qipiqip, уточнение толковое, спасиП!
Отлично! тем более, что оценить свою малютку мог на сколько хочу
qipiqip, уточнение толковое, спасиП!
Отлично! тем более, что оценить свою малютку мог на сколько хочу
СПАСИБО, Plаtonic, WladBest , Олюня,
судя по вашим ответам , есть неплохие шансы что мы малообеспеченные.
еще пару вопросов, если можно:
в двушке 55кв нас проживает пятеро: я(собственник)+жена+2 деток +прописанная, проживающую с нами и включенная в состав семьи моя мама.
планируем строить трешку 97 кв (без отделки= коэф 0,9). стоимость1 квм 3млн , коэфф "дома"0,85,
вопросики
1)какой максимальный кредит нам могут дать -запутался в расчетах ( на разных страницах форума считают по разному) :
a) (5чел*20м -55м)*0,9(коэфф без отделки)*3000000(ст-ть 1 м кв)*0,85( коэфф "дома")=103 млн
или б) (97кв -55кв)*0,9(коэфф без отделки)*3000000(ст-ть 1 м кв)*0,85( коэфф "дома")=96 млн
или в) (100*0,9-55))*3000000(ст-ть 1 м кв)*0,85( коэфф "дома")= 89 млн
или г)...???
2.1.если я напишу заявление в исполком (банку) что буду продавать 2-ку- мне увеличат кредит до 5*20м : 100*0,9*3000000*0,85= 229млн?
2.2. при этом я должен буду именно ПРОДАТЬ 2-ку не ниже оценочной стоимости БРТИ и направить на погашение кредита, в теч 6 месяцев после сдачи дома, эту сумму банку? или достаточно заплатить банку эквивалентную сумму и он "успокоится"? (требует ли банк в подтверждение продажи договор купли-продажи?)
Надеюсь не слишком запутал
Dmitr-ich,
мне видиться такая арифметика:
оставляете одного человека в своей двушке 55м^2. Тогда получается:
(4*20-(55-36))*0,9*3000000*0,85=почти 140млн.
По пункту 2.1 все верно
По пункту 2.2 я не уверен, но вроде именно продать
офлайн
rezident23
Senior Member
|
|
1662 |
15 лет на сайте Город:
|
есть неплохие шансы что мы малообеспеченные.
эх...как то грустно звучит (ничего личного ).
qipiqip:оставляете одного человека в своей двушке 55м^2
Без толку. Если в двухкомнатной остается проживать один человек, за ним сохраняется право занимать не 36, а 20 кв.м. Это только для однокомнатной норматив в 36 кв.м., если в ней остается проживать один человек.
Поэтому как ни крути, а норматив льготно кредитуемой площади будет так или иначе 45 кв.м: 5*20-55 - если все впятером будете строиться, 4*20-(55-20) - если маму оставите в двушке.
Dmitr-ich, по п. 2.1. - мало написать заявление в исполком, нужно будет еще в банке оформить обязательство о продаже квартиры и досрочном погашении суммы кредита в размере не ниже ее оценочной стоимости.
По п.2.2 - обязательно должны продать, а дальше смотрим предпоследний абзац подпункта 1.7. 185-го Указа
При невыполнении гражданином и (или) членами его семьи указанных в частях десятой и одиннадцатой настоящего подпункта обязательств по кредитному договору предоставить право открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" досрочно взыскивать льготный кредит в размере оценочной стоимости дома (квартиры), определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Platonic, спасибо за уточнение. Действительно, есть такое . У меня как-то из головы вылетело.
Platonic, qipiqip.
Спасибо.
и как я понял, по моему вопросу 1. ответ правильный -а)
дима23:в следующем году оставят кредит ? что слышно?
не тем людям вопросы задаете
Нужна консультация!
я заключил договор долевого строительства и получил уже льготный 5% кредит в банке.
каждый месяц согласно графика плачу суммы которые недоплачивает банк.
Допустим мне осталось своими заплатить только 10 млн (остальную сумму покрывает льготный кредит).
Теперь вопрос:
банк в конце этого месяца поднял коэф_тпк по нашему дому ... соответственно мне больше могут дать кредита(надо справки будет собирать, но это не важно ... ).
Но банк говорит что пока по новому коэффициенту будут работать с людьми которые не заключили договор, а те кто уже уже заключил договор, тем звонить позже (пока их не докредитовывают). Логично педположить что в течении следующего месяца начнут докредитовывать и тех кто заключил договора ранее.
Если я в этом месяце не заплачу часть денег по графику то согласно договора на данную сумму каждый день будет идти пеня.
Вопрос: если в следующем месяце меня все таки докредитуют и этот кредит покроет мои 10 млн, должен ли я буду заплатить эту пеню ?
+GOT+:1) на сколько % от стоимости жилья дадут кредит?
1) вы жеживете в какой-то квартире , значит ее метры нужно вычитать из положенных вам поэтому сколько метров положено нужно высчитывать ... а % зависит от дома ...
а живём в неприватизированной квартире родителей мамы.
