ОДО Айрон
Телефон 216-00-09
Сайт http://www.aironby.com
Альтернативный форум http://bymagkova.mybb.ru/
Дом на Бумажкова 37 (Бумажкова 37А)
общая информация http://www.aironby.com/goodsItem.4831.aspx
схема проезда http://www.aironby.com/UserFiles/bumagkova/plan.jpg
планировки http://www.aironby.com/bumajkova.aspx
Правила:
1. Уважайте друг друга. Личные оскорбления запрещены. Высказывание мнения разрешено.
2. Флейм запрещен (Флейм - обмен сообщениями, представляющий собой словесную войну, нередко уже не имеющую отношения к первоначальной причине спора).
3. Запрещено рассказывать страшилки про других застройщиков в стиле что дом недостроился, квартиру дали не ту, дом сдан не в срок и т.д. Этот вопрос давно обсужден. Мы нашему застройщику в плане завершения строительства в срок доверяем, учитывая опыт строительства и огромные штрафы застройщику за задержку в договоре.
4. Обсуждения на актуальные темы приветствуются (товарищество, включение лифтов, сдача дома (приемка, качество работ), консьерж и другие вопросы)
Соседи:
18 этаж 1В (153), Koshmarik Рома
18 этаж 2Б (150), meriza Ира, Сергей, дочка Маша
18 этаж 2В (152) olyaimisha Миша,Оля, дочка Кариночка (3 года)
18 этаж (147), valya_minsk Валя, Игорь
17 этаж 3A (136), Stepyanych Саша, Лена, дети Глеб и Фёдор
16 этаж 1В, More-solnce Ира
16 этаж 2A, masia-27
15 этаж 3Б shurauz Саша, Аня, дочь Полина (8лет)
15 этаж 2А, iris_ann Аня, Денис, дочка Алеся 2 года
15 этаж 3A, lpodmasko Лена, Виктор, дети Артём (7лет), Ян (1год)
14 этаж 2В, alina_k Алина, Женя, дочка Доминика (1,5 года )
13 этаж 3Б cat75 Женя, Юля, дети - Тимофей, Антон и Александра
13 этаж 2К kolikmolik78 Коля, Ира, дочка Варя
13 этаж 2В netborch
12 этаж 1Б (97) alenka79 Алёна
12 этаж 2A, Элис2000 Наташа, Виктор, дети Эльвирик, Мистер Т
12 этаж 3Б (94) Romaska Юля, Олег, дочка Аня (3 года)
12 этаж 1В, gorik_
11 этаж 2А, oliv Лена, Юра, сын Саша, дочка Лера
11 этаж 2Б, Garnet Garnet, жена, сын
10 этаж ?, stroitelbum
9 этаж 1A(71), Helena_Chi
9 этаж 1A, olga80
9 этаж 2Б, insajt Инна, Максим, Лиза (4 мес)
9 этаж 2B, SergChi
9 этаж 3А, NikaKanyuk
9 этаж 3Б, Арабейка Оля, Юра, сын Данила (6 лет), дочь Алина (3,5 года)
8 этаж 2К, Terra-Vovan
8 этаж 2А, кв57 Оля, Вадим, сын Саша(5,5 лет)
7 этаж 2К, mashulya7-2 Маша, Саша и Арина
7 этаж 1B (54), princess_is_here
7 этаж 2B, yushman
6 этаж 1А, petruha1 Андрей, Катя
6 этаж 1Б, can-do Сергей, Александра
6 этаж 3Б, Vita Виталий, Лена, дети Маша, Данила
5 этаж 3Б, tatiana2010 Таня, Вадим, дети Никита(5 лет), Даша (4 мес)
5 этаж 2Б, vasilevska Алеся, Сергей, сын Илья (6 лет)
5 этаж 1A, Blondfox Таня
5 этаж ?, olechka.minsk Василий,Лариса,Максим,Ольга
4 этаж 1Б (25), ~L&M~ Ира
4 этаж 1А (21), Figa2010 Сергей
4 этаж 2A vasilek11
4 этаж 2Б, Veronikus Вероника
3 этаж 3А, Ruslan1384 Руслан, Таня, дочь Даша, Артем (1 год).
