Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

audiofil:

Не светит ли это еще одним фактором давления на застройщиков или дольщиков (и через них на застройщиков)...банкротств с переходом недостроя новому застройщику и переоформлению отношений дольщик/застройщик "с чистого листа"?

Скорей всего да - еще один фактор давления.
Предполагаю: Тут возможно будет 2 направления.
Госстройки будут заморожены и размораживаться по мере появления денег и достраиваться с дополнительным раздеванием буратин на СМР и т.д. Или с изъятием у неплатежеспособных буратин и продажей другим людям.
Комстройки будут заморожены. Потом банкротится застройщик, проводится перовод на другого застройщика или на тех же людей образовавших новое юрлицо.
Опять со снятием дополнителбных денег с буратинов.
Возможны другие варианты - наше государство такое креативное

audiofil:

DV:

audiofil:

DV:

В льготном договоре раньше был пункт (в текущих - не знаю), начало выплат после приема дома в эксплуатацию. Т.е. с отсрочкой,а не сразу после получения кредита.

И при замерзании стройки -- чьими деньгами будет платить банк депозитчику %% по вкладу? А возвращать депозит? Ведь ситуация - тупик?
Заемщик не обязан платить банку, а банк вкладчику - обязан....

Не совсем так. У Банка по депозиту договор с Депозитчиком. Банк платить обязан.

У Заемщика то же договор с Банком. Заемщик то же обязан платить. Но проблема в том что он платить не сможет. А Банку пофигу, у него обязательства перед Депозитчиком (кстати может оказаться и ждуном ). И если у Заемщика не отберут квартиру - объект договора займа и не продадут, то Банк не выполнит своих обязательств.

И вот тут засада-тупик. Квартиры еще может не быть (не построена или заморожена), или она стоит меньше чем кредит или ее не дадут продать (в ней несовершеннлетние прописаны) ну и т.д. в социальноориентированном государстве.

Заемщик обязан...Но- по завершении стройки.... А они - позамерзают...
И что тогда? Тот самый тупик? С рикошетом в ждунов, хранящих уже виртуальное бабло в банках?
С падением и так негустой покупат. спос-ти граждан в тч и на РН?

Хотелось бы сказать - нет. Но таки да. Похоже именно так и будет. Для депозитчиков рублевых - денег напечатают,для депозитчиков валютных - могут заморозить вклады. Это логичный шаг в такой ситуации. Слышал такое и от Чалого.
Под невозвратные кредиты Банки создают резервы. Из них возвращают деньги депозитчикам, если Заемщик не вернул денег Банку. Ставка резерва (читай сумма) зависит от количества дней просрочки займа. В России это 0 -днй просрочки - резерв 0, 1-30 дней просрочки резерв от 1до 20 %, 30-90 дней просрочки 21-50% и т.д.
У нас в Банках такие резервы крайне малы...считал по БелАгроПромы = было 2% всего.
Т.е. вероятность проблем уплаты будет зависеть от суммы резервов в банках и от количества просроченной задолженности в банках. Там что -то говорили про то что у нас просроченная задолженность пока не велика..
И вот Заемщик не вернул денег Банку, и просрочка выросла. Если такое будет массово, то Банк либо увеличивает резервы(уменьшая свои оборотные средства), либо не увеличивает резервы и тогда рискует не выполнить обязательства перед Депозитчиками.
Если Банк рискует не выполнить обязательства перед валютными депозитчиками: 1) попросит валюты у государства (из резервов государства) - но на всех может не хватить. И вот тут самый логичный шаг государства заморозить депозиты. Так же поступили уже с Банками (НБ взял валюту в комбанках, а взамен выдал им свои годовые облигации и рубли), т.е. по сути заморозил выплату в валюте.
Так что креативничать государству уже не впервой.

dojoarcher,

А вот в рамках ближайшей 5летки вкладываться я бы поостерегся.

Это просто означает, что в ближайшие 5 лет жилье останется инвестиционным товаром, просто инвестиции в него будут
убыточные!!!!!
Хотя я думаю что рост начнется уже через год-полтора максимум. Я жду дна для инвестиций.