т.е. тогда ничего вычитаться не будет?мама работает + деятельность ИП по 8% упрощёнки.
2) Вопрос: учитывается ли доход от ИП в сумму дохода, которую нельзя превышать и какой у неё сейчас размер?как высчитывается доход от деятельности? выручка за минусом налогов? или за минусом затрат?
и где то слышал - что только доход от предпринимательской деятельности "облагаемый подоходным налогом" так ли?
В налоговой для получения 5% кредита берутся справки об отсутствии задолженности перед бюджетом и справка о сумме уплаченных налогов за 12 месяцев. А ваш доход по ИП это разница между выручкой и налогами, т.к. у вас упрощенка, то затраты не учитываются.
WladBest:Нужна консультация!
Если я в этом месяце не заплачу часть денег по графику то согласно договора на данную сумму каждый день будет идти пеня.
Вопрос: если в следующем месяце меня все таки докредитуют и этот кредит покроет мои 10 млн, должен ли я буду заплатить эту пеню ?
Конечно - с точки зрения застройщика ему фиолетово от куда упадут деньги на счет:
1. заплатит банк
2.внесете вы
3. заплатит дядя вася за вас
Но если денег нет - пеня согласно вашего договора - как вариант попробовать сделать доп соглашение к договору что часть денег пойдет позже
WladBest:Нужна консультация!
я заключил договор долевого строительства и получил уже льготный 5% кредит в банке.
каждый месяц согласно графика плачу суммы которые недоплачивает банк.
Допустим мне осталось своими заплатить только 10 млн (остальную сумму покрывает льготный кредит).Вопрос: если в следующем месяце меня все таки докредитуют и этот кредит покроет мои 10 млн, должен ли я буду заплатить эту пеню ?
почитайте внимательно договор. Не знаю, как у вас, но у меня в договоре на долевое в п8.1. второй абзац написано, что пеня не касается льготников.
Minskolya:WladBest:Нужна консультация!
я заключил договор долевого строительства и получил уже льготный 5% кредит в банке.
каждый месяц согласно графика плачу суммы которые недоплачивает банк.
Допустим мне осталось своими заплатить только 10 млн (остальную сумму покрывает льготный кредит).Вопрос: если в следующем месяце меня все таки докредитуют и этот кредит покроет мои 10 млн, должен ли я буду заплатить эту пеню ?почитайте внимательно договор. Не знаю, как у вас, но у меня в договоре на долевое в п8.1. второй абзац написано, что пеня не касается льготников.
Вы про "Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитовб субсидий и иных форм господдержки"?
но ведь, если стоимость квартиры S = X + Y, где X - льготный кредит, а Y - мои средства,
то разве на деньги Y не распространяется если они не вовремя вносятся?
офлайн
Paddington
Senior Member
|
|
917 |
14 лет на сайте Город:
|
nmf,
я сама толком не поняла, может это касается только уксовских домов
решение 2214 и 2213 http://minsk.gov.by/ru/normdoc/last/295/
Наверное, Вас интересует решение Мингорисполкома от 16.09.2010 №2124
Поскольку в нем речь идет об увеличении показателей стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов, строящихся с господдержкой, в базисных ценах на 01 января 2006 года, думаю, что коэффициенты ТПК вырастут, но не обязательно до единицы. Долевого это тоже касается.
Если я правильно поняла (а если нет, то поправьте, пожалуйста), то
Коэффициент ТПК=показатель стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах на 1 января 2006 г./стоимость 1 квадратного метра в конкретном доме по ПСД в базисных ценах на 1 января 2006 г.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, можем ли мы получить льготный кредит если я работаю не по трудовой а супруга находится в декретном отпуске.В доход семьи мы можем включить родителей если это нужно.Через 1-2 месяца я устроюсь официально,это как то повлияет?
Добрый день.
Есть вопрос:
На какую сумму надо набрать поручителей для льготного 5% кредита?
Есть информация, что в 500-м филиале берут поручителей на удвоенный размер выплат по кредиту. Т.е. если выплаты будут составлять 1 млн. руб., то поручителей надо брать на 2 млн.
Почему возник вопрос ? Вроде где то писали, что поручетелей надо набрать на 4х кратный размер выплат (в нашем примере это 4 млн.).
Спасибо за ответы.
офлайн
rezident23
Senior Member
|
|
1662 |
15 лет на сайте Город:
|
на удвоенный размер выплат по кредиту.
все правильно
в следующем году оставят кредит ? что слышно?
регистрируйся на всебелорусское собрание - там и спросишь
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, можем ли мы получить льготный кредит если я работаю не по трудовой а супруга находится в декретном отпуске.В доход семьи мы можем включить родителей если это нужно.Через 1-2 месяца я устроюсь официально,это как то повлияет?
им по барабану что будет через два месяца - если родители не пенсионеры и не против - включайте их в доход и в банк смело.
все правильно
не правильно
удвоенный размер выплат - это совокупный доход, поручители - 4хкратный доход. По крайней мере в большинстве филиалов так.