3 этаж 3Б, vad555 Вадим, Ира, сын Ян
3 этаж 2В, bauer83 Саша, Таня, дочь Женя (2 года).
3 этаж 2A (11), timosha2007
2 этаж 2К, zzz333xxx
2 этаж 1В, serxio_9
2 этаж ?(4), gagarin645
? этаж ?, 7buba8 Саша, Оля (mali-olsa) дочь Лиза, дочь Маша
? этаж ?, Bonzha Леша, жена, дочка 3 года
? этаж 3К paper
Если вас нет в списке соседей, или информация не полная, пишите ее на форуме или мне в личку (Koshmarik).
Что такое СМР и с чем его придётся съесть. Или почему платить нужно так много?
В двух словах - это индекс, устанавливаемый государством каждый месяц и единственный фактор, который влияет на размер наших платежей.
Общедоступной информации по размерам индекса СМР я не нашел, но что-то можно увидеть тут.
http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=3&sid=d7603a4e49ec12 ... a&start=40
Теперь объясняю, как это влияет на наши выплаты.
Индекс устанавливается каждый месяц (август к июлю - 101,299, июль к июню - 101,091, июнь к маю - 100,87)
Но на выплаты влияют индексы с месяца выплаты на май (выход декларации в начале июня, цены были посчитаны майские). Для этого они умножаются. То есть индекс августа к маю 101,299%*101,091%*100,87=103,295%. На эту цифру умножаются наши выплаты
Немного доступнее. Пусть наш дом стоит 100 млн и каждый месяц 10 млн выплат. Выплаты каждого месяца умножаются на индекс к маю. Пусть для наглядности у нас каждый месяц индекс 1,01. Тогда за 2 месяца он грубо равен 1,02, за 3 - 1,03 и т.д. Тогда график выплат будет таким:
график/СМР/выплата
10 1,00 10,0
10 1,01 10,1
10 1,02 10,2
10 1,03 10,3
10 1,04 10,4
10 1,05 10,5
10 1,06 10,6
10 1,07 10,7
10 1,08 10,8
10 1,09 10,9
По итогу мы заплатим не 100 млн, а 104,5 млн.
По идее, ближе к концу строительства с учетом этого можно будет увеличить при желании размер кредита в банке.
Поскольку выплата последняя в марте, то индексы после марта нас волновать не будут, хотя дом сдаётся только в июне
Проектная декларация выпущена в газете СБ от 5 июня 2010 года.
Заключение договоров в порядке подачи заявлений (заявлений уже очень много), приоритет нуждающимся и льготникам.
Начало строительства май 2010
Ввод в эксплуатацию июнь 2011
Первоначальный взнос 15%
Остальные платежи равномерно до марта 2011 года включительно
Стоимость метра
для нуждающихся 3,144,750
нормативная стоимость метра (для расчета льготного кредита) предварительно 2,170,000 (включает коэффициент 0,9)
для не нуждающихся
- при первоначальном взносе 20-30% составляет 3,459,200
- при первоначальном взносе 50%, составляет 3,300,000
- при первоначальном взносе 100%, составляет 3,144,750 (по цене нуждающихся)
Льготное кредитование
Филиал БеларусБанка 511
Чеботарёва 7
297-90-06 - кредитный отдел, Юлия Вадимовна (ответственная за наш дом(?)), Алеся Александровна
230-42-11
230-63-31
Заключили договор. Что дальше?
Собираем документы на льготный кредит (справки о всех доходах семьи за 12 месяцев, ксерокопии паспортов последних две страницы, справка из БРТИ переулок войсковой 15 об отсутствии жилья в собственности семьи, в том числе и на женскую фамилию, набор может варьироваться), идем в администрацию своего района и сдаём документы. Формально они имеют месяц на рассмотрение. По факту 1-2 раза в месяц эти документы рассматриваются, можно узнать эту дату в одном окне. После этого еще недели 2 они пересылают эти документы в банк. Наш банк - Чеботарёва 7, филиал 511. К этому моменту нужно найти 2 поручителя и собрать документы на кредит. Срок рассмотрения 3 дня.
