Уплотнение Мирошниченко-Гамарника.

RET_FRAN:

Arjuna,

На основании чего, по Вашему, заказчик осуществляет эскизное проектирование?
Сначала акт выбора, разрешение на разработку эскиза, потом разработка эскиза, потом общественное обсуждение

Откровенно дилетанский подход к делу. Впрочем, как обычно
Открываем Закон "Об архитектурной..." и читаем, какие существуют стадии проектирования. Что понимается под "разработкой эскиза"? Если эскизное решение, то это - далеко не первая стадия проектирования. Еще раз: согласно Положения об общественном обсуждении на ОО выносится не эскизное решение, а эскиз объекта:
архитектурно-планировочная концепция объекта строительства - эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства с указанием основных технико-экономических показателей.

Ага, я уже привык, что, когда Вас ткнешь в Вашу безграмотность, Вы пишете следующее:
1. делитантский подход;
2. читайте, там все разжовано.
После этого Вы "убегаете в кусты" в другую ветку

Проверить, кто дает безграмотные советы очень просто: надо, просто, проверить, куда предлагает писать "советчик" письма (как определяет компетенцию органов и организаций) и что предлагает указывать в просительной части письма.

Наверное, это я такой безграмотный, что предлагал писать:
1. В Минжилкомхоз по вопросам оборота недвижимого имущества, в частности имущества совместного домовладения;
2. В Минское городское агентство по гос. регистрации и земельному кадастру (экс БРТИ г.Минска) с требованием проверить законность выдачи справки о балансовой принадлежности объекта коммунальной собственности;
3. В Минприроды с запросом о порядке корректировки ПДП;
4. В Главгостройэкспертизу, КАиГ и Мингорисполком с требованием предоставить проектно-сметную документацию Заказчика.

Участники веток по пер. Горному, по Подвалу уже оценили полезность Ваших советов

Наверное, это я, от своей безграмотности, предлагаю "аборигенам" в просительной части писать: "прошу принять меры реагирования".
Меры реагирования?! Меры реагирования Наверное, кое-кто предлагает так писать от того, что, просто, не знает, что именно и какой огран вправе предпринимать.

В итоге, "аборигены" уже начали получать ответы на свои письма с формулировками: "это не наша компетенция", "это мы не можем предоставить", "это вам надо спрашивать в другом месте" и т.д.

RET_FRAN:

Эскиз - это не эскизное решение и никакого согласования с кем либо он не требует.
Впрочем, это все не относится к данной теме, т.к. тут не ОО обсуждают.

Конечно, не относится. Действительно, в очередной раз "сели в лужу" и убежали со словами, это к делу не относится. Я думаю, Вы даже не поняли, что я говорю о проектно-сметной документации Заказчика.

Вы хоть один раз видели проектно-сметную документацию, АПЗ, ТУ, разрешения на проектирование и т.д. своими глазами? Вы хоть понимаете, на каком этапе проводится ОО конкретного потенциального объекта строительства, а не ПДП?

Или, кроме Закона об архитектурной ..., Закона об обращени граждан..., Генплана Минска, ТКП. Градостроительсво и Положения о порядке ОО ничего не читали?

RET_FRAN:

sewa20, а может быть я инопланетянин?

Нет, Вы, просто, любитель-энтузиаст.

Аборигены, вы меня можете, конечно, не читать

Но, перед тем, как начать генерировать кучи глупых писем, спросите у RET_FRAN, зачем пишется каждое конкретное письмо:

1. Заявление в Мингорисполком: Вы получили информацию и что дальше будите с этими данными делать? Подозреваю, что он сам не в курсе и скажет: напишите в Прокуратуру письмо с текстовкой: "примите меры"

2. В Главгосстройэкспертизу. Спросите у RET_FRANa, с чего, вдруг, он решил, что в Главгостройэкспертизу УЖЕ были поданы данные, указанные в его примерном тексте письма, начиная с подпункта 3 и заканчивая подпунктом 6.

