Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Def, И еще. По поводу прогнозов.

Прогноз о падении цен вследствие мирового кризиса (начиная с США) говорили еще в 2007 году.

И про падение экспортной выручки тоже говорили (спасибо России) и про падение доходов населения.

Просто Вы этого не хотели слышать.

А удорожание кредитов (которое Вы упорно ставите в качестве основной причины падения цен) является всего лишь следствием всего перечисленного.

п.с. Кстати, вот Вам мой прогноз полуторагодовой давности:http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6550154#6550154

А еще раньше люди писали о начале мирового кризиса.

Zanud:

или уверенного продолжения укрепления рос рубля простите, а причем здесь рос руб?

видимо наивно полагают что курс белки (т.е. доходы населения) зависит только от курса рос рубля, а вовсе не от состояния дел в экономике...

Точнее от роста цены на нефть

Когда России будет хорошо, будет хорошо и нам

Бакс будет понемногу падать - цены в баксах рости

Есть маленькое "но" - три года назад РБ перепродавала нефть и экспортировала нефтепродукты ничего не отдавая в бюджет РФ (несмотря на межгос.соглашение о разделе экспортных пошлин). Поэтому с ростом цены на нефть росла маржа между тем, что платили н/переработчики поставщикам нефти и экспортной выручкой. С января 2007 лафа кончилась - спецпошлина при вывозе нефти из РФ, а с 2010 планируется прямое деление пошлин между бюджетами при экспорте.

Так что надеяться , что с ростом цен на нефть и шоколадности в РФ автоматом денежный поток польется и сюда (хотя бы даже и счерез рост экспорта нашего в РФ)- неосновательно. А уж увязывать эту будущую шоколадность впрямую с нашими ценниками на РН - да еще отслеживать колебания ценника нефти в 1-2-15 долл/барр - Из таких колебаний на наш РН проникнет 0,0000005% сумм.

AntonVict:

А удорожание кредитов (которое Вы упорно ставите в качестве основной причины падения цен) является всего лишь следствием всего перечисленного.

Падение хотелок (не говоря о цене сделок) началось минимум за год до "кредитного обострения" - поздней осенью 2007 года (можно проверить по риэлту) - на фоне воплей о непрерывности роста и необходимости (и реальной возможности) брать кредиты. И тем не менее - падение началось еще тогда. Без удорожания кредита. Более того, ППП обещал что ставка рефин. будет снижаться и кредиты дешеветь (помню - долго препирались с крукру по этому поводу).

Падение хотелок (не говоря о цене сделок) началось минимум за год до "кредитного обострения" - поздней осенью 2007 года (можно проверить по риэлту)

Давайте проверим.

ADS:

Цитата: Падение хотелок (не говоря о цене сделок) началось минимум за год до "кредитного обострения" - поздней осенью 2007 года (можно проверить по риэлту)

Давайте проверим.