Ivan Igorevich:

Это просто означает, что в ближайшие 5 лет жилье останется инвестиционным товаром, просто инвестиции в него будут
убыточные!!!!!
Хотя я думаю что рост начнется уже через год-полтора максимум. Я жду дна для инвестиций.

Вот я смотрю на фотку своего будущего домика возле Свитязя. Да - прямо дышит инвестициями, можно вешать растяжку сверху "ИНВЕСТИЦИЯ". Смотрю в окно на панельку... Какие то другие слова на ум приходят.
Золото - оно не ржавеет. Что будет с панелькой через 50 лет... Может из бетона научатся нефть добывать, тогда да... инвестиция.

ЗЫ Не продается? нуну

Ivan.Susanin, cпасибо, интересная статистика.

Участки в чистом поле под Минском выставлены на аукцион за 37―50 млн рублей

В Юзуфовском сельсовете предлагается два участка площадью более 20 соток в деревне Мацки (33 и 28 млн рублей) и один — в деревне Лысовичи (26 млн рублей). В Мацках рядом есть свет и водопровод, хотя в сельсовете деревню называют вымирающей — осталось всего 12 жителей. А в Лысовичах водопровода нет — только колодец на улице. Обе деревни расположены в мядельском направлении примерно в 25 км от МКАД.

Titanium:

знакомые продали 2шку 87 года в глубине шабанов 47 метров (кухня 7), панель, ремонт - давно, очень - 52тыс. продавали долго начиная с 59....

Большое спасибо за ваши сообщения. Максимум фактов.

marffa:

zoa09:

marffa:

сестра антона уже сейчас может очень хорошо навариться на построенной квартире. мои ей поздравления ))))

У сестры есть толковый брат - советчик: Antonvic.
Жаль что у Вас такого толкового брата нет. Давно были бы с квартирой по 300 за квадрат.

так ей брат оказывается посоветовал не ждать, пока цены упадут, а строить квартиру?
ну надо же.... а льготный кредит ей наверное аудиофил посоветовал брать, да? )))))

Ну да. Не ждать. когда станет дешевле чем по 500 а строиться по 300. А что?
Да и зачем советовать про это. Многие хотели но вот по параметрам не подходили.
Кроме того. у брата ведь нычка есть (если что поможет финансово).
Ну вот Вы бы до этого может и смогли додуматься.
Но вот реализовать, не знаю. Как живя в квартире 4-х комнатной (нет лишних метров)
построить еще одну.
Вот были бы и с 5% кредитом и со своей построенной за счет ждунов, повышал
и кого там еще квартирой. А так все ждете и ждете чего-то без недвижимости, снимая
в Лошице.

Да и кроме того Вы все туда же "НАВАРИТЬСЯ". Зачем? А просто пожить в своей без других членов семьи?

Ivan Igorevich:

dojoarcher,

А вот в рамках ближайшей 5летки вкладываться я бы поостерегся.

Это просто означает, что в ближайшие 5 лет жилье останется инвестиционным товаром, просто инвестиции в него будут

убыточные!!!!!

Хотя я думаю что рост начнется уже через год-полтора максимум. Я жду дна для инвестиций.

Хм... Ivan Igorevich из ярого понижалы в такого же ярого повышалу перековался. Не иначе как на последней волне хватания котлованов переложил свою чешскую заначку в минский бетон. Или свой аккаунт дал Собаке поюзать? Уж больно лай знакомый насчет роста.

Ivan Igorevich:

dojoarcher,

А вот в рамках ближайшей 5летки вкладываться я бы поостерегся.

Это просто означает, что в ближайшие 5 лет жилье останется инвестиционным товаром, просто инвестиции в него будут убыточные!!!!!

Хотя я думаю что рост начнется уже через год-полтора максимум. Я жду дна для инвестиций.

Ivan Igorevich, и до Вас добрались эти агентишки.
Сколько заплатили за такие позитивные посты?

Ivan Igorevich:

минск ~ ЗП 650$ 1кв.м = 1.9 ЗП глав.буха

а в 2008-м 1кв.м = 3.0 ЗП глав.буха. И ?????
.

неа, в 2008 не только метр был дороже, но и средняя зарплата главбуха явно не 650, а выше.

молодец сусанин, очень любопытное сравнение.