из сторон выходит на пер. Шуберта. Из белого, жёлтого и красного кирпича. И кстати, у дольщиков отделки точно не будет, этот указ касается только нуждающихся, кто строит с привлечением льготного кредита. А если за собственные средства, то отделка - по желанию! И "особенным жильцом" я себя не считаю! Таких как я, целый подъезд. Честно говоря, если бы знала всю эту кухню, то лучше бы за эти бабки построила небольшой, скромный домик!

если кирпичный дом и без отделки - промеряйте уровнем стены на предмет отклонения от вертикали, т.к. кирпич всегда криво ложат, а любую кирпичную стену нужно обязательно штукатурить. при больших отклонениях вы вправе потребовать штукатурку от строительной организации. при больших перепадах пола по квартире - потребовать стяжку (лучше материалом, чем ее укладкой застройщиком).

чтобы построить домик нужно еще и землю купить, а это уже другая цена (если в городе). да и жить в частном домике нужно имея рукастого и работящего хозяина. но с точки зрения комфорта - домик получше, чем квартира.

Лямур:

A-Lexus,

Квартира с черновой отделкой: стяжка, штукатурка, откосы на окнах. Судя по стяжке - лучше бы они её не делали! Но уже поздно "пить боржоми"! Проверила откосы на окнах, вроде бы всё нормально. Запенено хорошо. И когда был сильный дождь - никаких подтёков!

Вчера пообщалась с местным аборигеном (живёт в частном домике напротив моего дома), оказывается мой дом построили на месте, где раньше был источник и что дом потихоньку отклоняется от вертикали, типа "дал крен". И что все дома построенные рядом прилично "выворачивает и рвёт"! Не знаю даже как отнестись к этой байке. На стены дома посмотрела - вроде всё ровно!?

так потеков во время дождя и у меня не было - дырки были ваккурат под отлив. т.е. вода не попадает, а улицу видно. причем не на одном окне так и не у меня одного. пены что-ли жалко? но раз вы видели запененность своих окон и настороженности не вызвало - ну и хорошо. а стяжка и впрямь будет дрянь - они ее делают из цемента смешивая с песком и не более того. песок привозят с ракушками, крупными камнями, глиной и травой, т.е. с тем чего в стяжке быть категорически не должно. в нашем доме положили такую на первых этажах - и хозяева и нанятые отделочники плевались дальше чем видели.

на стены смотреть бесполезно - нужен замер спецприбором чтобы увидеть отклонение. возле гостиницы высотка-монолит отклонилась на 3 градуса вроде бы. заметно? глазу нет, а строить дальше и заселять нельзя. кто строит ваш дом? какая организация?

Сегодня была гроза и сильный ветер, так вот случилось ч.п. на стройке моего дома, я как раз пил пиво возле нее и все видел наклонился кран, да так, что почти лег на дом. приехали МЧС и крановщик, пытались его выравнить, но ничего не получилось, завтра выложу фотки...