Пиривиряйте

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/week/usd/

Апр 2007 1970 1795 1729 1604

Май 2007 2006 1,79% 1868 3,91% 1832 5,62% 1717 6,58%

Авг 2007 2038 0,88% 1948 1,49% 1961 1,94% 1882 1,97%

Окт 2007 2061 0,10% 1981 0,45% 1997 0,65% 1961 1,53%

Ноя 2007 2058 -0,15% 1980 -0,05% 2000 0,15% 1976 0,76%

Дек 2007 2034 -1,18% 1964 -0,81% 1980 -1,01% 1955 -1,07%

Янв 2008 2007 -1,35% 1945 -0,98% 1956 -1,23% 1911 -2,30%

Фев 2008 1991 -0,80% 1921 -1,25% 1931 -1,29% 1926 0,78%

Мар 2008 1964 -1,37% 1896 -1,32% 1904 -1,42% 1904 -1,16%

Апр 2008 1937 -1,39% 1876 -1,07% 1890 -0,74% 1869 -1,87%

Май 2008 1917 -1,04% 1869 -0,37% 1878 -0,64% 1849 -1,08%

Июн 2008 1910 -0,37% 1865 -0,21% 1869 -0,48% 1827 -1,20%

Июл 2008 1915 0,26% 1880 0,80% 1856 -0,70% 1813 -0,77%

Авг 2008 1955 2,05% 1908 1,47% 1867 0,59% 1831 0,98%

Сен 2008 1998 2,15% 1946 1,95% 1901 1,79% 1860 1,56%

Окт 2008 2027 1,43% 1974 1,42% 1922 1,09% 1883 1,22%

Ноя 2008 2030 0,15% 1954 -1,02% 1911 -0,58% 1885 0,11%

Дек 2008 1994 -1,81% 1909 -2,36% 1881 -1,59% 1848 -2,00%

Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%

Фев 2009 1790 -7,43% 1739 -6,44% 1718 -6,46% 1724 -3,83%

Мар 2009 1656 -8,09% 1632 -6,56% 1613 -6,51% 1646 -4,74%

ADS:

к тому же курс белки в отличие от рур серъёзно завышен

Обьясните почему это, из каких либо это соображений курс белки завышен? Или опять "пук"

Если на поддержание такого курса тратятся золотовалютные резервы страны и берутся иностранные кредиты, то как называется такой курс?

Завышенный или заниженный?

Intellectual:

Zanud,

Точнее от роста цены на нефть

Когда России будет хорошо, будет хорошо и нам

Бакс будет понемногу падать - цены в баксах рости

с зависимостью от цены на нефть согласен, однако не нужно забывать что к 2011 мы выходим на европейский уровень цен на энергоресурсы и той прежней халявы уже не будет... к тому же курс белки в отличие от рур серъёзно завышен... вобщем прежде чем нам станет хорошо, нам ещё предстоит очень болезненное падение и бакс у нас ещё ой как не скоро будет объективно падать...

Посмотрим...

Думаю, что при росте цены на нефть - больше будет денег в РФ, значит больше и у нас (из за экспорта).

Таким образом - рост доходов .

А при дефиците недевижимости - это может спровоцировать некое подрастаение цен.

AntonVict,

Прогноз о падении цен вследствие мирового кризиса (начиная с США) говорили еще в 2007 году.

И про падение экспортной выручки тоже говорили (спасибо России) и про падение доходов населения.

Просто Вы этого не хотели слышать.

А удорожание кредитов (которое Вы упорно ставите в качестве основной причины падения цен) является всего лишь следствием всего перечисленного.

еще раз повторю, все в мире - причина чего то и следствие тоже. Ходила тут хохма по инету о причинах кризиса, сокрытых в глубине веков, так там более масштабно копнули. А вы как то мелко - экспортные выручки какие-то...

Что ж до октября ваши причины на цены не влияли? А потом вдруг бац - и как стали влиять, да?

Def:

Что ж до октября ваши причины на цены не влияли? А потом вдруг бац - и как стали влиять, да?

А почему МАЗ и БЕЛаз на трехдневный режим работы перешли только сейчас, а не осенью 2008 года?

Zanud,

Думаю, что при росте цены на нефть - больше будет денег в РФ, значит больше и у нас (из за экспорта).

Таким образом - рост доходов .

А при дефиците недевижимости - это может спровоцировать некое подрастаение цен.

ИМХО вернее было бы сказать - это слегка приподнимет дно падения... а "подрастания" без доступных кредитов не будет ещё долго

Zanud:

На мой взгляд , если начнут давать вновь вменяемые кредиты - всё таки цены могут пойти вверх.

Всё так рядовой покупатель не всегда учитывает все факторы (особенно если квартиру хоцца)

С одной стороны - куча разговоров про кризис . С другой стороны - инорфмационны шум про обесценивание доллара..

Так что удорожание (а фактически прекращение выдачи) кредитов - нельзя отбрасывать как фактор происходящего падения цен.

Никто не станет отрицать, что есть отложенный спрос. Тут зависит от того. что будет раньше, то ли цены упадут до возможности брать за наличку, то ли кредиты давать начнут.

Нужен источник кредитования - пустая эмиссия не вытянет - как только начнется такое кредитование (чисто или в значит.степени не обеспеченное ничем, кроме заклинаний) инфляция рванет так, что стремительный рост ценника в рублях моментом отстанет от темпов обесценения быра и в валюте цена метра просядет еще.

ADS:

Скоро будет

Вы уже поизучали динамику хотелок по риэлту ?

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 66 из 9685

старт - от 36 тыс (Чигладзе не считаю )