Необходимо учесть, что второй платеж где-то 16-17 августа, а банк резервирует деньги с 5 числа каждого месяца. Поэтому нужно успеть получить кредит до 5 августа.
Процесс разрешения исполкомом льготного кредита до выдачи кредита:
1. подали документы в исполком, узнали дату заседания
2. на следующий день после заседания подъезжаете в исполком и смотрите списки.
3. переписываете номер решения если нашли себя и ждете дней 7.
4. начинаете звонить в банк, чтобы узнать пришло ли ваше решение.
5. пока ждете собираете справки: о доходах свою и поручителей, справку из жэс, справку из кадострового агенства (Румянцева 14) о наличии либо отсутствии в собственности жилья всех зарегистрированных, копия договора строительства, справка Айрона (выдают до 5 числа)
6. и вперед в банк (предварительно созвонившись.)
5% кредит на 20 лет
Кредит выдаётся тем, кто стоит в очереди на жилье в городе минске и подпадает под льготные категории.
Сумма кредита рассчитывается из нормируемой стоимости метра (2170) и количества нуждающихся членов семьи. На каждого человека по 20 метров, на одного - 36 метров. Если у родителей есть жильё в Минске, то норма может быть меньше. Например, на 3 человек это будет 60 метров 60*2,170 = 130,2 млн.
Выплата по кредиту составляет примерно 6,5 тысяч на каждый миллион в месяц (например 130,2*6,5 = 846 тысячи в месяц). Выплаты начинаются через 6 месяцев после сдачи жилья.
Кредит может быть погашен досрочно без штрафов. В качестве залога идет квартира. После полной уплаты кредита еще год ее нельзя продавать или менять.
Средства перечисляются застройщику пропорционально. То есть всю сумму, которую кредит не покрывает нужно будет выплачивать равномерно каждый месяц с августа по март.
15% кредит на 20 лет
Кредит выдаётся любому,кто стоит на очереди на жильё. Максимальная сумма кредита - 75% от фактической стоимости жилья за вычетом суммы льготного кредита, если он был выдан.
Выплата по кредиту. Основной долг начинает выплачиваться сразу после сдачи дома. Проценты выплачиваются начиная с первого дня выдачи кредита на сумму фактически взятых денег. Досрочное погашение без штрафов. Примерная максимальная выплата по кредиту - 16,7 тысяч на каждый миллион кредита.
Средства перечисляются при первом желании кредитополучателя. То есть этим кредитом можно покрывать всё, что не покрыто льготным кредитом, только в самом конце заплатить оставшихся 10% самому.
Максимальная выплата по всем кредитам не должна превышать половины совокупного дохода семьи. Можно брать близких родственников (дети, родители, братья, сёстры) в совокупный доход.
На оба кредита нужны 2 поручителя (2 одних и тех же на оба кредита) с достаточными зарплатами (или 2 группы поручителей)
20% кредит 15 лет
В белинвестбанке можно довести общую сумму кредита до 80% от стоимости жилья. То есть покрыть еще 5% и своими средствами внести только первых 15% и последних 5%. Кредит чуть дороже, но ближе к последнему взносу может пригодиться. =)
Удачи всем!!!
Вопрос-ответ
Вопрос 1. Если не успеем оформить в банке кредит до 5-го августа, что делать со вторым взносом?
Например, у вас выплата 20 августа, но кредит оформили только 10 августа и банк не заказал денег. По договору проблемы могут начаться только при неоплате двух взносов подряд. Так что ждём до 5-го сентября, заказываем деньги сразу на две выплаты. 5-го сентября перечисляем второй взнос, 20-го сентября перечисляем третий и наслаждаемся жизнью после уплаты пени. Пеня смешная - 0,01% от суммы в день. В нашем случае при взносе 20 млн это 20млн * 15 дней * 0,01% = 30 тысяч белорусских рублей. Смешно.
P.S. Но лучше стараться успеть.
Жалко что чуток не успел оказаться вместе с вами! В среду в 14.00 я уже под льготное взять не смог. 