И еще, я думаю, он приведет ссылки на другие ветки и скажет: "читайте там, все разжевано". Принципиальные люди могут почитать и увидеть, что в этих же ветках он ссылается уже на другие ветки со словами: "там все разжевано". И так, по кругу

Пы.сы. всего лишь, спросите у RET_FRANа 2 вещи:

2. пусть напишет ВАМ, со ссылкой на КОНКРЕТНЫЙ нормативный акт, является ли отрицательное заключение по результатам общественного обсуждения, основанием для отказа в предоставлении Заказчику земельного участка (или основании для изъятия уже предоставленного) и выдаче разрешения на проектирование и строительство?

По-моему, любой нормальный человек, прежде, чем писать, как болванчик, письма под "чужую указку", должен понимать конечную цель всей этой писанины. При чем, не просто отписка в Ваш адрес: "там все разжевано", а конкретно: "получим такие-то данные, и на их основании будет требовать КОНКРЕТНО у этого органа, КОНКРЕТНО этих действий".

RET_FRAN,
Да какой у тебя алгоритм может быть, кроме:
1. клейте объявления на подъезды;
2. пишите жалобы в "Спортлото" с требованием "примите меры".

Особенно, текст жалобы в Главгостройэкспертизу порадовал Ты, хоть, в курсе, что для того, чтобы Главгостройэкспертиза смогла ответить на вопросы из п. 3-6 твоего письма, ПДС, для начала, Застройщик туда должен был туда представить для экспертизы. С чего ты взял, что, ПСД уже туда представлялась?

Пы.сы. а про общественные обсуждения я пишу для твоего общего развития, чтобы ты признался во всех остальных ветках, где вопросы с ОО еще актуальны, что сами результаты ОО не являются основанием для изъятия/предоставления земельного участка. Как соберусь с силами, продублирую это и в остальных ветках.

Сообщение благожелательного анонима (возможно, проектировщик проекта) (цитирую полностью):

"Сомневаюсь в то, что информация будет висеть на столбе, но соответствующие документы в исполкоме имеются. То что площадка компенсационная мне известно из рабочей беседы с представительницей компании БИР. Что касательно самих домов - то дом по г.п.№1 вчера сдан на согласования в КАиГ и в понедельник получит это согласование. А дом №2 по г.п. будет передан на согласование в ближайший четверг.
Чисто имхо - вы драматизируете ситуацию - там достаточно хорошо проработанное благоустройство площадки, сами дома гораздо гамоничнее и находятся в ансамбле с соседними высотками в отличии от первоначального синего "псевдохайтека". Парковочные места были проблемой и ею и останутся - а те что будут построены хотя бы обеспечат возможность парковаться в режиме гибкого графика - в дневное время большенство из мест будут пустыми. На счет детских садов и школ - информации не имею, но зная общую статистику по подобным районам рискну предположить, что населенее стареющее - мам с колясками и школьников с портфелями - 0.00001 на м2. Парково-озеленительную ценность тот склон на котором будут построены дома представляет сомнительную - пустырь с десятком чахлых деревьев.
Впрочем, побороться можете - буду наблюдать с любопытством. Удачи"

Только сейчас увидел в теме про Рахманинов сообщение про работающих геодезистов . Если еще не ушли, надо спросить про точное расположение домов.

Парковочные места были проблемой и ею и останутся

Отличный подход
Уважаемое "строительное лобби" и примкнувшие к нему проектировщики, желаемые застройщиком технико-экономические характеристики объекта должны соответствовать размеру полученного каким-то способом земельному участку. Если получили участок, на котором можно разместить жилой дом на 100 квартир, то не надо пытаться влепить туда жилой дом на 200 квартир Свои аппетиты надо уменьшать, а то будет как в указом выше случае ("Против архитектурно-строительного беспредела".
Конкретно по местам хранения автотранспорта:

недавно там появилась новая визуализация комплекса — два 10-этажных панельных дома серии М-464. Количество квартир увеличено до 254, а общая площадь — до 18 650 квадратных метров.

