Бетховен - классика от Белинте Роба.

VERA_VV:

Пока некоторые одномандатники совместно с управленцами редактируют устав для не понятно какого товарищества , а некоторые надеются,что все произойдет за отпуск, для не определившихся, для просто желающих знать и не желающих тоже, сообщаю реальные факты, происходящие в нашем товариществе:
1.С момента установки на коммерческий учет общедомового счетчика учета потребляемой тепловой энергии, а именно, с 25.06.2013г. жильцам нашего дома суммы к оплате за горячую воду и с октября за отопление выставлялась не по показаниям счетчика, а вообще не понятно по каким. Так общее потребление тепловой энергии по счетчику помесячно составляет: июль-25 Гкал, август- 15 Гкал, сентябрь-35,9 Гкал, октябрь-79,7 Гкал, ноябрь- 106,4 Гкал. Так за горячую воду в летние месяцы и сентябрь к учету принимался средний норматив по всему городу ( 0, 0693) без учета значений общедомового счетчика. А общая тепловая составляющая, принятая к учету за октябрь составила - 170,914 Гкал вместо 79,7Гкал, за ноябрь - 177,151 Гкал вместо 106,4Гкал.
Например, сумму к оплате за отопление за октябрь, можно вычислить сл. образом:из 79,7(общее показание счетчика) вычесть 36,184( количество энергии на подогрев воды =( общий расход гор. воды (в октябре) =492,31 м.куб.)х 0,0735 ( норматив потребления тепловой энергии для подогрева гор.воды по городу Минску, возможно для нашего дома он должен быть меньше)=43,516 Гкал. Затем это значение необходимо разделить на общую жилую площадь дома ( 7250,8 кв. м.) =0,006 Это - значение удельной тепловой составляющей, которое необходимо умножить на общую площадь квартиры , а затем на тариф. Так за 2-х комн. квартиру в октябре площадью 57,4 кв.м.:
57,4х0,006х70 898=24 417 бел.руб. Вот и получится вполне адекватная сумма, как и в соседних Жэсовских домах.
2. По состоянию на 11.12.2013г. за период с 25.06.2013г. на счет поставщика тепловой энергии товариществом собственников не было перечислено ни одного рубля.
3. По какой проектной мощности мы оплачивали за прошлый отопительный сезон и от какой организации поступали деньги на счет поставщика?

P.S. Извините, если утомила своими расчетами.

Т.е. по вашему люди должны перекроить планы, которые составлялись полгода назад, например, ради присутствия 20-го в минске, потому что эта дата была назначена месяц назад, нарример

error

error

error

О ваших правах, как участников совместного домовладения.

Ст. 170 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.

1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения;
организацией, управляющей общим имуществом;
уполномоченным лицом;
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом.
2. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения осуществляется в случае, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества.
3. Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, принимается на общем собрании участников совместного домовладения.
4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.
5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Ст. 171 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.

1. Участники совместного домовладения:
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) до вступления в силу настоящего Кодекса многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Кодекса выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Способ управления общим имуществом может быть изменен по решению участников совместного домовладения, принятому в порядке, установленном статьями 177 или 178 настоящего Кодекса.
1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

Ст. 177 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.

1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.
5. Решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения. Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления общим имуществом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу.
6. Решение о выборе способа управления общим имуществом, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех участников этого совместного домовладения, в том числе для участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.
7. Решение о выборе способа управления общим имуществом оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании или письменном опросе.
Подробнее: http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/177.htm

Ст. 178 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.
1. Решение общего собрания участников совместного домовладения о выборе способа управления общим имуществом может быть принято путем проведения письменного опроса – передачи по адресу, который указан в уведомлении о проведении общего собрания участников совместного домовладения, в письменной форме решений участников совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании участников совместного домовладения, проводимом в форме письменного опроса, считаются участники совместного домовладения, решения которых получены до даты окончания приема этих решений.
3. В решении участника совместного домовладения по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в письменном опросе;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в письменном опросе, на соответствующий объект недвижимого имущества;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»
Подробнее: http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/178.htm

Вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 9 октября 2013 г. № 461 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.10.2013, 1/14565)
Теперь Указ Президента Республики Беларусь 14 октября 2010 г. № 538 по части способов управления общим имуществом читается в следующей редакции:

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

14 октября 2010 г. № 538

О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков
В целях совершенствования управления общим имуществом жилых домов, упорядочения деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков:
1. Установить, что:
1.1. управление общим имуществом* может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;

товариществом собственников или организацией застройщиков;

уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.

Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников и организациями застройщиков могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги;

То есть ЖЭС, как способ управления общим имуществом, в новой редакции Указа Президента отсутствует.

Как разъяснили в МЖХ новое ТС вправе заключать с ЖЭС договор на обслуживание, но управлять общим имуществом должно само ТС. Можно выбрать способ управления уполномоченным лицом.

error

error