Товарищество собственников

barda1982:

мне одному кажется не одним и тем же то, что вы привели в пример и организацию пункта пропуска транспортных средств?

ну за шлагбаум у нас уже ни кто не решился спорить. А так принципиальной разницы нет с точки зрения закона. Есть статья, она должна быть оплачена. Я ж уже писал, единственный путь -- через суд пытаться доказать отсутствие необходимости этого пункта пропуска. Но если Общее собрание приняло другое решение... Мне представляется, что без вариантов.

Интересует вопрос: можно ли выйти из ТС одним домом, если ТС включает в себя несколько расположенных в разных частях города домов, не учитывая мнение всех остальных домов?
Т.е. к примеру, ТС состоит из 10 домов по 100 квартир. В одном из домов набралось 80 согласных выйти из общего ТС, остальные дома об этом не знают. Возможен ли выход из ТС в таком случае?). Буду благодарна любой информации по вопросу,

Интересующаяся:

В одном из домов набралось 80 согласных выйти из общего ТС, остальные дома об этом не знают. Возможен ли выход из ТС в таком случае?). Буду благодарна любой информации по вопросу,

Желательно знать предисторию. Если на стадии создания были нарушения, можно признать ничтожным протокол, договор.

grywolf:

не стоит забывать, что ЖЭС идет перекрестное субсидирование, и тариф 800 руб, т.к. называемый экономически обоснованный не включает полную оплату за уборку мест общего пользования, зарплату сотрудникам ЖЭС

Нигде не нашел порядок отчислений в ТС на капитальный ремонт, и дальнейшее инвестирование до нормативного срока капитального ремонта (при облслуживании в ЖЭС понятно, при самостоятельном-непонятно)

если бы еще застройщик не вмешивался в эти дела со своими не проданными квартирами...

B.S.:

Мой дом в ТС. Плохо убирают снег. Звоню председателю, в ответ: "Не можем найти дворника за 2 млн рублей. А повысить оклад не можем, потому что ни разу не удалось провести общее собрание жильцов и проголосовать. Людям все пофиг, не приходят, нет кворума". Т.е. председатель реально заводит дело в тупик. Какой выход ?

Провести голосование заочно (анкетами). Передать голосованием право определения размера заработной платы работников ТС правлению ТС. Выбрать правление ТС. Ну вот где-то так.

B.S.:

Land,
Спасибо. Есть ли у меня механизм, как у рядового члена ТС, потребовать от председателя провести заочное голосование ?
Еще один скользкий момент. Если правление ТС будет единолично принимать решение о ЗП, не приведет ли это сами понимаете к каким последствиям ? Народ, кстати, вполне может проголосовать против, видя такой пункт в анкете.
Сколько процентов ТС должно, кстати, проголосовать "за" ?

2/3 должно сказать "за" если иное не прописано в Уставе. Правление единолично принимающее решение, на мой взгляд не страшно. Оно ведь выбирается из членов ТС (жильцов). Самое сложное -- выбрать адекватных. А механизм только один -- заявление на имя председателя. В течении месяца он должен или выполнить требование заявления или дать аргументированный отказ, почему выполнить это требование невозможно. Если аргументации нет, или она Вам представляется неубедительной, можно обратиться в суд. Или в исполком кляузу накатать -- по желанию. Одному сложно конечно это все, единомышленников надо искать.

Land:

Провести голосование заочно (анкетами). Передать голосованием право определения размера заработной платы работников ТС правлению ТС. Выбрать правление ТС. Ну вот где-то так.

B.S.:

Land,
Еще раз спасибо. Попробую.

Попробуйте, потом отпишитесь о результате, интересно, получится ли.
По теме. У нас в новостройке собрание, на котором удалось собрать кворум категорически было против передачи правлению полномочий. Мол потом будем платить квартплату в 3 раза больше, чем другие дома, будут на нас наживаться. В итоге с августа 4!!!!! заочных голосования не при несли результатов - народу лень поставить крестики на листе голосования и бросить в ящик. Правление пыталось ходить по квартирам и уговорить проголосовать -тщетно. Даже при нас не хотели заполнять форму и ставить форму, отговорки самые разные ( "я не собственник, собственник муж", "мне все равно", "а я принципиально не голосую", "у нас денег нет на ваши излишества" и т.п) Из десятка нерешенных вопросов с горем пополам решили два. И это новостройка, где пенсионеров нет, и квартиры строили долевым.

Но при этом на ветке дома постоянно тусуется полтора десятка человек, которые возмущены мусором у подъезда, тем, что не моются тамбуры, не работает домофон, пропадают лампочки в подъездах. А поговорить со своими соседями убедить проголосовать -нет, это же работа правления, пусть они отдуваются. Мусор видите ли плохо, а лишние 1 000 000 со всего дома на зп уборщице со всего дома - дорого.

volk14:

У нас в новостройке собрание, на котором удалось собрать кворум категорически было против передачи правлению полномочий. Мол потом будем платить квартплату в 3 раза больше, чем другие дома, будут на нас наживаться.

мне вот всегда было любопытно, а как могут наживаться члены правления? Ну какие у них механизмы есть? Поставить з/п председателю в 20 млн? Ну они ж не дебилы, сами же из своего кармана будут платить. А если не будут, то всегда есть ревизионная комиссия, которая из других людей состоит и минимум раз в год должна проверять работу правления.
Хотя ни хера ни делать и бухтеть, как все плохо -- это по-нашему, это -- да.

B.S.:

Кстати, ЖЭС-76 (где я жил раньше) убирал снег идеально. И дорожки, и парковки и проезды.

ЖЭС -- организация дотируемая. И им особо не надо париться, где брать деньги. Есть норматив, по которому должно быть три дворника -- ЖРЭО дает денег на три дворника. Пять по нормативу? Вот денег на пять. А ЖРЭО получает деньги из бюджета, опять же по нормативам. Все довольны.

Land:

Есть норматив, по которому должно быть три дворника -- ЖРЭО дает денег на три дворника.

Никто не запрещает ТС взять дворников столько, сколько положено по нормативу. При условии, что люди готовы за это заплатить, но и спросить потом за работу.

Land,
Проблема в том, что наш председатель не сделал даже попытки провести опрос жильцов. Кто-то откажется, кто-то согласится. Вначале надо проверить, а потом опускать руки. Иначе нафига от такой нужен ?