Для 254 квартир из расчета 1 м/место на 1 квартиру необходимо 254 мест постоянного хранения автомобилей (гаражи, паркинги, стоянки). Где это?
Также требуется 254х25%=64 м/место на парковках возле жилых домов. Итого 320 м/мест. Где это?
Если посчитать через общую площадь (18650:31)х380:1000, то будет немного меньше, но в ГАИ в последнее время применяют более жесткий "курс" - 1 м/место на 1 квартиру.
Из расчета 25 кв. м. на 1 м/место - есть там такой территориальный ресурс?

На счет детских садов и школ - информации не имею, но зная общую статистику по подобным районам рискну предположить, что населенее стареющее - мам с колясками и школьников с портфелями - 0.00001 на м2.

А как насчет обеспеченности такими объектами социально-гарантированного обслуживания, как поликлиники, почты, банки, спортивные площадки?

парково-озеленительную ценность тот склон на котором будут построены дома представляет сомнительную - пустырь с десятком чахлых деревьев.

А кто виноват в том, что ЛР зона (которые обслуживаются Зеленхозом) в таком плачевном состоянии?
Вот тут некто разместил план застройки. Но там количество квартир - 239 и двухэтажный паркинг на 90 м/мест

Arjuna:

Тут, конечно, соглашусь. Ублюдоч..ый проект. Изуродуют хорошее место.

Сергей Васильевич Рахманинов с нами солидарен.
Facepalm

Походил, поклеил объявления по Мирошниченко 9,11,15 (девятиэтажки) и 4 12-этажки. Замерз, клей кончился, завтра продолжу
С геодезистами пересечься не успел, но они оставили подарки - на высоту колена из снега торчат штыри с маленькой табличкой наверху. Цвет штыря и таблички желтый, на табличке штрихованный красный круг и буквы ГЗ. Попробую прикрепить фото, куда их воткнули. Arjuna, вы не в курсе, 1) зачем они нужны и 2) сколько времени проходит между их постановкой и приездом бульдозеров? Серьезно, хотелось бы приблизительно знать, сколько у нас осталось времени.
Судя по репутации застройщика, никакого общественного обсуждения не будет вообще

raut84horse:

Вот только такое ощущуение что делать что-то уже поздно. Никто, никого и ни о чем спрашивать не будет. Уже по радио сегодня весь день крутилась реклама о чуть-ли не продаже квартир в еще не построенном доме...

Не надо расстраиваться Объяснение бешеной рекламе очень простое - этому жуликоватому застройщику нужно очень, ОЧЕНЬ много денег дольщиков ПРЯМО СЕЙЧАС. Смотрите:

1) На Маяке Минска достраиваются 3 дома второй очереди. Точнее, они должны были быть сданы в конце прошлого года, но дольщиков уже уведомили о переносе сроков сдачи на август.
2) На том же маяке заложены фундаменты торгового центра и 9(!) жилых домов третей очереди.
3) В уручье несчастный "Вивальди". Я уже запутался считать, сколько там домов. Что-то строится сейчас, а вместо физкультурно-оздоровительного центра и паркинга сербские развешиватели лапши хотят влепить еще два дома.
4) "Чайковский" на проспекте Победителей тоже только начал строиться.

Понимаете? На всё это нужны деньги. Расчет на то, чтобы очень навязчивой рекламой на радио, ТВ, в интернете охватить как можно больше людей. Навязчивая, всё время повторяющаяся реклама притупляет критическое восприятие действительности. Радостные буратины бегут в Зомекс-БИР-Дану-а-в-общем-это-одна-и-та-же-контору и радостно вносят предоплату по предварительному договору купли-продажи, который никакой юридической силы не имеет. Им и в голову не приходит поискать другие источники информации, кроме рекламной заманухи. (На этом же форуме есть ветки дольщиков Бетховена, Вивальди и Маяка).

Так что относитесь к рекламе этого супер-пупер застройщика спокойно .

Отправляйте электронные обращения через сайты органов (организаций) и через некоторое время звоните в их канцелярии и спрашивайте, получили ли они обращения и зарегистрированы ли они.